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租賃合同出租方(以下稱(chēng)甲方):三明市交發(fā)集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承租方(以下稱(chēng)乙方):根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，雙方充分理解合同中的條款，對(duì)于合同中可能免除或者減輕任何一方責(zé)任或有重大利害關(guān)系的條款，已認(rèn)真閱讀并理解其含義，簽訂以下條款供雙方遵照?qǐng)?zhí)行。第一條資產(chǎn)基本情況甲方將位于租賃給乙方使用，建筑面積約平方米(標(biāo)的所對(duì)應(yīng)面積以實(shí)際產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)，無(wú)產(chǎn)權(quán)面積的以本次拍租文件記載面積為準(zhǔn)，不再另行復(fù)核)。用途:，未經(jīng)甲方書(shū)面允許，乙方不得擅自改變用途。乙方已充分了解租賃房屋的所有狀況，乙方愿意按現(xiàn)狀承租。限制經(jīng)營(yíng)的范圍：高污染、噪聲大、氣味濃，嚴(yán)重影響周邊環(huán)境和他人正常工作、生活、學(xué)習(xí)秩序的小炒（吃）店、食品加工店、歌舞廳、麻將館、冷作加工、汽車(chē)貨運(yùn)、機(jī)械維修等經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，即“不擾民項(xiàng)目”。該房屋甲方在租賃期內(nèi)有權(quán)進(jìn)行出售，乙方享有同等價(jià)格和付款條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。若乙方放棄購(gòu)買(mǎi)，在不改變?cè)赓U合同條件下，由乙方、購(gòu)買(mǎi)人另行簽訂租賃協(xié)議，同時(shí)乙方與甲方的租賃合同自動(dòng)解除，由甲方將履約保證金轉(zhuǎn)給購(gòu)買(mǎi)人，以上不屬于甲方違約責(zé)任，乙方對(duì)此無(wú)異議。第二條租賃期限21租期五年，即自年月日起至年月日止。22免租金優(yōu)惠期按以下方式優(yōu)惠：221首次租賃3年的租戶并在簽訂合同一個(gè)月內(nèi)裝修者，甲方同意乙方享有/個(gè)月免租金優(yōu)惠期，即自/年/月至/年/月且止。若乙方未按以上條件執(zhí)行的，則乙方不享有裝修免租金優(yōu)惠期，甲方可以在合同履行、解除或終止時(shí)要求乙方補(bǔ)繳該期間的租金。222首次租賃5年的租戶并在簽訂合同一個(gè)月內(nèi)裝修者，甲方同意乙方享有個(gè)月免租金優(yōu)惠期，即自年月日至年月日且止。若乙方未按以上條件執(zhí)行的，則乙方不享有裝修免租金優(yōu)惠期，甲方可以在合同履行、解除或終止時(shí)要求乙方補(bǔ)繳該期間的租金。223免租金優(yōu)惠期內(nèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)不免。租賃合同期包含免租金優(yōu)惠期。第三條租金和相關(guān)費(fèi)用繳納期及條件31租金和相關(guān)費(fèi)用311租金標(biāo)準(zhǔn):/元/m2/月，即租金元/月（不含稅金額：元/月，增值稅：元/月）。前三年租金不變，第四年開(kāi)始逐年按上年租金的5%遞增。312物業(yè)費(fèi)：由乙方與物業(yè)服務(wù)公司另行簽訂合同。313停車(chē)位:由乙方自行向該小區(qū)物業(yè)管理單位租賃或承包。314水費(fèi)、電費(fèi):由乙方承擔(dān)并繳交。如未能按時(shí)繳納，導(dǎo)致甲方因此被追責(zé)的，甲方有權(quán)先行直接在履約保證金中予以扣除支付。超過(guò)20天未支付的，甲方有權(quán)單方解除合同。32交納時(shí)間、方式:租金實(shí)行按月轉(zhuǎn)帳支付。乙方必須于每月25日前將下月租金繳納。轉(zhuǎn)入甲方戶名:三明市交發(fā)集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；銀行賬號(hào)：811*35490；開(kāi)戶銀行:中信銀行股份有限公司三明分行。33在簽署本合同之前，乙方應(yīng)向甲方交納元(大寫(xiě)元整)的履約保證金。