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第1頁(yè)/共10頁(yè)鯤鵬海鮮島租賃合同甲方（出租方）：溫州市甌江口新區(qū)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司法定代表人：肖政地址：浙江省溫州市溫州海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展示范區(qū)昆鵬街道靈蓉街66號(hào)發(fā)展大廈3號(hào)樓12層聯(lián)系電話：0577-55873571乙方（承租方）：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)規(guī)定，為明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，在雙方平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條合同標(biāo)的物（一）甲方同意將位于鯤鵬海鮮島的空地，面積為【7875】平方米,按現(xiàn)狀出租給乙方（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）。（二）甲方同意乙方將標(biāo)的物用于經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)為【商業(yè)】等相關(guān)行業(yè)。乙方經(jīng)實(shí)地詳細(xì)踏勘，已全面知悉并接受標(biāo)的物及其配套設(shè)施的實(shí)際現(xiàn)狀,同意甲方在現(xiàn)有的條件下出租。第二條租賃期限及免租裝修培育期（一）租賃期限自【XXXX】年【XX】月【XX】日起至【XXXX】年【XX】月【XX】日止，共計(jì)【5】年，最終起始日以實(shí)際交付日為準(zhǔn)。（二）免租裝修培育期：免租裝修期【1】個(gè)月，培育期【3】個(gè)月，合計(jì)【4】個(gè)月。租賃期開(kāi)始后，第一年享受【1】個(gè)月裝修期與【3】個(gè)月培育期，合計(jì)【4】個(gè)月免租期，無(wú)需支付租金詳見(jiàn)《合同期內(nèi)付款時(shí)間表》。免租期間，不收取租金但計(jì)入合同租期，期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等其它費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。第2頁(yè)/共10頁(yè)（三）乙方嚴(yán)格履行本合同條款，在合同期滿后，甲方如繼續(xù)實(shí)施公開(kāi)出租，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金、物業(yè)管理費(fèi)、履約保證金及其它費(fèi)用（一）租金及支付方式：首年租金為人民幣含稅【XX】元（大寫(xiě)：人民幣【XX】元整）（本合同年租金以360天計(jì)算），第【4】年開(kāi)始每年租金在上一年的基礎(chǔ)上遞增【3%】。乙方需在本合同簽訂之日起5日內(nèi)支付首年租金，以后每期租金應(yīng)在上一期租金到期前30日支付，按年繳納，先付后用，詳見(jiàn)《合同期內(nèi)付款時(shí)間表》。乙方支付租金后甲方開(kāi)具租賃發(fā)票。（二）物業(yè)管理費(fèi)：甲方聘請(qǐng)物業(yè)公司提供有償物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)單價(jià)前【3】年為【4】元/平方米∕月，與租金一并支付給甲方，詳見(jiàn)《合同期內(nèi)付款時(shí)間表》。后續(xù)物業(yè)服務(wù)成本影響，甲方有權(quán)相應(yīng)調(diào)整后續(xù)物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)單價(jià)。甲方做出物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)單價(jià)調(diào)整的，應(yīng)書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)按甲方調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付后續(xù)物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)。未書(shū)面通知的，乙方應(yīng)繼續(xù)按前述標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)。合同期內(nèi)付款時(shí)間表第X期支付時(shí)間租金應(yīng)付金額（元）物業(yè)費(fèi)應(yīng)付金額（元）租期時(shí)段備注合計(jì)（三）履約保證金：本合同簽訂之日起5日內(nèi)，乙方須向甲方支付【5000】元（大寫(xiě)：人民幣【伍仟】元整）作為履約保證金（取整數(shù)）。履約保證金金額不足100%時(shí)，乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面通知后5日內(nèi)補(bǔ)足保證金。租賃合同解除或終止時(shí)，乙方須結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用和騰空標(biāo)的物，在【10】日內(nèi)辦理注銷或變更營(yíng)業(yè)地址/注冊(cè)地址和水電戶名變更等手續(xù)，并經(jīng)甲方查驗(yàn)標(biāo)的物各項(xiàng)設(shè)施完整無(wú)損及確認(rèn)手續(xù)辦結(jié)后，無(wú)息退還剩余履約保證金。（四）水電費(fèi)：標(biāo)的物暫無(wú)給排水、用電條件，若需自行改造，乙方第3頁(yè)/共10頁(yè)應(yīng)按照甲方現(xiàn)有供水、供電設(shè)計(jì)荷載量合理用水用電，改造方案需報(bào)招租方審核后實(shí)施，費(fèi)用由經(jīng)營(yíng)方自行解決。乙方所用水費(fèi)、電費(fèi)按【1】元/度，水費(fèi)按【6】元/噸計(jì)費(fèi)（含公共區(qū)域水電費(fèi)的合理分?jǐn)偧皳p耗，可視項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行調(diào)整），乙方應(yīng)按繳費(fèi)通知單上規(guī)定的時(shí)間及時(shí)向甲方繳清。（五）燃?xì)赓M(fèi)：乙方應(yīng)按燃?xì)馐褂昧吭谝?guī)定時(shí)間及時(shí)向有關(guān)部門繳清。