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鄂托克前旗紅色教育培訓基地情景教學館、博物館物業(yè)管理服務合同第1頁共16頁鄂托克前旗紅色教育培訓基地情景教學館、博物館物業(yè)管理服務合同根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方委托乙方對鄂托克前旗情景教學館、鄂托克前旗博物館實施專業(yè)化、一體化物業(yè)管理服務有關事宜達成一致，訂立本合同。第一章總則第一條本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）：鄂托克前旗機關事務服務中心受托方（以下簡稱乙方）：明喆集團股份有限公司第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：公共場館坐落位置：鄂托克前旗敖勒召其鎮(zhèn)總建筑面積：13800㎡（其中情景教學館8700㎡、博物館2500㎡）總服務面積：35217㎡（其中情景教學館27800㎡、博物館7417㎡）物業(yè)概況：（一）鄂托克前旗情景教學館。服務面積約27800平方米，建筑面積11300平方米，外圍硬化、綠化面積16500平方米，共有296個停車位。建筑物為1棟3層，電梯4部。一樓為演出大廳，包括觀眾區(qū)、舞臺區(qū)、演員休息區(qū)、道具間、更衣間、貴賓休息間、音控室、燈控室、衣帽間、物業(yè)辦公室、排煙機房、消防值班室、開水間、衛(wèi)生間、辦公室、演員候場室、樂器調(diào)音室、舞臺設備室、配電室；二樓為排練區(qū)，包括舞蹈排練廳、電聲樂排練廳、紅色教育演藝廳、錄播室、服裝室、衛(wèi)生間、開水間、練琴房、網(wǎng)絡機房、空調(diào)機房；三樓為辦公區(qū)共有辦公室10間，會議室1間，衛(wèi)生間1間，開水間1間，有3間辦公室及1間會議室需要入室保潔。需要配置秩序維護、消防監(jiān)控、衛(wèi)生保潔、工程維修等服務人員（詳見人員配置明細）。（二）鄂托克前旗博物館。服務面積約7417平方米，建筑面積2500平方米，外圍面積約4917平方米，其中停車場有51個停車位共3717平方米。樓層為1鄂托克前旗紅色教育培訓基地情景教學館、博物館物業(yè)管理服務合同第2頁共16頁層。博物館內(nèi)設主展廳一個，分四個單元，文化長廊一個，文創(chuàng)區(qū)2個展示區(qū)，大辦公室3間，衛(wèi)生間共5間（男女衛(wèi)生間各2間，殘疾人專用衛(wèi)生間1間），值班室有監(jiān)控室1間，弱電監(jiān)控室1間，消防控制室1間，主配電室1間，室內(nèi)小配電室1間，庫房2間，雜物室2間。需要配置項目負責人、秩序維護、衛(wèi)生保潔、工程維修等服務人員。（詳見人員配置明細）。第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的物業(yè)使用人，本物業(yè)的物業(yè)使用人均應履行本合同并承擔相應的責任。第二章委托管理事項第四條物業(yè)服務內(nèi)容一、保潔服務內(nèi)容1、負責公共區(qū)域、衛(wèi)生間、房門、大廳玻璃門、窗臺、窗槽、地角線、樓梯道、樓梯扶手、標識牌等的保潔與清潔；2、負責公共衛(wèi)生間、公共辦公區(qū)的衛(wèi)生，隨時保潔，保持干凈；3、負責大院內(nèi)停車場的衛(wèi)生保潔與清潔，并引導職工和辦事人員車輛按規(guī)定方向停放整齊；4、對消防設施的保潔與清潔；5、對樓內(nèi)外綠植進行養(yǎng)護；6、臨時完成甲方委托的其它任務。二、秩序維護服務內(nèi)容1、負責對外來人員的安檢、管理與登記；2、負責對外來車輛停放的管理；3、負責監(jiān)控設備的24小時值班；4、負責夜班值班及巡視；5、負責對消防設施設備的定期檢查與維護；6、負責定期組織消防演練。