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1物業(yè)管理服務(wù)合同委托方（以下簡稱甲方）：秦皇島市特殊教育學校受托方（以下簡稱乙方）：秦皇島圣潔物業(yè)服務(wù)有限公司根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》及物業(yè)服務(wù)相關(guān)法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對物業(yè)管理服務(wù)項目訂立本合同。第一條基本情況1項目名稱：秦皇島市特殊教育學校物業(yè)管理服務(wù)2座落位置：河北省秦皇島市山海關(guān)區(qū)關(guān)城南路3號3基本情況：校園內(nèi)教學及綜合辦公樓一棟、學生宿舍樓一棟、職教樓一棟、多功能廳一個、電鍋爐房一個、男女浴室各一間、門衛(wèi)室一個、勞動實踐基地一個、食堂餐廳一個、籃球場兩個、操場一個、配電室一個、體育多功能教室一個。負責各樓室內(nèi)外保潔服務(wù)、校園門衛(wèi)管理服務(wù)，田徑場、球場、鍋爐房、浴池等保潔服務(wù)，電鍋爐看護維修，校園內(nèi)綠化植被養(yǎng)護、道路清掃及生活垃圾外運，零星維修工作等。第二條合同期限本合同期限為三年；自2024年12月1日起至2027年11月30日止。第三條服務(wù)費用及支付方式1本物業(yè)的服務(wù)費用總價為（大寫）壹佰伍拾萬玖仟玖佰玖拾玖元整，（RMB￥150999900元）。2服務(wù)費支付方式：甲方驗收確認達到服務(wù)質(zhì)量要求后按季度向乙方支付服務(wù)費（因市財政局支付中心原因可能存在延遲到賬情況），乙方按要求及時向甲方開具合法、正式、有效增值稅普通發(fā)票。2第四條服務(wù)內(nèi)容（一）基礎(chǔ)管理1建立健全各項管理制度，有明確的崗位工作職責、考核標準、獎懲措施和考核辦法。2物業(yè)管理崗位人員需經(jīng)過物業(yè)管理專業(yè)培訓，有較強的事業(yè)心和責任感。3專業(yè)技術(shù)人員需持證上崗。工作規(guī)范、作風嚴謹，遵守職業(yè)道德，語言規(guī)范文明，著裝整齊，佩戴明顯標志。4房屋及其公用設(shè)施、設(shè)備檔案資料齊全，分類成冊、管理完善，查閱方便。（二）環(huán)境衛(wèi)生管理1實行衛(wèi)生工作責任制，有明確的責任范圍，實施標準化清掃保潔，保證集中辦公區(qū)干凈清潔，同時要有專人負責檢查、監(jiān)督。2負責院內(nèi)主要道路日常保潔，做到無紙屑、落葉、煙頭等雜物。3負責樓宇前后門廳、平臺、臺階、坡道、頂棚清潔。4負責停車場保潔及日常維護，做到無紙屑、煙頭、石塊等雜物。5負責衛(wèi)生間墻面、地面、洗手盆全天保潔，做到無漬無味。6負責電梯轎廂、電梯廳、公共衛(wèi)生間、開水間、步行梯保持清潔，無亂貼、亂畫，無擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象。7按照疫情防控有關(guān)要求，做好公共會議室、衛(wèi)生間、大廳等重點部位的消毒工作，確保消毒覆蓋到位、頻次到位、方法到位、效果到位。8督導協(xié)調(diào)綠化部門做好綠化養(yǎng)護、病蟲害防護及相關(guān)衛(wèi)生清理等工作。（三）維修服務(wù)1公用設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)（1）設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，建立設(shè)備臺賬，項目齊全、目錄清晰，管理完善，可隨時查閱。3（2）制定設(shè)備安全運行崗位責任制，定期巡回檢查測試及監(jiān)督。（3）設(shè)備良好，運行正常，一年內(nèi)無重大管理責任事故。（4）設(shè)備及機房環(huán)境整潔，無雜物、灰塵、無鼠、蟲害發(fā)生，符合設(shè)備要求。（5）配備專業(yè)技術(shù)人員，維修和操作人員持證上崗，嚴格執(zhí)行操作規(guī)程。（6）保證公共設(shè)施正常使用，未經(jīng)許可不得隨意改變用途。（7）保證辦公樓室內(nèi)照明、環(huán)境照明及其他照明、通訊設(shè)施設(shè)備等工作正常，如有損壞及時維修更換。2供電系統(tǒng)（1）負責供電系統(tǒng)設(shè)備運行、維護、維修、保養(yǎng)，出現(xiàn)故障，立即排除。（2）變、配電室嚴格管理，按國家標準操作運行。（3）制定臨時用電管理措施與停電應(yīng)急處理措施。（4）負責提供電氣檢修的各種工具和各種檢測表。（5）按規(guī)定在資質(zhì)允許的范圍內(nèi)進行必要的電氣檢測。（6）值班人員要業(yè)務(wù)精通，能夠熟練操作高、低壓開關(guān)柜。正確進行倒閘操作，及時發(fā)現(xiàn)異常故障，正確處理故障，恢復(fù)供電時間不超過15分鐘。3電梯（1）轎廂保持清潔無垃圾雜物。（2）督導、協(xié)調(diào)電梯維保人員對電梯進行維護保養(yǎng)工作。（3）發(fā)現(xiàn)電梯出現(xiàn)運行故障后，及時通知電梯維保人員，確保電梯安全運行。4給、排水系統(tǒng)（1）設(shè)備、閥門、管道工作正常，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。4（2）所有排水系統(tǒng)暢通，汛期道路無積水，樓內(nèi)、地下室、車庫及設(shè)備間無積水、浸泡發(fā)生。（3）保證污水池、井（室內(nèi)、外）、污水泵能正常工作，杜絕污泥、雜物堵塞排污泵及水池現(xiàn)象。（4）制定應(yīng)急處理方案，保證無大面積跑水、泛水，長時間停水事故。5空調(diào)系統(tǒng)督導、協(xié)調(diào)空調(diào)維保人員對空調(diào)進行內(nèi)部保養(yǎng)工作，發(fā)現(xiàn)問題及時報修。（四）安全保衛(wèi)管理1保安人員需持證上崗，并接受專業(yè)培訓，需有法律知識和法律觀念，熟悉大樓周邊環(huán)境及各辦公區(qū)域環(huán)境、功能分布。并掌握一般的保護知識，有處理應(yīng)急問題的能力。2大門口設(shè)來客登記及警衛(wèi)室一間，需值班。保安人員嚴格交接班制度，做好值班記錄。3維護大樓內(nèi)、外的正常秩序，檢查大樓內(nèi)、外設(shè)施，做好防火、防盜等工作。外訪人員進入要做好來訪登記，不準閑雜人員進入辦公區(qū)域。4維護好業(yè)務(wù)大廳的車輛秩序引導和有序停放；辦事大廳秩序維護。5各種大件物資、設(shè)備出入辦公樓內(nèi)及院內(nèi)，需征得各相關(guān)部門同意，并進行登記放行。6值班人員要嚴守紀律，不得漏崗、脫崗，時刻保持警惕，加強巡防，發(fā)現(xiàn)可疑人員及時查問；做好安全防范和日常巡視工作，及時發(fā)現(xiàn)和處理各種安全和事故隱患，迅速有效處置突發(fā)事件，重點、要害部位夜間每2小時至少巡邏一次。7負責檢查非辦公時間內(nèi)教學及綜合辦公樓、職教樓、宿舍樓對外門窗是否有關(guān)、鎖閉、有無各類安全隱患。