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1桂林市雁山區(qū)人民法院物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)需求一、物業(yè)基本情況桂林市雁山區(qū)人民法院安保及保潔、維修、消防安檢及食堂服務(wù)等日常物業(yè)管理服務(wù)。地址：廣西壯族自治區(qū)桂林市雁山區(qū)雁中路雁山區(qū)政府大樓西側(cè)。采購(gòu)預(yù)算金額：肆拾壹萬(wàn)零肆佰陸拾元整（￥41046000），服務(wù)期限為1年（自簽訂合同之日起滿1年）。投標(biāo)報(bào)價(jià)超過(guò)采購(gòu)預(yù)算金額的，投標(biāo)文件按無(wú)效處理。二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及要求11物業(yè)基本情況序號(hào)服務(wù)單位服務(wù)人員服務(wù)地址1桂林市雁山區(qū)人民法院10人廣西壯族自治區(qū)桂林市雁山區(qū)雁中路雁山區(qū)政府大樓西側(cè)12采購(gòu)人提供供應(yīng)商使用的場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備、耗材等（1）采購(gòu)人可提供休息室（15㎡）、雜物間（15㎡）各一間。（2）采購(gòu)人可提供的食堂，餐費(fèi)由供應(yīng)商自理。（3）采購(gòu)人提供安檢設(shè)備一套，包括：人員通行道閘、X光機(jī)、手持金屬探測(cè)安檢儀、訪客登記終端、存包柜等。2物業(yè)服務(wù)范圍（1）物業(yè)管理（建筑物）名稱明細(xì)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)具體服務(wù)方向地點(diǎn)審判業(yè)務(wù)技術(shù)用房一棟桂林市雁山區(qū)雁中路見(jiàn)“34保安服務(wù)”保潔面積（㎡）桂林市雁山區(qū)雁中路服務(wù)點(diǎn)10200㎡見(jiàn)“33保潔服務(wù)”地面地面各材質(zhì)及面積瓷磚地板見(jiàn)“33保潔服務(wù)”衛(wèi)生間總數(shù)量19個(gè)見(jiàn)“33保潔服務(wù)”車行\(zhòng)人行口車型口1個(gè)見(jiàn)“34保安服務(wù)”2人行口1個(gè)見(jiàn)“34保安服務(wù)”食堂食堂數(shù)量1處見(jiàn)“35食堂餐飲服務(wù)”“32公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”會(huì)議室會(huì)議室數(shù)量會(huì)議室3個(gè)見(jiàn)“33保潔服務(wù)”“36會(huì)議服務(wù)”審判法庭審判法庭數(shù)量及面積審判法庭6個(gè)見(jiàn)“33保潔服務(wù)”停車位停車位數(shù)量70見(jiàn)“33保潔服務(wù)”“34保安服務(wù)”消防系統(tǒng)系統(tǒng)構(gòu)成包括自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓箱、防火門(mén)、滅火器、消防水泵、紅外線報(bào)警器、應(yīng)急照明、安全疏散等（可現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)）“32公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”（2）物業(yè)管理（室外）名稱明細(xì)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)室外保安、保潔等見(jiàn)“33保潔服務(wù)”“34保安服務(wù)”3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)包括基本服務(wù)、公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)、保潔服務(wù)、保安服務(wù)、食堂餐飲服務(wù)、會(huì)議服務(wù)等31基本服務(wù)序號(hào)服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1目標(biāo)與責(zé)任（1）結(jié)合采購(gòu)人要求及物業(yè)服務(wù)實(shí)際情況，制定年度管理目標(biāo)，明確責(zé)任分工，制定配套項(xiàng)目服務(wù)實(shí)施方案。