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物業(yè)管理服務(wù)采購項目-合同包一（第1包）政府采購合同（服務(wù)類）政府采購合同編號：N5101072025000302-1履約地點：四川大學(xué)附屬實驗小學(xué)江安河分校簽訂地點：四川大學(xué)附屬實驗小學(xué)江安河分校簽訂時間：2025年11月07日采購人（甲方）：四川大學(xué)附屬實驗小學(xué)江安河分校采購人地址：成都市武侯區(qū)金江路99號供應(yīng)商(乙方)：四川七彩陽光物業(yè)服務(wù)有限公司供應(yīng)商地址：四川省達州市大竹縣工業(yè)園區(qū)惠民小區(qū)物業(yè)辦公樓-第1頁-單價(元)：913,15376數(shù)量：100單位：項總金額(元):￥913,15376依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國政府采購法》與項目行業(yè)有關(guān)的法律法規(guī)，以及物業(yè)管理服務(wù)采購項目采購項目的《采購文件》，乙方的《投標（響應(yīng)）文件》及《中標（成交）通知書》，甲乙雙方同意簽訂本合同。具體情況及要求如下：一、標的信息品目編碼C21040000品目名稱C21040000物業(yè)管理服務(wù)采購標的物業(yè)管理服務(wù)服務(wù)范圍詳見招標文件第三章合計金額人民幣（大寫）：玖拾壹萬叁仟壹佰伍拾叁元柒角陸分（￥913,15376）二、服務(wù)要求（一）以服務(wù)為導(dǎo)向，全面負責(zé)學(xué)校物業(yè)項目的管理，統(tǒng)籌、組織、安排學(xué)校的秩序維護、環(huán)境維護、綠化養(yǎng)護、工程維修等日常服務(wù)工作，確保并提升物業(yè)服務(wù)品質(zhì)。（二）負責(zé)與校方的溝通，認真、全面地了解、分析提出的建議、意見和要求，并及時跟進處理，確保處理的時效性。（三）負責(zé)學(xué)校項目團隊建設(shè)及內(nèi)部管理，負責(zé)項目人員的培訓(xùn)、考核等工作：完成校方交代的其他臨時性工作。（四）技術(shù)要求1．人員配置要求項目服務(wù)總?cè)藬?shù)不低于21人，供應(yīng)商可多于、優(yōu)于此配置標準。人員類別項目主管秩序維護人員（含1名隊長）環(huán)境維護人員（含1名組長）工程維修人員綠化養(yǎng)護人員合計數(shù)量1人10人8人1人1人21人說明：本項目配備人員年齡須在法定勞動年齡內(nèi)，崗位有具體要求的從其要求；本項目配備的人員固定，不得與本項目外的人員輪換，不得兼職，不聘用退休人員，以便采購人統(tǒng)一管理。2服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標準-第2頁-服務(wù)項目服務(wù)內(nèi)容和標準1項目主管（1人）一、人員素質(zhì)要求1、紀律性強，無違法犯罪記錄。嚴格管理，工作積極主動，服務(wù)意識強，責(zé)任心強，具有較強敬業(yè)精神，身體健康無傳染病，持有健康證，收到中標通知書后7個工作日內(nèi)，向采購人提供由公安部門出具的無犯罪記錄證明。2、年齡：年齡應(yīng)在25（含）-45（不含）歲之間。3、具有全日制本科及以上學(xué)歷。4、具有非住宅類物業(yè)項目四年及以上物業(yè)項目的項目主管崗位工作經(jīng)驗。5、具有良好的團隊管理能力和溝通、協(xié)調(diào)、統(tǒng)籌、組織能力，具有較強業(yè)務(wù)能力和應(yīng)急突發(fā)事件處理能力，責(zé)任心和紀律性強，熟悉辦公自動化。二、服務(wù)要求1、以服務(wù)為導(dǎo)向，全面負責(zé)學(xué)校物業(yè)項目的管理，統(tǒng)籌、組織、安排學(xué)校的秩序維護、環(huán)境維護、綠化養(yǎng)護、工程維修等日常服務(wù)工作，確保并提升物業(yè)服務(wù)品質(zhì)。