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1重慶市愛心莊園物業(yè)服務(wù)合同甲方：重慶市愛心莊園統(tǒng)一社會信用代碼：12500000569925665R地址：重慶市江北區(qū)翠微路180號法定代表人：姚力聯(lián)系方式：023-67105051乙方：重慶宏聲物業(yè)管理有限責任公司統(tǒng)一社會信用代碼：9*601506地址：重慶市南岸區(qū)海棠溪街道江南大道75號1單元4-1法定代表人：王永剛聯(lián)系方式：023-86368655根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就重慶市愛心莊園物業(yè)服務(wù)項目，由乙方實施該物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜，訂立本合同，以便甲、乙雙方共同遵守執(zhí)行。第一條項目基本情況1、重慶市愛心莊園物業(yè)項目坐落于重慶市江北區(qū)翠微路182號（鐵山坪森林公園內(nèi)），物業(yè)服務(wù)總面積20712584平方米，其中房屋建筑面積8837884平方米，綠化面積約118747平方米。2、各區(qū)域面積具體如下：A1-A12建筑面積2480093㎡，綠化面積23083㎡；B1-B5棟建筑面積1845836㎡，綠化面積22794㎡；慶市政府采購網(wǎng)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府2B6-B18棟建筑面積2606441㎡，綠化面積31326㎡；C1-C6棟建筑面積1905514㎡，綠化面積25672㎡；愛心湖綠化面積15872㎡。3、各區(qū)域功能分區(qū)如下：A1-A4兒童區(qū)域A5-A11養(yǎng)老區(qū)域A12高壓開閉所（電力設(shè)施）B1-B5兒童區(qū)域C1社會服務(wù)中心C2-C4醫(yī)療中心C5-C6行政辦公樓4、重慶市愛心莊園屏幕分布圖：第二條物業(yè)管理總體服務(wù)范圍及要求1、服務(wù)范圍：負責物業(yè)區(qū)域范圍（即紅線范圍）內(nèi)公共部分的日常服務(wù)，包括公共秩序維護（保安）服務(wù)、環(huán)境維護（保潔、綠化）服務(wù)、房屋設(shè)施設(shè)備維修維護服務(wù)等。2、服務(wù)要求：物業(yè)服務(wù)主要負責物業(yè)區(qū)域范圍（即紅線范圍）內(nèi)公共部分的日常服務(wù)，包括公共秩序維護（保安）服務(wù)、環(huán)境維護（保潔、綠化）服務(wù)、房屋設(shè)施設(shè)備維修維護、服務(wù)等。無條件配合甲方臨時接待、參觀、調(diào)研和檢查工作。慶市政府采購網(wǎng)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府3第三條服務(wù)標準與質(zhì)量要求一、公共秩序維護（保安）服務(wù)1、全年全天候在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)開展安全保衛(wèi)、消防管理和秩序維護工作，包括但不僅限于以下內(nèi)容：⑴負責安全秩序管理，包括防火、防盜、安全值勤、動態(tài)巡邏和檢查。⑵門崗形象展示，要求24小時值守，對進出園區(qū)的人員、車輛和物品做好盤查登記等。⑶負責甲方物業(yè)管轄區(qū)域內(nèi)所有消防設(shè)施的日常巡查管理和維護，對甲方的消防安全實行戶籍化管理。⑷協(xié)助甲方處置突發(fā)事件，參與重大活動的安全防范及保障等任務(wù)。⑸消防安全的巡查、監(jiān)督、指導(dǎo)等工作，每季度至少分別組織1次消防培訓(xùn)和疏散演練，消防控制室、監(jiān)控室24小時雙人崗位值守。