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石井河粵上白云間文旅項(xiàng)目投資建設(shè)運(yùn)營一體化(投資人+EPC+O)框架合同甲方（發(fā)包人）：法定代表人：通信地址：乙方（承包人）（主）：法定代表人：通信地址：乙方（承包人）(成)法定代表人：通信地址：為加快推進(jìn)白云區(qū)石井河粵上白云間文旅項(xiàng)目建設(shè)，項(xiàng)目以公開招標(biāo)方式引入有實(shí)力、有資質(zhì)、有經(jīng)驗(yàn)的社會(huì)資本作為投資運(yùn)營合作方和工程總承包，與甲方共同組建合資公司實(shí)施白云區(qū)石井河粵上白云間文旅項(xiàng)目投資、建設(shè)、運(yùn)營。經(jīng)公開招標(biāo)程序，遵循公開、公平、公正和公共利益優(yōu)先的原則，乙方依法取得中標(biāo)人資格，成為本項(xiàng)目的投資、運(yùn)營合作方和工程總承包。為明確本項(xiàng)目中各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，依照《中華人民共和國民法典》等適用法律規(guī)定，及甲方招標(biāo)文件、乙方投標(biāo)文件等的約定，遵循“平等、自愿、公平和誠實(shí)信用”的原則，協(xié)議各方就本項(xiàng)目的投資、運(yùn)營合作和工程總承包的相關(guān)事宜達(dá)成一致，訂立本協(xié)議。一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱：石井河粵上白云間文旅項(xiàng)目投資建設(shè)運(yùn)營一體化(投資人+EPC+O)2、工程建設(shè)地點(diǎn)：廣東省廣州市白云區(qū)石井河。3、項(xiàng)目概況及規(guī)模：石井河首開段（海軍橋至潭溪路橋段水域）水上項(xiàng)目、石井河首開段周邊物業(yè)投資建設(shè)經(jīng)營。31提升改造工程：商業(yè)用房裝修改造（張村商鋪、沿街商鋪、辦公室和總控室）、升平社學(xué)裝修改造、游客中心裝修改造、綠化恢復(fù)工程、供配電系統(tǒng)、電力箱變等。（最終建設(shè)規(guī)模及指標(biāo)以控規(guī)批復(fù)方案為準(zhǔn)）32演藝工程：多媒體系統(tǒng)、演藝設(shè)備、音響設(shè)備、監(jiān)控系統(tǒng)、總控系統(tǒng)、水系統(tǒng)、舞美機(jī)械裝置、景觀照明等。（最終建設(shè)規(guī)模及指標(biāo)以控規(guī)批復(fù)方案為準(zhǔn)）33設(shè)備及工器具購置工程：停車場設(shè)備、或與本項(xiàng)目相關(guān)的設(shè)備等。（最終建設(shè)規(guī)模及指標(biāo)以控規(guī)批復(fù)方案為準(zhǔn)）34項(xiàng)目具體運(yùn)營內(nèi)容：項(xiàng)目河道游覽及物業(yè)招商運(yùn)營，河道游覽主要指項(xiàng)目夜游演藝經(jīng)營與日夜游船經(jīng)營。（最終建設(shè)規(guī)模及指標(biāo)以控規(guī)批復(fù)方案為準(zhǔn)）4、項(xiàng)目總投資15624萬元，其中建安工程費(fèi)13951萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用991萬元，預(yù)備費(fèi)374萬元，建設(shè)期利息164萬元，建設(shè)期租金144萬元。5、計(jì)劃工期：190天，設(shè)計(jì)工期60天，施工工期130天。6、項(xiàng)目內(nèi)容：采用“投資人+EPC+O（投資建設(shè)運(yùn)營一體化）”的實(shí)施模式，以公開招標(biāo)方式同時(shí)引入有實(shí)力、有資質(zhì)、有經(jīng)驗(yàn)的社會(huì)資本作為投資運(yùn)營合作方和設(shè)計(jì)、采購、施工總承包人，與白云文化投資公司共同組建合資公司作為該項(xiàng)目主體公司，與EPC+O簽訂EPC合同及項(xiàng)目運(yùn)營合同，項(xiàng)目總投資15624萬元，其中：招標(biāo)人占股67%，估算總投資1046808萬元；社會(huì)資本（含多方股東）占股33%，估算總投資515592萬元。