（2）本項(xiàng)目必須執(zhí)行廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于調(diào)整全區(qū)最低工資標(biāo)準(zhǔn)的通知（桂政發(fā)〔2023〕24號(hào)）和《《廣西壯族自治區(qū)人力資源和社會(huì)保障廳廣西壯族自治區(qū)財(cái)政廳國(guó)家稅務(wù)總局廣西壯族自治區(qū)稅務(wù)局關(guān)于做好延續(xù)實(shí)施失業(yè)保險(xiǎn)援企穩(wěn)崗政策有關(guān)工作的通知》的全稱中，發(fā)布文號(hào)為桂人社發(fā)〔2024〕40號(hào)的規(guī)定，在服務(wù)期內(nèi)最低工資標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整或職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)繳費(fèi)基數(shù)上下限標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，供應(yīng)商必須執(zhí)行調(diào)整的最低工資標(biāo)準(zhǔn)和職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)繳費(fèi)基數(shù)上下限標(biāo)準(zhǔn)，否則視為違約。2服務(wù)人員及要求（1）供應(yīng)商應(yīng)建立人員管理制度（包括人員崗位職責(zé)、人員招聘和解除、人員培訓(xùn)、薪酬、獎(jiǎng)懲等制度）、保安值班制度、保潔工作管理制度（包括質(zhì)量要求、保潔的工作程序）、餐飲服務(wù)管理制度（原輔料管理制度、餐廳廚房衛(wèi)生管理制度）等、緊急事件處置方法。（2）安檢崗、安保崗、水電消防崗必須持證上崗、餐飲服務(wù)人員持有有效健康證明。3（3）著裝儀表：工作人員在工作時(shí)必須將工衣、工帽穿戴整齊。工作服除起著勞動(dòng)保護(hù)的作用外，還應(yīng)素雅，穿著大方。頭發(fā)要保持清潔、發(fā)型和長(zhǎng)發(fā)不得影響工作和衛(wèi)生為標(biāo)準(zhǔn)。女性工作人員不可以化妝和佩戴首飾；工作服要保持清潔衛(wèi)生，勤洗勤換并做到專人專用，離開(kāi)崗位應(yīng)及時(shí)換下工作服。工作人員頭發(fā)盤(pán)在工作帽內(nèi)為宜，嚴(yán)禁留長(zhǎng)指甲及涂指甲油。（4）如采購(gòu)人認(rèn)為服務(wù)人員不適應(yīng)崗位要求或存在其他影響工作的，可要求供應(yīng)商進(jìn)行調(diào)換。如因供應(yīng)商原因?qū)Ψ?wù)人員進(jìn)行調(diào)換，應(yīng)當(dāng)經(jīng)采購(gòu)人同意，更換比例不得超過(guò)本項(xiàng)目服務(wù)人員總數(shù)的20%。更換人員后的7個(gè)工作日內(nèi)必須向采購(gòu)人提供更換的人員的相關(guān)證明材料。本項(xiàng)目服務(wù)人員不得在其他項(xiàng)目兼職。（5）上班期間嚴(yán)格遵守各項(xiàng)管理制度，嚴(yán)禁隨地吐痰、亂拋垃圾。（6）實(shí)行專人定點(diǎn)管理，注意防盜、防火、防蟲(chóng)害，人離開(kāi)時(shí)必須鎖好門(mén)，按規(guī)定定期殺蟲(chóng)滅鼠，確保無(wú)蒼蠅、蚊子、老鼠、蟑螂等害蟲(chóng)。3總體服務(wù)要求（1）根據(jù)國(guó)家勞動(dòng)法，員工享有“職工工作時(shí)間每天不超過(guò)8小時(shí)，平均每周不超過(guò)40小時(shí)，并享受國(guó)家規(guī)定的休息與休假”的權(quán)利。根據(jù)保安工作的特定實(shí)際，保安員每天8小時(shí)值班，每班工作人員不少于2人，原則上每周休息1天。（2）對(duì)保安人員的工作進(jìn)行考核監(jiān)督。每班值班人員不少于2人，經(jīng)常對(duì)值班人員的工作進(jìn)行檢查和考核。（3）積極協(xié)調(diào)服務(wù)區(qū)域內(nèi)相關(guān)事宜，若車輛管理有難度，由雙方共同協(xié)調(diào)。（4）遇到突發(fā)事件或重要檢查，供應(yīng)商要積極配合采購(gòu)單位做好突擊清潔、保潔工作。（5）供應(yīng)商必須做到保潔人員的相對(duì)穩(wěn)定，確保工作日有保潔員在崗工作。（6）供應(yīng)商在采購(gòu)單位的監(jiān)督管理下，按要求承擔(dān)采購(gòu)單位的安全保衛(wèi)保潔等工作。（7）供應(yīng)商承擔(dān)所聘請(qǐng)人員的一切費(fèi)用，采購(gòu)單位除按采購(gòu)合同支付服務(wù)費(fèi)，不再承擔(dān)供應(yīng)商任何費(fèi)用。（8）如供應(yīng)商與員工之間發(fā)生勞務(wù)糾紛，由供應(yīng)商負(fù)責(zé)解決，與采購(gòu)單位無(wú)關(guān)。（9）成交供應(yīng)商必須督促員工安全務(wù)工，在工作中若出現(xiàn)安全事故，全部由供應(yīng)商負(fù)責(zé)。