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1山東省政府采購(gòu)合同（服務(wù)類）項(xiàng)目名稱:諸城市城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)詳細(xì)規(guī)劃編制項(xiàng)目（A包）合同編號(hào):SDGP370782000202402000116A_001計(jì)劃編號(hào):37078200008100120240023采購(gòu)人:諸城市自然資源和規(guī)劃局供應(yīng)商：天津大學(xué)建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃研究總院有限公司采購(gòu)代理機(jī)構(gòu):諸城市瑞升項(xiàng)目咨詢有限公司簽訂時(shí)間：二〇二五年五月九日2采購(gòu)人（全稱）：諸城市自然資源和規(guī)劃局供應(yīng)商（全稱）：天津大學(xué)建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃研究總院有限公司根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)過友好協(xié)商，本著誠(chéng)實(shí)守信、互惠互利的原則，就諸城市城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)詳細(xì)規(guī)劃編制項(xiàng)目項(xiàng)目服務(wù)事宜簽訂本合同條款，共同達(dá)成如下協(xié)議：一、合同文本構(gòu)成（一）本合同條款；（二）采購(gòu)文件；（三）中標(biāo)投標(biāo)文件；（四）中標(biāo)通知書；（五）中標(biāo)在評(píng)審過程中做出的書面說明或承諾；（六）本合同附件。二、項(xiàng)目概況21項(xiàng)目名稱：諸城市城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)詳細(xì)規(guī)劃編制項(xiàng)目A包；22項(xiàng)目范圍：東到濰河，南到濰河，西至濰日高速，北至九楊路，面積約348平方公里（規(guī)模以實(shí)際面積為準(zhǔn)）；23承包方式：總價(jià)合同承包。三、完成期限自簽訂合同之日開始，2025年5月31日前完成規(guī)劃初稿編制，2025年8月31日前根據(jù)專家評(píng)審意見修改完善規(guī)劃成果，2025年10月31日前進(jìn)行項(xiàng)目報(bào)批，該規(guī)劃編制成果免費(fèi)維護(hù)期于批復(fù)后二年結(jié)束。四、合同金額￥234800000元（大寫：貳佰叁拾肆萬(wàn)捌仟元整）五、規(guī)劃主要內(nèi)容及要求本項(xiàng)目編制應(yīng)根據(jù)國(guó)家、省、市相關(guān)法律法規(guī)及技術(shù)規(guī)范，編制內(nèi)容包括但不限于以下幾方面：1、基礎(chǔ)研究（1）統(tǒng)一底圖底數(shù)。統(tǒng)一采用2000國(guó)家大地坐標(biāo)系和1985國(guó)家高程基準(zhǔn)的、一般不低于1:2000的地形圖，結(jié)合國(guó)土變更調(diào)查、城市國(guó)土空間監(jiān)測(cè)、地籍調(diào)查、不動(dòng)產(chǎn)登記等數(shù)據(jù)，依據(jù)《國(guó)土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類指南》，對(duì)現(xiàn)狀用地進(jìn)行地類補(bǔ)充、轉(zhuǎn)3換和細(xì)化，按需細(xì)分至二級(jí)或三級(jí)地類，形成現(xiàn)狀用地底圖和底數(shù)。（2）現(xiàn)狀調(diào)研。通過現(xiàn)場(chǎng)踏勘、資料收集、部門走訪、座談交流、問卷調(diào)查等多種方式，深入了解地區(qū)發(fā)展實(shí)際與訴求，對(duì)編制范圍及周邊的自然條件、生態(tài)本底、歷史文化資源、人口、土地利用、土地權(quán)屬、地下空間利用、建筑、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施、重要企業(yè)、綜合交通、公用設(shè)施、綜合防災(zāi)等現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查。（3）梳理分析上位規(guī)劃及其他相關(guān)規(guī)劃。2、重點(diǎn)問題研究中標(biāo)人需結(jié)合諸城市特點(diǎn)和規(guī)劃編制需求，對(duì)有關(guān)重要問題開展研究，包括但不限于現(xiàn)行規(guī)劃實(shí)施評(píng)估、綜合承載力分析、開發(fā)強(qiáng)度控制分區(qū)研究、土地用途混合、社區(qū)生活圈規(guī)劃、城市更新、城市設(shè)計(jì)、地下空間規(guī)劃、災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。3規(guī)劃編制①劃定中心城區(qū)詳細(xì)規(guī)劃編制單元。②分層編制主城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃。