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-1-重慶市長壽區(qū)行政中心過渡性住房服務(wù)管理合同甲方：重慶市長壽區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局法定代表人：江翊萍地址：長壽區(qū)桃花大道11號(hào)乙方：浩睿酒店管理（重慶）有限公司法定代表人：張傳喻地址：重慶墊江桂陽街道西湖小區(qū)根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲方通過競爭性磋商采購的方式選聘乙方為過渡性住房服務(wù)管理管理企業(yè)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就長壽區(qū)行政中心物業(yè)過渡性住房服務(wù)的相關(guān)事宜，訂立本合同。第一章服務(wù)管理管理區(qū)域概況第一條基本情況物業(yè)名稱：長壽區(qū)行政中心過渡性住房具體區(qū)域?yàn)椋捍箝T及圍墻（含）以內(nèi)甲方指定的所有區(qū)域。建筑面積：約9000平方米，乙方不得以面積出入要求增加費(fèi)用。第二條具體物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共用設(shè)備設(shè)施以移交清單為準(zhǔn)。慶市政府采購網(wǎng)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府-2-第二章委托服務(wù)事項(xiàng)及標(biāo)準(zhǔn)第三條乙方為甲方提供的服務(wù)管理的主要內(nèi)容：（一）過渡性住房室內(nèi)清潔衛(wèi)生、日常保潔、內(nèi)務(wù)整理以及物資物品配送勞務(wù)等其他物業(yè)相關(guān)服務(wù)。（二）過渡性住房外圍區(qū)域、樓道、車庫以及甲方指定管理服務(wù)的公共區(qū)域等公共區(qū)域（含相關(guān)設(shè)備設(shè)施等）環(huán)境的清潔衛(wèi)生。（三）過渡性住房區(qū)域所有設(shè)施設(shè)備的檢查、報(bào)修、跟蹤等。（四）乙方配備人員及工作時(shí)間要求項(xiàng)目主管1人，08:30-18:00一般工作人員9人，08:30-18:00；（其中值班人員1人，18:00-次日08：30）乙方應(yīng)做到24小時(shí)不間斷值班。若甲方需要乙方加班，乙方應(yīng)及時(shí)安排專人到位、不得拖沓推諉。（五）如遇突發(fā)事件或突擊檢查時(shí)，乙方應(yīng)該積極配合甲方搞好相關(guān)工作，保證隨叫隨到。（六）乙方負(fù)責(zé)規(guī)范好員工的言行、服務(wù)態(tài)度和質(zhì)量，做好工作信息的管控，不得外泄，不得給甲方造成不良影響，乙方還應(yīng)完成其他甲方安排的合理工作等，否則甲方有權(quán)單方解除本合同，由此造成的損失由乙方全部承擔(dān)。（七）內(nèi)部管理與服務(wù)制度、檔案管理物業(yè)檔案資料完善并規(guī)范保管，每季度結(jié)束前十日內(nèi)交甲方存檔，甲方審驗(yàn)不合格的乙方及時(shí)進(jìn)行整改至合格為止。（八）應(yīng)急預(yù)案乙方應(yīng)對(duì)各類突發(fā)事件應(yīng)提前做好應(yīng)對(duì)處置預(yù)案；突發(fā)事件的積慶市政府采購網(wǎng)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府-3-極應(yīng)對(duì)，包括發(fā)現(xiàn)、報(bào)告、及時(shí)合法有效處置等，因處置不當(dāng)造成甲方或第三方的一切損失由乙方承擔(dān)。（九）節(jié)能管理物業(yè)管理工作中，完善節(jié)能管理制度，厲行節(jié)約用水、用電、用氣，加強(qiáng)維護(hù)和巡查，消除不必要的能源消耗。（十）對(duì)接、協(xié)調(diào)、協(xié)管專業(yè)維保服務(wù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)接、協(xié)調(diào)、協(xié)管甲方確定的服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)系統(tǒng)（包括空調(diào)、消防、安防監(jiān)控、燃?xì)狻⒕W(wǎng)絡(luò)、電路等）的維保服務(wù)人員和單位，并安排人員到現(xiàn)場，協(xié)助、配合直到現(xiàn)場維修結(jié)束。（十一）其他服務(wù)按照甲方的要求，對(duì)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、植物、桌椅或其他物品等提供搬運(yùn)服務(wù)；甲方有重大接待任務(wù)或臨時(shí)性工作任務(wù)等，乙方應(yīng)按照甲方要求積極予以配合，安排完成。（十二）法律政策規(guī)定的應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其他事項(xiàng)。第三章服務(wù)管理質(zhì)量及管理第四條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)（具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見附件）。甲方對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量做考核管理，對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的達(dá)不到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求的給予扣分，按月考核，滿分100分/月。第四章服務(wù)管理費(fèi)用第五條本服務(wù)管理管理費(fèi)用采取包干制方式。根據(jù)本服務(wù)管理管理區(qū)域的實(shí)際情況和重慶市服務(wù)管理收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格確定的原則，通過競爭性磋商采購確定本服務(wù)管理管理時(shí)限為36個(gè)月，即2025年09月11日至2028年09月10日，36個(gè)月總費(fèi)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府-4-用1995萬元（大寫：壹佰玖拾玖萬伍仟元整），該服務(wù)總費(fèi)用中包含稅、管理費(fèi)、人員工資及保險(xiǎn)費(fèi)用等費(fèi)用在內(nèi)，采購人于次月度的10日之前提供合法有效的發(fā)票；經(jīng)甲方審驗(yàn)上月服務(wù)合格的前提下（包括但不限于乙方不拖欠員工工資、按時(shí)交納五險(xiǎn)等）甲方按月支付，每月支付服務(wù)管理費(fèi)為：55416元（大寫：伍萬伍仟肆佰壹拾陸元整）。本項(xiàng)目采購文件作為本項(xiàng)目實(shí)施考核的重要組成部分，并根據(jù)考核表輔以打分形式；履約滿一月后，采購人按照合同約定每月對(duì)成交供應(yīng)商工作進(jìn)行考核，并按考核結(jié)果計(jì)算服務(wù)管理費(fèi)，滿分100分，采購人按照考核結(jié)果按照1000元/分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行扣減服務(wù)管理費(fèi)；單月扣分超過10分（不含）或者年度累計(jì)扣分超過20分（不含），采購人有權(quán)無償解除合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)于合同簽訂后10日內(nèi)向甲方繳納合同金額3%的履約保證金（以支票、匯票、本票或者金融機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)出具的保函等非現(xiàn)金形式提交）。未按規(guī)定繳納的，視為自動(dòng)放棄成交資格，將上報(bào)監(jiān)督部門處理。因甲方要求增加工作量而產(chǎn)生的人員加班費(fèi)由甲方按照相關(guān)法律規(guī)定足額支付給乙方，乙方提供合法有效的發(fā)票為甲方支付的前提條件。第六條長壽區(qū)行政中心過渡性住房的能源消耗費(fèi)用（，由甲方自行繳納。乙方人員勞保用品，如工作服裝、配件等由乙方自行負(fù)責(zé)。第七條甲方應(yīng)于每月15日之前支付上月服務(wù)管理費(fèi)用。乙方在甲方支付服務(wù)費(fèi)用前應(yīng)當(dāng)向甲方提供足額的合法有效正式發(fā)票，并作為甲方付款的前提條件。慶市政府采購網(wǎng)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府