供應(yīng)商未能履行本服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致采購(gòu)單位人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償采購(gòu)單位全部損失。4突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案（1）重點(diǎn)區(qū)域及安全隱患排查。結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況，對(duì)重點(diǎn)部位及危險(xiǎn)隱患進(jìn)行排查。（2）建立應(yīng)急預(yù)案。根據(jù)辦公樓隱患排查的結(jié)果和實(shí)際情況，制定專項(xiàng)預(yù)案。（3）應(yīng)急預(yù)案定期培訓(xùn)和演練。5物業(yè)服務(wù)考核（1）房屋外觀：外觀完好、整潔，無(wú)亂搭亂建、公共設(shè)施無(wú)隨意4標(biāo)準(zhǔn)占用。（2）公共環(huán)境：衛(wèi)生達(dá)到國(guó)家愛(ài)衛(wèi)會(huì)優(yōu)等標(biāo)準(zhǔn)；垃圾日產(chǎn)日清，定期進(jìn)行衛(wèi)生消毒滅菌；公共場(chǎng)地保持清潔，無(wú)紙屑、煙頭等廢棄物。（3）治安：24小時(shí)值班巡邏，無(wú)失竊、被盜、被劫及打架斗毆、責(zé)任火災(zāi)、電力事件發(fā)生，所管理物業(yè)公共秩序良好。（4）物業(yè)管理制度健全，管理落實(shí)到位6其他要求（1）供應(yīng)商的服務(wù)人員應(yīng)服從采購(gòu)人領(lǐng)導(dǎo)，遵守采購(gòu)單位規(guī)章制度，維護(hù)采購(gòu)人合法權(quán)益，保守采購(gòu)人秘密，認(rèn)真履行合同職責(zé)。確屬保安員違紀(jì)違規(guī)，采購(gòu)人要求更換保安員時(shí)，供應(yīng)商應(yīng)在三天內(nèi)予以更換。（2）供應(yīng)商必須保證每班上崗人數(shù)滿員并且每月組織保安隊(duì)員進(jìn)行1次以上的業(yè)務(wù)訓(xùn)練。7信報(bào)服務(wù)（1）對(duì)郵件、包裹、報(bào)刊雜志和掛號(hào)信等進(jìn)行正確分類、安全檢查和防疫衛(wèi)生檢查。（2）及時(shí)投送或通知收件人領(lǐng)取。（3）大件物品出入向采購(gòu)人報(bào)告，待采購(gòu)人確認(rèn)無(wú)誤后放行。8服務(wù)方案及工作制度制定物業(yè)服務(wù)方案，主要包括：公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)方案、保潔服務(wù)方案、保安服務(wù)方案、食堂餐飲服務(wù)方案、會(huì)議服務(wù)方案等。32公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)序號(hào)服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1供配電系統(tǒng)（1）建立24小時(shí)運(yùn)行值班監(jiān)控制度。（2）對(duì)供電范圍內(nèi)的電氣設(shè)備定期巡視維護(hù)，加強(qiáng)高低壓配電柜、配電箱、控制柜及線路等重點(diǎn)部位監(jiān)測(cè)。（3）公共使用的照明、指示燈具線路、開(kāi)關(guān)、接地等保持完好，確保用電安全。（4）核心部位用電建立高可控用電保障和配備應(yīng)急發(fā)電設(shè)備，定期維護(hù)應(yīng)急發(fā)電設(shè)備。（5）發(fā)生非計(jì)劃性停電的，應(yīng)當(dāng)在事件發(fā)生后及時(shí)通知采購(gòu)人，快速恢復(fù)或啟用應(yīng)急電源，并做好應(yīng)急事件上報(bào)及處理工作。（6）復(fù)雜故障涉及供電部門(mén)維修處置的及時(shí)與供電部門(mén)聯(lián)系，并向采購(gòu)人報(bào)告。2照明系統(tǒng)（1）外觀整潔無(wú)缺損、無(wú)松落。（2）更換的照明燈具應(yīng)當(dāng)選用節(jié)能環(huán)保產(chǎn)品，亮度與更換前保持一致。（3）每周至少開(kāi)展1次公共區(qū)域照明設(shè)備巡視。3消防系統(tǒng)（1）消防設(shè)施的維護(hù)管理符合《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》（GB25201）的相關(guān)要求。（2）消防設(shè)備檢測(cè)符合《建筑消防設(shè)施檢測(cè)技術(shù)規(guī)程》（GA503或XF503）的相關(guān)要求。（3）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)啟動(dòng)正常。