中心城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃分為單元和街區(qū)兩個(gè)層級(jí)編制，以單元控制性詳細(xì)規(guī)劃為主，深度基本達(dá)到街區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃要求，但不單獨(dú)出具街區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃成果。（1）單元控制性詳細(xì)規(guī)劃a目標(biāo)定位根據(jù)區(qū)位條件、建設(shè)現(xiàn)狀、資源稟賦等特征，落實(shí)和深化上位規(guī)劃，明確編制范圍規(guī)劃功能定位和各單元主導(dǎo)屬性，提出發(fā)展目標(biāo)。b空間結(jié)構(gòu)與用地布局依據(jù)上位規(guī)劃確定的空間結(jié)構(gòu)和約束性指標(biāo)，根據(jù)自然資源、建設(shè)情況、發(fā)展構(gòu)想等因素，對(duì)各類用途的用地和空間進(jìn)行統(tǒng)一安排，合理確定各單元建設(shè)用地結(jié)構(gòu)。c規(guī)模與強(qiáng)度合理確定單元常住人口、服務(wù)人口、用地總面積、建設(shè)用地總面積、總建筑面積（地上）和人均建設(shè)用地面積，劃定開發(fā)強(qiáng)度控制分區(qū)。d公共服務(wù)落實(shí)和深化上位規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃中對(duì)公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)規(guī)模和用地布局要求，完善社區(qū)生活圈的構(gòu)建，合理配置各級(jí)公共管理與公共服務(wù)設(shè)施及社區(qū)服務(wù)設(shè)施。e居住用地合理安排居住功能，確定居住用地布局、住宅建筑總面積（地上）及保障性住房用地控4制要求。f綜合交通落實(shí)上位規(guī)劃確定的交通廊道、主要道路、公共交通及城市重要交通設(shè)施的控制要求，與相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃充分銜接，合理布局道路體系、公共交通及各類交通設(shè)施。道路系統(tǒng)布局和道路空間資源分配應(yīng)優(yōu)先滿足公共交通和慢行交通的需求，劃定城市黃線和道路紅線。g藍(lán)綠空間落實(shí)上位規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃對(duì)河流、湖泊、濕地、坑塘、溝渠等生態(tài)系統(tǒng)的保護(hù)與修復(fù)的原則和要求，明確水域防洪標(biāo)準(zhǔn)和管控要求，劃定城市藍(lán)線。落實(shí)上位規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃對(duì)城市綠地與開敞空間的布局及管控要求，確定單元內(nèi)公園綠地總量及各類綠地與開敞空間的數(shù)量、界限、規(guī)模和控制要求，劃定城市綠線。h公用設(shè)施落實(shí)上位規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃中對(duì)公用設(shè)施的布局和要求，預(yù)測(cè)市政公用設(shè)施的數(shù)量、界限、規(guī)模和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。落實(shí)高壓走廊、油氣管線等重要市政廊道的布局，明確安全防護(hù)距離。劃定城市黃線。i豎向與地下空間確定次干路及以上級(jí)別道路控制點(diǎn)標(biāo)高和坡度坡向。確定地下空間開發(fā)利用分區(qū)，劃定地下空間禁止建設(shè)區(qū)、限制建設(shè)區(qū)、重點(diǎn)建設(shè)區(qū)和一般建設(shè)區(qū)和布局原則。j歷史文化保護(hù)落實(shí)上位規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃劃定的歷史文化保護(hù)線，劃定城市紫線和歷史文化保護(hù)線。k城市設(shè)計(jì)落實(shí)上位規(guī)劃中確立的空間格局、空間特色和城市設(shè)計(jì)分區(qū)，劃定城市風(fēng)貌分區(qū)，加強(qiáng)重點(diǎn)控制區(qū)、重要節(jié)點(diǎn)、天際線、建筑色彩等城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)。L城市更新確定更新對(duì)象，制定更新對(duì)象的更新方式指引，優(yōu)化功能結(jié)構(gòu)、空間布局，完善道路交通，提出有關(guān)公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施配置以及空間尺度、城市風(fēng)貌等底線管控和特色引導(dǎo)要求。m規(guī)劃傳導(dǎo)劃定街區(qū),明確各街區(qū)主導(dǎo)屬性、人口規(guī)模、建設(shè)用地總面積、公園綠地總面積、居住用地總面積和住宅建筑總面積（地上）、各類獨(dú)立占地的設(shè)施配套要求、城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)。（2）街區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃a細(xì)化用地布局