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柳州市政府采購合同合同名稱：柳州鐵道職業(yè)技術(shù)學(xué)院F12學(xué)員公寓經(jīng)營管理優(yōu)化提升項(xiàng)目項(xiàng)目編號(hào)：LZZC2025-G3-990639-GXHS采購單位(甲方)：柳州鐵道職業(yè)技術(shù)學(xué)院供應(yīng)商(乙方)：廣西南寧思博酒店投資管理有限公司1合同書合同編號(hào)：12N49859786X20252008采購計(jì)劃號(hào)：LZZC2025-G3-02192-001、LZZC2025-G3-02192-002、LZZC2025-G3-02192-003、LZZC2025-G3-02192-004采購單位（甲方）：柳州鐵道職業(yè)技術(shù)學(xué)院中標(biāo)人（乙方）：廣西南寧思博酒店投資管理有限公司項(xiàng)目名稱及編號(hào)：柳州鐵道職業(yè)技術(shù)學(xué)院F12學(xué)員公寓經(jīng)營管理優(yōu)化提升項(xiàng)目、LZZC2025-G3-990639-GXHS簽訂地點(diǎn)：廣西柳州市簽訂時(shí)間：2025年10月31日根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國民法典》等法律、法規(guī)規(guī)定，按照招投標(biāo)文件規(guī)定條款和中標(biāo)通知書、中標(biāo)人承諾，甲、乙雙方簽訂本合同。第一條合同標(biāo)的1標(biāo)的一覽表序號(hào)標(biāo)的名稱（項(xiàng)目內(nèi)容）單位及數(shù)量單價(jià)（元）金額（元）備注1柳州鐵道職業(yè)技術(shù)學(xué)院F12學(xué)員公寓委托服務(wù)管理1項(xiàng)223266000669798000日常運(yùn)營費(fèi)（含客房耗材）：年度上限金額為270780元；洗滌服務(wù)：年度上限金額為159360元合計(jì)總價(jià)：大寫陸佰陸拾玖萬柒仟玖佰捌拾元整（小寫：￥669798000）2合同合計(jì)金額包括完成本項(xiàng)目所需的人工、材料、車輛、差旅、保險(xiǎn)、利潤、稅費(fèi)、通訊、辦公設(shè)備、政策性文件規(guī)定及合同包含的所有風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任以及服務(wù)工作所產(chǎn)生的所有費(fèi)用。第二條委托管理服務(wù)范圍1、項(xiàng)目地址：甲方指定地址。2、服務(wù)范圍：柳州鐵道職業(yè)技術(shù)學(xué)院F12學(xué)員公寓委托服務(wù)管理一項(xiàng)。第三條委托管理服務(wù)期限、服務(wù)人數(shù)及工作時(shí)間1、服務(wù)期限：服務(wù)期三年，2025年11月1日至2028年10月31日。2、服務(wù)人數(shù)：乙方從事本合同約定的管理服務(wù)工作專職人員27人（其中經(jīng)理、主管、領(lǐng)班、會(huì)計(jì)、出納各1人，電工、保安、保潔各2人，前臺(tái)4人，服務(wù)員12人）。3、服務(wù)時(shí)間：24小時(shí)服務(wù)，乙方根據(jù)服務(wù)任務(wù)安排人員輪休，設(shè)置浮動(dòng)崗位（如20%機(jī)動(dòng)人員），通過數(shù)據(jù)分析預(yù)測(cè)忙閑時(shí)段（如節(jié)假日、月度報(bào)表期），采用“固定+彈性”排班，如遇大型團(tuán)隊(duì)，現(xiàn)有2人員不足，可與甲方協(xié)商，由甲方協(xié)調(diào)人員。乙方須保證公寓正常開放時(shí)間內(nèi)衛(wèi)生狀況良好，設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。第四條委托管理服務(wù)費(fèi)支付甲方每月度進(jìn)行考核，按季度結(jié)算。根據(jù)入住率（入住率=當(dāng)月實(shí)際入住房間數(shù)/總房間數(shù)x100%，房間使用時(shí)間=當(dāng)天12:00-次日14:00為一天，一天內(nèi)鐘點(diǎn)房同樣計(jì)入當(dāng)月實(shí)際入住房間數(shù)）、服務(wù)質(zhì)量、客房耗材和洗滌服務(wù)的實(shí)際情況，支付委托管理費(fèi)（人員工資、稅費(fèi)）和日常運(yùn)營費(fèi)（客房耗材、洗滌、職工社保），月度實(shí)際結(jié)算金額=[月度委托管理費(fèi)*入住率考核系數(shù)+日常運(yùn)營費(fèi)]-月度考核扣款金額。其中，委托管理費(fèi)與入住率掛鉤（詳見《管理服務(wù)費(fèi)與入住率對(duì)應(yīng)關(guān)系一覽表》），服務(wù)質(zhì)量與考核結(jié)果掛鉤（詳見考核結(jié)果及運(yùn)用），客房耗材費(fèi)、洗滌費(fèi)結(jié)算須提供費(fèi)用使用清單、供貨商供貨憑證。甲方按季度收到乙方開具經(jīng)雙方確認(rèn)結(jié)算金額的合法有效增值稅專用發(fā)票后，30個(gè)工作日內(nèi)向財(cái)政部門提交付款申請(qǐng)材料，支付考核月份服務(wù)費(fèi)，款項(xiàng)到達(dá)乙方指定收款賬戶的時(shí)間以財(cái)政部門資金撥付審批時(shí)間為準(zhǔn)。