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1合同編碼：11N0024747792025603第一部分?合同協(xié)議書甲方（業(yè)主方）：上海市金山區(qū)機關(guān)事務(wù)管理局????乙方（物業(yè)方）：上海采久物業(yè)管理有限公司???根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國政府采購法》《物業(yè)管理條例》《公共機構(gòu)節(jié)能條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平、誠實、信用的原則，就衛(wèi)新路11號大院物業(yè)管理服務(wù)事宜經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。一、基本情況物業(yè)名稱：金山區(qū)衛(wèi)新路11號大院物業(yè)管理服務(wù)（以下簡稱本物業(yè)）物業(yè)類型：機關(guān)辦公樓坐落位置：金山區(qū)衛(wèi)新路11號建筑面積：詳見招標(biāo)文件。???????????????物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域：乙方對建筑圖紙標(biāo)注的區(qū)域及周邊區(qū)域內(nèi)的物業(yè)和配套設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)提供管理服務(wù)，甲方有權(quán)根據(jù)現(xiàn)場實際情況對該等區(qū)域及資產(chǎn)范圍進行調(diào)整，服務(wù)內(nèi)容不涉及資產(chǎn)所有權(quán)。物業(yè)管理用房：甲方為履行本合同之目的向乙方提供的物業(yè)管理用房，位于辦公室、值班室、更衣室等物業(yè)管理用房屬甲方所有，供乙方在本合同期限內(nèi)為履行本合同項下義務(wù)使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變其用途。二、服務(wù)范圍乙方所接受的物業(yè)管理服務(wù)范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)標(biāo)注區(qū)域，及其配套設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務(wù)，不涉及資產(chǎn)的所有權(quán)。三、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1、按照檢查標(biāo)準(zhǔn)，頻率，檢查合格。2、維修及時率達到100%，返修率不高于1%。四、合同期限2025年7月1日至2028年6月30日。本項目一招三年，每年簽訂合同，本次預(yù)算為一年預(yù)算。采購人每年對中標(biāo)人進行考核，考核合格續(xù)簽下年度合同，若考核不合格，采購人有權(quán)終止服務(wù)合同。本次合同服務(wù)期限為2025年7月1日至2026年6月30日?。五、合同價款及支付方式物業(yè)管理服務(wù)費為人民幣1409313元（大寫：壹佰肆拾萬零玖仟叁佰壹拾叁元整）。除因不可抗力或突發(fā)情況需對物業(yè)管理服務(wù)條款進行協(xié)商確定外，合同價款原則上不作調(diào)整。甲方按照財政管理要求支付服務(wù)費用。2六、合同履行甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定條款，履行合同義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。七、合同生效本合同自合同各方簽字與蓋章之日起生效。本合同一式伍份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)貳份，具有相同法律效力。八、合同附件/甲方（蓋章）：上海市金山區(qū)機關(guān)事務(wù)管理局乙方（蓋章）：上海采久物業(yè)管理有限公司法定代表人（簽字或蓋章）：法定代表人（簽字或蓋章）：何怡瑋（女）授權(quán)代理人（簽字或蓋章）：江灝授權(quán)代理人（簽字或蓋章）：顧友明所在地：金山大道2000號所在地：上海市金山區(qū)楓涇鎮(zhèn)環(huán)東一路65弄8號1746室聯(lián)系電話：021-57921916聯(lián)系電話：*簽訂日期：簽訂日期：?3第二部分????通用條款第1條?一般規(guī)定11合同文件的組成合同文件相互解釋，互為說明。除專用條款另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：（1）本合同協(xié)議書；（2）本合同專用條款；（3）中標(biāo)通知書；（4）招投標(biāo)文件及其附件；（5）本合同通用條款；（6）國家和地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；（7）構(gòu)成合同組成部分的其他文件。上述各項合同文件包括合同當(dāng)事人就該項合同文件所作出的補充和修改包括如備忘錄、補充協(xié)議等書面文件，屬于相同內(nèi)容的文件，應(yīng)以最新簽署的文件為準(zhǔn)。12標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范本合同適用于有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的各類國家及地方標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，合同雙方需強調(diào)遵照執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范可在專用條款中約定。