97国产精品视频|欧美国产偷国产精品三区|在线欧美成人网站网址|亚洲在线色情日本无码视频网|高潮喷水在线日韩精品操|真真操逼视频国产免费啪啪片|超大波少妇欧美亚洲精品日韩一区|久久视频精品91午夜视频|亚洲无码成人动漫精品一区二区|中文字幕久久成人

衢州理工學(xué)校校園物業(yè)服務(wù)合同甲方:浙江省衢州理工學(xué)校乙方:浙江銀沙物業(yè)管理服務(wù)有限公司項目名稱:籃塵L座塑三蘭校校遠(yuǎn)L絲工業(yè)』I鯊2吸且項目編號:gαz2型⒐甲、乙雙方根據(jù)2025年8月12日衢州理工學(xué)校校園物業(yè)服務(wù)采購項目招標(biāo)結(jié)果和招標(biāo)文件的要求,并經(jīng)雙方協(xié)調(diào)一致,訂立本采購合同。一、合同文件組成及解釋順序:招標(biāo)文件及其補充文件、詢標(biāo)承諾、技術(shù)澄清、投標(biāo)文件、雙方來函。合同文件組成的所有內(nèi)容是構(gòu)成合同不可分割的部分,與合同具有同等法律效力。除上述合同順序外,合同文件之間有矛盾的,以較后時間制定的為準(zhǔn)。二、物業(yè)基本情況衢州理工學(xué)校占地150畝,建筑面積為106301平方米,其中地上建筑面積91413平方米,地下建筑面積1083每平方米,架空層建筑面積4054平方米?，F(xiàn)有全日制在校學(xué)生3000余人,教職員工200余人。校內(nèi)有合真樓、學(xué)真樓4幢、技真樓2幢、培真樓、聽真樓、味真樓、養(yǎng)真樓、教真樓等樓宇建筑。三、物業(yè)管理服務(wù)范圍、內(nèi)容、服務(wù)期限及總體要求(一)物業(yè)管理服務(wù)范圍、內(nèi)容1物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)包括校園內(nèi)開放區(qū)域衛(wèi)生保潔、垃圾清運;2物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)包括樓宇(含地下車庫)管理、樓宇衛(wèi)生及廁所保潔;3物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備(含消防設(shè)施設(shè)備)管理與維修養(yǎng)護;⒋物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)電梯保潔、消毒;5物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)包括樓宇內(nèi)教室、實訓(xùn)室及廁所的消毒工作;6物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)包括樓宇內(nèi)消防設(shè)備檢查卡片登記工作;7學(xué)校內(nèi)水電設(shè)施設(shè)備等維修;8業(yè)主要求的其它服務(wù),具體包括:投訴處理、節(jié)能管理、教師公寓與教師休息室日常管理、檔案管理、重大活動配合等內(nèi)容。(二)項目總體管理要求1以環(huán)境衛(wèi)生、協(xié)調(diào)服務(wù)為主要管理內(nèi)容。中標(biāo)方須認(rèn)真履行職責(zé),嚴(yán)格按承包方協(xié)議中的質(zhì)量保證體系做好各項工作,確保在崗在位,各盡其職,保證服務(wù)質(zhì)量。`町\﹂2中標(biāo)方按照管理內(nèi)容編制檢查表,每日進行檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時整改。采購人有權(quán)對中標(biāo)方工作質(zhì)量進行日?？己?、年度考核及不定期考核,考核結(jié)果與獎懲掛鉤。3中標(biāo)方必須對上崗人員按規(guī)定進行政治審查和崗位培訓(xùn),并對上崗人員定期進行職業(yè)道德教育,教育其端正服務(wù)態(tài)度、提高服務(wù)質(zhì)量、遵守委托方的各項規(guī)章制度及工作規(guī)范,維護委托方形象,服從領(lǐng)導(dǎo)。