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總金額(元):￥396,00000合同編號：[350901]NDJW[TP]2025002福建省政府采購合同（服務(wù)類）編制說明1簽訂合同應(yīng)遵守《中華人民共和國政府采購法》及其實施條例、《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)及其他有關(guān)規(guī)定。2簽訂合同時，采購人與中標(成交)人應(yīng)結(jié)合采購文件規(guī)定填列相應(yīng)內(nèi)容。采購文件已有約定的，雙方均不得對約定進行變更或調(diào)整；采購文件未作規(guī)定的，雙方可通過友好協(xié)商進行約定。3政府有關(guān)主管部門對若干合同有規(guī)范文本的，可使用相應(yīng)合同文本。4本合同范本僅供參考，采購人應(yīng)當(dāng)根據(jù)采購項目的實際需求對合同條款進行修改、補充。甲方：福建省寧德市教師進修學(xué)院住所地：福建省寧德市蕉城區(qū)學(xué)院路57號聯(lián)系人：盧康、曹玉茹聯(lián)系電話：0593-2863176傳真：電子郵箱：290610289@qqcom乙方：福建六新物業(yè)管理有限公司住所地：福建省寧德市東僑經(jīng)濟開發(fā)區(qū)天湖東路8-1號金龍商住小區(qū)1幢2梯1805室聯(lián)系人：楊雪聯(lián)系電話：*傳真：電子郵箱：76763610@qqcom根據(jù)項目編號為[350901]NDJW[TP]2025002的寧德市教師進修學(xué)院新校區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項目項目（以下簡稱：“本項目”）的采購結(jié)果，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方簽署本合同，具體內(nèi)容如下：一、合同組成部分11本合同條款及附件；12采購文件及其附件、補充文件；13乙方的響應(yīng)文件及其附件、補充文件；14其他文件或材料：無二、合同標的-第1頁-品目編碼C21040000品目名稱物業(yè)管理服務(wù)采購標的寧德市教師進修學(xué)院新校區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項目服務(wù)時間（單位）我公司響應(yīng)福建省政府采購項目競爭性談判文件的服務(wù)時間要求服務(wù)范圍我公司響應(yīng)服務(wù)范圍：覆蓋寧德市教師進修學(xué)院新校區(qū)圍墻內(nèi)綜合樓地下1-10層及場地的物業(yè)管理服務(wù)。服務(wù)要求我公司響應(yīng)福建省政府采購項目競爭性談判文件的服務(wù)要求服務(wù)標準我公司響應(yīng)福建省政府采購項目競爭性談判文件的服務(wù)時間要求合計金額人民幣（大寫）：叁拾玖萬陸仟元整（￥396,00000）三、價格形式及合同價款31價格形式?固定單價合同。完成約定服務(wù)事項的含稅合同單價為：人民幣（大寫）元（元）。固定總價合同。完成約定服務(wù)事項的含稅服務(wù)費用為：人民幣（大寫）元（叁拾玖萬陸仟元）。?其他方式。無32合同價款包含范圍（1）人員費用方面：員工工資（最低按3300元填報，包含員工五險）、年終獎金、高溫補貼法定節(jié)假日加班補貼、服裝費等一切人員所涉及的所有費用。（2）材料方面：大型機械費用（若有）、設(shè)備設(shè)施（若有）、零星維修材料、器械損耗（若有）、低值易耗品（側(cè)紙、洗手液等）、保潔工具費、垃圾袋等一切材料所涉及的所有費用。（3）管理方面：管理費、日常辦公費用、清潔衛(wèi)生費、稅費等一切管理所涉及的所有費用。33其他需說明的事項：無四、合同標的及服務(wù)范圍、地點和時間41項目名稱：寧德市教師進修學(xué)院新校區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項目42服務(wù)范圍：本項目總建筑面積2285627㎡，其中地上建筑面積2214956㎡，地下建筑面積為70671㎡。建設(shè)內(nèi)容含：綜合樓1棟（地上17層、地下1層，總建筑面積2285627㎡），合建建筑分為普通教室、實驗實習(xí)實訓(xùn)用房及場所、圖書館、室內(nèi)體育用房、培訓(xùn)學(xué)員宿舍、食堂、后勤及附屬用房等，同時配套建設(shè)道路、給排水、電氣、空調(diào)通風(fēng)、動力、消防、環(huán)保、綠化等相關(guān)附屬工程。大樓配套有電梯7部、獨立高低壓配電房及每層的強電間、弱電間。本次采購服務(wù)范圍覆蓋寧德市教師進修學(xué)院新校區(qū)圍墻內(nèi)綜合樓地下1-10層及場地的物業(yè)管理服務(wù)。43服務(wù)地點：采購人指定地點44服務(wù)完成時間：本次招標服務(wù)期限為3年（按照1+1+1年限方式）五、服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標準和要求51服務(wù)工作量的計量方式：按競爭性談判文件要求52服務(wù)內(nèi)容：??-第2頁-（一）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：本次采購服務(wù)范圍覆蓋寧德市教師進修學(xué)院新校區(qū)圍墻內(nèi)綜合樓地下1-10層及場地的物業(yè)管理服務(wù)。