管理服務(wù)費(fèi)與入住率對(duì)應(yīng)關(guān)系一覽表入住率（a）入住率考核系數(shù)備注入住率（a）入住率考核系數(shù)備注a≥75%100%20%≤a＜40%60%60%≤a＜75%90%a＜20%40%40%≤a＜60%80%考核結(jié)果及運(yùn)用：1本考核以100分為基準(zhǔn)分，根據(jù)《F12學(xué)員公寓委托管理服務(wù)項(xiàng)目月度考核表》考核結(jié)果，減扣分合計(jì)后得出月度考核分，并計(jì)算出月度考核扣款金額。2扣罰分項(xiàng)目：按月度考核等級(jí)扣罰分實(shí)施，滿分為100分。（1）月考核等級(jí)分?jǐn)?shù)為100分，等級(jí)為優(yōu)秀，無扣減金額；（2）月考核等級(jí)分?jǐn)?shù)為90-99分，等級(jí)為合格，扣分在1-10分的部分，每扣一分對(duì)應(yīng)扣減金額為200元（月度考核扣款金額）；（3）月考核等級(jí)分?jǐn)?shù)為70-89分，等級(jí)為基本合格，扣分在11-30分的部分，每扣一分對(duì)應(yīng)扣減金額為500元（月度考核扣款金額）；（4）月考核等級(jí)分?jǐn)?shù)為69分及以下，等級(jí)為不合格，扣分在31分及以上的部分，每扣一分對(duì)應(yīng)扣減金額為1000元（月度考核扣款金額）。以上各類因月度考核扣分所產(chǎn)生的扣款，為各扣分區(qū)間對(duì)應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)扣除款項(xiàng)的總金額，將在每季度支付的費(fèi)用中一并進(jìn)行計(jì)算和體現(xiàn)。32當(dāng)乙方服務(wù)期內(nèi)累計(jì)出現(xiàn)三次考核總評(píng)分低于70分，或月考核總評(píng)分為0分時(shí)（包括因重大安全責(zé)任事故導(dǎo)致的情況），甲方有權(quán)單方面解除合同。3第五條委托管理服務(wù)內(nèi)容與職責(zé)要求詳見附件《F12學(xué)員公寓委托管理服務(wù)項(xiàng)目月度考核表》。第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方對(duì)乙方的管理服務(wù)有全面監(jiān)督、檢查、考核、建議權(quán)；2、有權(quán)建議乙方擬定的委托管理服務(wù)、管理和相關(guān)工作制度；3、檢查監(jiān)督乙方服務(wù)、管理工作及實(shí)施制度的執(zhí)行情況；4、審定乙方的委托管理服務(wù)、管理年度計(jì)劃、維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、裝修方案、大中修方案、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算（如有）；5、對(duì)乙方違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理；6、F12學(xué)員公寓住房使用分配權(quán)仍歸甲方，在經(jīng)營淡季乙方需為甲方承攬相關(guān)業(yè)務(wù)，客源由甲方繼續(xù)教育學(xué)院負(fù)責(zé)審核通過后方可安排入住。7、乙方有管理費(fèi)用自主支配權(quán)，甲方有知情權(quán)；8、甲方每月對(duì)乙方委托管理服務(wù)工作進(jìn)行評(píng)定。9、甲方不得要求乙方服務(wù)從業(yè)人員從事違法違紀(jì)和超職責(zé)范圍以外的活動(dòng)和行為，否則因此產(chǎn)生的法律后果責(zé)任由甲方承擔(dān)。第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，在遵守甲方有關(guān)規(guī)章制度的前提下，制定項(xiàng)目實(shí)施方案，對(duì)服務(wù)范圍及其環(huán)境進(jìn)行管理。2、對(duì)本服務(wù)范圍內(nèi)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需改變或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商，并經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。3、乙方應(yīng)依照《勞動(dòng)法》、《勞動(dòng)合同法》等法律法規(guī)，與其管理服務(wù)人員簽訂《勞動(dòng)合同》。乙方的管理服務(wù)人員與甲方不存在勞動(dòng)、勞務(wù)關(guān)系。乙方管理服務(wù)人員不得以各種理由到甲方提起投訴和爭(zhēng)議，如有以上情形，由乙方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)違約責(zé)任。4、按照采購需求及要求進(jìn)行服務(wù)和管理，建立本公寓委托管理項(xiàng)目的服務(wù)管理檔案。5、若損壞公物、設(shè)備設(shè)施甲方配備給相關(guān)服務(wù)人員的器材等，乙方須賠償。本合同解除或終止時(shí)，乙方必須向甲方完好地移交全部物品及項(xiàng)目全部檔案資料。6、不得將本項(xiàng)目以任何形式整體轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包或分包給第三方管理服務(wù)，若須將專項(xiàng)服務(wù)委托專業(yè)公司承擔(dān)，需報(bào)甲方同意。7、必須遵守國家和地方政府的法律法規(guī)和甲方的有關(guān)保密制度。強(qiáng)化工作人員的保密法律意識(shí)，制定相應(yīng)工作人員保密細(xì)則，確保不泄密。8、負(fù)責(zé)對(duì)上崗工作人員進(jìn)行安全作業(yè)規(guī)程教育培訓(xùn)，自覺執(zhí)行和遵守各項(xiàng)安全作業(yè)規(guī)程。