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第三章技術(shù)、服務(wù)及其他要求（注：本章的技術(shù)、服務(wù)及其他要求中，帶“★”的要求為實質(zhì)性要求。采購人、代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)項目實際要求合理設(shè)定，并在第五章符合性審查中明確響應(yīng)要求。）31采購內(nèi)容采購包1：采購包預(yù)算金額（元）:457,40000采購包最高限價（元）:457,36800序號采購品目名稱標(biāo)的名稱數(shù)量(計量單位)標(biāo)的金額（元）所屬行業(yè)是否涉及核心產(chǎn)品是否涉及采購進(jìn)口產(chǎn)品是否涉及強(qiáng)制采購節(jié)能產(chǎn)品是否涉及優(yōu)先采購節(jié)能產(chǎn)品是否涉及優(yōu)先采購環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品1C21040000物業(yè)管理服務(wù)四川省公安廳文翁路159號辦公區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項目100（年）457,36800物業(yè)管理否否否否否報價要求采購包1：序號報價內(nèi)容數(shù)量（計量單位）最高限價價款形式報價說明1四川省公安廳文翁路159號辦公區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項目100（年）457,36800總價無★注：采購包涉及采購貨物的，投標(biāo)人響應(yīng)產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)明確品牌和規(guī)格型號并指向唯一產(chǎn)品，不能指向唯一產(chǎn)品的，應(yīng)通過報價表唯一產(chǎn)品說明欄補(bǔ)充說明。本項目涉及核心產(chǎn)品：采購包1：序號采購品目名稱標(biāo)的名稱產(chǎn)品名稱不涉及注：涉及核心產(chǎn)品的，具體評審規(guī)定見第五章。2025/11/614:3816/51本項目涉及采購進(jìn)口產(chǎn)品：采購包1：序號采購品目名稱標(biāo)的名稱產(chǎn)品名稱不涉及★注：不涉及采購進(jìn)口產(chǎn)品時，投標(biāo)人不得提供進(jìn)口產(chǎn)品進(jìn)行響應(yīng)；涉及采購進(jìn)口產(chǎn)品時，如國產(chǎn)產(chǎn)品滿足采購需求，也可提供國產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行響應(yīng)。本項目涉及強(qiáng)制采購節(jié)能產(chǎn)品：采購包1：序號采購品目名稱標(biāo)的名稱產(chǎn)品名稱不涉及★注：響應(yīng)產(chǎn)品屬于《節(jié)能產(chǎn)品政府采購品目清單》中政府強(qiáng)制采購的產(chǎn)品，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)提供由國家確定的認(rèn)證機(jī)構(gòu)出具的、處于有效期之內(nèi)的節(jié)能產(chǎn)品認(rèn)證證書的原件掃描件或“全國認(rèn)證認(rèn)可信息公共服務(wù)平臺”（http://cxcncacn）的認(rèn)證信息截圖，否則作無效投標(biāo)處理。具體要求詳見第五章符合性審查表。本項目涉及優(yōu)先采購節(jié)能產(chǎn)品：采購包1：序號采購品目名稱標(biāo)的名稱產(chǎn)品名稱不涉及注：響應(yīng)產(chǎn)品屬于《節(jié)能產(chǎn)品政府采購品目清單》中優(yōu)先采購的產(chǎn)品，投標(biāo)人提供由國家確定的認(rèn)證機(jī)構(gòu)出具的、處于有效期之內(nèi)的節(jié)能產(chǎn)品認(rèn)證證書的原件掃描件或“全國認(rèn)證認(rèn)可信息公共服務(wù)平臺”（http://cxcncacn）的認(rèn)證信息截圖，可以享受優(yōu)先采購政策。具體要求詳見第五章規(guī)定。