對不遵守勞動紀(jì)律、工作作風(fēng)拖拉的員工,經(jīng)查實后酌情處罰,情節(jié)嚴(yán)重的委托方有權(quán)辭退。⒋中標(biāo)方須在委托方內(nèi)設(shè)立專職管理處室,根據(jù)招標(biāo)要求,制定各項內(nèi)部管理制度,制度上崗,由公司派專職物業(yè)主管人員每日進行現(xiàn)場管理,落實好各項制度。5中標(biāo)方全體員工統(tǒng)一著裝上崗,管理人員持證上崗。6中標(biāo)方在托管期內(nèi)所聘工作人員須報業(yè)主方認(rèn)可備案后方可上崗。如果所聘人員不符合要求,必須及時調(diào)整,否則,業(yè)主方有權(quán)扣除相應(yīng)費用,直至終止合同。7中標(biāo)方負(fù)責(zé)支付上崗人員的工資、津貼、社會保險及根據(jù)國家規(guī)定應(yīng)支付的有關(guān)費用,承擔(dān)培訓(xùn)、服裝等費用。8學(xué)校安排水電工住宿,其他上崗人員不安排住宿。9因?qū)W校屬于寄宿制學(xué)校,中標(biāo)方需在晚自修上課之前安排人員在校園內(nèi)進行衛(wèi)生保潔。10合約期間,工作過程中出現(xiàn)的員工人身安全等事故全部由中標(biāo)方自行負(fù)責(zé),不得向甲方提出任何權(quán)利要求。四、物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見本招標(biāo)文件第三章采購內(nèi)容及要求五、合同期限及服務(wù)地點合同簽訂后一年(2025年09月01日至2026年08月31日)。如承包期內(nèi),乙方的服務(wù)達到甲方的各項考核目標(biāo)(具體按照考核文件),若乙方有違約行為,甲方有權(quán)單方面解除合同。服務(wù)地點:浙江省衢州理工學(xué)校。六、物業(yè)管理收費1、年承包價格:鯽元(計人民幣隘鹽崖互豳ⅢⅡ」直豉撿元整,組成見附件),按合同總價按季平均支付。2、承包合同價格除按本合同規(guī)定外,不能作任何調(diào)整,任何計算錯誤皆視為已獲雙方接受:合同價亦不會因人工、物價或匯率的變動而作任何調(diào)整。3、付款方式(1)甲方在次季第一個月的15日前支付給乙方上季度的物業(yè)管理費,最后一個季度的費用在合同結(jié)束后15日內(nèi)結(jié)清。(遇節(jié)假日順延)。(2)每季由乙方按合同總額的季平均數(shù)向甲方結(jié)算,甲方憑乙方開具的正式發(fā)票進行支付。(3)甲方對乙方做出的每季考評報告,考核合格,本季物業(yè)費按90%付給;考核良好,本季物業(yè)費按95%付給;考核優(yōu)秀,本季物業(yè)費按100%付給,計入年度考核加分項?？己瞬缓细?本季物業(yè)費按80%付給;如季度考核結(jié)果有下浮,實際扣款上限為下浮金額,月度考核中的扣款不在重新扣除:如六大項考核中有一項為不合格,綜合季度考核下浮一檔;如連續(xù)兩季季度考核不合格即視為年度考核不合格,甲方有權(quán)終止合同并不予返還全部履約保證金?？己宿k法詳見合同附件:衢州理工學(xué)校物業(yè)服務(wù)考核要求。⒋本項目的物業(yè)管理經(jīng)費由政府撥款,如因政策影響,撥款未能及時到位,乙方不得以此為由而不履行本項目合同規(guī)定的義務(wù)。否則,甲方按規(guī)定扣罰。5未經(jīng)過甲方同意擅自減少物業(yè)服務(wù)人員的,甲方有權(quán)收回缺位人員工資及所有費用并終止采購合同,保留向違規(guī)供應(yīng)商進一步索賠的權(quán)利,將違規(guī)供應(yīng)商列入不誠信供應(yīng)商黑名單。6服務(wù)費包括在甲方區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù)所有連帶內(nèi)容、關(guān)聯(lián)內(nèi)容所產(chǎn)生的費用,須包括員工工資、雙休日及法定節(jié)假日加班、福利、獎金、補貼、伙食費、各種社會保險費、服裝費、保潔綠化工具、垃圾外運、化糞池清理及外運、生活水池清洗消毒及送檢、設(shè)備設(shè)施維修工具用品費、管理費、稅金、利潤、政策性文件規(guī)定及合同包含的所有風(fēng)險、責(zé)任等各項應(yīng)有費用。