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采購需求一、采購標(biāo)的1采購標(biāo)的序號(hào)服務(wù)名稱數(shù)量單位備注1首鋼技師學(xué)院物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目1項(xiàng)2項(xiàng)目概述本項(xiàng)目服務(wù)范圍地點(diǎn)首鋼技師學(xué)院院內(nèi)（石景山區(qū)晉元莊路6號(hào)院），全院現(xiàn)有面積133720平方米。其中樓宇建筑面積40947平方米、樓內(nèi)公共區(qū)域面積54557平方米，樓間、集中綠地18467平方米、樹木1190棵、磚石鋪裝18000平方米，垂直梯5部。保障5000多名師生的辦公環(huán)境衛(wèi)生、生活環(huán)境衛(wèi)生、教育教學(xué)環(huán)境衛(wèi)生，負(fù)責(zé)全院綠化和樓內(nèi)外的垃圾分類及清運(yùn)，包括教學(xué)樓、辦公樓、公寓樓、圖書館、實(shí)習(xí)實(shí)訓(xùn)樓、階梯教室、公共教室、實(shí)習(xí)實(shí)訓(xùn)中心、西操場、籃球場等33棟樓內(nèi)外公共區(qū)域。首鋼技師學(xué)院物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目，按照北京市財(cái)政要求，該項(xiàng)目執(zhí)行政府采購，現(xiàn)啟動(dòng)2025年該項(xiàng)目服務(wù)2025年6月1日至2025年12月31日的采購工作，該項(xiàng)目7個(gè)月物業(yè)管理服務(wù)金額為1200087萬元。二、商務(wù)要求1本項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容期限為2025年6月1日至2025年12月31日。22本項(xiàng)目服務(wù)地點(diǎn)為：首鋼技師學(xué)院院內(nèi)教學(xué)樓、辦公樓、實(shí)訓(xùn)樓、公寓樓、公共實(shí)訓(xùn)基地、圖書館、食堂、浴室、鍋爐房、茶爐房、熱力交換站等33棟標(biāo)識(shí)建筑。3付款條件(1)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式為：包干制。(2)物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要用于以下開支：①管理及服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；②物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)衛(wèi)生保潔用品用具及清潔衛(wèi)生消殺費(fèi)用；③物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；④教室管理費(fèi)用；⑤辦公費(fèi)用；⑥物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；⑦法定稅費(fèi)；⑧物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。(3)采購人每季度底前以電子支付方式支付中標(biāo)人本季度承包費(fèi)用（根據(jù)采購人要求，中標(biāo)人需提前為采購人開具增值稅發(fā)票，中標(biāo)人為采購人開具符合國家規(guī)范的發(fā)票后，經(jīng)采購人確認(rèn)中標(biāo)人已達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求后，采購人向中標(biāo)人履行付款）。三、技術(shù)要求1基本要求11采購標(biāo)的需實(shí)現(xiàn)的功能或者目標(biāo)負(fù)責(zé)首鋼技師學(xué)院全院包括教學(xué)樓、辦公樓、公寓樓、圖書館、實(shí)習(xí)實(shí)訓(xùn)樓、階梯教室、公共教室、實(shí)習(xí)實(shí)訓(xùn)中心、西操場、3籃球場等33棟樓內(nèi)外公共區(qū)域等地方的衛(wèi)生保潔和消殺通風(fēng)；負(fù)責(zé)管理區(qū)域內(nèi)綠化、景觀的養(yǎng)護(hù)和管理；負(fù)責(zé)管理區(qū)域內(nèi)樓內(nèi)外垃圾分類收集和清運(yùn)、設(shè)施設(shè)備檢查及報(bào)修、教室管理等；負(fù)責(zé)協(xié)助采購人維護(hù)公共秩序和做好安全防范、突發(fā)事件應(yīng)急處理、重大活動(dòng)保障及全院禁煙管理、垃圾分類管理、綠色校園創(chuàng)建等工作；制訂物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施，根據(jù)法律、法規(guī)和臨時(shí)管理規(guī)約的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度。保障首鋼技師學(xué)院2000多名師生的辦公環(huán)境衛(wèi)生、生活環(huán)境衛(wèi)生、教育教學(xué)環(huán)境衛(wèi)生，符合《學(xué)校衛(wèi)生管理?xiàng)l例》要求；提供全覆蓋、高頻次、高質(zhì)量的清潔服務(wù)，建立標(biāo)準(zhǔn)化保潔作業(yè)流程，包括日常清潔、定期深度清潔及應(yīng)急處理，滿足教學(xué)、生活及特殊活動(dòng)需求；通過專業(yè)化管理及量化考核，保障師生滿意度≥90%，投訴處理及時(shí)率100%。12本項(xiàng)目需按照《物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)公共區(qū)域保潔服務(wù)計(jì)劃及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》《公共區(qū)域保潔服務(wù)計(jì)劃及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》《綠化養(yǎng)護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行2服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)21服務(wù)內(nèi)容負(fù)責(zé)管理區(qū)域內(nèi)樓內(nèi)外公共區(qū)域、公共教室、實(shí)習(xí)實(shí)訓(xùn)中心、會(huì)議室、辦公室、圖書館、階梯教室及報(bào)告廳等地方的衛(wèi)生保潔和消殺通風(fēng)；負(fù)責(zé)管理區(qū)域內(nèi)綠化、景觀的養(yǎng)護(hù)和管理；負(fù)責(zé)管理區(qū)域內(nèi)樓內(nèi)外垃圾分類收集和清運(yùn)、設(shè)施設(shè)備檢查及報(bào)修、教室管理等；負(fù)責(zé)協(xié)助采購人維護(hù)公共秩序和做好安全防范、突發(fā)事件應(yīng)急4處理、重大活動(dòng)保障及全院禁煙管理、垃圾分類管理、綠色校園創(chuàng)建等工作；制訂物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施，根據(jù)法律、法規(guī)和臨時(shí)管理規(guī)約的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度。22服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)公共區(qū)域保潔服務(wù)計(jì)劃及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（一）服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)項(xiàng)目分類保潔質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工作頻次循環(huán)日周月季墻面墻面無明顯污漬、無積塵撣塵墻玻璃光亮、無污漬、無水跡刮試形象墻面無污漬、無水漬清潔公告欄無脫落、光亮擦拭指示牌無污漬、無積塵擦拭踢腳線無積塵擦拭吊頂?shù)蹴敓o蜘蛛網(wǎng)、無積塵、無污漬撣塵燈具、風(fēng)口無脫落、無蟲尸、無積塵清潔門門表面無污漬、無積塵、無手印擦拭門鎖、門吸、閉門器無膠帶印、光亮擦拭窗窗臺(tái)無污漬、無積塵擦拭窗架無膠帶印、無指印擦拭窗玻璃光亮、無水跡、無膠帶印刮拭窗簾無污漬清潔室內(nèi)地面無垃圾、無污漬、無積塵無腳印、光亮、無水跡推塵墩地3次清洗