97国产精品视频|欧美国产偷国产精品三区|在线欧美成人网站网址|亚洲在线色情日本无码视频网|高潮喷水在线日韩精品操|真真操逼视频国产免费啪啪片|超大波少妇欧美亚洲精品日韩一区|久久视频精品91午夜视频|亚洲无码成人动漫精品一区二区|中文字幕久久成人

黃山旅游大廈物業(yè)服務(wù)采購項目采購需求一、服務(wù)要求1、服務(wù)范圍：黃山旅游大廈占地范圍內(nèi)的建筑物本體（主樓、裙樓及連廊、地下室）、園區(qū)景觀綠化及道路（含下沉廣場）、公共配套設(shè)施等，不包括園區(qū)之外的市政人行道路、18#樓及其周邊道路和18#停車場。2、總體物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：（一）黃山旅游大廈（包含酒店區(qū)、商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)、后勤功能區(qū)等）的日常運(yùn)行管理，巡檢；（二）設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，設(shè)施設(shè)備包括給排水系統(tǒng)、紅線內(nèi)綜合管網(wǎng)系統(tǒng)、雨水回用系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、景觀亮化、樓宇亮化、供配電系統(tǒng)（不含開閉所、小區(qū)變）、供水系統(tǒng)（不含生活水泵房）、消防系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、人防設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)（含鍋爐）、排風(fēng)系統(tǒng)、排油煙系統(tǒng)、電梯設(shè)備、太陽能光伏及太陽能熱水系統(tǒng)、充電樁設(shè)備、投影及水幕噴泉設(shè)備等；（三）附屬配套設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和管理，服務(wù)范圍包括：地面停車場、地下車庫、大樓周邊；（四）清潔衛(wèi)生、垃圾的收集清運(yùn)（外運(yùn)，費(fèi)用由物業(yè)公司承擔(dān)）、化糞池的清運(yùn)以及樓梯、樓梯間、電梯間、門廳、走廊通道、戶外路面、玻璃門窗、玻璃幕墻（內(nèi)側(cè)、外側(cè)立面，其中外立面幕墻玻璃需安排一年一次清潔，幕墻結(jié)構(gòu)已考慮掛點(diǎn)吊鉤供清潔使用）、接待廳、展館、衛(wèi)生間、奇石、雨棚、地下室、園區(qū)及所有設(shè)備房等公共部位的清潔；具體衛(wèi)生服務(wù)范圍詳見物業(yè)衛(wèi)生服務(wù)平面圖（圖紙中除黃色填充區(qū)域外，均為物業(yè)衛(wèi)生服務(wù)范圍）。（五）車輛行駛和停放秩序的管理服務(wù)；（六）維護(hù)公共安全：維護(hù)服務(wù)范圍包括門崗執(zhí)勤，巡視，防盜，防火，滅火，在緊急情況下組織人員疏散、更新安全標(biāo)識、養(yǎng)護(hù)消防器材；（七）按采購人要求的園區(qū)景觀綠化日常養(yǎng)護(hù)工作（含一層園區(qū)、下沉庭院、15層露臺等區(qū)域）；（八）按采購人要求的樓宇智能化設(shè)備系統(tǒng)的運(yùn)行、維護(hù)管理。（九）物業(yè)維修檔案資料收集、管理。（十）按采購人要求的外賣、快遞等管理。（十一）采購人在服務(wù)范圍內(nèi)安排的其他清潔及服務(wù)等工作。3、服務(wù)人員配置要求（一）崗位設(shè)置序號工作崗位崗位人數(shù)備注A、秩序維護(hù)員崗位設(shè)置1秩序維護(hù)員大門崗（形象崗）2/2秩序維護(hù)員大門崗2/3秩序維護(hù)員巡邏崗2/4消控室值班員2滿足消防規(guī)定小計8B、綜合管理崗位設(shè)置1項目經(jīng)理1負(fù)責(zé)客戶服務(wù)團(tuán)隊的日常管理和統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)、培訓(xùn)工作，制定CBD服務(wù)計劃和標(biāo)準(zhǔn)，處理客戶重大投訴和問題，與客戶保持良好的溝通和合作關(guān)系。