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采購需求說明一、項(xiàng)目概況。（一）項(xiàng)目名稱：蕪湖市第二十九中學(xué)2025年物業(yè)服務(wù)招標(biāo)項(xiàng)目。（二）服務(wù)時(shí)間：暫定三年，合同一年一簽（采購方根據(jù)中標(biāo)方服務(wù)質(zhì)量，決定是否續(xù)簽）。（三）服務(wù)地點(diǎn)：蕪湖市第二十九中學(xué)。（四）項(xiàng)目控制價(jià)：297200元。二、項(xiàng)目需求。（一）保潔人員。1．需配備保潔人員5名，性別不限、身體健康。需熱愛學(xué)生、樂于為學(xué)校各項(xiàng)工作服務(wù)、吃苦耐勞、不計(jì)較個(gè)人得失、大局觀強(qiáng)。2．保潔服務(wù)范圍：校園內(nèi)場(chǎng)地、道路清掃保潔，各建筑物樓內(nèi)走廊、樓道、樓梯以及傳達(dá)室、會(huì)議室、接待室、階梯教室、行政辦公室、各功能室、衛(wèi)生間、操場(chǎng)、停車場(chǎng)、車棚、綠化帶、校園屋頂?shù)刃枰M(jìn)行保潔的相關(guān)場(chǎng)所的全方位跟蹤清掃與衛(wèi)生保潔。3．每人責(zé)任區(qū)每天至少保潔兩遍，早上7：40之前晨保潔完畢，中午13：40之前午間保潔完畢，責(zé)任區(qū)地面干凈、不得留有紙屑等雜物；廁所無氣味地面無污垢；內(nèi)墻過道玻璃無污漬；協(xié)助管理員做好各功能室衛(wèi)生。4．節(jié)假日在確保校園干凈、整潔的前提下可以休息，寒暑假輪班保潔，遇到大型活動(dòng)或檢查要隨喊隨到。5．每日及時(shí)將垃圾桶內(nèi)垃圾集中清運(yùn)至指定地點(diǎn)，垃圾桶每天清掏及擦洗，垃圾日產(chǎn)日清，無積存。6．雨雪天氣及時(shí)清掃路面，確保無積水、積雪，下水道口及時(shí)清除淤積的雜物。7．定期對(duì)公共場(chǎng)所的天花板、墻角、墻面、宣傳欄、公告欄進(jìn)行保潔，做到無浮塵、無蜘蛛網(wǎng)，玻璃明亮。定期做好防“四害”消殺工作。8．每半年對(duì)陰溝井涵、窯井內(nèi)雜物、淤泥進(jìn)行一次徹底清污疏導(dǎo)作業(yè)，保持暢通。校區(qū)內(nèi)的化糞池應(yīng)及時(shí)清理，化糞池保持通暢，無外溢。雨天保潔時(shí)。要將路面的積水清掃干凈，下水道口要及時(shí)清除淤積的雜物，運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地每天要全面清掃一遍。如遇有比賽和訓(xùn)練，應(yīng)增加清掃次數(shù)，確保場(chǎng)內(nèi)清潔。每年4月和11月要安排人員清洗所有空調(diào)的過濾網(wǎng)。9．學(xué)校大型活動(dòng)，如實(shí)驗(yàn)考試、運(yùn)動(dòng)會(huì)、畢業(yè)典禮、合唱比賽、教研活動(dòng)等，要負(fù)責(zé)桌椅搬運(yùn)、垃圾清理、配合場(chǎng)地布置；學(xué)校常規(guī)的勤雜工作，要配合完成。10．保潔人員在撿拾物品后應(yīng)及時(shí)上交，不得私自處理。11．服裝、各種勞動(dòng)工具、材料等日常保潔耗材包含在本項(xiàng)目預(yù)算中，由成交供應(yīng)商單位提供。12．寒暑假要配合采購人各進(jìn)行一次校舍大掃除。13．每學(xué)期開學(xué)前，需進(jìn)行1次全校大保潔，一年兩次，包括班級(jí)桌椅、電風(fēng)扇清潔等。（二）勤雜人員。1參與學(xué)校常規(guī)的各種勤雜工作，積極配合、高效完成。2巡查校園內(nèi)是否存在安全隱患（如井蓋松動(dòng)、地面凹陷、設(shè)施損壞）。3監(jiān)督在非指定區(qū)域吸煙、亂扔垃圾等行為，維護(hù)校園秩序。4協(xié)助管理教師汽車、電動(dòng)車、學(xué)生自行車停放，避免堵塞通道。5要組織保潔人員并參與學(xué)校大型活動(dòng)，如實(shí)驗(yàn)考試、運(yùn)動(dòng)會(huì)、畢業(yè)典禮、合唱比賽、教研活動(dòng)等場(chǎng)地布置，要負(fù)責(zé)桌椅搬運(yùn)、垃圾清理等工作。6要組織并參與寒暑假校舍大掃除。7協(xié)助水電工進(jìn)行需兩人以上的維修工作（三）水電維修人員（全職）。1．學(xué)校需要水電維修人員1名，負(fù)責(zé)學(xué)校內(nèi)水電設(shè)施、設(shè)備的日常檢查、維護(hù)和維修工作，確保其正常運(yùn)行。及時(shí)處理各類水電故障，保障教學(xué)、辦公的正常用水用電2．嚴(yán)格遵守電工安全操作規(guī)程，防止發(fā)生安全事故，定期檢查水電線路和設(shè)備，排除安全隱患，防止觸電和火災(zāi)等事故的發(fā)生3．妥善保管水電工具和維修材料，做好領(lǐng)用登記，節(jié)約使用資源4．完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)，如大型活動(dòng)的電力保障等5．