97国产精品视频|欧美国产偷国产精品三区|在线欧美成人网站网址|亚洲在线色情日本无码视频网|高潮喷水在线日韩精品操|真真操逼视频国产免费啪啪片|超大波少妇欧美亚洲精品日韩一区|久久视频精品91午夜视频|亚洲无码成人动漫精品一区二区|中文字幕久久成人

物業(yè)服務(wù)合同甲方：長(zhǎng)治醫(yī)學(xué)院乙方：山西凱歌物業(yè)管理有限公司乙方在2025年2月26日山西省省級(jí)集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)組織的長(zhǎng)治醫(yī)學(xué)院五龍校區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)公開招標(biāo)采購(gòu)項(xiàng)目（項(xiàng)目編號(hào)：1499002025CGK00046）中中標(biāo)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)甲乙雙方自愿協(xié)商一致，簽訂本合同。一、概況名稱：長(zhǎng)治醫(yī)學(xué)院校五龍校區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目類型：物業(yè)服務(wù)履約位置：長(zhǎng)治市上黨區(qū)英雄南路1688號(hào)二、服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)范圍主要包括校區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)、室外公共區(qū)域保潔、室內(nèi)公共區(qū)域保潔、室內(nèi)公共區(qū)域玻璃保潔、日常零星維修、茶爐房服務(wù)、學(xué)生公寓值班等。綠化養(yǎng)護(hù)草坪面積205938㎡，綠籬191324㎡，灌木6076株，喬木474株，室內(nèi)公共區(qū)域保潔214059㎡，室外公共區(qū)域4988966㎡。1校區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)：（1）養(yǎng)護(hù)期為一年；（2）草坪養(yǎng)護(hù)內(nèi)容為整地鎮(zhèn)壓、扎草修邊、草梢清除、挑除雜草、空禿填補(bǔ)、加土施肥、灌溉排水、防病除害；（3）灌木、綠籬養(yǎng)護(hù)內(nèi)容為中耕施肥、整地除草、修剪剝芽、防病除害、樹樁繃扎、加土扶正、清除枯枝、環(huán)境處理、灌溉排水等，服務(wù)期內(nèi)乙方在甲方原有綠化面積基礎(chǔ)上每年遞增10％至15％。2公共區(qū)域保潔及垃圾清運(yùn)費(fèi)：（1）包括校園室內(nèi)公共區(qū)域和室外公共區(qū)域兩部分，公共區(qū)域玻璃每年徹底清潔一次，衛(wèi)生間等瓷磚地面每天常規(guī)清潔。（2）管理并負(fù)責(zé)校園垃圾箱維修、維護(hù)，確保垃圾箱正常運(yùn)轉(zhuǎn)使用。（3）清雪服務(wù)。（4）中標(biāo)供應(yīng)商與屬地垃圾清運(yùn)單位簽訂協(xié)議，并按協(xié)議支付相關(guān)費(fèi)用。3化糞池及校園地下污水管網(wǎng)清掏：負(fù)責(zé)所有化糞池及校園地下污水管網(wǎng)的及時(shí)清掏。4日常零星維修及茶爐房服務(wù)：（1）維修服務(wù)范圍門窗、照明、宿舍家具以及水、電、暖、地面、場(chǎng)地、建筑物、地面綠化設(shè)施、保潔設(shè)施、學(xué)生宿舍內(nèi)外全部區(qū)域的水電暖、照明、門鎖、床、桌等的巡查、維護(hù)、維修服務(wù)，其中涉電維修范圍具體為每棟樓電源總闡下口以下的線路、供電設(shè)施、照明燈具等；維修涉及材料費(fèi)時(shí)，單項(xiàng)材料費(fèi)300元以內(nèi)的，由校方提供材料，物業(yè)方負(fù)責(zé)維修，單項(xiàng)材料費(fèi)300元以上的，由物業(yè)公司報(bào)修，協(xié)助校方進(jìn)行維修；涉供水、供暖范圍需專業(yè)技術(shù)人員對(duì)全校供水、供暖管道進(jìn)行巡查維護(hù)、維修；供暖5個(gè)月期間，每天保證兩個(gè)人的24小時(shí)值班，以便處理突發(fā)情況；（2）按照茶爐操作規(guī)范，為學(xué)生提供熱水供應(yīng)。5學(xué)生公寓服務(wù)：（1）公寓值班員統(tǒng)一在學(xué)生社區(qū)管理科指導(dǎo)下進(jìn)行，并積極配合除日常工作以外的其他工作，如：招新宿舍的例行檢修和保潔工作。（2）公寓值班員除履行日常門衛(wèi)安全、報(bào)修工作職責(zé)以外還要積極配合樓管員做好暑期學(xué)生的退宿工作和招新期間的相關(guān)工作。（3）乙方編制內(nèi)設(shè)1名樓管員，并遵守采購(gòu)人的各項(xiàng)規(guī)章制度，服從甲方的領(lǐng)導(dǎo)、管理和指揮，完成工作任務(wù)。（4）配合學(xué)生管理相關(guān)部門做好公寓思想文化宣傳、學(xué)生晚歸教育工作，嚴(yán)格執(zhí)行學(xué)生社區(qū)管理科公寓管理制度，做好公寓樓內(nèi)的日常安全巡查工作。三、合同委托服務(wù)期限本項(xiàng)目服務(wù)期限自2025年3月15日至2026年3月14日終止。服務(wù)期限為一年。合同履行期間，如果乙方提供的服務(wù)嚴(yán)重偏離服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)法滿足甲方安全管理、基礎(chǔ)保障等核心需求，且在甲方要求的期限內(nèi)未能有效整改，則甲方有權(quán)單方面解除合同，并按照本合同的相關(guān)約定追究乙方違約責(zé)任。