1、圍墻內(nèi)綜合樓1-10層房屋建筑本體共用部位(外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳及控制性的變壓器、水泵、電等)及整個校區(qū)不可分割部分的維修、養(yǎng)護和管理等；2、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)等；3、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化等)的維修、養(yǎng)護和管理等；4、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的公共配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理等；5、公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運等；6、每次公共區(qū)域內(nèi)小修項目金額在200元以內(nèi)由乙方負責(zé)，中、大修以上和設(shè)備、設(shè)施更新等費用由甲方負責(zé)；7、裝飾、裝修管理服務(wù)、車輛行駛及停泊、物業(yè)服務(wù)投訴的處理；8、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任)；9、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；10、統(tǒng)計新校區(qū)圍墻內(nèi)綜合樓地下1-17層及公共區(qū)域的水電用量，整理好相關(guān)材料并提交給采購人；11、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項；12、熟練操作配電房的所有設(shè)施設(shè)備。（二）基本服務(wù)1、服務(wù)場所設(shè)置（1)設(shè)管理處，有固定物業(yè)服務(wù)辦公場所；（2）辦公場所整潔有序，有專門的接待區(qū)域；（3）辦公設(shè)施設(shè)備先進完備，應(yīng)用計算機等現(xiàn)代化管理手段進行科學(xué)管理；（4）公布服務(wù)電話。3、物業(yè)服務(wù)合同與采購人簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確雙方權(quán)利與義務(wù)。4、物業(yè)承接查驗（1）對物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備進行認真查驗，驗收手續(xù)齊全；（2）現(xiàn)場查驗記錄及交接記錄完整；（3）相關(guān)文件、資料和記錄建立檔案。5、業(yè)務(wù)接待時間（1）政府法定節(jié)假日不少于8小時在服務(wù)辦公場所進行業(yè)務(wù)接待；（2）節(jié)假日有管理人員值班，并提供服務(wù)。6、服務(wù)公示在物業(yè)項目醒目位置公布物業(yè)服務(wù)企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級證書、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及其收費標準、特約服務(wù)內(nèi)容及其收費標準。7、日常管理與服務(wù)（1）有完善的物業(yè)管理制度、作業(yè)流程及物業(yè)管理工作計劃及實施時間。建立財務(wù)制度，財務(wù)預(yù)算收支符合國家相關(guān)規(guī)定。財務(wù)管理、采購人資料、房屋檔案、設(shè)備檔案、收費管理等全面進行計算機管理。合理制定新校區(qū)物業(yè)管理與物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實施；（2）采購人投訴、咨詢、求助在三個工作日內(nèi)予以答復(fù)；（3）提供24小時的受理公共部位的采購人或使用人報修。急修半小時內(nèi)到現(xiàn)場處理，一般維修1日內(nèi)處理，如遇特殊原因無法按時修復(fù)，因告知原因并作出修復(fù)限時承諾；有完整的報修、維修記錄，并有回訪制度并實施，滿意率達80%以上；（4）對違反相關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定或管理規(guī)約的行為進行勸阻、制止或報有關(guān)部門處理；（5）每月公布院內(nèi)所有使用部門水電等費用詳細測算及分攤情況表并對數(shù)據(jù)的真實性負責(zé)，及時上報采購人；（6）物業(yè)服務(wù)費的收支管理賬目清晰（若有）；（7）每年至少一次進行物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評價，可采取走訪、座談、問卷調(diào)查、通訊等多種形式與采購人或使用人進行溝通，采購人滿意度不低于70%，對不滿意的情況進行分析并及時整改；（8）有公共指示牌、標示牌、安全警示標識等；（9）節(jié)假日（元旦、春節(jié)、五一、中秋、國慶）有專題布置；（11）廣泛運用計算機進行現(xiàn)代化物業(yè)管理服務(wù)。