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山西省汾陽(yáng)中學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目采購(gòu)合同合同編號(hào)：11N4074307232024401第一條本合同當(dāng)事人委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：山西省汾陽(yáng)中學(xué)校地址：汾陽(yáng)市英雄中路19號(hào)法定代表人：武松受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：山西紅心管家物業(yè)服務(wù)股份有限公司地址：汾陽(yáng)市勝利東路法定代表人：閆小紅郵編：032200電話及傳真：7312444根據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將所使用校區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)的基本情況物業(yè)類型：學(xué)校座落位置：英雄中路19號(hào)第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項(xiàng)第四條山西省汾陽(yáng)中學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，包括校內(nèi)環(huán)境保潔、公寓管理等。（具體物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件）第三章委托管理期限第五條委托管理期限自2024年9月1日起至2025年5月31日止，共9個(gè)月。第四章雙方權(quán)利和義務(wù)第六條甲方權(quán)利義務(wù)61合同生效后，甲方指定物業(yè)管理協(xié)調(diào)聯(lián)系部門及負(fù)責(zé)人，代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、物業(yè)使用人的合法權(quán)益，監(jiān)督、配合和支持乙方的日常管理工作；62教育學(xué)生和教職員工自覺(jué)遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度，維修人員在維修有關(guān)設(shè)施設(shè)備后應(yīng)清理現(xiàn)場(chǎng)，配合物業(yè)管理服務(wù)人員的工作；63審定乙方擬定的物業(yè)管理方案；64檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及管理制度、服務(wù)方案、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行情況；65在合同生效之日起7日內(nèi)向乙方提供管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方無(wú)償使用；66按時(shí)支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；67協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理、工程遺留問(wèn)題；68隨機(jī)不定期檢查乙方人員定崗、定位和出勤情況；審查乙方人員崗位配置情況；69甲方由各主管部門組成考察組，每季度對(duì)乙方各項(xiàng)服務(wù)進(jìn)行考核；610物業(yè)管理服務(wù)所需各種保潔工具、耗材均由乙方負(fù)擔(dān)。第七條乙方權(quán)利義務(wù)71遵守各項(xiàng)法律法規(guī)和合同約定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)對(duì)物業(yè)實(shí)施管理，確保按照法律法規(guī)和合同約定的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)管理目標(biāo)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺(jué)接受物業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門和甲方的監(jiān)督檢查；72不得將物業(yè)管理項(xiàng)目承包給其他單位和個(gè)人，但政策法規(guī)有規(guī)定的或個(gè)別單項(xiàng)項(xiàng)目確需分包的，必須征得甲方的同意；73嚴(yán)格按照物業(yè)管理服務(wù)方案確定的工作量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及承諾提供管理與服務(wù)，對(duì)甲方指出的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)糾正；74遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度并服從甲方的管理，保證物業(yè)管理服務(wù)人員具備良好的政治、業(yè)務(wù)素質(zhì)及敬業(yè)精神，正確履行職責(zé)，對(duì)甲方提出的不稱職人員，應(yīng)盡快予以調(diào)換；75乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)人員的人身安全和保險(xiǎn)，對(duì)在物業(yè)管理服務(wù)工作時(shí)，由于人員操作原因造成的人員傷害費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)；76乙方根據(jù)國(guó)家勞動(dòng)法及相關(guān)法律法規(guī)，依法辦理一切勞動(dòng)用工手續(xù)；有關(guān)員工之勞務(wù)糾紛及賠償概由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)；乙方承諾不因勞動(dòng)糾紛而影響正常的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)第八條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)（各指標(biāo)按行業(yè)規(guī)范統(tǒng)計(jì)計(jì)算）81清潔保潔率85%以上；82客戶對(duì)管理服務(wù)滿意率90%以上；具體物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和支付方式第九條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)91本物業(yè)的9個(gè)月的服務(wù)費(fèi)為人民幣489600元（大寫：肆拾捌萬(wàn)玖仟陸佰元整），每季費(fèi)用為163200元，月費(fèi)用為每月54400元。92支付方式：本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)采用按季度支付的方式。本月10日以前支付上季度費(fèi)用。93乙方信息：納稅人識(shí)別號(hào)（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）：91*5689W開戶行：中國(guó)工商銀行股份有限公司汾陽(yáng)支行戶名：山西紅心管家物業(yè)服務(wù)股份有限公司賬號(hào)：05090*574乙方如需改變上述信息，應(yīng)提前7個(gè)工作日書面通知甲方。未按約定通知而造成甲方損失的，應(yīng)予賠償。第七章違約責(zé)任第十條甲方違反本合同第六條、第九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同,但需提前7天書面通知甲方，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第十一條乙方違反本合同第七條約定義務(wù)以及未達(dá)到第八條約定的管理目標(biāo)、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同，但需提前7天書面通知乙方，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第十二條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