合同期滿或終止、解除，在乙方無(wú)任何違約行為且依約將租賃房屋恢復(fù)原狀并騰退交還甲方,繳清租金、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用后，甲方即無(wú)息退還乙方履約保證金。第四條租賃期間資產(chǎn)的裝修及維護(hù)41甲方按資產(chǎn)現(xiàn)狀出租,水、電均已到位(如乙方用電容量超過(guò)原有配置容量的，擴(kuò)容部分費(fèi)用由乙方自行承擔(dān))。乙方若因使用需要，在不影響租賃資產(chǎn)、附屬設(shè)施的結(jié)構(gòu)和安全及周邊環(huán)境的前提下，經(jīng)事先以書(shū)面方式經(jīng)得甲方書(shū)面同意后，可對(duì)租賃資產(chǎn)進(jìn)行適當(dāng)裝修。乙方的裝修需經(jīng)消防、公共安全等有關(guān)部門(mén)審批同意后方可實(shí)施。因乙方裝修影響工程規(guī)劃、消防驗(yàn)收的，由乙方自行承擔(dān)。所造成的后果，需無(wú)償進(jìn)行整改，并賠償甲方的損失。42乙方在經(jīng)營(yíng)或裝修過(guò)程中，不得影響周?chē)用竦恼Ｉ?，如因乙方行為不?dāng)造成惡劣影響及周?chē)用竦耐对V等造成的一切損失由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，甲方概不負(fù)責(zé)。43租賃期間，租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在重大安全隱患部分的維修由甲方負(fù)責(zé)，其余租賃房屋(含外墻的滲水)的維修、養(yǎng)護(hù)和修繕、設(shè)備日常維修費(fèi)(日常費(fèi)用指房屋日常發(fā)生的小的損壞所造成的維修費(fèi)用，包括但不限于燈、門(mén)、水電、燃?xì)庠O(shè)施以及其他因乙方使用造成的損壞)由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。因乙方管理、使用不善造成租賃房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的損失，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。若由此造成財(cái)產(chǎn)損失或人員傷亡的，乙方的所有損失由乙方自行承擔(dān)，乙方還應(yīng)賠償由此給甲方及第三方造成的一切損失。若乙方怠于履行上述維修維護(hù)義務(wù)，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)或修繕，所產(chǎn)生的費(fèi)用甲方有權(quán)要求乙方3日內(nèi)支付；否則，甲方有權(quán)單方解除本合同，合同自通知到達(dá)乙方時(shí)解除。44乙方在租賃期間應(yīng)當(dāng)遵守公安、消防、稅務(wù)、工商、衛(wèi)生、物業(yè)、環(huán)保、建設(shè)等部門(mén)的有關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理相關(guān)證照，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及責(zé)任由乙方承擔(dān)。45租賃合同終止或乙方提前解除合同，乙方投入的裝修、裝飾物與租賃資產(chǎn)附合的，其所有權(quán)歸甲方所有，甲方不予補(bǔ)償費(fèi)用，乙方不得自行拆除和毀壞；裝修、裝飾物與租賃資產(chǎn)未形成附合的，可由乙方拆除，但因拆除造成房屋毀損的，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償損失。46甲方按資產(chǎn)現(xiàn)狀出租,乙方充分了解資產(chǎn)情況并接受現(xiàn)狀條件，自交付之日起資產(chǎn)內(nèi)的建筑及附屬設(shè)施、安防設(shè)備、照明設(shè)備、消防設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備、綜合布線、弱電系統(tǒng)、給排水設(shè)備等，由乙方自行維修維護(hù)。乙方應(yīng)為其財(cái)產(chǎn)投保足額的保險(xiǎn)，發(fā)生的財(cái)產(chǎn)損失由保險(xiǎn)公司依法理賠，在任何情形下，乙方放棄向甲方主張賠償?shù)臋?quán)利。