2、負責(zé)與校方的溝通，認真、全面地了解、分析提出的建議、意見和要求，并及時跟進處理，確保處理的時效性。3、負責(zé)學(xué)校項目團隊建設(shè)及內(nèi)部管理，負責(zé)項目人員的培訓(xùn)、考核等工作；完成校方交代的其他臨時性工作。-第3頁-2秩序維護人員10人（含1名隊長）一、人員素質(zhì)要求1配備秩序維護人員10人，均需持有公安部門頒發(fā)的保安員證，其中秩序維護隊長1人除保安員證外，還需持有退伍軍人證及《紅十字救護員證》。有責(zé)任心、紀律性強，身體健康，親和力強，有工作經(jīng)驗者優(yōu)先。2根據(jù)學(xué)校情況，秩序維護人員應(yīng)具有應(yīng)急救援能力，突發(fā)事件應(yīng)變處理能力，秩序維護人員年齡22周歲（含）-50周歲（不含）之間，具有秩序維護經(jīng)驗。3上崗前必須提供三甲醫(yī)院以上出具的入職體檢報告(注：其中有無傳染病為必查項)。二、服務(wù)內(nèi)容負責(zé)管理區(qū)域的治安防范、公共秩序管理及突發(fā)事件處理，包括巡邏管理、門崗值守、人員及物資進出管控、配合學(xué)?；顒拥陌踩Ｕ系?。1安全服務(wù)：保障學(xué)校24小時安全防范服務(wù)（主要包括學(xué)校門衛(wèi)安全管理工作；學(xué)校財產(chǎn)安全的監(jiān)控、巡視和監(jiān)管工作）。2積極與校方協(xié)調(diào)制定應(yīng)急措施及預(yù)案。3車輛交通及停泊，保障暢通有序。4應(yīng)急措施及預(yù)案管理。三、服務(wù)要求1外來人員詢問及登記。2校園安全保衛(wèi)，維護師生生命和財產(chǎn)安全。3校內(nèi)師生及外來人員車輛（含機動車和非機動車）的停放與管理。未經(jīng)批準，禁止外來車輛駛?cè)胄@(緊急情況除外)。4校內(nèi)及周邊安全巡視、檢查、記錄，提醒學(xué)生不在校內(nèi)外逗留。5信件、報刊雜志收發(fā)；物品進出做好登記。6檢查所有教室、辦公室門窗和電源的開關(guān)。7負責(zé)學(xué)校消防設(shè)施設(shè)備檢查。8禁止未得到許可的外來人員進入學(xué)校從事活動。9根據(jù)學(xué)校具體要求按時開關(guān)校門、執(zhí)行靜校。10做好對各入口動態(tài)情況的監(jiān)控，做好監(jiān)控器、報警器的日常清潔保養(yǎng)。11完成學(xué)校臨時交辦的其它任務(wù)。一、人員素質(zhì)要求1環(huán)境維護人員8人，有責(zé)任心、紀律性強，身體健康，親和力強。2環(huán)境維護人員年齡：男性：22周歲（含）-55周歲（不含）；女性：22周歲（含）-50周歲（不含）。3其中1人為環(huán)境維護組長，具有非住宅類物業(yè)項目兩年及以上清潔主管（或相同語義內(nèi)容）崗位工作經(jīng)驗，有較強的組織協(xié)調(diào)和溝通管理能力。4其中至少1人持有中華人民共和國應(yīng)急管理部監(jiān)制頒發(fā)的特種作業(yè)操作證（作業(yè)類別:高處作業(yè)）。5根據(jù)學(xué)校情況，環(huán)境維護人員應(yīng)具有突發(fā)事件應(yīng)變處理能力，能自覺遵守學(xué)校各項規(guī)章制度，服從學(xué)校管理，工作吃苦耐勞，責(zé)任心強，具有一定的環(huán)境維護工作經(jīng)驗。6上崗前必須提供三甲醫(yī)院以上出具的入職體檢報告(注：其中有無傳染病為必查項)。二、保潔服務(wù)內(nèi)容要求1室內(nèi)（1）內(nèi)外大廳地面、樓道地面、樓梯每日至少拖洗一次，并巡回保潔，無積灰、污跡、垃圾和積水。（2）樓梯扶手、門等：每日擦抹一次，無灰塵、污跡。-第4頁-