13遵守法律131合同各方在履行合同期間需遵守國家和本市有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求，物業(yè)管理服務(wù)單位應(yīng)依法取得相關(guān)法律法規(guī)文件規(guī)定的許可證、執(zhí)照、證件、批件及相關(guān)資質(zhì)等。132乙方應(yīng)按時向所雇用人員發(fā)放工資，并按照規(guī)定辦理有關(guān)保險，依法繳納相應(yīng)稅費。14保密事項合同各方在訂立和履行合同過程中負(fù)有保密責(zé)任，簽訂保密責(zé)任書作為合同附件。15廉政責(zé)任合同各方在物業(yè)項目招投標(biāo)和履約過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)廉政建設(shè)法律法規(guī)和工作紀(jì)律要求，嚴(yán)格履行合同義務(wù)，簽訂廉政責(zé)任書作為合同附件。第2條?物業(yè)交接合同各方應(yīng)在本合同生效之前，就物業(yè)交接辦法、時間、內(nèi)容、程序、查驗要求、責(zé)任4等，按國家相關(guān)文件要求進行約定，具體內(nèi)容詳見專用條款。第3條?物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求乙方按照甲方服務(wù)需求及標(biāo)準(zhǔn)，依照國家、本地區(qū)以及服務(wù)行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，制定符合本物業(yè)管理范圍內(nèi)的業(yè)戶所需物業(yè)管理服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求，經(jīng)甲方審核確認(rèn)、同意后作為本合同附件（詳見附件物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)）。第4條?延伸服務(wù)除約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容外，甲方因機關(guān)正常運營需要，需委托乙方提供的其他物業(yè)管理服務(wù)（通訊、理發(fā)、送水、洗衣、自行車免費租賃、各類廢棄物處理、物品搬移等服務(wù)，以及甲乙雙方協(xié)商約定的突擊性、臨時性服務(wù)），視為延伸服務(wù)，延伸服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)相關(guān)約定詳見專用條款。第5條?甲方的權(quán)利義務(wù)51審定乙方編制的物業(yè)管理服務(wù)方案、年度管理服務(wù)計劃、年度維修計劃和有關(guān)費用預(yù)算等，實施全過程監(jiān)督。甲方有權(quán)按照合同約定和法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，對乙方實施的物業(yè)管理服務(wù)提出修改和變更建議。52制定、審議、修改物業(yè)管理區(qū)域共用部位和共用設(shè)施設(shè)備使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護等方面的規(guī)章制度。審核涉及本物業(yè)公共部位固定資產(chǎn)配置、綠化和設(shè)備改造等事項，并根據(jù)批準(zhǔn)的方案委托乙方實施。53對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，對不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的管理服務(wù)督促乙方整改落實。54為乙方的管理服務(wù)提供必要的工作條件，以及物業(yè)管理服務(wù)所必需的圖、檔、卡、冊等資料。55對乙方的節(jié)能工作進行指導(dǎo)，下達有關(guān)物業(yè)年度節(jié)能指標(biāo)，督促乙方加大節(jié)能管理力度，提高用能設(shè)施設(shè)備的能源利用效率。56根據(jù)有關(guān)部門的要求，指導(dǎo)、協(xié)調(diào)乙方妥善處理與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的控?zé)?、愛國衛(wèi)生等工作。57與乙方溝通協(xié)調(diào)物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)事宜，組織實施物業(yè)管理服務(wù)滿意度測評，配合乙方提升本物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量。58加強對機關(guān)工作人員的安全教育，并遵守有關(guān)安全規(guī)定。59負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，便于乙方開展工作。第6條?乙方的權(quán)利義務(wù)61在承接物業(yè)時，對物業(yè)工程技術(shù)檔案資料、共用部位、設(shè)施設(shè)備等進行查驗，并做好書面確認(rèn)工作；對所有圖、檔、卡、冊等資料做好建檔工作。62在本物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域設(shè)立專門機構(gòu)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，并按甲方要求委派符合崗位資格要求、綜合素質(zhì)優(yōu)良及政治審查合格的人員履行本合同。如遇調(diào)動人員占合同