三、維修養(yǎng)護服務內(nèi)容鄂托克前旗紅色教育培訓基地情景教學館、博物館物業(yè)管理服務合同第3頁共16頁1、對房屋的日常養(yǎng)護；2、對大樓內(nèi)的水、電等進行日常巡視；3、對發(fā)電機進行監(jiān)督保養(yǎng)；4、對標識、消防設施的維護；5、對供暖設備進行維修、維護；6、對樓內(nèi)的設施設備故障及時維修；7、電梯日常運行維護、維修。四、節(jié)能管理服務。1、配合甲方完成項目耗能管理與分析；2、制定符合項目實際的節(jié)能降耗服務計劃及方案并組織實施；3、張貼和更換節(jié)能宣傳標語等。第三章委托管理事項要求及標準第五條物業(yè)管理服務基本要求1、乙方在項目所在地設立物業(yè)管理服務中心，為托管項目提供優(yōu)質(zhì)高效的物業(yè)管理服務，物業(yè)服務標準符合內(nèi)蒙古自治區(qū)地方標準《辦公樓物業(yè)管理服務標準》（DB15T969-2016）2、乙方需依照國家、自治區(qū)有關規(guī)定及項目實際，建立各類管理制度、工作流程、突發(fā)事件應急預案等。3、工作人員及崗位要求。（1）本項目所有持證人員乙方須按照相關崗位要求，持有符合要求的證件，如有更換需向甲方提出申請并按照同等職稱或執(zhí)業(yè)資格更換人員。（2）物業(yè)服務人員須身心健康、思想品德好、責任心強、具有吃苦耐勞精神、具備相關的禮儀知識，服務得體大方，接受過相關訓練，掌握相關工作基本技能，熟悉有關法律法規(guī)。（3）物業(yè)服務人員上崗時統(tǒng)一著裝、佩戴統(tǒng)一標識，器械佩戴規(guī)范、言行規(guī)范、儀容儀表規(guī)范整齊。（4）秩序維護人員、入室保潔人員需持有戶籍地（居住地）公安機關出具鄂托克前旗紅色教育培訓基地情景教學館、博物館物業(yè)管理服務合同第4頁共16頁的無違法犯罪證明。需加強保密知識培訓，做好服務人員保密管理工作。第六條秩序維護服務要求及標準1、出入管理（1）主出入口實行24小時值班制度。（2）對進出人員進行進出管理，非辦公人員進入、非辦公時間進入應進行登記。（3）對于來訪人員用語文明規(guī)范，必要時引導至指定區(qū)域。（4）對進出物品進行進出管理，大件物品搬出應實行查驗放行制度，并形成記錄；發(fā)現(xiàn)有可疑危險品時，應予以扣留，并上報主管部門。（5）根據(jù)實際情況規(guī)定車輛行駛路線，對進出的車輛進行有效疏導，保證出入口的通暢。2、監(jiān)控（1）監(jiān)控室內(nèi)實行專人24小時值班制度。（2）監(jiān)控設施齊全，保證對出入口、內(nèi)部重點區(qū)域的安全監(jiān)控、錄像及協(xié)助布警。（3）確保監(jiān)控室內(nèi)電話暢通，接聽及時。（4）監(jiān)控室收到火情、險情及其他異常情況報警信號后，應及時報警，并安排相關人員及時趕到現(xiàn)場進行前期處理。（5）監(jiān)控記錄保持完整，保存時間不少于30天。（6）非指定秩序人員不得擅自進入監(jiān)控室。如需要入室參觀，須經(jīng)物業(yè)服務中心經(jīng)理批準，并應嚴格控制人數(shù)、辦理入室登記手續(xù)。（7）愛護監(jiān)控和自動報警設備，定期進行測試和檢查維護，發(fā)現(xiàn)設備出現(xiàn)異常或故障，應立即報告主管工程師予以檢修，并做好記錄。（8）根據(jù)交班情況，仔細檢查監(jiān)視設備完好狀況，移交用品是否齊全，交接未解決問題處理。（9）監(jiān)控室值班人員必須堅守崗位，不得擅自離開，有事必須有人接替頂崗方能離去。（10）監(jiān)控室值班人員必須精神飽滿，精力集中，認真履行職責。應當保持正確的坐姿，不得東倒西歪，不得趴在臺面，不得打瞌睡、看手機、打游戲、吃零食。3、巡查