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服務(wù)需求（一）、中央空調(diào)及供暖鍋爐、凈化區(qū)域等空調(diào)維修保養(yǎng)分類（2號樓全域）1、維保范圍：新大樓中央空調(diào)、新大樓手術(shù)室，新大樓ICU、燒傷科、供應(yīng)室等（2號樓全域空調(diào)），進場后對全大樓設(shè)備進行造冊（移交至后勤保障部）2、基于設(shè)備運行情況和客戶需求，有計劃地進行各類常規(guī)檢查；3、現(xiàn)場指導(dǎo)業(yè)主的操作人員，講解涉及機組運行、保養(yǎng)的實用技術(shù)；4、提供各類必要的增值服務(wù)；5、就主機及輔助設(shè)備運行存在的問題提供專業(yè)意見和改善方案；6、預(yù)防性維護保養(yǎng)：7、包括檢查性維護保養(yǎng)提供的內(nèi)容；8、按照廠家的推薦進行必要的預(yù)防性保養(yǎng)；預(yù)防性保養(yǎng)包括清洗換熱器銅管，分析和更換冷凍機油、油濾芯、干燥過濾器等；9、全面性維護保養(yǎng)：10、最全面徹底的保養(yǎng)方案，包括全部常規(guī)檢查、增值服務(wù)和緊急故障處理的服務(wù)；11、在設(shè)備故障時，負責(zé)全部維修工作和零部件更換；12、緊急性維修：根據(jù)客戶的需求，24小時為客戶提供緊急維修服務(wù)，發(fā)達的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)和高素質(zhì)的服務(wù)人員隊伍確?？焖倥懦收?，確保最短停機時間；13、冷凍機油的分析及更換：潤滑油質(zhì)能充分反映壓縮機的內(nèi)部機械運轉(zhuǎn)狀況和運行趨勢，潤滑油的金屬含量、濕度和酸度等都是可能導(dǎo)致重大設(shè)備故障的關(guān)鍵指標，提供的專業(yè)油分析及更換，能在關(guān)鍵時刻做到及時響應(yīng)，提前排除機組的重大故障隱患，避免意外停機和高額維修費用。14、熱水鍋爐的清洗保養(yǎng)及除垢（包含內(nèi)堂清洗等全面清洗），板式換熱器的清洗保養(yǎng)及除垢，軟水系統(tǒng)的維修維護及更換（含耗材）15、節(jié)能改造：節(jié)能改造是指將冷卻水泵、冷卻風(fēng)扇電機采用變頻驅(qū)動，并根據(jù)冷凍水的出水溫度變化來實現(xiàn)水泵和風(fēng)機的變頻調(diào)速，實現(xiàn)節(jié)能降耗。16、特靈離心機更換板換、載冷劑及高壓閥門泄漏更換重新充注R123冷媒。17、個別樓層部分冷凍水管路不通需從新改造，更換DN100冷凍水管道和保溫，頂面拆除及恢復(fù)（開洞及恢復(fù)改造）以及發(fā)現(xiàn)部分出風(fēng)管道造成滴水，需要增加保溫材料。18、投標方提供駐點服務(wù)（8人以上駐場，每班崗不少于2人，如遇特殊事件，無條件增加駐場人員，以保證服務(wù)，24小時值班,接到院報修電話5分鐘響應(yīng)10分鐘到達現(xiàn)場維修），如查驗駐點人員不到崗；脫崗每次扣減維保費2000元，如果確認不到崗5次及以上，院方有權(quán)按照法律規(guī)定保障院方權(quán)利。投標方必須備足配件，發(fā)生故障后（不需要更換配件1小時，需要配件等故障的12小時，系統(tǒng)等故障不超過24小時，24小時內(nèi)無法及時修復(fù)的超時將處每超時每日5000元合同扣款，投標方必須按招標要求進行維護保養(yǎng)，不按時按要求維護保養(yǎng)的每次扣減維保費5000元~20000元。投標方在發(fā)生故障后超過48小時內(nèi)無法排除故障的，招標方有權(quán)聯(lián)系第三方進行維修，所產(chǎn)生的一切費用從維保款中扣除（扣減當月維保費用并由中標方進行支付維修全部費用）。19、此項目為全包維保，現(xiàn)場自行確認所有設(shè)備等故障、更換配件及改造材料全部包含。（維保費用按月報價后報維?？們r，維保結(jié)束后費用一次性支付）（更換相關(guān)部件費用包含在總價內(nèi)）二、中央空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)內(nèi)容1、冷水機組的維護保養(yǎng)：項目維護保養(yǎng)內(nèi)容實施時間備注正常運行中的維護保養(yǎng)及檢查查壓縮機冷凍油的油壓及油量日常檢查使用專用C123冷媒及機組專用冷凍油。系統(tǒng)探漏（制冷劑），發(fā)現(xiàn)漏點及時處理檢查有無不正常的聲響、震動及高溫檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力檢查各種閥門是否正常檢查冷水機出入水的溫度及壓力檢查主電路上接線端子并有無松動壓實檢查電氣控制部分有無異常；檢查各儀表、控制器的工作狀態(tài)檢查機組潤滑系統(tǒng)機油是否充足檢查制冷設(shè)備安全保護裝置整定值檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量，必要時進行冷凍油更換及補充壓縮機電機絕緣情況檢查并收緊電路上的各電線接點檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣，如有則應(yīng)排放空氣冷凝器蒸發(fā)器維修保養(yǎng)(清除污垢)a)配制10%的鹽酸溶液(每1kg酸溶液里加05g緩蝕劑)；b)拆開冷凝器、蒸發(fā)器兩端進出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶液，酸洗時間約24小時。