四、服務(wù)內(nèi)容質(zhì)量和考核驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)合同期間甲方選派3人以上組成檢查組，每月對(duì)乙方進(jìn)行百分制考核，每月考核達(dá)90分為合格，95分以上為優(yōu)秀；低于90分為不合格，每低一分，乙方支付甲方每月承包金額的1%的違約金；三次不合格甲方有權(quán)解除合同，本合同自動(dòng)終止。驗(yàn)收涉及相關(guān)費(fèi)用的，須由乙方負(fù)責(zé)。五、合同價(jià)款年服務(wù)費(fèi)共計(jì)（大寫）人民幣壹佰柒拾萬(wàn)零肆仟柒佰陸拾玖元（小寫：1704769元）。月服務(wù)費(fèi)（大寫）人民幣壹拾肆萬(wàn)貳仟零陸拾肆元零捌分（小寫14206408元／月）。服務(wù)支出包括以下部分：1管理服務(wù)人員的辦公費(fèi)用、工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2房屋、共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維護(hù)費(fèi)用；3專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用；4其他費(fèi)用。六、付款方式資金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。資金支付條件及時(shí)間：驗(yàn)收合格后按月由甲方負(fù)責(zé)辦理服務(wù)費(fèi)用支付手續(xù)。甲方自收到發(fā)票后30日內(nèi)，按合同規(guī)定將款項(xiàng)支付到約定的乙方賬戶。七、承接驗(yàn)收1乙方應(yīng)制定全面的承接方案，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。2甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問題，甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決。3對(duì)于本合同簽訂后承接的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在服務(wù)方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。4乙方承接時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交服務(wù)部位的必要材料包括不限于：?jiǎn)误w建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、工程竣工圖、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料等。5甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)保修責(zé)任。八、使用與維護(hù)1乙方應(yīng)配合甲方制定本服務(wù)區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。2乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)給予必要配合。3乙方可采取規(guī)勸等必要措施，制止甲方違反服務(wù)區(qū)域內(nèi)服務(wù)規(guī)章制度的行為。4乙方應(yīng)及時(shí)向甲方通告本服務(wù)區(qū)域內(nèi)有關(guān)服務(wù)的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理投訴，接受甲方的監(jiān)督、管理。5甲方應(yīng)于合同簽訂后的5日內(nèi)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的服務(wù)用房。6服務(wù)用房屬甲方所有，乙方在本合同期限內(nèi)使用，但不得改變其用途。九、組成合同的文件及解釋方法下列文件是構(gòu)成合同的有效組成文件，若這些文件相互之間存在抵觸、對(duì)同一內(nèi)容有不同的約定的，按照以下順序確定：1本合同文本；2招標(biāo)文件（含澄清或修改文件）3投標(biāo)文件（含澄清或說明文件）4投標(biāo)人所做的其他承諾十、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人本項(xiàng)目的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：李文科項(xiàng)目經(jīng)理：郭慶本項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理必須遵守以下約定：1遵守有關(guān)物業(yè)管理的政策法規(guī)；2遵守長(zhǎng)治醫(yī)學(xué)院物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定與制度；3嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)安全規(guī)范和規(guī)定要求開展物業(yè)服務(wù)工作。十一、甲方權(quán)利和義務(wù)1按照合同約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)督促檢查驗(yàn)收乙方的服務(wù)過程和結(jié)果，檢查核實(shí)乙方工作人員配置、在崗狀況、持證情況。有權(quán)要求乙方對(duì)不稱職的員工進(jìn)行更換，并可追究由此給甲方造成的實(shí)際損失。2按合同要求及時(shí)向乙方支付服務(wù)費(fèi)。不得以機(jī)構(gòu)變動(dòng)、人員更替、政策調(diào)整等為由延遲付款。3合同服務(wù)期內(nèi)，向乙方提供相應(yīng)的辦公條件。