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南寧市邕江防洪排澇工程管理中心邕管中心物業(yè)管理引入社會(huì)化服務(wù)項(xiàng)目報(bào)價(jià)文件4全心全意的服務(wù)俱全俱到的管理二、開(kāi)標(biāo)一覽表(單位均為人民幣元)項(xiàng)目名稱(chēng)：南寧市邕江防洪排澇工程管理中心邕管中心物業(yè)管理引入社會(huì)化服務(wù)項(xiàng)目項(xiàng)目編號(hào)：NNZC2025-G3-990577-NNSZ投標(biāo)人名稱(chēng)：廣西全俱物業(yè)服務(wù)有限公司序號(hào)服務(wù)名稱(chēng)具體服務(wù)內(nèi)容（含具體服務(wù)范圍、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容）數(shù)量①單價(jià)(元)②單項(xiàng)合價(jià)（元）③＝①×②服務(wù)期備注1南寧市邕江防洪排澇工程管理中心邕管中心物業(yè)管理引入社會(huì)化服務(wù)一、房屋建筑本體共用部位日常維護(hù)和管理服務(wù)1、房屋建筑本體：包括采購(gòu)人屬地管理范圍內(nèi)辦公樓、門(mén)衛(wèi)室、公共場(chǎng)地、綠地、道路、停車(chē)場(chǎng)、辦公樓走廊、門(mén)廳、樓梯、欄桿、洗手間等建筑物，不包括主泵房、輔機(jī)房、安裝間、高低壓配電房（室）、變壓器場(chǎng)、閘門(mén)攔污柵操作平臺(tái)、啟閉房、閘墩等防洪專(zhuān)業(yè)水工建筑物?！?、每季度開(kāi)展1次房屋結(jié)構(gòu)安全巡視，發(fā)現(xiàn)外觀有變形、開(kāi)裂等現(xiàn)象，及時(shí)組織維修，并采取必要的避險(xiǎn)和防護(hù)措施，負(fù)責(zé)建筑本體（樓蓋、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通門(mén)廳等）按國(guó)家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)1年6680800006680800001年。無(wú)南寧市邕江防洪排澇工程管理中心邕管中心物業(yè)管理引入社會(huì)化服務(wù)項(xiàng)目報(bào)價(jià)文件5全心全意的服務(wù)俱全俱到的管理進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理，保證各建筑物均處于良好狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)組織維修部門(mén)維修。由此產(chǎn)生的人工費(fèi)由中標(biāo)供應(yīng)商負(fù)責(zé)，材料費(fèi)由采購(gòu)人負(fù)責(zé)，每年強(qiáng)降雨天氣前后、雨季節(jié)檢查屋面防水和雨落管等，發(fā)現(xiàn)破損，及時(shí)向采購(gòu)人報(bào)告，按采購(gòu)人要求出具維修方案，待采購(gòu)人同意后按維修方案實(shí)施維修。二、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)1、負(fù)責(zé)采購(gòu)人管理范圍內(nèi)各建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上、下通道、落水管、照明、配電系統(tǒng)，機(jī)電設(shè)備、抽排風(fēng)系統(tǒng)等）的清潔、管理、保證各種設(shè)施設(shè)備均處于良好狀態(tài)，出現(xiàn)故障及時(shí)通知采購(gòu)人，并根據(jù)采購(gòu)人要求安排專(zhuān)業(yè)人員及時(shí)排除問(wèn)題。由此產(chǎn)生的人工費(fèi)由中標(biāo)供應(yīng)商負(fù)責(zé)，材料費(fèi)由采購(gòu)人負(fù)責(zé)。