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1楊浦區(qū)2024年控江路802弄1-26號等屋面及相關設施改造工程代建單位委托實施合同合同統(tǒng)一編號：11N0024493702025603合同內部編號：合同各方：甲方：上海市楊浦區(qū)人民政府延吉新村街道辦事處乙方：上海環(huán)源房地產開發(fā)有限公司法定代表人：邢志浩（男）地址：延吉中路77號地址：上海市楊浦區(qū)包頭路92號4層郵政編碼：郵政編碼：200433電話：65300829電話：*傳真：傳真：聯(lián)系人：機構管理員聯(lián)系人：王黎根據《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國民法典》之規(guī)定，遵循平等、自愿、誠實信用的原則，就甲方委托乙方作為代建管理單位，負責楊浦區(qū)2024年控江路802弄1-26號等屋面及相關設施改造工程代建管理事宜，經雙方協(xié)商一致，訂立本合同：第一條：工程概況11工程名稱：楊浦區(qū)2024年控江路802弄1-26號等屋面及相關設施改造工程12工程地點：楊浦區(qū)延吉新村街道控江路802弄1-26號等213工程面積：總建筑面積122171方米14工程內容：本項目修繕科目為屋面、外立面、承重構件、公共部位、設備設施、小區(qū)附屬設施、維護措施、其他項目。第二條:合同工期21自本合同簽訂日期起，至本項目財務審計（包括保修期滿申請保修金）為止。第三條：工程質量工程質量：達到國家工程施工規(guī)范的合格標準（一次性驗收100%合格）第四條：項目經費及撥付41工程總投資約：868798萬元42資金籌措方式：市、區(qū)級財力補貼100%。421工程相關費用由審價審計單位審核，最終以審價審計報告為準，參照投標下浮率，按實際發(fā)生的總投資為基數，根據滬發(fā)改規(guī)范[2020]21號文，按實結算。。422該工程屬于政府投資建設項目，根據區(qū)政府投資建設項目資金管理的要求，項目資金撥付實行區(qū)財政直接撥付，由付款申請單位提出付款申請，并向預算主管部門（購買方）開具正規(guī)有效的發(fā)票，購買方名稱為上海市楊浦區(qū)人民政府延吉新村街道辦事處（統(tǒng)一社會信用代碼：1*49370P）。43本合同價格為1202558元整（壹佰貳拾萬零貳仟伍佰伍拾捌元整）。乙方為履行本合同而發(fā)生的所有費用均應包含在合同價中，甲方不再另行支付其它任何費用。44付款方式：在項目完成結算后，以審計報告核定為準一次性支付。45合同有效期：合同簽訂至履約完成。第五條：甲方權利和義務351做好工程實施期間的指導、監(jiān)督工作。52及時向乙方提供必要的基本資料。53對乙方實施過程進行跟蹤檢查和審核。54配合乙方做好相關協(xié)調工作。第六條：乙方權利和義務61乙方指派作為項目負責人，全面負責施工現場的安全質量管理工作，并做好項目的投資控制與進度控制。621前期準備：協(xié)助開展居民意見征詢，確定修繕科目及相關工作量。622編制、公示、完善修繕實施方案，實施方案須經甲方審核批準后方可實施。623委托進行房屋檢測（如有）。審查、完善修繕工程的安全、質量技術措施，對有需要的工程設計和施工方案，提請市、區(qū)房管部門組織評審并落實評審意見。631項目申報：根據招標結果，簽訂各類施工、設計、監(jiān)理、審價審計、檢測等合同，并根據合同約定嚴格履行。632辦理住宅修繕工程的報建、承發(fā)包、合同備案、開工審核、竣工備案等各項建設程序，并配合做好項目竣工驗收、移交使用工作。641建設管理：確保工程施工安全和建設質量，督促施工單位嚴格遵守《建筑安裝工程安全技術規(guī)程》、《建筑安裝工人安全技術操作規(guī)程》、《中華人民共和國消防法(2021修正)和其他相關的法規(guī)、規(guī)范。落實監(jiān)理單位做好修繕工程現場管理，敦促、監(jiān)督施工企業(yè)文明施工。642建立工程現場例會制度，定期組織召開施工、監(jiān)理、設計、投資監(jiān)理單位以及項目所在地街道、居委、業(yè)委會、物業(yè)及其它相關方共同參加的工作例會，及時協(xié)調、解決修繕工程中出現的各類問題。651資金管理：代建管理單位須嚴格住宅修繕資金管理流程，完善專項財務管理制度，嚴格按照合同約定支付各類修繕款項，確保專款專用，嚴禁挪用、4擠占。652代建管理單位在工程審價工作開展前，需配合審價單位及時完成對住宅修繕項目的審價工作。66群眾工作：在區(qū)住宅修繕管理部門的指導下，在項目所在地街道的幫助下，依靠住宅小區(qū)居委、業(yè)委會、物業(yè)公司，充分聽取居民群眾對修繕工程的意見。堅持“十公開”制度，堅持“便民、利民、少擾民”的原則，聘請市民監(jiān)督員主動接受居民群眾的監(jiān)督，主動協(xié)調居民矛盾。居民群眾對代建管理單位的反饋意見將作為代建管理單位考核考評的重要依據之一。67檔案管理：檔案資料分為三部分，即代建管理單位資料、施工單位資料、監(jiān)理單位資料。上述資料分別由實施、施工、監(jiān)理單位根據“一項目一檔案”原則，在竣工備案前由代建管理單位根據檔案管理要求，匯總并留檔后另交一份資料至建設主體歸檔。第七條：法律責任71安全事故責任：項目在實施過程中如因乙方過錯而發(fā)生的事故責任，由乙方負責。乙方需加強建立安全質量管控體系，督促施工、監(jiān)理等單位有效遏制施工現場安全事故的發(fā)生。72工程質量：若工程質量達不到合格要求，須由乙方責令施工單位返工達到合格要求外，如造成甲方損失的，乙方須對由于乙方自身過錯導致的損失承擔賠償責任。第八條：爭議或糾紛處理81本合同在履行期間發(fā)生爭議時，在不影響工作進度的前提下，當事人可采取協(xié)商解決或請有關部門進行調解。82當事人不愿通過協(xié)商、調解解決或者協(xié)商、調解不成時，可向項目所在地人民法院起訴。第九條：附則91本合同一式六份，雙方各執(zhí)三份。