（具體詳見投資合作協(xié)議）完成本項(xiàng)目前期工作、投融資、設(shè)計(jì)、采購、工程施工、竣工驗(yàn)收合格及工程缺陷責(zé)任期內(nèi)的缺陷修復(fù)和保修期內(nèi)的保修工作、運(yùn)營，配合招標(biāo)人辦理報(bào)建、報(bào)批、相關(guān)部門結(jié)（決）算審核、配合招標(biāo)人的審計(jì)和審計(jì)的調(diào)查、項(xiàng)目建設(shè)階段全過程的綜合協(xié)調(diào)等工作。招標(biāo)范圍包括(但不限于)以下內(nèi)容:61主要內(nèi)容包括：（1）投資部分：負(fù)責(zé)本項(xiàng)目社會(huì)投資人出資及籌資。（具體詳見投資合作協(xié)議）（2）設(shè)計(jì)部分：完成本項(xiàng)目概念方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)概算編制、施工圖設(shè)計(jì)、各項(xiàng)專業(yè)設(shè)計(jì)、竣工圖審核及相關(guān)配合服務(wù)工作（負(fù)責(zé)施工定位放線、任務(wù)書編寫、技術(shù)規(guī)范書的編制、驗(yàn)收等協(xié)助完成其他與工程設(shè)計(jì)相關(guān)的工作任務(wù)）且確保滿足節(jié)能建筑要求等。（具體詳見設(shè)計(jì)任務(wù)書和合同約定條款）。（3）施工部分：包括但不限于完成本項(xiàng)目所需的所有的施工工作(含施工準(zhǔn)備)、機(jī)電設(shè)備材料采購、臨時(shí)施工用電、臨時(shí)施工用水及排水、永水永電、電力增容、燃?xì)獗Ｗo(hù)、施工圖預(yù)算編制、竣工圖編制、配合相關(guān)部門預(yù)結(jié)（決）算審核、工程保修等工作，組織本項(xiàng)目的驗(yàn)收備案和工程資料匯總及整理歸檔工作、負(fù)責(zé)辦理工程開工及驗(yàn)收所需的各項(xiàng)手續(xù)、完成施工其它相關(guān)工作、配合施工過程中相關(guān)職能部門的工作，協(xié)助招標(biāo)人管理各階段設(shè)計(jì)單位。（具體詳見設(shè)計(jì)任務(wù)書和合同約定條款）。（4）運(yùn)營部分：負(fù)責(zé)運(yùn)營期內(nèi)的日常管理、營銷招商、售票、演藝、設(shè)備設(shè)施日常維護(hù)服務(wù)。（具體詳見合同約定條款）。二、合作期限本項(xiàng)目運(yùn)營合作期限為【20】年，自正式簽訂《投資合作協(xié)議》之日起算。合作期結(jié)束后，視水域經(jīng)營權(quán)承繼情況另行商議決定項(xiàng)目繼續(xù)存續(xù)運(yùn)營。三、項(xiàng)目實(shí)施主體1簽訂相關(guān)協(xié)議乙方在收到中標(biāo)通知書后【30】天內(nèi)與甲方簽署《投資合作協(xié)議》。2成立合資公司簽訂《投資合作協(xié)議》后，雙方按招投標(biāo)文件及《投資合作協(xié)議》約定股比共同出資注冊成立合資公司，合資公司作為本項(xiàng)目的投資建設(shè)運(yùn)營實(shí)施主體，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、融資、設(shè)計(jì)、建設(shè)及運(yùn)營。雙方根據(jù)協(xié)議約定以現(xiàn)金形式按時(shí)出資到位。3建設(shè)運(yùn)營實(shí)施1）合資公司負(fù)責(zé)辦理工程建設(shè)、經(jīng)營許可等相關(guān)行政審批，甲方、乙方予以協(xié)助；2）合資公司按照招標(biāo)文件約定，具體組織開展項(xiàng)目的投資建設(shè)運(yùn)營等工作。3）合資公司作為融資主體，負(fù)責(zé)籌集本項(xiàng)目債務(wù)性資金。甲方、乙方應(yīng)為合資公司融資提供相關(guān)支持，保障滿足建設(shè)開發(fā)計(jì)劃的資金需求。4）合資公司與乙方簽訂《設(shè)計(jì)施工EPC總承包合同》，乙方負(fù)責(zé)石井河燈光文旅項(xiàng)目的工程建設(shè)。如未在設(shè)計(jì)施工總承包合同內(nèi)的項(xiàng)目建設(shè)及服務(wù)內(nèi)容，由合資公司作為招標(biāo)人采購主體，另行采購，相關(guān)成本另行商議，所產(chǎn)生的額外費(fèi)用應(yīng)計(jì)入項(xiàng)目總投資，由雙方按股比承擔(dān)或者另行協(xié)商。附件：1、投資合作協(xié)議；2、EPC合同（工程總承包）3、運(yùn)營服務(wù)合同