（六）其它費(fèi)用：乙方自行報(bào)裝的電話、寬帶、有線電視等，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間及時(shí)向有關(guān)部門繳清相關(guān)費(fèi)用，甲方對(duì)此不負(fù)責(zé)。（七）付款期限和賬號(hào)：乙方須在約定時(shí)間前將應(yīng)繳的租金、物業(yè)管理費(fèi)和其它有關(guān)費(fèi)用存入甲方帳戶并到甲方辦公地點(diǎn)開(kāi)具有關(guān)票據(jù)，方可視為乙方已按時(shí)交清有關(guān)費(fèi)用。1甲方開(kāi)戶戶名、開(kāi)戶行、帳號(hào)開(kāi)戶名：溫州市甌江口新區(qū)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司開(kāi)戶銀行：中國(guó)民生銀行股份有限公司溫州分行開(kāi)戶帳號(hào)：6266329882乙方開(kāi)票信息乙方名稱：開(kāi)戶銀行：開(kāi)戶帳號(hào)：納稅人識(shí)別號(hào)：地址電話：第四條標(biāo)的物交付標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)的物交付標(biāo)準(zhǔn)：以移交時(shí)的標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀為準(zhǔn)。乙方確認(rèn)：簽訂《標(biāo)的物移交確認(rèn)書(shū)》之前，已經(jīng)了解并實(shí)地查看標(biāo)的物、周邊環(huán)境及標(biāo)的物相關(guān)情況，對(duì)甲方提供的標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵已作充分了解和認(rèn)可，并自行負(fù)責(zé)彌補(bǔ)和消除，保證不會(huì)以此為由向甲方提出主張，對(duì)于可能潛在的問(wèn)題與風(fēng)險(xiǎn)均由乙方承擔(dān)，并放棄索賠，即甲方不承擔(dān)一切責(zé)任。第五條租賃期間標(biāo)的物維護(hù)及其他事項(xiàng)（一）甲方以現(xiàn)狀將標(biāo)的物交付給乙方使用，乙方負(fù)責(zé)標(biāo)的物及附屬配套設(shè)施設(shè)備（如有）的日常維護(hù)及運(yùn)行費(fèi)用和責(zé)任。第4頁(yè)/共10頁(yè)（二）租賃期間，標(biāo)的物及附屬配套設(shè)施設(shè)備（如有）的日常修繕（包括但不限于漏水、墻地面破損開(kāi)裂、門窗破損、相關(guān)設(shè)施設(shè)備損壞缺失等），均由乙方自行負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用。（三）乙方負(fù)責(zé)自行辦理標(biāo)的物裝修審批、消防驗(yàn)收、環(huán)保評(píng)估、衛(wèi)生行政許可、工商登記等審批或備案手續(xù)。甲方配合提供相關(guān)材料，乙方不得以標(biāo)的物、附屬配套設(shè)施設(shè)備、相關(guān)資料不齊等原因致使審批相關(guān)手續(xù)受阻或?qū)徟鸁o(wú)法通過(guò)造成損失為由，向甲方提出任何要求或索賠。（四）乙方對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行裝修前，需經(jīng)甲方書(shū)面同意并報(bào)政府職能部門取得許可后，才可對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行改造或增設(shè)他物，但不得影響標(biāo)的物的安全，標(biāo)的物承重結(jié)構(gòu)不得拆除。同時(shí)須將裝修方案、設(shè)計(jì)圖紙以及政府審批的相關(guān)文件等交由甲方備案；裝修過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)安全規(guī)范，如因裝修導(dǎo)致安全事故，乙方承擔(dān)全部責(zé)任；裝修完成后乙方需取得相應(yīng)許可或驗(yàn)收合格后方可投入使用。（五）乙方如需在外部（含標(biāo)的物周圍設(shè)施范圍內(nèi)，具體范圍根據(jù)甲方相關(guān)規(guī)定）設(shè)置標(biāo)志、標(biāo)識(shí)、廣告牌及設(shè)備設(shè)施（包括但不限于遮陽(yáng)雨蓬、外擺桌椅、空調(diào)室外機(jī)等）、排油、排煙、排水、排污設(shè)備等，應(yīng)當(dāng)事先取得甲方書(shū)面同意，同時(shí)應(yīng)以不影響相鄰各方及整體形象為前提，各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)均須符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。且實(shí)施過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并接受甲方的監(jiān)督管理，對(duì)于上述行為所產(chǎn)生的費(fèi)用、責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。（六）乙方不得私自亂拉電線，存放任何易燃、易爆違禁品，禁止私自占用或妨礙他人使用公共設(shè)施及公共場(chǎng)地，禁止在公共場(chǎng)地搭建任何建筑物，否則由此造成的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。（七）租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等其他費(fèi)用，及乙方經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的稅費(fèi)均由乙方自行負(fù)責(zé)；租賃標(biāo)的物的水、電、燃?xì)獾葓?bào)裝及費(fèi)用由乙方自行解決；乙方拖欠租金、物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等應(yīng)繳未交費(fèi)用超過(guò)15日的，甲方有權(quán)不經(jīng)書(shū)面通知即采取暫時(shí)停水、停電等方式催收，直至乙方繳齊費(fèi)用，因此造成的所有損失均由乙方自行承擔(dān)。（八）乙方應(yīng)合法使用標(biāo)的物，不得利用該標(biāo)的物進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)或者從事違法活動(dòng)；乙方在租賃期間如有違法行為，乙方自行承擔(dān)一切責(zé)任和損失。