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第四章項(xiàng)目說(shuō)明和采購(gòu)需求一、商務(wù)部分★1服務(wù)期：自合同簽訂之日起3年，合同一年一簽?！?服務(wù)地點(diǎn)：石嘴山市看守所?！?付款方式：中標(biāo)單位自正式接管物業(yè)服務(wù)當(dāng)日起開(kāi)始計(jì)收費(fèi)用，采購(gòu)人依據(jù)《驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)考核辦法》相關(guān)規(guī)定按月向中標(biāo)單位支付上月物業(yè)服務(wù)費(fèi)?！?投標(biāo)報(bào)價(jià)：投標(biāo)供應(yīng)商投標(biāo)報(bào)價(jià)按一年服務(wù)費(fèi)填報(bào)，服務(wù)期3年。本項(xiàng)目實(shí)行包干制，投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)包含人員工資、稅金、管理費(fèi)、福利、社會(huì)保險(xiǎn)、勞保用品、工服，秩序維護(hù)、保潔、綠化人員裝備及物業(yè)管理服務(wù)有關(guān)的其他設(shè)施設(shè)備、材料耗材，包括但不限于地巾片、清潔劑、抹布、垃圾袋費(fèi)用等費(fèi)用，采購(gòu)人不再支付任何費(fèi)用?！?驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與要求：嚴(yán)格按照《寧夏回族自治區(qū)政府采購(gòu)履約驗(yàn)收管理暫行辦法》（寧財(cái)規(guī)發(fā)〔2022〕10號(hào)）和《自治區(qū)財(cái)政廳關(guān)于開(kāi)展政府采購(gòu)履約驗(yàn)收信息公開(kāi)工作的通知》（寧財(cái)（采）發(fā)〔2021〕147號(hào)）文件要求進(jìn)行驗(yàn)收。石嘴山市看守所每月對(duì)物業(yè)進(jìn)行考核，考核結(jié)果作為付款依據(jù)，考核90分（含）以上即達(dá)標(biāo)，考核80（含）-90分（不含）扣除當(dāng)月應(yīng)付物業(yè)費(fèi)的5%，考核80分（不含）以下扣除當(dāng)月應(yīng)付物業(yè)費(fèi)10%。具體內(nèi)容詳見(jiàn)《驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)考核辦法》?！?中標(biāo)單位應(yīng)與所派駐服務(wù)人員簽訂勞動(dòng)合同，采購(gòu)人不再向服務(wù)人員支付任何費(fèi)用。中標(biāo)單位派駐的服務(wù)人員在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)作業(yè)時(shí)發(fā)生任何安全事故均由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任。中標(biāo)單位應(yīng)為服務(wù)人員提供每年至少一次的體檢，如發(fā)現(xiàn)服務(wù)人員有不適宜繼續(xù)工作的疾病或不符合繼續(xù)工作的身體條件，應(yīng)及時(shí)更換服務(wù)人員?！?其他事項(xiàng)：中標(biāo)供應(yīng)商派駐的保安人員須具有《保安員證》。中標(biāo)供應(yīng)商提供餐飲服務(wù)前，須按照“一地一證”的相關(guān)規(guī)定，辦理《食品經(jīng)營(yíng)許可證》。二、技術(shù)部分一、標(biāo)的清單本項(xiàng)目為2025-2027年度石嘴山市看守所物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，主要內(nèi)容包括為石嘴山市看守所提供基本服務(wù)、公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)（含供排水維修、電路零星維修等）、保潔服務(wù)（含辦公樓和院內(nèi)保潔、監(jiān)區(qū)公共區(qū)域衛(wèi)生保潔、污水泵站和化糞池垃圾清理等）、綠化服務(wù)、秩序維護(hù)服務(wù)、食材制作加工服務(wù)（含民警餐廳及在押人員灶房）等物業(yè)服務(wù)，服務(wù)期3年。二、標(biāo)的詳細(xì)參數(shù)：（一）項(xiàng)目基本情況11物業(yè)情況12可提供供應(yīng)商使用的場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備、材料（1）采購(gòu)人可提供物業(yè)服務(wù)活動(dòng)所需存放工具、換衣、休息及辦公場(chǎng)所，具體面積及數(shù)量由中標(biāo)人提出與采購(gòu)人協(xié)商確定，此類場(chǎng)所不計(jì)租金、水電費(fèi)、管理費(fèi)?？词厮簝?nèi)有食堂，服務(wù)人員可在食堂就餐，餐費(fèi)自理。