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第四章技術(shù)規(guī)格、參數(shù)與要求一、項(xiàng)目名稱：長(zhǎng)沙職業(yè)技術(shù)學(xué)院三年物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目二、項(xiàng)目預(yù)算：1448010000元（482670000元/年）三、服務(wù)期限：合同簽訂起,服務(wù)期三年，合同一年一簽。四、服務(wù)內(nèi)容及要求：（一）項(xiàng)目概述1、項(xiàng)目概況：長(zhǎng)沙職業(yè)技術(shù)學(xué)院校園物業(yè)服務(wù)。座落位置：主校區(qū)位于長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)雷鋒鎮(zhèn)正興路157號(hào)；2、服務(wù)內(nèi)容：1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的保潔、日常維修、綠化養(yǎng)護(hù)、垃圾收集（不含外運(yùn)、含垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)至收集點(diǎn)）、垃圾站維護(hù)管理、管道疏通、排水溝清理、化糞池清理、排污管道疏通等。2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的財(cái)產(chǎn)安全管理、防火、防盜、安全隱患等保安管理服務(wù)，門衛(wèi)值守、校內(nèi)巡邏、治安、交通、監(jiān)控、消防、突發(fā)事件等的報(bào)告及協(xié)助處理。3）學(xué)生公寓的保潔、門衛(wèi)值守、消控室值守、中心配值守、宿舍管理與巡查、突發(fā)情況報(bào)告與處置等物業(yè)管理工作，協(xié)助學(xué)工部門做好學(xué)生日常管理工作。4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的水電運(yùn)行保障及相關(guān)設(shè)施維護(hù)、維修：校園所屬建筑物內(nèi)及校區(qū)、家屬區(qū)內(nèi)所屬水電設(shè)施的運(yùn)行保障、日常維護(hù)、維修工作，高低壓配電室和水泵房的值守等物業(yè)管理工作。5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化日常養(yǎng)護(hù)，綠化帶內(nèi)病蟲害巡查與防治、學(xué)校苗圃的管理養(yǎng)護(hù)等綠化與保潔工作；負(fù)責(zé)學(xué)校指定的綠植及花卉布置擺放工作。6）物業(yè)服務(wù)中心的日常管理，受理師生物業(yè)服務(wù)需求與投訴、協(xié)調(diào)相關(guān)事宜。7）配合、協(xié)助校方完成新生入校、畢業(yè)生離校及其它臨時(shí)性任務(wù)，協(xié)助后勤與資產(chǎn)管理處完成對(duì)公共樓內(nèi)的資產(chǎn)管理工作。8）物業(yè)管理檔案資料收集整理等管理工作。9）物業(yè)管理法律規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同中規(guī)定的其它事項(xiàng)。10）按照學(xué)校有關(guān)規(guī)定，主動(dòng)配合學(xué)校防疫、公衛(wèi)、傳染病防治及應(yīng)急處理等等工作。3、其他說明：1）學(xué)校利用現(xiàn)有條件提供物業(yè)服務(wù)用房：包括一間辦公室和必要的功能用房。不承諾解決物業(yè)人員個(gè)人生活用房。2）中標(biāo)人與學(xué)校簽訂合同后，物業(yè)員工所有的勞資糾紛、由于自身原因引起的安全事故由中標(biāo)人負(fù)責(zé)處理，與學(xué)校無關(guān)。3)本次招標(biāo)服務(wù)年限為三年，具體時(shí)間以合同為準(zhǔn)。費(fèi)用預(yù)算總額144801萬元，為48267萬元/年。（二）項(xiàng)目職位（投標(biāo)人設(shè)置不少于112個(gè)職位數(shù)，部分崗位鼓勵(lì)投標(biāo)人使用機(jī)械及人工智能設(shè)備代替人力，學(xué)校實(shí)施效果評(píng)價(jià)，投標(biāo)人在投標(biāo)文件予以明確）序號(hào)服務(wù)項(xiàng)目用工職位數(shù)1物業(yè)綜合管理服務(wù)22環(huán)境衛(wèi)生保潔服務(wù)333秩序維護(hù)及安防管理服務(wù)324綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)55房屋及公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)86樓棟管理服務(wù)327總合計(jì)112崗位職責(zé)表序號(hào)崗位名稱主要工作職責(zé)備注1項(xiàng)目經(jīng)理全面負(fù)責(zé)校內(nèi)日常運(yùn)營及決策物業(yè)管理綜合服務(wù)經(jīng)理助理協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理做好校內(nèi)安全、保潔、維修、綠化工作的實(shí)施和品質(zhì)監(jiān)督2保潔主管負(fù)責(zé)保潔日常工作計(jì)劃的制定、組織實(shí)施和人員的管理等工作保潔員精師樓A\B\C棟衛(wèi)生清潔及維護(hù)精技樓衛(wèi)生清潔及維護(hù)圖書館1-5樓衛(wèi)生清潔及維護(hù)6樓及地下車庫衛(wèi)生清潔及維護(hù)小會(huì)議室、保密室、6樓臨時(shí)用房、立德樓公共區(qū)域衛(wèi)生清潔雷盟館、雷鋒學(xué)院、校史館、兩個(gè)貴賓廳、學(xué)術(shù)報(bào)告廳衛(wèi)生清潔及維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生保潔服務(wù)精建樓衛(wèi)生清潔及維護(hù)精誠樓衛(wèi)生清潔及維護(hù)精工樓衛(wèi)生清潔及維護(hù)知達(dá)樓衛(wèi)生清潔及維護(hù)知慧樓衛(wèi)生清潔及維護(hù)知行樓衛(wèi)生清潔及維護(hù)體育館衛(wèi)生清潔及維護(hù)西苑公寓共7棟衛(wèi)生清潔及維護(hù)東苑公寓共4棟衛(wèi)生清潔及維護(hù)公共區(qū)域衛(wèi)生清潔及維護(hù)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)及看臺(tái)衛(wèi)生清潔及維護(hù)西苑垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)及東苑垃圾站外運(yùn)管理3保安主管負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)工作計(jì)劃的制度、組織實(shí)施和人員的管理工作秩序維護(hù)及安防管理服務(wù)保安員東門崗值守及秩序維護(hù)南門崗值守及秩序維護(hù)校內(nèi)巡邏及秩序維護(hù)消控（監(jiān)控室）的值守4綠化主管負(fù)責(zé)校園綠化養(yǎng)護(hù)及隊(duì)伍管理工作綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)綠化員負(fù)責(zé)校園綠植修剪、除草負(fù)責(zé)校園綠化日常維護(hù)