定期完成學(xué)校配電房維護(hù)保養(yǎng)、泵房檢修工作、負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的零星維修，如學(xué)校區(qū)域內(nèi)門、窗、桌、椅、書柜和其他零星水電等，維修所需的配件由校方提供。水電維修人員需要持有高壓電工證，投標(biāo)文件中應(yīng)附有高壓證復(fù)印件。要做到隨喊隨到，高效快捷，及時(shí)做好維修記錄，需要更換的物品有學(xué)校提供、。配電房、泵房維護(hù)保養(yǎng)要常態(tài)化、每月清潔保養(yǎng)一次，及時(shí)做好維護(hù)記錄，出現(xiàn)問題立即向總務(wù)處匯報(bào)。（四）綠化養(yǎng)護(hù)（1項(xiàng)）。綠化養(yǎng)護(hù)工作分為基本工作項(xiàng)目和定期工作項(xiàng)目。養(yǎng)護(hù)內(nèi)容：1．喬木：每年施有機(jī)肥料一次，每株施餅肥025千克，追肥一次，每棵施復(fù)合肥、混尿素01千克，采用穴施、及噴灑、水肥等，然后用土覆蓋，淋水透徹，水滲透深度10厘米以上，及時(shí)防治病蟲害，保持樹木自然生長(zhǎng)狀態(tài)，無須造型修剪，及時(shí)剪除黃枝、病蟲枝、蔭蔽徒長(zhǎng)枝及阻礙車輛通行的下垂枝，及時(shí)清理干凈修剪物。及時(shí)清除樹根周圍雜草，確保無雜草。2．灌木、綠籬：每季度施肥一次，每667m2施尿素混復(fù)合肥10千克，采用撒施及水肥等，施后淋水一次（雨天除外），水滲透深度10厘米以上，及時(shí)防治病蟲害，修剪成圓形、方行或錐行的，每學(xué)期大修一次，剪口平滑、美觀，及時(shí)清除修剪物，及時(shí)剪除枯枝、病蟲枝，及時(shí)補(bǔ)種老、病死植株，清除雜草。3．草本類：每季度施肥一次，每667m2施尿素混復(fù)合肥10千克，采用撒施及水肥等，施后三小時(shí)內(nèi)淋水一次（雨天除外），水滲透深度10厘米以上，及時(shí)防治病蟲害，剪除殘花、清除雜草，及時(shí)剪除枯枝、黃枝。時(shí)間要求：春，夏，秋三季【5月-10月】6個(gè)月，平均每月養(yǎng)護(hù)1次，計(jì)6次。冬季【11月-4月】6個(gè)月，平均兩月養(yǎng)護(hù)1次，計(jì)3次。其他情況要做到隨叫隨到。全年所需的各種化肥、農(nóng)藥、除草劑等由校方提供。（五）垃圾清運(yùn)（1項(xiàng)）各類垃圾收集清運(yùn)做到日產(chǎn)日清。果皮箱內(nèi)的垃圾每天至少清理收集一次。每季度一次（6、7、8、9月每月噴灑2次）噴灑消毒，每年安排三次滅鼠滅蟑，無明顯蚊蠅孳生地、無鼠跡。垃圾桶、果皮箱每天擦洗一次，經(jīng)常保持垃圾桶外無積物、無積水。每天產(chǎn)生垃圾及時(shí)清運(yùn)。（六）服務(wù)人員配備表。*1、本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)人員人數(shù)共7人，具體崗位設(shè)置詳見下表，供應(yīng)商需根據(jù)此表格配備崗位及各崗位人數(shù)。人員配備數(shù)量（人）保潔人員5勤雜人員1水電維修人員（全職）1合計(jì)7（七）本項(xiàng)目預(yù)算中包含綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用18000元/年，垃圾清運(yùn)費(fèi)用預(yù)算10000元/年，供應(yīng)商根據(jù)實(shí)際情況合理報(bào)價(jià)。費(fèi)用種類數(shù)量（項(xiàng)）預(yù)算金額（元）綠化養(yǎng)護(hù)116000垃圾清運(yùn)110000總計(jì)26000元/年三、其他要求。1、服務(wù)人員年齡女性≤55周歲，男性≤60周歲，身體健康（上崗時(shí)需獲得健康證）。2、供應(yīng)商報(bào)價(jià)為完成本次項(xiàng)目的全部費(fèi)用價(jià)格。本項(xiàng)目服務(wù)人員工資需滿足人均月實(shí)發(fā)工資應(yīng)不低于安徽省蕪湖市規(guī)定的最低工資標(biāo)準(zhǔn)（需在分項(xiàng)報(bào)價(jià)表中體現(xiàn)人員的月工資金額），還須滿足不低于當(dāng)年度社會(huì)保險(xiǎn)（基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、生育保險(xiǎn)）、住房公積金最低繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；如若供應(yīng)商報(bào)價(jià)低于以上最低標(biāo)準(zhǔn)，需出具書面說明。后期如遇政策調(diào)整按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，供應(yīng)商需充分考慮并合理報(bào)價(jià)。如遇臨時(shí)加班工作或超工作時(shí)長(zhǎng)的情況時(shí)，成交供應(yīng)商應(yīng)根據(jù)情況發(fā)放給服務(wù)人員加班費(fèi)用。