（2）采購(gòu)人可提供的秩序維護(hù)設(shè)備：金屬安檢門2套、已與市公安局聯(lián)網(wǎng)，以及公安聯(lián)網(wǎng)人臉識(shí)別攝像頭2套。全院共安裝治安監(jiān)控?cái)z像頭50部，重點(diǎn)部門科室配備執(zhí)法記錄儀15部、對(duì)講機(jī)45部、防爆盾牌4組、防御棍5根、警棍15根、強(qiáng)光手電5根、強(qiáng)光大手電5個(gè)、警戒帶10盤、防刺背心8件、防爆頭盔8個(gè)、防割傷手套42雙、手持金屬探測(cè)儀4個(gè)、催淚噴霧42瓶。安防系統(tǒng)均在保質(zhì)期內(nèi)。（3）采購(gòu)人可提供維修工具包括梯子2把、維修工具（螺絲刀、管鉗、扳手、頭燈等）5套、鉚釘槍2把、直流鉆1把、鉆頭、萬(wàn)用表1個(gè)，角磨機(jī)1臺(tái)、焊接工具等。（4）由采購(gòu)人提供食品制作加工服務(wù)所需食材。（5）采購(gòu)人可提供的低值易耗品：編織垃圾袋、銳器盒、垃圾桶和垃圾筐、空氣物業(yè)名稱物業(yè)地址石嘴山市看守所石嘴山市大武口區(qū)110國(guó)道農(nóng)指路口北世紀(jì)大道694號(hào)清新劑、一次性手套、口罩、酒精及防護(hù)用品等。（6）采購(gòu)人可提供綠化所需補(bǔ)種的樹(shù)木和花草及種子。（7）采購(gòu)人可提供客耗品包括：廁紙、洗手液、擦手紙。供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)除以上所列場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備、材料外，與物業(yè)管理服務(wù)有關(guān)的其他場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備、材料等。（二）物業(yè)服務(wù)范圍1建筑物名稱明細(xì)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)石嘴山市看守所包含辦公樓（提審樓、律師會(huì)見(jiàn)室）、門房、在押人員家屬會(huì)見(jiàn)接待大廳及院落、民警餐廳、監(jiān)區(qū)及在押人員灶房總面積建筑面積（㎡）18163㎡見(jiàn)“32公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”“33保潔服務(wù)”“35秩序維護(hù)服務(wù)”需保潔面積（㎡）138393㎡門窗門窗總數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）門112扇，窗216個(gè)，門窗總面積：13723㎡見(jiàn)“32公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”“33保潔服務(wù)”地面地面各材質(zhì)及總面積（㎡）總面積18163㎡（其中瓷磚地面面積14183㎡，石材地面面積360㎡，水磨石地面面積2460㎡、地膠地面面積680㎡、地板地面面積480㎡）見(jiàn)“32公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”“33保潔服務(wù)”內(nèi)墻飾面內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積（㎡）瓷磚總面積：1350㎡見(jiàn)“32公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”“33保潔服務(wù)”頂面頂面各材質(zhì)及總面積（㎡）石膏板總面積：6052㎡見(jiàn)“32公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”“33保潔服務(wù)”外墻外墻各材質(zhì)及總面積（㎡）干掛石材總面積：6500㎡；玻璃幕墻總面積：1100㎡，真石漆外墻486㎡，瓷磚外墻366㎡見(jiàn)“32公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”“33保潔服務(wù)”外墻需清洗面積（㎡）共1952㎡，其中外墻玻璃1100㎡，真石漆外墻486㎡，瓷磚外墻366㎡見(jiàn)“33保潔服務(wù)”會(huì)議室室內(nèi)設(shè)施說(shuō)明遠(yuǎn)程會(huì)議室：會(huì)議桌3張、電視2臺(tái)、電腦3臺(tái)、會(huì)議椅55把、話筒3個(gè)見(jiàn)“32公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”“33保潔服務(wù)”會(huì)議室數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）會(huì)議室總數(shù)量3個(gè)；總面積150㎡見(jiàn)“33保潔服務(wù)”衛(wèi)生間衛(wèi)生間數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