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-1-甲方：云南省地圖院（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方：云南豐恭物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》、《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)規(guī)定，并嚴(yán)格遵循云南省本級(jí)國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位及（或）團(tuán)體組織物業(yè)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、入圍物業(yè)服務(wù)協(xié)議，就甲方委托乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同遵守。第一條采購(gòu)項(xiàng)目情況1、本項(xiàng)目采購(gòu)成交價(jià)為￥69500000元，大寫人民幣陸拾玖萬(wàn)伍仟元整。其中，彌勒寺基地物業(yè)服務(wù)費(fèi)為￥51230000元，由云南省地圖院、云南省測(cè)繪產(chǎn)品檢測(cè)站、云南省基礎(chǔ)測(cè)繪技術(shù)中心，按5:3:2的比例支付；府甬道基地物業(yè)服務(wù)費(fèi)為￥14670000元，由云南省地圖院、云南省測(cè)繪產(chǎn)品檢測(cè)站、云南省基礎(chǔ)測(cè)繪技術(shù)中心、云南省遙感中心、云南省測(cè)繪資料檔案館、云南省測(cè)繪工程院六家單位平攤；地圖院新增保潔費(fèi)用￥3600000元,由云南省地圖院?jiǎn)为?dú)支付。基地各單位承擔(dān)的費(fèi)用見下表：彌勒寺、府甬道基地2025年物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目費(fèi)用分?jǐn)偙?、本采購(gòu)項(xiàng)目合同由乙方分別與基地各業(yè)主單位簽訂，合同編號(hào)按各自單位要求編寫。3、本合同物業(yè)管理服務(wù)地點(diǎn)彌勒寺基地位于昆明市西山區(qū)西昌路223號(hào)，府甬道基地位于昆明市五華區(qū)府甬道3號(hào)。序號(hào)單位彌勒寺基地府甬道基地分?jǐn)偨痤~（元）地圖院新增保潔費(fèi)用（元）分?jǐn)偨痤~合計(jì)（元）分?jǐn)偙壤痤~（元）1云南省地圖院50%256*003166002云南省測(cè)繪產(chǎn)品檢測(cè)站30%*1781403云南省基礎(chǔ)測(cè)繪技術(shù)中心20%102460244501269104云南省遙感中心24450244505云南省測(cè)繪資料檔案館24450244506云南省測(cè)繪工程院24450244507合計(jì)512300*695000-2-第二條合同價(jià)款本項(xiàng)目采購(gòu)成交價(jià)為￥30000000元，大寫人民幣叁拾萬(wàn)元整。具體費(fèi)用組成如下彌勒寺、府甬道基地物業(yè)服務(wù)費(fèi)組成彌勒寺基地物業(yè)服務(wù)費(fèi)府甬道基地物業(yè)服務(wù)費(fèi)地圖院新增保潔員費(fèi)用合計(jì)（元）256*0360000031660000基地收取機(jī)動(dòng)車停車費(fèi)抵扣部分物業(yè)管理費(fèi)，本合同實(shí)付金額如下：彌勒寺、府甬道基地物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)付組成本合同金額抵扣機(jī)動(dòng)車停車費(fèi)（元）實(shí)付金額（元）3*00030000000第三條支付方式1、按年度支付。自合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方一次支付全年物業(yè)服務(wù)費(fèi)，即人民幣小寫￥30000000元，大寫：叁拾萬(wàn)元整。2、如遇特殊情況導(dǎo)致物業(yè)費(fèi)有變化的，甲乙雙方協(xié)商解決。3、賬戶名稱：云南豐恭物業(yè)管理有限公司賬戶號(hào)碼：*2開戶銀行：中國(guó)銀行股份有限公司昆明市滇池路支行4、甲方審核通過(guò)的物業(yè)生產(chǎn)材料等費(fèi)用另行支付。第四條物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)1、彌勒寺基地辦公樓公用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。2、彌勒寺、府甬道基地房屋公用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的下水管道、落水管、公共照明、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、二次加壓水泵及水箱等；3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公用設(shè)施和附屬建筑物日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、自行車棚、停車場(chǎng)等。4、公共綠地、花木的養(yǎng)護(hù)管理。5、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所及場(chǎng)地、辦公樓公用部位的衛(wèi)生清潔、垃圾收集、-3-清運(yùn)等。6、車輛停放服務(wù)與管理。7、維護(hù)公共秩序，包括門崗執(zhí)勤、巡邏、停車場(chǎng)車輛移動(dòng)等。