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第1頁共12頁柳州市機要保密技術服務中心2026年至2027年物業(yè)管理服務項目采購需求一、項目概況（一）服務地址：柳州市柳北區(qū)廣雅路北二巷9號（二）服務范圍：柳州市機要保密技術服務中心辦公大樓一至五樓公共區(qū)域、樓頂、電梯、樓梯間、衛(wèi)生間，以及前后院的公共區(qū)域、停車場。（三）項目規(guī)模：本物業(yè)項目辦公庭院占地面積1156平方米，建筑層數(shù)5層（每層建筑面積323平方米），電梯1部，安防監(jiān)控系統(tǒng)2套，電動道閘欄桿1個。二、預算資金序號工作崗位崗位人數(shù)工資（元）簽訂合同月數(shù)總預算（元）備注1保安員4350024個月336000兩年費用2保潔員1350024個月84000合計￥42000000三、崗位設置及人員素質要求（一）崗位設置第2頁共12頁（二）崗位人員要求1年齡要求：男性不超過55周歲，女性不超過50周歲。2所有服務人員要求遵紀守法，品行端正；工作責任心強，熱愛本職工作，吃苦耐勞；有相關從業(yè)經驗，無違法犯罪記錄。3保安員要求全部為男性，身心健康，有與本崗位相適應的身體條件，退伍軍人優(yōu)先。4人員相對穩(wěn)定，不能頻繁變動，如有人員變動需報采購人備案。5在5名服務人員中設置管理員1名，負責管理其余4名服務人員，并與采購方溝通聯(lián)系相關事宜。6安排服務人員對電梯按國家市場監(jiān)督管理總局《特種設備使用單位落實使用安全主體責任監(jiān)督管理規(guī)定（總局令第74號）》有關規(guī)定進行安全管理，依法配備電梯安全總監(jiān)和電梯安全員，建立健全日管控、周排查、月調度工作制度和機制等。7所有服務人員上班時間不得做與工作無關的事。序號工作崗位崗位人數(shù)工作時間備注1保安員424小時工作制，每班8小時三班倒2保潔員17小時行政班合計5人第3頁共12頁注：進場時由采購人按采購需求和供應商響應文件對所有服務人員的相關證明材料原件(如工作證明材料、資格證書、身份證等)進行驗證，達不到要求的將不予驗收。四、物業(yè)服務內容（一）保安員1工作職責（1）認真履行職責，堅守崗位，禮貌待人，說話和氣，態(tài)度和藹；（2）上班高峰期時，負責有禮貌地指揮車輛停放。外來人員、車輛必須出示有效身份證件并辦理登記手續(xù)；（3）按時到崗做好交接班，同時保持崗位清潔、衛(wèi)生；（4）物資出門憑部門簽字蓋章的出門條，經門衛(wèi)核實無誤后放行；（5）當班人員應當提高警惕，不能擅離職守，離崗睡崗，發(fā)現(xiàn)問題立刻制止，并向上級報告；（6）夜班崗每小時巡視1次，檢查水、電是否關好，對公共區(qū)域設施等進行重點巡視，做好防范工作；（7）在遇到突發(fā)事件時，應立即聯(lián)系其他相關工作人員、公安機關等相關部門，并協(xié)助保護好現(xiàn)場，采取措施，將損失降到最低程度；（8）每天按時對服務區(qū)域進行檢查、記錄，并向采購單位匯報安全隱患對其進行處理處理；第4頁共12頁（9）每天填寫值班記錄、巡查記錄；（10）制定緊急突發(fā)事件應急預案，每月至少演練1次；（11）將工作職責和應急預案張貼在保安室內；（12）每月5日前向采購人匯報上月服務總體情況，并形成文字紀要，由采購人確認簽字，雙方存檔。2主要工作內容序號工作要求工作標準1安全防護門禁管理；外來人員、車輛進出登記，指導車輛安全停放；大件物品出入管理；巡邏管理；消防安全管理；突發(fā)事件處理及應急預案的制定。2安全巡查每月至少巡查1遍空調室外機、樓頂、外墻、窗戶、雨棚等，檢查有無墜落安全隱患。3報紙、郵遞物品分發(fā)按要求收發(fā)報紙及郵遞物品。4電梯運行維護定期聯(lián)系專業(yè)人員檢查電梯，日常協(xié)助維護。如遇故障，能夠迅速處理，具有一定搶修應急處理能力。5各類維修處理報修聯(lián)系專業(yè)維修人員處理單位提出的維修需求，包括但不限于辦公設備、家具、電信線路、水電管網、房屋等。6其他要求根據(jù)工作需要，配合采購方的其他合理工作要求。