（三）共用部位維護1、房屋結(jié)構(gòu)-第3頁-（1）每年至少二次對房屋結(jié)構(gòu)、涉及使用安全的部位進行檢查并有記錄，發(fā)現(xiàn)損壞及時安排專項修復(fù)并告知采購人。（2）房屋外觀完好、整潔，符合原設(shè)計要求。無任何未經(jīng)制止報告的違章裝修、違章搭建，公共區(qū)域勿亂粘貼懸掛現(xiàn)象。2、門窗每月一次巡視樓內(nèi)公共部位門窗，保持完好，關(guān)閉正常。3、樓內(nèi)墻面頂面地面墻面、頂面粉刷層無剝落，面磚、地磚平整不起殼、無缺損，墻面修補應(yīng)保持與原墻面材質(zhì)一致，若有以上情況，應(yīng)及時向采購人報告。4、圍墻每日巡查圍墻，發(fā)現(xiàn)損壞及時向采購人報告，鐵柵欄圍墻無明顯銹蝕。5、道路及場地等每周一次巡視新校區(qū)圍墻內(nèi)所有區(qū)域路面、窨井等，發(fā)現(xiàn)損壞及時修復(fù)，要求路面不積水，窨井不漫溢窨井蓋無缺損。6、桌椅等相關(guān)設(shè)施發(fā)現(xiàn)損壞立即修復(fù)，保證設(shè)施的安全使用。7、安全標志對新校區(qū)圍墻內(nèi)所有區(qū)域危險、隱患部位設(shè)置安全防范警示標志或維護設(shè)施主要通道設(shè)置安全疏散提示和事故照明設(shè)施，保證標志清晰完整。（四）共用設(shè)施設(shè)備維護1、基本要求（1)每半年一次編制房屋等公用部位日常管理和維修養(yǎng)護計劃，每日至少巡查一次門、樓梯通道以及其他公用部位的門窗、玻璃、消防器材及表井水蓋、雨蓖子、花、草、樹木等做好巡查記錄，有損壞想象的一周內(nèi)恢復(fù)正常，并及時維修養(yǎng)護，維修率達85%以上。巡查、維修記錄和保養(yǎng)記錄齊全；（2）應(yīng)對設(shè)施設(shè)備進行日常管理和維護養(yǎng)護、運行、檢查、維修、保養(yǎng)記錄齊全；（3）應(yīng)建立共同設(shè)施設(shè)備安全操作運行、巡檢、機房管理身背故障應(yīng)急措施等制度；（4）應(yīng)每年編制公用設(shè)施設(shè)備維護養(yǎng)護和專項維修資金使用計劃，向采購人提出報告和建議，根據(jù)采購人決定組織維修；（5）應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定對設(shè)施設(shè)備組織巡查，并記錄；（6）應(yīng)提供不少于12小時的維修服務(wù)，緊急搶修服務(wù)應(yīng)在半小時內(nèi)到達現(xiàn)場，及時報告采購人，并在24小時內(nèi)修復(fù)，如遇特殊原因無法按時修復(fù)，因告知原因并做出修復(fù)限時承諾，及時記錄維修情況；（7）保持設(shè)施設(shè)備運行正常，如遇故障及時維修，設(shè)備完好率不低于90%，設(shè)施完好率不低于85%；（8）接到相關(guān)部門停水、停電、停氣等通知，按規(guī)定時間在新校區(qū)醒目處提前通知采購人。2、電梯（1）電梯各項技術(shù)參數(shù)應(yīng)符合國家有關(guān)質(zhì)量標準，取得《安全檢驗合格證》，并在電梯橋轎廂內(nèi)顯著位置公示；（2）電梯應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)范及制造商維護標準進行保養(yǎng)，24小時運行，如有故障及時協(xié)助專業(yè)維保單位按規(guī)定做好維修養(yǎng)護；（3）每日進行日常巡查，并有相關(guān)記錄；（4）制定電梯突發(fā)事件或事故的應(yīng)急措施與救援預(yù)案，每年演練一次；建立電梯運行檔案，記錄電梯運行情況和維修保養(yǎng)工作內(nèi)容；5分鐘內(nèi)到現(xiàn)場應(yīng)急處理，同時通知并配合專業(yè)維保單位在半小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行處理；（5）電梯故障或維修期間，應(yīng)設(shè)置安全警示，并采取相關(guān)防護措施；（6）點提交向內(nèi)按鈕、燈具、對講等配件保持完好，轎廂整潔；（7）委托專業(yè)維修保養(yǎng)單位進行定期保養(yǎng)，并制定相關(guān)管理措施；（8）按照《福建省電梯安全管理辦法》規(guī)定，協(xié)助履行電梯使用單位的相應(yīng)職責(zé)。3、低壓配電（1）低壓配電設(shè)施有關(guān)技術(shù)參數(shù)應(yīng)符合國家有關(guān)質(zhì)量標準；（2）低壓配電自備電源等施舍設(shè)備應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)范及制造商維護標準進行保養(yǎng)、運行，如有故障及時組織維修；（3）自備電源可隨時啟用。4、給排水（包含地下室所有的水箱、水池）（1）給排水設(shè)施應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)范及制造商維護標準進行保養(yǎng)、運行，如有故障及時組織維修；（2）生活水箱、水池設(shè)置應(yīng)符合相關(guān)要求，至少每半年清洗1次，定期巡查，水質(zhì)檢測符合國家規(guī)定要求；（3）應(yīng)每周檢查和維護排污、排水實施設(shè)備，溝井、管道通暢，井蓋面板完好。-第4頁-