本項目涉及優(yōu)先采購環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品：采購包1：序號采購品目名稱標(biāo)的名稱產(chǎn)品名稱不涉及注：響應(yīng)產(chǎn)品屬于《環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品政府采購品目清單》中的產(chǎn)品，投標(biāo)人提供由國家確定的認(rèn)證機(jī)構(gòu)出具的、處于有效期之內(nèi)的環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品認(rèn)證證書的原件掃描件或“全國認(rèn)證認(rèn)可信息公共服務(wù)平臺”（http://cxcncacn）的認(rèn)證信息截圖，可以享受優(yōu)先采購政策。具體要求詳見第五章規(guī)定。32技術(shù)要求采購包1：標(biāo)的名稱：四川省公安廳文翁路159號辦公區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項目序號符號標(biāo)識技術(shù)要求名稱技術(shù)參數(shù)與性能指標(biāo)2025/11/614:3817/511★服務(wù)要求技術(shù)參數(shù)與性能指標(biāo)一技術(shù)要求（一）物業(yè)管理服務(wù)總體要求在物業(yè)管理服務(wù)合同期內(nèi)，中標(biāo)單位依據(jù)四川省公安廳的具體要求提供四川省公辦公區(qū)及公共區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)，按要求提供公共區(qū)域植物租擺服務(wù)，環(huán)境衛(wèi)生辦公區(qū)域及動力設(shè)施設(shè)備時刻處于良好狀態(tài)，為在辦公區(qū)的全體工作人員營造一個從物業(yè)管理服務(wù)的層面，切實保障各項工作的正常進(jìn)行。（二）物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)（1）負(fù)責(zé)房屋日常管理、零星維修（單次維修費300元以內(nèi)），負(fù)責(zé)房屋結(jié)屬構(gòu)筑物的安全檢查維護(hù)。????（2）負(fù)責(zé)電梯日常運行管理、使用安全及維修維護(hù)和年檢。????（3）負(fù)責(zé)供配電系統(tǒng)運行管理及用電安全、維修維護(hù)和年檢。???????（4）負(fù)責(zé)空調(diào)系統(tǒng)運行維護(hù)管理及維修維護(hù)。????（5）負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)運行管理，消防設(shè)施檢查、滅火器具安全檢測。????（6）負(fù)責(zé)給排水系統(tǒng)正常運行及維護(hù)管理，負(fù)責(zé)緊急情況的處置及維修維護(hù)????（7）負(fù)責(zé)人員進(jìn)出大院安全，車輛停放管理，定期巡查大院及時消除事故隱????（8）負(fù)責(zé)公共區(qū)域的環(huán)境維護(hù)管理。????（9）負(fù)責(zé)室外空地綠化養(yǎng)護(hù)管理及植物租擺工作。????（10）負(fù)責(zé)指定會議場所管理和會務(wù)服務(wù)保障。????（11）負(fù)責(zé)化糞池的清掏工作，確保暢通無阻。????（12）負(fù)責(zé)協(xié)助建立水電氣管理檔案及辦公區(qū)的水電氣抄表和臨時性搶修工????（13）負(fù)責(zé)提供物業(yè)耗材、動力房屋維修耗材。（14）負(fù)責(zé)辦公區(qū)所有大樓的外墻清洗，每年一次。（15）負(fù)責(zé)衛(wèi)生防疫、節(jié)能環(huán)保、垃圾分類等其他物業(yè)管理服務(wù)事項，協(xié)助街工作。（16）負(fù)責(zé)日常垃圾清運。（17）負(fù)責(zé)合同約定的其他工作事項。（三）物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、范圍及要求。服務(wù)內(nèi)容：1、房屋日常維護(hù)管理服務(wù)內(nèi)容及要求????11定期檢查房屋使用和安全狀況，確保完好等級和正常使用。????