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總金額(元):￥1,098,00000合同編號(hào)：[350301]MZZJ[CS]2025001福建省政府采購合同（服務(wù)類）編制說明1簽訂合同應(yīng)遵守《中華人民共和國政府采購法》及其實(shí)施條例、《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)及其他有關(guān)規(guī)定。2簽訂合同時(shí)，采購人與中標(biāo)(成交)人應(yīng)結(jié)合采購文件規(guī)定填列相應(yīng)內(nèi)容。采購文件已有約定的，雙方均不得對約定進(jìn)行變更或調(diào)整；采購文件未作規(guī)定的，雙方可通過友好協(xié)商進(jìn)行約定。3政府有關(guān)主管部門對若干合同有規(guī)范文本的，可使用相應(yīng)合同文本。4本合同范本僅供參考，采購人應(yīng)當(dāng)根據(jù)采購項(xiàng)目的實(shí)際需求對合同條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充。甲方：莆田市老年大學(xué)住所地：莆田市荔城區(qū)拱辰街道尚濟(jì)街2068號(hào)聯(lián)系人：林萍聯(lián)系電話：*傳真：電子郵箱：/乙方：福建融湖物業(yè)服務(wù)有限公司住所地：福建省福州市長樂區(qū)梅花鎮(zhèn)梅新村峽梅路72號(hào)辦公樓3層01室聯(lián)系人：謝家馀聯(lián)系電話：*傳真：電子郵箱：/根據(jù)項(xiàng)目編號(hào)為[350301]MZZJ[CS]2025001的莆田老年文體教育中心物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（以下簡稱：“本項(xiàng)目”）的采購結(jié)果，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方簽署本合同，具體內(nèi)容如下：一、合同組成部分11本合同條款及附件；12采購文件及其附件、補(bǔ)充文件；13乙方的響應(yīng)文件及其附件、補(bǔ)充文件；14其他文件或材料：/二、合同標(biāo)的-第1頁-品目編碼C21040000品目名稱物業(yè)管理服務(wù)采購標(biāo)的物業(yè)管理服務(wù)服務(wù)時(shí)間（單位）本項(xiàng)目服務(wù)期為自合同簽訂之日起1年。服務(wù)范圍合同正式簽訂10天內(nèi)，由成交供應(yīng)商開始介入管理，全面接管市老年文體教育中心的衛(wèi)生保潔、安保服務(wù)、設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、水電維修、智能化設(shè)備操作等工作，確保市老年文體教育中心日常工作的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。服務(wù)要求響應(yīng)招標(biāo)文件服務(wù)要求服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)響應(yīng)招標(biāo)文件服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)合計(jì)金額人民幣（大寫）：壹佰零玖萬捌仟元整（￥1,098,00000）三、價(jià)格形式及合同價(jià)款31價(jià)格形式?固定單價(jià)合同。完成約定服務(wù)事項(xiàng)的含稅合同單價(jià)為：人民幣（大寫）元（壹佰零玖萬捌仟元）。固定總價(jià)合同。完成約定服務(wù)事項(xiàng)的含稅服務(wù)費(fèi)用為：人民幣（大寫）元（元）。?其他方式。32合同價(jià)款包含范圍（1）綠化養(yǎng)護(hù)，提供配套養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，全年培土施肥不少于四次。（2）電梯、消防等設(shè)備的年檢及維保。乙方應(yīng)委托具有相關(guān)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)按時(shí)對電梯、消控等設(shè)備進(jìn)行年檢和維保，乙方應(yīng)向甲方提供與第三方簽訂的關(guān)于對電梯、消控等設(shè)備的維保和年檢的合同復(fù)印件、第三方的資質(zhì)證書復(fù)印件等相關(guān)材料予以備案，且乙方應(yīng)對第三方機(jī)構(gòu)的行為和后果承擔(dān)全部責(zé)任。（3）乙方必須購買公共安全責(zé)任保險(xiǎn)（附加電梯責(zé)任險(xiǎn)，投保電梯5臺(tái)；根據(jù)文體教育中心實(shí)際使用面積和甲方需求計(jì)算投保額。）（4）保潔工具、耗材、維修工具、保安器械、四害消殺、垃圾清運(yùn)等由乙方自行負(fù)責(zé)。（5）員工工資、管理費(fèi)用、福利費(fèi)用、設(shè)備工具及折舊費(fèi)、保潔工具、耗材、維修工具、保安器械、四害消殺、垃圾清運(yùn)、服裝費(fèi)、臨時(shí)任務(wù)等突擊費(fèi)、稅收、保險(xiǎn)費(fèi)等所有費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。（6）在管理過程中，若產(chǎn)生其他費(fèi)用應(yīng)由乙方向甲方指定人員書面提出申請并附預(yù)算，業(yè)主指定人員負(fù)責(zé)核實(shí)所需費(fèi)用，同意后方可實(shí)施，如業(yè)主無法同意該預(yù)算的，乙方應(yīng)在不涉及費(fèi)用或自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用的情況下完成該項(xiàng)目。33其他需說明的事項(xiàng)：/四、合同標(biāo)的及服務(wù)范圍、地點(diǎn)和時(shí)間41項(xiàng)目名稱：莆田老年文體教育中心物業(yè)管理服務(wù)??