第五條物業(yè)管理服務(wù)合同期限本合同自2025年03月01日開始，至2026年02月28日終止。第六條甲方權(quán)利義務(wù)1、維護(hù)基地內(nèi)全體人員的合法權(quán)益。2、查驗(yàn)乙方有關(guān)資料，對(duì)因欺詐或隱瞞行為被有關(guān)部門查處的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并書面通知乙方。3、對(duì)乙方提出有關(guān)物業(yè)管理方面的建議和意見，兩基地物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)支出進(jìn)行審核。4、對(duì)乙方物業(yè)管理工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要求乙方進(jìn)行整改，若無(wú)正當(dāng)理由拒不整改的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并書面通知乙方。5、及時(shí)撥付相關(guān)物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用。6、協(xié)助乙方做好基地物業(yè)管理工作。7、審定乙方提交的物業(yè)管理服務(wù)方案及管理制度。8、審定乙方提交的物業(yè)管理服務(wù)年度財(cái)務(wù)預(yù)算及財(cái)務(wù)報(bào)告。9、監(jiān)督乙方管理服務(wù)工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行。10、負(fù)責(zé)處理本合同生效前發(fā)生的遺留問(wèn)題。11、向乙方提供相關(guān)檔案資料。第七條乙方權(quán)利義務(wù)1、依照本合同約定，制定物業(yè)管理服務(wù)制度，依據(jù)制度對(duì)兩基地進(jìn)行管理。2、依照本合同約定向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。3、建立物業(yè)項(xiàng)目的管理檔案。4、對(duì)基地內(nèi)人員違反國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的行為，進(jìn)行勸阻、制止，并向基地各單位相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告。5、對(duì)物業(yè)公用部位、公用設(shè)施設(shè)備損壞的，代表甲方要求責(zé)任人恢復(fù)原狀并賠償損失；6、不得將本物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行轉(zhuǎn)包。-4-7、負(fù)責(zé)編制物業(yè)年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并組織實(shí)施。8、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及財(cái)務(wù)報(bào)告。9、對(duì)兩基地的公用部位、設(shè)施及場(chǎng)地不得擅自占用和改變使用功能。10、本合同終止時(shí)，必須向甲方辦理下列移交事項(xiàng)。（1）物業(yè)管理已收停車費(fèi)、水電費(fèi)余額和賬務(wù)賬冊(cè)；（2）物業(yè)及甲方檔案和有關(guān)資料；（3）物業(yè)管理服務(wù)用房。11、負(fù)責(zé)每半年對(duì)兩基地住戶抄水、電表，核算水、電費(fèi)收取后，將費(fèi)用移交云南省地圖院財(cái)務(wù)科。12、負(fù)責(zé)對(duì)彌勒寺基地辦公大樓的水電費(fèi)抄表、核算。13、負(fù)責(zé)彌勒寺基地停車費(fèi)、房租收取，年底向甲方三家單位報(bào)告收入情況并公示。14、協(xié)助公安部門維護(hù)基地內(nèi)治安秩序、制止違法行為。在基地區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安事件或各類災(zāi)害事故時(shí)，及時(shí)向轄區(qū)派出所和彌勒寺基地各單位相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告，并協(xié)助相關(guān)部門做好調(diào)查和救助工作。15、接受甲方的監(jiān)督。16、接受物業(yè)管理行政主管部門監(jiān)督與指導(dǎo)。17、定期公布基地收支情況，定期與基地相關(guān)單位及住戶代表溝通。第八條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1、房屋外觀：（1）房屋外觀完好、整潔；（2）房屋完好率98%以上；（3）房屋大修需有完整的說(shuō)明報(bào)告及工程預(yù)算書，預(yù)算費(fèi)用經(jīng)過(guò)彌勒寺基地各單位相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)審核；并由甲方?jīng)Q定是否撥付費(fèi)用修繕；（4）房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。2、設(shè)備運(yùn)行：保持良好。3、房屋公用部位及公用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。（1）設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺(tái)賬記錄清晰，管理完善；（2）專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗，且年齡不超過(guò)55歲，身體健康；