（1）房屋結(jié)構(gòu)：每季度巡視1次梁、板、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件，發(fā)現(xiàn)外觀有變形應(yīng)及時建議使用單位申請房屋安全鑒定，并采取必要防護(hù)措施。????（2）建筑部件：每季度檢查1次外墻貼飾面或雨篷、空調(diào)室外機(jī)支撐構(gòu)件等2025/11/614:3818/51查1次共用部位的門、窗、玻璃、樓梯、通風(fēng)道等。每2個月檢查1次共用部位的室內(nèi)和室外屋面等。每年汛前和強(qiáng)降雨后檢查屋面防水和雨落管等。（3）附屬構(gòu)筑物：每半月巡查1次大門、圍墻、道路、場地、管井、溝渠等。每污水管井等。每年檢測1次防雷裝置。12建立健全房屋檔案，制定房屋管理規(guī)定、房屋維修養(yǎng)護(hù)制度、房屋定期巡檢修管理辦法等規(guī)章制度，檢查督促房屋使用單位正確使用房屋。????13房屋維護(hù)保養(yǎng)記錄應(yīng)齊全，并建立報修、維修和回訪記錄。????14及時完成零修任務(wù)，（零修包含辦公樓（區(qū)）房屋建筑物部件、附屬面、臺面以及吊頂、門窗、門鎖、樓梯、通風(fēng)道等的日常養(yǎng)護(hù)維修，日常養(yǎng)護(hù)維修單以下的由物業(yè)公司負(fù)責(zé)），零修合格率100%。急修30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場查看處理。2公用設(shè)施設(shè)備運行維護(hù)管理服務(wù)內(nèi)容及要求????總體要求：????建立相關(guān)管理制度，如設(shè)施設(shè)備安全運行、崗位職責(zé)、設(shè)施設(shè)備定期巡檢記錄、維修檔案等（以下動力設(shè)施設(shè)備維修單次材料費用300元以下的由物業(yè)公司急預(yù)案。定期對公用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面檢查，開展隱患巡查排查和治理，確保公用好。發(fā)現(xiàn)問題及時向房屋使用單位報告，安排專項修理，建立報修、維修和回訪記0%。特種設(shè)備由專業(yè)性機(jī)構(gòu)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，由供應(yīng)商與維保公司簽訂合同，費用由商做好監(jiān)督并進(jìn)行日常管理。設(shè)備機(jī)房：每半月清潔1次，機(jī)房整潔有序，室內(nèi)無雜鼠藥盒或粘鼠板；在明顯易取位置配備有符合規(guī)定的消防器材及專用工具，確保完標(biāo)識標(biāo)牌齊全；張貼或懸掛相關(guān)制度、證書。元旦、春節(jié)、五一、國慶等節(jié)假日前次，記錄齊全、完整。具體要求：21電梯系統(tǒng)（1）1臺電梯、7層（曳引與強(qiáng)制驅(qū)動電梯，核載13人，載重900kg）???（2）建立電梯運行管理、設(shè)備維護(hù)、安全管理等制度，做好檔案管理。???（3）嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)電梯管理規(guī)定和安全規(guī)程，做到電梯準(zhǔn)用證、年檢合備。???（4）每年進(jìn)行1次定期檢驗，每半年進(jìn)行1次維修保養(yǎng)，每周檢查2次安全狀好；維保專業(yè)人員應(yīng)取得經(jīng)特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門考核合格的特種作業(yè)操作證。維保費用由供應(yīng)商承擔(dān)，供應(yīng)商在分項報價表中體現(xiàn)并計入年度總費用報價。???（5）物業(yè)人員每日對電梯進(jìn)行清潔，保持轎廂、井道、機(jī)房整潔。???（6）有電梯突發(fā)事件或事故的應(yīng)急措施與救援預(yù)案，每半年演練1次。電梯理服務(wù)人員15分鐘內(nèi)到場應(yīng)急處理，維保專業(yè)人員30分鐘內(nèi)到場進(jìn)行救助和排除故障22供配電系統(tǒng)????（1）建立配送電運行制度、電氣維修制度和配電房管理制度，制定突發(fā)事臨時用電管理措施，供電和維修人員應(yīng)持證上崗。2025/11/614:3819/51