⑹負責甲方微型消防站的管理、運行，配備具有資格的專兼職消防隊員，做到“三知四會一聯(lián)通，處置要在三分鐘”，充分發(fā)揮微型消防站的宣傳教育、防火巡查、報告火災(zāi)隱患、制定防火區(qū)域滅火預(yù)案、定期開展防火演練，撲救初起火災(zāi)，協(xié)助公安消防部門保護火災(zāi)現(xiàn)場的功能。⑺交通疏導(dǎo)指引，交通秩序維護。⑻做好甲方地塊上的2個水池的安全防護工作。⑼督促甲方聘請的消防維保單位、電梯維保單位做好日常維保，電梯關(guān)人事故營救處理并第一時間通知電梯維保單位。⑽各類應(yīng)急事件及時處理。⑾協(xié)助甲方搬運物資。2、安保工作的基本要求⑴按照“統(tǒng)一指揮、統(tǒng)一檢查、統(tǒng)一考核、統(tǒng)籌安排、信息共享、聯(lián)合布點、分工合作，形成合力”的總體要求，在甲方的指導(dǎo)、監(jiān)督下，做好責任區(qū)域內(nèi)的安全管理和消防設(shè)施維護。⑵安全管理工作由甲方總體負責、統(tǒng)籌安排。慶市政府采購網(wǎng)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府4⑶在處于緊急狀態(tài)時，接受甲方的統(tǒng)一調(diào)度，協(xié)助處理突發(fā)事件，全面服從甲方統(tǒng)一指揮，做到組織有力，反應(yīng)迅速，效果良好。⑷乙方每月定期參加安全工作會，研究安全穩(wěn)定工作，通報相關(guān)信息。⑸乙方負責安全管理崗位人員，必須按合同約定的崗位人數(shù)及要求配置，確保不脫崗。⑹負責消防控制室值班工作,并提供消防控制室值班記錄；負責日常消防安全巡查工作，每天白天6次，晚上3次，并提供每2小時防火巡查記錄、每日檢查記錄。⑺負責每月進行一次防火檢查，并完善每月甲方的消防安全戶籍化系統(tǒng)。⑻負責對進出消防控制室、監(jiān)控室人員進行登記檢查。⑼安全管理制度健全，相關(guān)應(yīng)急預(yù)案完善，安全標識設(shè)置合理、規(guī)范、完整。⑽安全值勤崗位設(shè)置合理，巡查路線不留死角，人員配置方案科學(xué)。⑾人員配備應(yīng)品行端正，無犯罪記錄，身體健康，五官端正，無傳染病。⑿巡邏人員按規(guī)定時間進行巡邏檢查，并做好相關(guān)記錄。3、消防設(shè)施維護的基本要求⑴消防設(shè)施臺帳詳實，標識規(guī)范，維護使用制度健全（在主要作業(yè)地點上墻）。⑵確保對移交的消防設(shè)施、設(shè)備、器材完好，出現(xiàn)損壞、丟失立即向甲方報告，對因管理失職導(dǎo)致的損壞、丟失進行維修、補足。⑶乙方配置的從業(yè)人員年齡在18-50周歲，初中以上文化學(xué)歷，身體健康，相貌端正，儀表大方，具有良好的溝通表達能力和處理各種糾紛的能力。⑷乙方配置的人員身體條件：無重大疾病、傳染性疾病，入職體檢合格后才能上崗。⑸乙方配置的人員政治審查：無違法犯罪記錄，愛崗敬業(yè)。⑹乙方配置的人員業(yè)務(wù)技能要求：熟悉內(nèi)保、消防專業(yè)知識，具備較強處理突發(fā)事件的能力和一定的語言、文字表達能力。⑺乙方配置的人員其他要求：退伍軍人和持有市級以上公安機關(guān)頒發(fā)的《中華人民共和國保安員證》優(yōu)先上崗。二、環(huán)境維護（保潔）服務(wù)1、對物業(yè)管理區(qū)域定期或不定期清掃，全方位保潔，環(huán)境衛(wèi)生無死角，實行動態(tài)保潔，清掃保潔率不低于98%。慶市政府采購網(wǎng)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎn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