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（1）技術(shù)要求服務要求：1項目概況：中國共產(chǎn)黨寧夏回族自治區(qū)委員會黨校（寧夏行政學院）后勤服務管理團隊采購為一個服務區(qū)域?？傉嫉孛娣e約10019畝。具體概況如下：11校區(qū)：校區(qū)后勤服務委托管理項目位于銀川市西夏區(qū)懷遠西路101號中共寧夏區(qū)委黨校（寧夏行政學院）院內(nèi)，由綜合樓、清源大廈、5號樓、6號樓、7號樓、圖書館、體育中心、老干部活動中心8幢單體建筑組成。12服務區(qū)域：綜合樓（共計12層）教室、會議室、報告廳、階梯教室會議服務保障保潔及公共區(qū)域保潔；清源大廈（共計8層）、5號樓（共計4層）、6號樓（共計19層）、7號樓（共計15層）的客房、教室、會議室、公共區(qū)域的服務保障保潔；圖書館（共計3層）公共區(qū)域保潔；體育中心服務保障保潔；清源大廈1、2號餐廳、5號樓東側(cè)教職工3號餐廳、7號樓教職工4號餐廳、餐廳區(qū)域進行經(jīng)營管理，并提供餐飲等相應服務。121住宿樓服務保障：住宿樓總建筑面積52037平米，總客房數(shù)710間，總床位數(shù)1100個。其中清源大廈建筑面積13441平米，客房132間共264個床位；5號樓建筑面積2358平米，客房53間共53個床位；6號樓建筑面積22542平米，客房309間共567個床位；7號樓面積13696平米，客房216間共216個床位。122教室會議室服務保障：各類教室、報告廳、會議室共38個，可同時容納2650人。1221綜合樓：大報告廳1個（可容納450人）、階梯會議室1個（可容納260人）、一樓教室5個（每個可容納50人）、二樓教室2個（分別可容納110人和170人）、四樓心理減壓教室1個（可容納20人）、心理測試教室1個（可容納20人）、六樓會議室2個（分別容納20人和30人）；1222清源大廈：會議室1個（可容納150人）、老干部活動中心1個（可容納50人）；12235號樓：教室2個（各容納50人）；12246號樓：教室7個（每個可容納80人）、討論室11個（每個可容納20人）；12257號樓：會議報告廳2個（大會議報告廳可容納150人，小會議報告廳可容納40人）。123公共區(qū)域及辦公區(qū)服務保障：綜合樓公共區(qū)域及辦公區(qū)保潔面積1500平方米。124圖書館服務保障：圖書館公共區(qū)域保潔面積3500平方米。125體育中心服務保障：室內(nèi)羽毛球場地6個，面積1000平方米；乒乓球場地面積440平方米；健身器械場1個，面積240平方米；臺球室1個，面積120平方米；公共區(qū)域200平方米，總計面積2000平方米。126餐廳服務保障：清源大廈1樓、2樓學員餐廳各一個，面積4230平方米；5號樓東側(cè)教職工餐廳1個，面積294平方米；7號樓職工餐廳1個，面積367平方米；總計面積4891平方米。21本項目的環(huán)境設施設備按照國家相關(guān)酒店環(huán)境設施設備項目等級指導標準，委托服務按照國家相關(guān)酒店服務等級指導標準。22管理形式221后勤服務委托管理，實行經(jīng)營權(quán)與服務權(quán)分離的方式。經(jīng)營權(quán)屬采購人，負責經(jīng)營管理；服務權(quán)屬中標人，負責招標范圍內(nèi)的日常運行管理。222采購人向服務團隊派駐監(jiān)管機構(gòu)。采購方生活服務中心為監(jiān)管部門，負責對中標人日常服務質(zhì)量和任務落實的監(jiān)督管理，采購方有關(guān)部門需要住宿、會議、教室等服務保障的部門，以任務單形式下達任務，由生活服務中心監(jiān)管部門與中標人溝通，中標人安排落實。日常維修、設備更新、物資采購等事項由生活服務中心負責。223采購人負責物資供應。中標人服務運行過程中所需的各類物資，由中標人編制采購計劃、清單，經(jīng)采購人逐級審核同意后，由采購人負責采購提供。所有物資的使用與消耗，中標人應做好逐日消耗登記，每月形成成本分析，匯總后報采購人，中標人（服務方）建立完善的日消耗制度，進行月度成本分析，如出現(xiàn)不正常損壞或損耗，由中標人負責賠償。23有關(guān)說明231中共寧夏區(qū)委黨校（寧夏行政學院）是自治區(qū)培訓領(lǐng)導干部和優(yōu)秀中青年干部的學校，是黨的思想理論建設的重要陣地，是自治區(qū)黨委政府的哲學社會科學研究機構(gòu)和重要智庫，為自治區(qū)直屬事業(yè)單位。232投標人對項目管理服務的崗位設置和人員配置，按采購人提供的公共區(qū)域面積、設施設備的數(shù)量、服務保障的要求配置。其中客房按年平均70%使用率、餐飲按就餐規(guī)模80%使用率配置人員。233★除管理人員（至少4人）外其余服務人員（包含人事管理、合同、工資等）將由上一任中標服務單位整體一次性移交給本次中標服務單位，中標服務單位不得無故辭退移交的服務人員（到齡退休人員除外）。（備注：現(xiàn)在崗服務人員為163人，員工流動率每年不超過員工總數(shù)的20%，退休人員返聘率不得超過3%，須不能影響日常工作，并且能夠保障服務質(zhì)量達到標準要求及各項服務工作的完成方可調(diào)整。）234★投標人中標后不得將項目分包或轉(zhuǎn)包給任何單位和個人，員工不得使用勞務派遣。否則，采購人有權(quán)終止合同，并要求中標人按照中標總價的3‰進行賠償。3服務內(nèi)容（包括且不僅限于以下）31管理區(qū)域內(nèi)的教室、報告廳、圖書館、心理實訓室、黨性教育主題教室、客房、健身活動室、老干部活動中心和校領(lǐng)導辦公室、會議室、接待室等的服務、保潔。32餐廳的日常餐飲與管理，餐廚垃圾處理。各餐廳功能與配置如下：區(qū)域名稱就餐方式就餐桌數(shù)就餐人員性質(zhì)校區(qū)內(nèi)1號餐廳自助50張學員使用2號餐廳自助41張學員使用3號餐廳自助24張教職工使用