-第2頁-42服務(wù)范圍：市老年文體教育中心的衛(wèi)生保潔、安保服務(wù)、設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、水電維修、智能化設(shè)備操作等，確保市老年文體教育中心日常工作的正常運(yùn)轉(zhuǎn)；43服務(wù)地點(diǎn)：莆田市荔城區(qū)拱辰街道尚濟(jì)街2068號(hào)；面積、功能：總服務(wù)面積5034304㎡，其中總建筑面積3853918㎡，（含地上5層、空中花園及地下1層）；綠地及道路面積1180386㎡。44服務(wù)完成時(shí)間：2025年10月11日至2026年10月10日。五、服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求51服務(wù)工作量的計(jì)量方式：/52服務(wù)內(nèi)容：以本合同第十六條的內(nèi)容為準(zhǔn)。53技術(shù)保障、服務(wù)人員組成、所涉及的貨物的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：（1）服務(wù)技術(shù)保障：按招標(biāo)文件及合同要求執(zhí)行。（2）服務(wù)人員組成：按招標(biāo)文件及合同要求執(zhí)行。（3）服務(wù)設(shè)備及物資投入及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按招標(biāo)文件及合同要求執(zhí)行。54服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及要求：541乙方提供的服務(wù)或使用的產(chǎn)品、軟件等應(yīng)符合國家知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律、法規(guī)的規(guī)定；乙方還應(yīng)保證甲方不受到第三方關(guān)于侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)及專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)或工業(yè)設(shè)計(jì)權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均與甲方無關(guān)，乙方應(yīng)與第三方交涉，并承擔(dān)可能發(fā)生的一切法律責(zé)任、費(fèi)用和后果；若甲方因此而遭致?lián)p失，則乙方應(yīng)賠償該損失。542若乙方提供的服務(wù)或使用的產(chǎn)品、軟件等不符合國家知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律、法規(guī)的規(guī)定或被有關(guān)主管機(jī)關(guān)認(rèn)定為侵權(quán)或假冒偽劣品，則乙方中標(biāo)或成交資格將被取消；甲方還將按照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定進(jìn)行處理，具體如下：1、甲方對乙方組建的莆田老年文體教育中心物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行業(yè)務(wù)歸口管理。2、乙方對莆田老年文體教育中心的物業(yè)管理方案、組織架構(gòu)、人員錄用等建立的各項(xiàng)規(guī)章制度，在實(shí)施前要報(bào)告甲方，甲方有審核權(quán)。3、甲方對乙方一些重要崗位的設(shè)置、人員錄用與管理和一些重要的管理決策有直接參與權(quán)與審批權(quán)，甲方如認(rèn)為有必要可查閱中標(biāo)方的財(cái)務(wù)狀況及財(cái)務(wù)報(bào)表。4、在處理特殊事件和緊急、突發(fā)事故時(shí)，甲方對乙方的人員有直接指揮權(quán)。5、乙方負(fù)責(zé)對莆田文體教育中心（含市老年大學(xué)、老體協(xié)兩家使用單位）的所有器樂、家具、教學(xué)設(shè)備、辦公設(shè)備、自動(dòng)化設(shè)備、各系統(tǒng)設(shè)備、場館器材等設(shè)備物資的安全管理；配合甲方對各設(shè)備物資進(jìn)-第3頁-行分類、統(tǒng)計(jì)、整理、標(biāo)識(shí)、編號(hào)和登記。對中心內(nèi)的所有設(shè)備物資安全負(fù)責(zé)，丟失按價(jià)賠償。6、乙方不得擅自改動(dòng)房屋建筑、管線、設(shè)備等的位置和用途；不得擅自占用中心內(nèi)非物業(yè)使用空間。7、乙方對文體教育中心的消防、安全保衛(wèi)工作進(jìn)行定期檢查，并定期組織人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)和演習(xí)，確保生命、財(cái)產(chǎn)的安全。8、乙方必須熟知并遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度。對服務(wù)質(zhì)量差，不配合工作的人員，甲方有權(quán)采取相應(yīng)的懲罰措施，或責(zé)令成交人另行派遣人員。9、乙方應(yīng)做好物業(yè)及所有設(shè)施設(shè)備的圖紙、資料檔案管理工作，做到資料齊全、管理完善、交接手續(xù)齊備。543其他要求：/六、服務(wù)履約驗(yàn)收或考核甲方按照采購文件、乙方的投標(biāo)或響應(yīng)文件和本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量要求按次組織對乙方所提供服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收，或定期進(jìn)行服務(wù)考核，并根據(jù)驗(yàn)收或考核結(jié)果支付服務(wù)費(fèi)用。具體如下：莆田市老年文體教育中心物業(yè)考核結(jié)果情況表（年月日—年月日）依據(jù)響應(yīng)文件中的《物業(yè)采購內(nèi)容及要求》、《物業(yè)服務(wù)合同》，對當(dāng)月物業(yè)工作情況進(jìn)行考核，結(jié)合負(fù)面清單管理要求里列出的負(fù)面事項(xiàng)作為考核依據(jù)，相應(yīng)扣除當(dāng)月度物業(yè)管理費(fèi)，考核內(nèi)容如下：考核項(xiàng)具體內(nèi)容及處罰意見項(xiàng)目經(jīng)理考核人員綜合管理安保服務(wù)管理保潔服務(wù)管理綠化服務(wù)管理智能化和維修服務(wù)管理綜合評價(jià):合格()不合格()使用單位人員簽名-第4頁-