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臨海市杜橋鎮(zhèn)中心03單元環(huán)城北路杜南大道交叉口東南角地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃一、前言為加快臨海市杜橋鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，進(jìn)一步落實(shí)、完善和深化《臨海市杜橋鎮(zhèn)國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境三效益統(tǒng)一的建設(shè)目標(biāo)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市規(guī)劃編制辦法》、《浙江省國(guó)土空間規(guī)劃條例》、《臺(tái)州市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《臨海市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》等各相關(guān)規(guī)劃規(guī)定及其它相關(guān)法規(guī)條例，參照編制本規(guī)劃。二、規(guī)劃范圍本次規(guī)劃項(xiàng)目位于鎮(zhèn)區(qū)，環(huán)城北路與杜南大道交叉口東南角地塊。地塊東面為嵩山路，南面為杜北路。本次規(guī)劃范圍總用地面積為1312公頃。三、規(guī)劃定位：將該區(qū)塊將打造成發(fā)展創(chuàng)新型、生態(tài)型的無(wú)污染或低污染的工業(yè)園區(qū)，同時(shí)帶動(dòng)將該區(qū)塊的工業(yè)發(fā)展。四、土地利用規(guī)劃本次規(guī)劃總用地面積為1312公頃，其中一類(lèi)工業(yè)用地（100101）面積1242公頃，公園綠地（1401）面積070公頃。五、道路交通系統(tǒng)規(guī)劃規(guī)劃道路系統(tǒng)由環(huán)城北路、杜南大道、杜北路、嵩山路組成。六、土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度和建筑高度控制（一）開(kāi)發(fā)強(qiáng)度控制土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度涉及到建設(shè)容量和環(huán)境容量、交通負(fù)荷能力和功能需要等多方面的因素。通過(guò)土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的合理控制，不但可以保證良好的城市空間環(huán)境，還可以對(duì)投資引導(dǎo)、土地使用效率的提高以及形成合理的城市結(jié)構(gòu)起到積極的作用。土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的控制主要通過(guò)容積率和建筑密度兩項(xiàng)指標(biāo)來(lái)控制。本區(qū)塊中一類(lèi)工業(yè)用地地塊容積率控制為35，建筑密度控制在60%以下；公園綠地地塊綠地率不少于80%。（二）整體建筑高度控制規(guī)劃在參考《臨海市杜橋鎮(zhèn)國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》中建筑高度發(fā)展要求的基礎(chǔ)上，綜合考慮土地區(qū)位、功能需要、空間景觀等因素，對(duì)本區(qū)塊進(jìn)行整體建筑高度控制，一類(lèi)工業(yè)用地不高于60米。附表一現(xiàn)狀用地平衡表附表二規(guī)劃用地構(gòu)成表序號(hào)用地代碼用地性質(zhì)面積（公頃）比例（％）10103旱地00705320301喬木林地02922030403其他草地002901641001工業(yè)用地1271968461705溝渠004027總用地面積131210000序號(hào)用地代碼用地性質(zhì)面積（公頃）比例（％）11401公園綠地0705342100101一類(lèi)工業(yè)用地12429466總用地面積131210000附表三地塊指標(biāo)一覽表用地編號(hào)用地代碼用地性質(zhì)土地使用兼容性用地面積（㎡）容積率（≤）建筑容量（㎡）建筑密度（%）（≤）綠地率（%）（≥）建筑高度（米）（≤）A-011401公園綠地--2019------80--A-02100101一類(lèi)工業(yè)用地--819063528661760--60A-030901公園綠地--3265------80--A-040901公園綠地--1772------80--A-05100101一類(lèi)工業(yè)用地--422833514799160--60