4必要時(shí)，就服務(wù)范圍內(nèi)事宜協(xié)助與屬地管理部門溝通。十二、乙方的權(quán)利和義務(wù)1必須嚴(yán)格實(shí)施乙方投標(biāo)文件中承諾的人力資源配置。在必須補(bǔ)充或更換人員時(shí)，必須補(bǔ)充或更換優(yōu)于或等同于投標(biāo)文件承諾的上崗資格的工作人員。2乙方項(xiàng)目經(jīng)理、主要管理人員及主要專業(yè)技術(shù)人員須與投標(biāo)文件所報(bào)一致。合同存續(xù)期內(nèi)，未經(jīng)甲方要求或同意，項(xiàng)目經(jīng)理原則上不應(yīng)調(diào)整。項(xiàng)目經(jīng)理、主要管理人員必須保證在崗工作時(shí)間和重要活動(dòng)在崗，如有變化，須取得甲方的同意。3嚴(yán)格履行合同文本（含招標(biāo)文件、投標(biāo)文件等）約定和承諾的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工序工藝，保障業(yè)主的建筑物、設(shè)備設(shè)施、院區(qū)內(nèi)設(shè)備設(shè)施狀況良好和正常運(yùn)行使用。4科學(xué)、完整、連續(xù)地編制保管物業(yè)檔案資料并按時(shí)移交。（1）編制周、月、季度服務(wù)檔案報(bào)告。（2）合同到期或經(jīng)雙方同意合同提前終止，或滿足本合同約定條件下的合同提前解除時(shí)，在5日之內(nèi)，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定和雙方協(xié)議約定向甲方移交全部檔案資料。5制定并執(zhí)行嚴(yán)格的安全生產(chǎn)管理措施，保證甲乙方工作人員人身安全和甲方的設(shè)備設(shè)施的完好無(wú)損。6嚴(yán)格遵守國(guó)家法律，制定突發(fā)事件預(yù)案，合理合法地處置，杜絕惡性治安事件的發(fā)生。有效服務(wù)期內(nèi)乙方在保障服務(wù)人員的人身生命和財(cái)產(chǎn)安全的同時(shí)積極配合甲方共同搞好全校（五龍校區(qū)）所有師生員工的人身命和財(cái)產(chǎn)安全預(yù)防工作，如乙方服務(wù)不到位、違規(guī)操作等造成的所有安全事件包括全體服務(wù)人員的生命和財(cái)產(chǎn)安全，乙方負(fù)全責(zé)。十三、違約責(zé)任合同履行過程中，任何一方違約，需向?qū)Ψ街Ц逗贤傤~10%的違約金。十四、責(zé)任免除簽約雙方任一方由于受諸如戰(zhàn)爭(zhēng)、嚴(yán)重火災(zāi)、洪水、臺(tái)風(fēng)、地震等不可抗力事故的影響而不能執(zhí)行合同時(shí)，可免除違約責(zé)任。十五、爭(zhēng)議的解決在執(zhí)行合同中發(fā)生的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)端，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。雙方協(xié)商不能達(dá)成一致時(shí)，采取以下方式解決：向合同履行地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在起訴期間，除正在進(jìn)行的起訴部分外，合同其他部分繼續(xù)執(zhí)行。十六、合同終止、解除本合同期限自簽訂之日起至合同終止日期。合同到期甲乙雙方均未提出新的意向，合同自行終止。合作期內(nèi)任何一方不得擅自停止協(xié)議，否則應(yīng)負(fù)擔(dān)所造成的一切損失。在下列情況發(fā)生時(shí)，甲方有權(quán)提前解除合同并就實(shí)際損失向乙方提出索賠：乙方服務(wù)質(zhì)量考核不合格；乙方未得到甲方同意，擅自更換項(xiàng)目經(jīng)理和主要管理人員。乙方因故需終止合同，必須提前7天書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，方可終止。十七、合同生效及其他1合同由甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章或合同專用章之日起生效。2本合同一式陸份，甲方肆份，乙方貳份，具有同等法律效力。3合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的未盡事宜，雙方在不違背合同的前提下協(xié)商解決。協(xié)商結(jié)果以“紀(jì)要”形式甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)，作為合同附件，與合同具有同等效力。十八、下列文件為本合同不可分割部分1招標(biāo)文件（含澄清或修改文件）2投標(biāo)文件（含澄清或說明文件）3投標(biāo)人所做的其他承諾4項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)程序本合同的簽署地：長(zhǎng)治2025年3月13日甲方（章）：長(zhǎng)治醫(yī)學(xué)院乙方（章）：山西凱歌物業(yè)管理有限公司法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：地址：山西省長(zhǎng)治市解放東街161號(hào)地址：山西省太原市小店區(qū)龍興街57號(hào)金谷倉(cāng)大廈A座二層、五層至十層（山西芝麻開門產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)管理有限公司169）集群登記電話：0355-3151487電話：0351-2475228開戶銀行：中國(guó)工商銀行股份有限公司長(zhǎng)治南街支行開戶銀行：山西銀行股份有限公司太原體育路支行行號(hào)：102164000934行號(hào)：3*賬號(hào)：0505009309026409695賬號(hào)：*0672991