2、負(fù)責(zé)公共設(shè)施和附屬建、構(gòu)筑物的日常巡查和管理，包括道路、室外上下水管道、排水道、泵房、車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)、大院電動(dòng)門(mén)等，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知采購(gòu)人，并根據(jù)采購(gòu)人要求聯(lián)南寧市邕江防洪排澇工程管理中心邕管中心物業(yè)管理引入社會(huì)化服務(wù)項(xiàng)目報(bào)價(jià)文件6全心全意的服務(wù)俱全俱到的管理系專(zhuān)業(yè)單位進(jìn)行處理，做好相關(guān)配合工作。由此產(chǎn)生的人工費(fèi)由中標(biāo)供應(yīng)商負(fù)責(zé)，材料費(fèi)由采購(gòu)人負(fù)責(zé)。3、確?？偛考案髦鬓k公區(qū)辦公樓及大院內(nèi)休閑設(shè)施、雕塑小品保持完好；路面平整、暢通、井蓋無(wú)丟失；負(fù)責(zé)路燈和辦公區(qū)燈管、燈泡的更換、維修，負(fù)責(zé)衛(wèi)生間龍頭、沖水閥、排水管、排氣扇等設(shè)施的維修、更換，由此產(chǎn)生的人工費(fèi)由中標(biāo)供應(yīng)商負(fù)責(zé)，材料費(fèi)由采購(gòu)人負(fù)責(zé)?！?、保證辦公樓及大院內(nèi)公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所運(yùn)行正常，處于完好狀態(tài)，水電供應(yīng)正常；提供24小時(shí)維修值班電話，保持通訊暢通；總部竹排沖辦公區(qū)急修5分鐘到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，出現(xiàn)故障6小時(shí)排除。由此產(chǎn)生的人工費(fèi)由中標(biāo)供應(yīng)商負(fù)責(zé)，材料費(fèi)由采購(gòu)人負(fù)責(zé)?！?、提供24小時(shí)維修值班電話，保持通訊暢通；各主辦公區(qū)急修20分鐘到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，出現(xiàn)故障12小時(shí)排除，其他泵站管理范圍15小時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，故障24小時(shí)排除；由此產(chǎn)生的人工費(fèi)由中標(biāo)供應(yīng)商負(fù)責(zé)，材料費(fèi)由采購(gòu)人負(fù)責(zé)。6、電梯、中央空調(diào)、變壓設(shè)備、加壓設(shè)備、消防設(shè)備、安南寧市邕江防洪排澇工程管理中心邕管中心物業(yè)管理引入社會(huì)化服務(wù)項(xiàng)目報(bào)價(jià)文件7全心全意的服務(wù)俱全俱到的管理防監(jiān)控設(shè)備的維保及防雷檢測(cè)、建筑外墻、化糞池清理等工作由采購(gòu)人另行聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)單位負(fù)責(zé)，中標(biāo)供應(yīng)商做好設(shè)備的日常管理和巡檢，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知采購(gòu)人，并根據(jù)采購(gòu)人要求聯(lián)系專(zhuān)業(yè)單位進(jìn)行處理，做好相關(guān)配合工作。由此產(chǎn)生的人工費(fèi)由中標(biāo)供應(yīng)商負(fù)責(zé)，材料費(fèi)由采購(gòu)人負(fù)責(zé)?！?、照明設(shè)施、設(shè)備（1）每周對(duì)管理區(qū)域內(nèi)路燈、圍墻燈、美化照明燈、草坪燈、投泛光燈夜間進(jìn)行全面檢查1次，遇到法定節(jié)假日放假，放假前一天進(jìn)行全面檢查1次。每天進(jìn)行巡視1次，及時(shí)發(fā)現(xiàn)與修復(fù)熄滅的燈具，燈桿油漆無(wú)剝落，燈罩完好，無(wú)破損現(xiàn)象。（2）、檢查照明供電控制保護(hù)裝置功能是否正常。▲8、負(fù)責(zé)每月抄錄水電設(shè)備能耗數(shù)據(jù)1次，每周巡查1次水電設(shè)備，杜絕“跑、冒、滴、漏”現(xiàn)象，做好節(jié)能降耗?！?、做好水、電設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)工作。設(shè)備機(jī)房每月清掃4次，做到干凈無(wú)塵。三、公共秩序安全服務(wù)1安全防范的服務(wù)要求：