也可用酸泵循環(huán)清洗，清洗時間約12小時；c)酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分鐘，最后再用清水沖洗3次以上；d)全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請外委維修；如不漏水則重新裝好(如法蘭盤的密封膠墊已老化則應(yīng)更換)。1年4次電氣控制部分維護保養(yǎng)a)對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應(yīng)更換同型號的中間繼電器、信號繼電器；b)PC中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問題，則申請外委維修。1年4次定期檢查壓縮機維護保養(yǎng)a)壓縮機電機絕緣電阻(正常05MΩ以上)；b)壓縮機運行電流(正常為額定值，三相基本平衡)；c)壓縮機油壓(正常10～15kgf/Cm2)；d)壓縮機外殼溫度(正常85℃以下)；e)吸氣壓力(正常值49～54kgf/cm2)；f)排氣壓力(正常值125kgf/cm2)；g)檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動；h)檢查壓縮機是否有異常的氣味。通過上述檢查綜合判斷壓縮機是否有故障，如有則應(yīng)更換壓縮機(維修組)。日常檢查檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應(yīng)查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油；如油已變色則應(yīng)徹底更換潤滑油2、水循環(huán)管道部分的維護保養(yǎng)：項目維護保養(yǎng)內(nèi)容實施時間備注水泵維修保養(yǎng)a)轉(zhuǎn)動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應(yīng)拆修水泵；b)檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根。每月節(jié)制閥與調(diào)節(jié)閥的維修保養(yǎng)a)檢查是否泄漏，如是則應(yīng)加壓填料；b)檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應(yīng)對閥桿加注潤滑油；c)如閥門破裂或開閉失效，則應(yīng)更換同規(guī)格閥門；每月d)檢查法蘭連結(jié)處是否滲漏，如是則應(yīng)拆換密封膠墊。整個循環(huán)水系統(tǒng)檢查及保養(yǎng)檢查彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊。清洗水泵過濾網(wǎng)。擰緊水泵機組所有緊固螺栓。清洗水泵機組外殼，如脫漆或銹蝕嚴重，則應(yīng)重新油漆一遍。檢查冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機盤管路處是否有大量的凝結(jié)水或保溫層已破損，如是則應(yīng)維修或更換保溫層。每月30日電動機維修保養(yǎng)a)用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在05MΩ,以上，否則應(yīng)進行干燥處理或修復(fù)；b)檢查電動機軸承有無阻滯現(xiàn)象，如有則應(yīng)加潤滑油，如加潤滑油后仍不行則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承；c)檢查電動機風(fēng)葉有無擦殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理。每月3、冷卻塔部分的維護保養(yǎng)：項目維護保養(yǎng)內(nèi)容實施時間備注電機部分維護保養(yǎng)用500V搖表檢測電機絕緣電阻應(yīng)不低于05MΩ,否則應(yīng)干燥處理電機線圈，干燥處理后仍達不到05MΩ以上時則應(yīng)拆修電機線圈。每月檢查電機、風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤滑油；如有異常磨擦聲則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承每月a)檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶；b)檢查皮帶是否太松，如是則應(yīng)調(diào)整檢；檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是則應(yīng)整修每月整體檢查檢查布水器是否布水均勻，否則應(yīng)清潔管道及噴嘴每月清洗冷卻塔(包括填料、集水槽)，清潔風(fēng)扇風(fēng)葉檢查補水浮球閥是否動作可靠，否則應(yīng)修復(fù)擰緊所有緊固件清潔整個冷卻塔外表