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采購需求一、項目名稱長沙市雨花區(qū)砂子塘啟新小學物業(yè)服務采購二、采購預算本項目采購預算為30432643元（詳細預算清單見附件1）三、采購期限本項目服務期限一年四、采購方式電子賣場競價五、項目概況長沙市雨花區(qū)砂子塘啟新小學，隸屬砂子塘教育集團，為雨花區(qū)直屬完全小學。學校毗鄰武廣高鐵長沙南站，北枕勞動東路，東望花侯路，占地面積約42畝，總建筑面積約24000平方米，共有三棟教學樓、一棟科技樓、一棟綜合樓和一個風雨活動室，報告廳、圖書室、功能室、運動場等教學設施齊全。2025年秋季，學校將有53個教學班。六、服務范圍校園內零星維修及臨時性勞務、校園環(huán)境保潔服務、校園綠化養(yǎng)護服務、學校勤雜事務等，具體如下：1、校園內零星維修及臨時性勞務負責校區(qū)內木工、泥工、門窗鎖、水電維修（維修所需耗材均由校方采購）；臨時性勞務（如校內物品轉移、會務布置等）。2、校園環(huán)境保潔服務負責校內樓棟（含教學樓、辦公樓、會議室、多媒體中心）、操場、綠化帶、廁所等所有公共區(qū)域及各個樓棟會議室的保潔及疏通（不含教學樓教室、辦公室保潔）；保潔工具（掃把、拖把、桶子、玻璃刷）、日常耗材（如垃圾袋、洗手液、紙巾等）由采購人提供。3、校園綠化養(yǎng)護服務校區(qū)內栽種的所有植被、綠化帶、樹木的養(yǎng)護和防蟲、修剪，種植園的栽培管理等服務。綠化養(yǎng)護所需防蟲藥品、肥料和草皮、大型苗木補種由學校負責采購。4、其他勤雜服務負責垃圾的清運和依據學校工作需要，負責學校的勤雜事務。七、服務內容及要求（一）校園內零星維修及臨時性勞務1、日常巡視檢查管理（1）定期巡查校內設施設備，并做好巡查記錄。（2）對巡查中發(fā)現(xiàn)場所、設施、設備等問題及時維修并做好記錄，報學校總務處。（3）對師生員工的報修，及時登記維修，小修不過夜，大修承諾限期修結，并做好反饋。2、日常維修服務（維修材料由學校提供）（1）照明負載：每天檢查校內外照明設施，保障校內所有開關電器設備（照明、景觀照明、線路、開關、插座等）正常運行。節(jié)約用電，定期巡查，排除隱患，發(fā)現(xiàn)故障，及時維修（更換）。一般不超過2小時的維修承諾。（2）電器設備：保障校內所有小型電器設備的正常運行。發(fā)現(xiàn)故障，及時維修（更換）。一般維修不超過4小時。（3）用水設施：保障校內的正常供水和用水。節(jié)約用水，對水管、水計量表、積水坑水泵、龍頭、閥門、上下管道等實行定期巡查，清障維護，防冒滴漏，發(fā)現(xiàn)故障，即查即修（更換）。（4）門窗桌椅家具：保障校內所有門窗、桌椅、玻璃、鎖具、黑板、廚柜等（含教學用）家具能正常使用。對一般損壞要求能修理，對嚴重損壞要求及時更換。一般維修不超過4小時，對存在安全隱患的要求緊急處理。（5）供排水系統(tǒng)運行維護到位，對校內所有排水、排污設備、設施做好維修養(yǎng)護。每周檢查校內排水排污設備設施，保障水管、閥門、水泵、上下管道運行良好，無漏水，保持設備正常工作。（6）電力系統(tǒng)運行維護到位，制定《供電設備設施維修養(yǎng)護標準作業(yè)規(guī)程》和《供電設備設施維修養(yǎng)護計劃》，組織實施且做好安全巡檢臺賬。尤其對校內所有配電箱每半年進行一次全面養(yǎng)護，每周至少巡視檢查二次，發(fā)現(xiàn)故障，及時維修（更換），保持設備正常工作。保持電器設備運行正常接線可靠，箱內整潔無塵，漏電開關檢測完好，并按學校職能部門要求做好漏電開關等的維護巡查記錄。3、應急處理處理服務范圍內發(fā)生的應急事件，包括但不限于：意外停水停電、水管爆裂、污水滿溢、雨雪極端氣候災害等。要求建立相應的應急預案；相關人員熟悉預案，并保持通訊聯(lián)絡暢通；發(fā)生情況應及時報告，迅速反應，采取措施，及時向學校通報。4、臨時性勞務配合學校臨時小型的搬運服務、教材作業(yè)本分發(fā)、校內物品轉移、會務等。（二）校園環(huán)境保潔1、外圍場地及綠化帶的保潔（1）每周一至周五7點前完成主校門、主通道的衛(wèi)生清潔工作。（2）道路地面、廣場地面大件垃圾≤1件。（3）綠化內大件垃圾≤1件。（4）室外體育場地面無明顯垃圾。2、校內樓棟每日定時對學校公共區(qū)域、廁所等所有進行保潔，需要時及時進行管道疏通。要求：（1）周邊綠化帶內無明顯垃圾；（2）平臺臺階保持清潔，地面保持干凈，無垃圾、污跡、水跡；（3）樓內走道、扶梯地面無污漬、無大件垃圾，扶梯扶手、欄桿保持干凈、無灰塵；（4）消防栓、消防箱保持表面干凈，無明顯積灰；（5）按國家規(guī)定進行垃圾分類培訓、教育、實施；垃圾箱筒表面無污漬、無積灰；垃圾箱筒內的垃圾不超過3/4的高度；垃圾清收率不低于99%；（6）開放式地溝無大件垃圾；（7）會議室內設備、桌椅保持整潔表面無明顯積灰；（8）坐廁內、小便池內刷洗干凈，無明顯尿漬，保持無異味、無垃圾、無積水；廁所隔斷、人手高墻面，門、門框、照明開關無明顯積灰；鏡面保持光亮，無明顯水跡，面盆無水銹；廢物箱表面無明顯積灰、無異味；衛(wèi)生間內保持空氣清新、無異味；（9）會議室門、門框、地腳線無污漬、無明顯積灰；（10）室內空氣無異味；（11）衛(wèi)生工具擺放在工具室，保持工具整齊，地面干凈無污漬；（12）飲水機表面清潔無污漬灰塵，下面水槽無污漬積水。（三）校園綠化養(yǎng)護1、植物配置合理、綠地充分，無裸露土地。2、花草樹木生長正常，剪修及時，無枯枝死杈及病蟲害現(xiàn)象。3、綠地管理和養(yǎng)護措施落實，無破壞、踐踏及隨意占用現(xiàn)象。4、根據季節(jié)和天氣對植物進行澆水、施肥、松土和補栽苗木。