2工程維護(hù)員1負(fù)責(zé)大樓內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的日常巡檢、維護(hù)和維修工作。3綠化工1負(fù)責(zé)日常園林綠化的養(yǎng)護(hù)工作。4保潔員4負(fù)責(zé)地下室、外圍環(huán)境衛(wèi)生清潔工作。負(fù)責(zé)主樓一樓大廳、二樓、徽商故里一樓；負(fù)責(zé)3-7公共區(qū)域及衛(wèi)生間，主樓的消防通道；負(fù)責(zé)8-15層、16層員工餐廳；負(fù)責(zé)17-21，樓頂天臺，裙樓消防通道。小計7人員總合計注：投標(biāo)人可根據(jù)具體工作內(nèi)容并結(jié)合實(shí)際情況來合理安排人員，但擬投入人員數(shù)量不得少于A、B崗的小計人數(shù)。（二）崗位人員素質(zhì)要求1項目經(jīng)理：男女不限，50周歲以下，大專學(xué)歷以上，具有3年以上物業(yè)管理項目負(fù)責(zé)人工作經(jīng)驗(yàn)。2秩序維護(hù)員：男性，60周歲以下，能勝任文字記錄工作，具有初中以上文化程度，持有崗位相關(guān)證件，具有勝任崗位的工作能力，有一定工作經(jīng)驗(yàn)。3工程維護(hù)員：男性，60周歲以下要求具備有效期內(nèi)的特種作業(yè)操作證（高、低壓電工作業(yè)），特種設(shè)備安全管理證者（電梯安全管理），高中或中專以上學(xué)歷。4保潔員：女性，57周歲以下，具有2年以上酒店、小區(qū)物業(yè)保潔工作經(jīng)驗(yàn)，能夠熟練使用各項保潔工器具。5消控室值班員：60周歲以下，能勝任文字記錄工作，具有初中以上文化程度，消防監(jiān)控室值班人員要《消防設(shè)施操作員》（四級/中級工）證書方可上崗。注：1所有服務(wù)人員上崗時須穿物業(yè)公司統(tǒng)一發(fā)放的工作服裝，佩戴物業(yè)公司統(tǒng)一發(fā)放的工作牌；2為保持隊伍穩(wěn)定性，管理崗位人員每季度的流動不得超過1人，未經(jīng)采購人同意不得抽調(diào)人員從事本項目以外的其它任務(wù)；3待進(jìn)場時由采購人按采購需求對所有服務(wù)人員的相關(guān)證明材料原件（如工作證明材料、學(xué)歷證書、資格證書等）進(jìn)行驗(yàn)證，達(dá)不到要求的將不予驗(yàn)收。4、崗位服務(wù)內(nèi)容（一）項目經(jīng)理1工作職責(zé)全面協(xié)調(diào)本項目各項工作。2主要工作內(nèi)容（1）制定各崗位人員培訓(xùn)制度和工作安排計劃方案，全面掌握本項目物業(yè)管理的各種情況，安排、協(xié)調(diào)各崗位的工作；（2）團(tuán)結(jié)物業(yè)服務(wù)人員，堅持做好服務(wù)人員思想工作，熟悉和掌握服務(wù)人員的思想動態(tài)、工作表現(xiàn)和工作能力；（3）做好服務(wù)人員的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和培訓(xùn)工作，不斷提高服務(wù)人員的業(yè)務(wù)水平和協(xié)調(diào)能力；（4）定期或不定期對各崗位所負(fù)責(zé)的工作進(jìn)行抽查，如實(shí)做好抽查記錄，并向采購人辦公室負(fù)責(zé)人匯報檢查情況，以確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效果；（5）定期于每月5日前向采購人匯報上月物業(yè)管理總體情況。（二）秩序維護(hù)員