）公共衛(wèi)生間17個(gè)，總面積900㎡見(jiàn)“33保潔服務(wù)”垃圾存放點(diǎn)各垃圾存放點(diǎn)位置、面積（㎡）及數(shù)量（個(gè)）室內(nèi)垃圾存放點(diǎn)12個(gè)，分別位于各衛(wèi)生間，總面積15㎡；室外垃圾存放點(diǎn)2個(gè)，位于看守所院內(nèi)，總面積23㎡見(jiàn)“33保潔服務(wù)”車行/人行口車行口2個(gè)見(jiàn)“35秩序維護(hù)服務(wù)”人行口5個(gè)見(jiàn)“35秩序維護(hù)服務(wù)”設(shè)施設(shè)備（可另行附表）采暖系統(tǒng)風(fēng)機(jī)盤管真空熱水鍋爐換熱2臺(tái)40T熱水鍋爐，已過(guò)質(zhì)保期見(jiàn)“35秩序維護(hù)服務(wù)”“32公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”給排水系統(tǒng)潛水泵、集水井、污水處理設(shè)備等潛水泵1臺(tái)4KW、已過(guò)質(zhì)保期見(jiàn)“35秩序維護(hù)服務(wù)”“32公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”消防系統(tǒng)配備消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)1套；消火栓56個(gè)；滅火器92瓶；在保質(zhì)期見(jiàn)“35秩序維護(hù)服務(wù)”“32公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”鍋爐設(shè)備真空熱水鍋爐：2臺(tái)40T熱水鍋爐，已過(guò)質(zhì)保期見(jiàn)“35秩序維護(hù)服務(wù)”“32公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”安防系統(tǒng)門房和監(jiān)區(qū)入口設(shè)置秩序維護(hù)值班室和民警工作臺(tái)，金屬安檢門2套、已與市公安局聯(lián)網(wǎng)，以及公安聯(lián)網(wǎng)人臉識(shí)別攝像頭2套。全院共安裝治安監(jiān)控?cái)z像頭50部，重點(diǎn)部門科室配備執(zhí)法記錄儀15部、對(duì)講機(jī)45部、防爆盾牌4組、防御棍5根、警棍15根、強(qiáng)光手電5根、強(qiáng)光大手電5個(gè)、警戒帶10盤、防刺背心8件、防爆頭盔8個(gè)、防割傷手套42雙、手持金屬探測(cè)儀4個(gè)、催淚噴霧42瓶。安防系統(tǒng)均在保質(zhì)期內(nèi)。見(jiàn)“35秩序維護(hù)服務(wù)”“32公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”照明系統(tǒng)普通節(jié)能照明設(shè)備、96KW，已過(guò)質(zhì)保期見(jiàn)“35秩序維護(hù)服務(wù)”“32公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”供配電系統(tǒng)高壓配電室3間、低壓柜9臺(tái)見(jiàn)“32公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”餐廳設(shè)備民警餐廳1套燃?xì)庠詈?套電氣灶，燃?xì)庹糗?套、地湯爐1臺(tái)、烤箱1臺(tái)，冰柜2臺(tái)，保鮮柜2套；在押人員灶房燃?xì)庠?套、燃?xì)庹糗?套，和面機(jī)1臺(tái)、壓面機(jī)1臺(tái)，冰柜1臺(tái)，保鮮柜1臺(tái)食品留樣柜1臺(tái)。見(jiàn)“36食材制作加工服務(wù)”2室外名稱明細(xì)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)室外面積19300㎡見(jiàn)“33保潔服務(wù)”“35秩序維護(hù)服務(wù)”綠化5000㎡見(jiàn)“33保潔服務(wù)”“34綠化服務(wù)”路燈、草坪燈、音箱路燈35個(gè)見(jiàn)“32公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”“33保潔服務(wù)”消防栓12個(gè)見(jiàn)“32公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”“33保潔服務(wù)”垃圾箱10個(gè)見(jiàn)“33保潔服務(wù)”室外配電箱室外配電箱1個(gè)見(jiàn)“32公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”“33保潔服務(wù)”門前三包350㎡見(jiàn)“33保潔服務(wù)”露臺(tái)100㎡見(jiàn)“32公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”“33保潔服務(wù)”