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宸茂府前期物業(yè)管理招標(biāo)編號(hào)：招標(biāo)文件招標(biāo)單位：杭州正茂置業(yè)有限公司2025年8月1宸茂府項(xiàng)目概況及招標(biāo)情況說(shuō)明第一章總則宸茂府項(xiàng)目為住宅，由杭州正茂置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)，座落于杭州市拱墅區(qū)，北至規(guī)劃支路二，西至規(guī)劃支路六，東至規(guī)劃支路七，南至祥園路。建設(shè)用地面積27352㎡，總建筑面積8201639㎡，地上建筑面積4923360㎡，地下建筑面積31600㎡。項(xiàng)目主體為16幢住宅組成。預(yù)計(jì)項(xiàng)目總戶(hù)數(shù)為210戶(hù)。預(yù)計(jì)項(xiàng)目交付時(shí)間為2027年12月30日。本公司根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》等文件要求，決定采用公開(kāi)招標(biāo)方式選聘前期物業(yè)管理公司。一、宸茂府規(guī)劃建設(shè)基本情況（一）總占地面積：27352㎡；（二）總建筑面積：8201639㎡：地上建筑總面積4923360㎡。其中住宅建筑面積4784960㎡，配套公建建筑面積256679㎡，其中物業(yè)管理用房152㎡，物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房202㎡，社區(qū)服務(wù)用房9600㎡，體育活動(dòng)室房90000㎡，養(yǎng)老用房32000㎡，公共文化活動(dòng)室5000㎡，公共體育設(shè)施用房3360㎡，嬰幼兒照護(hù)服務(wù)用房21000㎡，開(kāi)閉所室6695㎡，垃圾房8000㎡，風(fēng)井5000㎡，配電房40624㎡。地下建筑總面積3160000m2。（三）車(chē)位情況：機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位443個(gè)。地下車(chē)位443個(gè)。非機(jī)動(dòng)車(chē)278個(gè)。（四）公共設(shè)施及公用設(shè)備：1．綠地率：35%；2．容積率：18；3．建筑密度：30%；4．總配體量：住宅總戶(hù)數(shù)210戶(hù)；5．建筑層數(shù)：5-17；6．主要設(shè)施及設(shè)備情況：2（1）生活給水系統(tǒng)是否市政直供水直供+二次供水；是否有水泵房是，是否分高、中、低區(qū)是；（2）生活排水、排污系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)生活污水與雨水是否分流是；室內(nèi)糞便污水與洗浴廢水是否分流是；住宅廚房排水設(shè)置情況獨(dú)立排水；項(xiàng)目排水泵有134臺(tái)，功率15~75KW；是否有化糞池是，共2座；（3）管材生活給水管：管徑DN20~DN150材質(zhì)球墨鑄鐵給水管和內(nèi)襯不銹鋼管復(fù)合管（室外自來(lái)水水表前）、不銹鋼管（生活水泵房）、內(nèi)襯不銹鋼復(fù)合管（地下室吊裝管道）、薄壁不銹鋼管（給水管道井內(nèi)立管）、鋼塑復(fù)合管（疊排表后到戶(hù)內(nèi)之間的冷水管、地下室新風(fēng)機(jī)房給水管、沖洗給水管、地下配套用房給水管）及PP-R管材(表后戶(hù)內(nèi)冷水支管),管道、管件及閥門(mén)的工作壓力為06MPa、10MPa；生活污廢水及雨水管：管徑DN50~DN600,材質(zhì)PVC-U排水管、UPVC中空壁消音管、高密度聚乙烯實(shí)壁管、柔性接口機(jī)制排水鑄鐵管、熱浸鍍鋅鋼管、HDPE雙壁波紋管,管道、管件及閥門(mén)的工作壓力為10Mpa；（4）供配電系統(tǒng)電源等級(jí)：電梯、應(yīng)急照明，汽車(chē)庫(kù)中的消防泵、噴淋泵、排煙風(fēng)機(jī)、應(yīng)急照明以及小區(qū)通訊機(jī)房，消防控制室等用電為一級(jí)負(fù)荷；其余設(shè)備用電為二、三級(jí)負(fù)荷；擬設(shè)10kV開(kāi)關(guān)站1座，04kV變電站4座；（5）照明系統(tǒng)路燈是由物業(yè)公司管理維護(hù)；地下車(chē)庫(kù)燈若干只，功率18W；樓道燈是紅外控（聲控/光控/開(kāi)關(guān)），共若干只，功率16W；（6）防雷接地系統(tǒng)（7）消防電氣火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：在地下室，8#9#10#11#樓位置設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，采用集中報(bào)警系統(tǒng)；消防控制室設(shè)于8#樓地下室一層附近位置；3滅火聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)：（8）弱電系統(tǒng)小區(qū)預(yù)留至少三家通信運(yùn)營(yíng)商的接入條件，具體小業(yè)主選擇哪家運(yùn)營(yíng)商、選擇運(yùn)營(yíng)商提供的哪些服務(wù)，由小業(yè)主向運(yùn)營(yíng)商自行申請(qǐng)開(kāi)通；高層公寓住宅每戶(hù)內(nèi)設(shè)10個(gè)信息點(diǎn)；低層疊墅每戶(hù)內(nèi)設(shè)10個(gè)信息點(diǎn)。小區(qū)共計(jì)需安裝約2100個(gè)信息點(diǎn)；有線電視系統(tǒng)：高層公寓住宅內(nèi)設(shè)4個(gè)電視終端；低層疊墅每戶(hù)內(nèi)設(shè)6個(gè)電視終端，共計(jì)電視終端約1032只；保安監(jiān)控系統(tǒng)：是否與消控室在同一位置是；是否有可視對(duì)講系統(tǒng)有；是否有家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)有，每戶(hù)配置緊急按鈕2只；是否有電視監(jiān)視系統(tǒng)有，功率5KW；是否有背景音樂(lè)廣播系統(tǒng)有，功率08KW；是否有周界報(bào)警系統(tǒng)有，功率1KW；是否有電子巡更系統(tǒng)有，功率02KW；（9）電梯：9臺(tái)，功率高層約15kW/臺(tái)，物業(yè)約10KW/臺(tái)；（10）主入口1個(gè)，次入口3個(gè)，是否全部設(shè)置可關(guān)閉的大門(mén)是，是否必須全部24小時(shí)打開(kāi)，或是可由物業(yè)公司根據(jù)情況設(shè)定打開(kāi)時(shí)間由物業(yè)公司自行擬定；（11）水景系統(tǒng)：水景的數(shù)量4；（12）是否精裝修是；二、宸茂府的物業(yè)配套設(shè)施設(shè)備保修期限物業(yè)保修期限：根據(jù)國(guó)務(wù)院第279號(hào)令《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定執(zhí)行：1．電梯：48個(gè)月；2．主體主建：600個(gè)月；3．主體水電：48個(gè)月；4．供水系統(tǒng)：48個(gè)月；5．監(jiān)控系統(tǒng)：48個(gè)月；6．消防系統(tǒng)：48個(gè)月；7．綠化：24個(gè)月；