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泰興市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)人才公寓物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)公告（招標(biāo)編號(hào)：XZP2025091100295）項(xiàng)目所在地區(qū)：江蘇省泰州市泰興市一、招標(biāo)條件本泰興市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)人才公寓物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目已由項(xiàng)目審批/核準(zhǔn)/備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項(xiàng)目資金來(lái)源為國(guó)有資金:828萬(wàn)元，招標(biāo)人為中交泰興投資發(fā)展有限公司。本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為公開招標(biāo)。二、項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍規(guī)模：本次物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)按人才公寓地上建筑面積合計(jì)16571298m2作為計(jì)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行招標(biāo)，即人才公寓共計(jì)18棟建筑單體，其中：1號(hào)樓至4號(hào)樓、6號(hào)樓至10號(hào)樓地上建筑面積9960483m2，11號(hào)、12號(hào)樓地上建筑面積5958577m2，5號(hào)樓地上建筑面積652238m2。其余13號(hào)至18號(hào)樓包括傳達(dá)室、變電所及垃圾房等附屬設(shè)施用房（建筑面積115882m2），以及5個(gè)地下車庫(kù)（地下建筑面積合計(jì)4170624m2），不計(jì)入招標(biāo)計(jì)費(fèi)面積，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)包含在投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)中。范圍：本招標(biāo)項(xiàng)目劃分為1個(gè)標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：泰興市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)人才公寓物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目三、投標(biāo)人資格要求泰興市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)人才公寓物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目:1參加本次招標(biāo)活動(dòng)供應(yīng)商必須符合以下要求：（1）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；（2）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；（3）具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；（4）有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；（5）參加采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒有重大違法記錄；（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。2本項(xiàng)目的特定資格要求：無(wú)。本項(xiàng)目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。四、招標(biāo)文件的獲取獲取時(shí)間：2025-09-1208:30到2025-09-1818:00獲取方式：1獲取地點(diǎn)：泰興市鼓樓東路（原星火路）356號(hào)江蘇眾成工程咨詢有限公司一樓。2獲取方式：供應(yīng)商的法定代表人或者法定代表人的授權(quán)委托人現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取。①法定代表人現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取文件時(shí)應(yīng)提供以下資料：法定代表人的身份證明書（原件加蓋供應(yīng)商公章）、身份證（原件及復(fù)印件加蓋供應(yīng)商公章）、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋供應(yīng)商公章）；②法定代表人的授權(quán)委托人現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取文件時(shí)應(yīng)提供以下資料：法定代表人的授權(quán)委托書（原件加蓋供應(yīng)商公章）、受委托人身份證（原件及復(fù)印件加蓋供應(yīng)商公章）、供應(yīng)商為受委托人繳納的社保證明材料、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋供應(yīng)商公章）。3售價(jià)：300元/份，售后不退。（現(xiàn)場(chǎng)掃碼支付）五、投標(biāo)文件的遞交遞交截止時(shí)間：2025-10-1009:00遞交方式：本項(xiàng)目不接受投標(biāo)人以郵遞、電子郵件等方式遞交的投標(biāo)文件，紙質(zhì)投標(biāo)文件應(yīng)由其法人代表或持法人代表委托書的授權(quán)代表于開標(biāo)前現(xiàn)場(chǎng)提交。六、開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)開標(biāo)時(shí)間：2025-10-1009:00開標(biāo)地點(diǎn)：泰興市鼓樓東路（原星火路）356號(hào)江蘇眾成工程咨詢有限公司三樓開標(biāo)室七、其他1項(xiàng)目編號(hào)：XZP20250911002952項(xiàng)目名稱：泰興市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)人才公寓物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目3項(xiàng)目概況：本次物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)按人才公寓地上建筑面積合計(jì)16571298m2作為計(jì)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行招標(biāo)，即人才公寓共計(jì)18棟建筑單體，其中：1號(hào)樓至4號(hào)樓、6號(hào)樓至10號(hào)樓地上建筑面積9960483m2，11號(hào)、12號(hào)樓地上建筑面積5958577m2，5號(hào)樓地上建筑面積652238m2。其余13號(hào)至18號(hào)樓包括傳達(dá)室、變電所及垃圾房等附屬設(shè)施用房（建筑面積115882m2），以及5個(gè)地下車庫(kù)（地下建筑面積合計(jì)4170624m2），不計(jì)入招標(biāo)計(jì)費(fèi)面積，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)包含在投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)中。4采購(gòu)方式：參照公開招標(biāo)5預(yù)算金額：預(yù)計(jì)3年物業(yè)費(fèi)總金額約為828萬(wàn)元。6最高限價(jià)：總價(jià)最高限價(jià)為8280617元，其中：綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)1最高限價(jià)為180元/㎡?月，空置部分綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)2最高限價(jià)為090元/㎡?月，5號(hào)、9號(hào)樓（無(wú)需負(fù)責(zé)樓棟地面及以上內(nèi)部物業(yè)管理服務(wù)的建筑物）綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)3最高限價(jià)為090元/㎡?月。限價(jià)計(jì)算基準(zhǔn)面積及出租計(jì)劃安排詳見附表。7采購(gòu)需求：泰興市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)人才公寓物業(yè)管理服務(wù)，房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，二次裝修裝飾管理，公共區(qū)域場(chǎng)內(nèi)道路及鋪裝路面、綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理，附屬配套建筑和設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理，公共環(huán)境衛(wèi)生清潔打掃、垃圾的收集，地上、地下交通與車輛停放秩序的管理，安全管理、消防管理、維持公共秩序、客戶服務(wù)管理、綠化美化管理、特約服務(wù)、物業(yè)接管驗(yàn)收、垃圾清運(yùn)費(fèi)、水電費(fèi)等能耗費(fèi)的代收、物業(yè)費(fèi)的代收、物業(yè)檔案資料完整建立，以及電梯等設(shè)備的維保、強(qiáng)弱電線路改造和重大活動(dòng)的配合、協(xié)調(diào)和管理等。具體詳見第四章采購(gòu)需求。8合同履行期限：3年具體要求：合同一年一簽，年度考核通過后續(xù)簽下一年度合同（合同續(xù)簽標(biāo)準(zhǔn)詳見采購(gòu)文件）。新簽合同第一個(gè)月為試用期，若在試用期內(nèi)綜合考核或年度考核不通過，采購(gòu)人有權(quán)與中標(biāo)人解除合同，乙方除依據(jù)合同約定取得應(yīng)計(jì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)外不得要求甲方另行支付其他任何費(fèi)用，且因此導(dǎo)致的甲乙雙方損失均由乙方承擔(dān)。9本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。10本項(xiàng)目為資格后審，本次評(píng)標(biāo)采用“綜合評(píng)分法”評(píng)標(biāo)辦法，具體審查內(nèi)容見招標(biāo)文件。八、監(jiān)督部門本招標(biāo)項(xiàng)目的監(jiān)督部門為中交泰興投資發(fā)展有限公司。九、聯(lián)系方式招標(biāo)人：中交泰興投資發(fā)展有限公司地址：泰興市濱江鎮(zhèn)福泰路1號(hào)聯(lián)系人：牛宇電話：*電子郵件：/招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：江蘇眾成工程咨詢有限公司地址：濱江鎮(zhèn)福泰路1號(hào)聯(lián)系人：房金蘭電話：*電子郵件：849097169@qqcom招標(biāo)人或其招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)人（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）：[*簽名處*]（簽名）招標(biāo)人或其招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：[*蓋章處*]（蓋章）