報價人凡未列入的,將被認(rèn)為均已包含在報價中。七、履約保證金1、乙方在收到中標(biāo)通知書后,需向甲方提交合同總價1%金額的履約保證金,并在簽訂合同前提交,以保證乙方遵守本合同的一切條款、條件和承諾,該保證金在甲方的規(guī)定存續(xù)期間不計息。2、甲方在任何時候有權(quán)從履約保證金中扣除用于修復(fù)乙方損壞甲方的設(shè)備、設(shè)施、場地(經(jīng)甲乙雙方或權(quán)威部門確認(rèn)為乙方員工損壞)或因乙方違約金,且乙方應(yīng)在接到扣除履約保證金通知后一周內(nèi)補足扣除金額,保證承包期間履約保證金的完整,反之亦然。3、甲方認(rèn)為乙方在承包期內(nèi)沒有涉及甲方的應(yīng)付而未付金額或違約行為,甲方在承包期滿后或提前終止承包后一個月內(nèi)全額無息退還履約金,否則,甲方在扣除乙方應(yīng)付金額或違約金后退還保證金余額。4、甲方有權(quán)在合同生效后,調(diào)整履約保證金的金額,且乙方必須按要求將保證金差額繳付甲方?！?●90‘∶|茁l嚎0口口甲方調(diào)整履約保證金是考慮以下條款。41乙方承包的工作內(nèi)容及費用的增減。八、經(jīng)營制約1乙方不得以甲方的名義從事任何經(jīng)濟活動,且由此發(fā)生的一切債權(quán)、債務(wù)與甲方無關(guān)。九、招標(biāo)項目人員配置及要求序號崗位崗位人數(shù)工作范圍人員配備要求1主管管理人員1名負(fù)責(zé)物業(yè)事務(wù)的管理與協(xié)調(diào)等1年齡52周歲(含)以下2身體健康,男女不限;3中專以上學(xué)歷:⒋具有三年以上的物業(yè)管理相關(guān)工作經(jīng)驗;5持物業(yè)崗位(或相關(guān)專業(yè))證書,熟練掌握物業(yè)管理政策、法規(guī)及客戶關(guān)系的處理;6具有較高的政治思想素質(zhì)和服務(wù)水平,善于溝通協(xié)調(diào),能服從我校主管部門管理。2保潔領(lǐng)班(兼任)1名負(fù)責(zé)服務(wù)區(qū)域內(nèi)日常保潔人員培訓(xùn),工作安排管理與衛(wèi)生質(zhì)量檢查等。1要求女性,年齡52周歲以內(nèi),具有初中以上的學(xué)歷,有二年以上同等規(guī)模物業(yè)保潔管理經(jīng)歷。3保潔員(含消毒)9名負(fù)責(zé)公共區(qū)域及樓宇等衛(wèi)生保潔與消毒。1年齡60周歲以下,其中55周歲(含)以下的占50%以上,女性,身體健康,責(zé)任心強、吃苦耐勞。6垃圾清運工1名負(fù)責(zé)校園內(nèi)所有的生活垃圾、排污排水管網(wǎng)及化糞池、隔油池清理清運。1要求為男性,年齡60周歲及以下,身體健康,責(zé)任心強、吃苦耐勞。2要求具有初中以上學(xué)歷。7水電工1名負(fù)責(zé)維修上下水管道包括自來水的管道;維修地下管道和維修廁所等。負(fù)責(zé)校內(nèi)照明(路燈)、高壓配電房、電梯、教室空調(diào)、直飲水機、實訓(xùn)室、食堂、學(xué)生寢室等設(shè)備設(shè)施維護維修包括24小時值班、日常維修及管理。1男性,年齡60周歲及以下,初高中文化學(xué)歷,品行端正,工作責(zé)任心強,能吃苦耐勞,身體健康,無其他不良嗜好。2受過專業(yè)培訓(xùn)并取得相應(yīng)證書(電工證、高低壓證及電梯證等);有空調(diào)維護、維修的專業(yè)知識,并能兼任萬能工的任務(wù),有空調(diào)專業(yè)上崗證需持電工進網(wǎng)作業(yè)許可證高壓類電工進網(wǎng)作業(yè)許可證或特種作業(yè)操作證(電工高壓)。3有豐富維護維修的經(jīng)驗,責(zé)任心強、身體健康,吃苦耐勞;4具有較高的政治思想素質(zhì)和高度責(zé)任。8教室消毒1名負(fù)責(zé)教學(xué)樓教室及實訓(xùn)室消毒,在每天晚自修下課后進行。1要求為男性,年齡60周歲及以下,身體健康,責(zé)任心強、吃苦耐勞。4