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一、候選供應商的要求★（一）候選商應是建行冠城支行所在大樓即冠城廣場的物業(yè)管理服務商；（二）候選商是在中國境內承擔民事責任的獨立法人或組織，營業(yè)執(zhí)照處于有效期，有包含本項目采購需求的經營范圍；（三）近三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄；（四）較強的經營實力，財務狀況良好。管理人員應取得物業(yè)管理從業(yè)資格證書或崗位證書，專業(yè)技術、操作人員應取得相應專業(yè)技術證書或職業(yè)技能資格證書；二、采購品類物業(yè)服務三、采購服務的要求（一）服務基本內容1服務期限：2年4個月；2026年1月1日至2028年4月8日2服務范圍：冠城支行位于成都市順城街308號冠城廣場房產。3服務項目：（1）房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。（2）共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。包括：共用的上下水管道、落水管、公共照明、中央空調、真空鍋爐、生活水泵、消防設施設備、電梯、監(jiān)控設備、建筑物防雷設施、配電房設備、電氣系統(tǒng)主電纜及總開關。協(xié)助監(jiān)督我支行委托的消防及監(jiān)控公司對樓內消防設施設備及監(jiān)控防盜系統(tǒng)進行維護保養(yǎng)。（3）公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理。包括道路、室外給排水管道和管井、隔油設備、污提設備、集水坑、化糞池、給排水井、強電井、弱電井。（4）公共環(huán)境衛(wèi)生、綠化。包括公共場所、共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾清運、污水管道的疏通、公共部位滅蟲、滅鼠等。公用綠地、花木、建筑小品等的配合養(yǎng)護管理。（5）交通及車輛管理，維護公共秩序，包括但不限于安全監(jiān)控、巡視、值更執(zhí)勤、安全防范等事項的管理與協(xié)助等。（6）其他未盡服務內容以具體談判達成一致為準。（二）服務質量要求以工程設備圖紙、檔案資料為依據(jù)，建立設備臺帳，設備標識，目錄清晰、管理完善，可隨時查閱。制定設備安全運行、崗位責任制、定期巡回檢查測試及監(jiān)督、維修保養(yǎng)、運行記錄管理制度和操作規(guī)程，并嚴格執(zhí)行。設備良好，運行正常，合同期內無重大管理責任事故和設備運行安全事故發(fā)生。設備及機房環(huán)境整潔，無雜物、無鼠、蟲害發(fā)生。配備所需各種專業(yè)技術人員，維修和操作人員持證上崗。1供電系統(tǒng)：保證24小時正常運行，出現(xiàn)故障，迅速排除。限電、停電按規(guī)定提前通知用戶。配電室管理按行業(yè)標準操作運行。應急發(fā)電機，可隨時啟用，停電后須在10分鐘內恢復供電。制定臨時用電管理措施并嚴格執(zhí)行。2照明系統(tǒng)：照明系統(tǒng)隨壞隨修，隨壞隨換。3消防系統(tǒng)：消防控制中心及消防系統(tǒng)完好，協(xié)助監(jiān)督指定的消防公司定期進行維護保養(yǎng)工作，達到消防管理部門要求。消防控制室值班人員取得上崗資格證，嚴格依照消防部門的要求進行全天候無間斷值守。當發(fā)生消防報警信息時及時安排人員查明原因，及時處置。積極配合開展消防知識、法規(guī)宣傳教育和消防演練（提供演練方案）。積極配合制定適合物業(yè)及用戶情況的突發(fā)性火災應急方案，設立消防疏散示意圖，緊急疏散通道暢通，照明設施、引路標志完好（未完善的請示新增或改造）。設施設備系統(tǒng)無火災隱患。4給排水系統(tǒng)：設備閥門、管道無嚴重跑、冒、滴、漏現(xiàn)象發(fā)生。排水系統(tǒng)通暢，汛期道路無積水，樓內無積水、浸泡發(fā)生。限水、停水能預先通知用戶。遇有事故，維修人員在規(guī)定時間內到達現(xiàn)場進行搶修，無大面積跑水、泛水、長時間停水事故。5除以上要求外，物業(yè)服務質量應達到與物業(yè)管理委托合同約定。（三）售后服務要求供應商根據(jù)服務質量要求提供服務。1對我行反饋的意見或提出的整改要求，應在2小時內響應。2對提出的具體整改事項，原則上應在5個工作日內整改到位，特殊事項可酌情延長整改時限。（四）款項支付要求服務費按月與供應商核對一致后結算，按6%的增值稅稅率開具全額增值稅專用發(fā)票，收到發(fā)票后20工作日內支付。（五）報價要求本次采購報價包括人力費用、服務管理費、增值稅稅金等一切費用。序號商品品類商品名稱服務月數(shù)計量單位數(shù)量含稅單價(元)稅率含稅總價(元)備注1物業(yè)及相關服務商業(yè)、物業(yè)服務28個月元*平方米*月55437平方米（六）違約責任1本合同簽訂后，如因供應商原因未按期或未按協(xié)議約定內容提供服務，服務人員提供不及時，影響我行正常運行的，按照1000元/天進行處罰;2供應商提供的物業(yè)管理服務如達不到約定的服務內容或質量標準，且未在限期內整改、采取補救措施的，供應商應按照服務費總額的01%向我方支付違約金，并賠償我方遭受的損失；長期不能提供相應的物業(yè)服務，造成我行不能正常開展工作，我方有權單方解除或部分解除合同，因此給我方造成損失的，供應商還應承擔賠償責任。3供應商違反合同的約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，我方有權拒付，并要求供應商按照服務費總額的01%支付違約金。4在提供服務過程中，造成我方或其他第三人的人身、財產損