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佛山市華材職業(yè)技術(shù)學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)定點(diǎn)采購(gòu)合同合同名稱:佛山市華材職業(yè)技術(shù)學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)電子賣場(chǎng)合同合同編號(hào):HTˉ2025ˉ04356397甲方:佛山市華材職業(yè)技術(shù)學(xué)校乙方:深圳萬(wàn)物商企物業(yè)服務(wù)有限公司合丨司釜莎頂(歷D:65076076人民幣大寫(xiě):陸拾伍萬(wàn)零柒佰陸拾元柒角陸分根據(jù)《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》和《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定,以及物業(yè)服務(wù)行業(yè)的相關(guān)規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方(佛山市華材職業(yè)技術(shù)學(xué)校)委托乙方(深圳萬(wàn)物商企物業(yè)服務(wù)有限公司)對(duì)(佛山市華材職業(yè)技術(shù)學(xué)校校外實(shí)訓(xùn)基地C1座A單元學(xué)生公寓項(xiàng)目)實(shí)行一體化、專業(yè)化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條定義1,“合同″即由甲乙方雙方簽訂的合同格式中的文件,包括所有的附件、附錄和組成合同部分的所有其他文件。合同將由采購(gòu)人(以下簡(jiǎn)稱甲方)與最終確定的定點(diǎn)供應(yīng)商(以下簡(jiǎn)稱乙方)結(jié)合本項(xiàng)目具體情況協(xié)商后簽訂。以下為甲方提出涉及乙方的主要條款,供應(yīng)商在響應(yīng)文件中應(yīng)對(duì)其進(jìn)行確認(rèn)或拒絕。如供應(yīng)商在其響應(yīng)文件中未做拒絕或提出修改要求的,采購(gòu)人將視作認(rèn)同。2i“合同價(jià)格″系指根據(jù)合同規(guī)定,在乙方全面正確地履行合同義務(wù)時(shí),甲方應(yīng)支付給乙方的款項(xiàng)。3i“管理服務(wù)″系指乙方按響應(yīng)文件承諾及采購(gòu)人在定點(diǎn)系統(tǒng)中提出的其他工作(特殊服務(wù))需求,結(jié)合本項(xiàng)目的設(shè)施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點(diǎn),提出物業(yè)管理服務(wù)定位、目標(biāo),為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)或?qū)I(yè)服務(wù)。4:“甲方″系指通過(guò)采購(gòu)接受合同及服務(wù)的采購(gòu)人。5,″乙方″系指最終確定并公告的定點(diǎn)服務(wù)供應(yīng)商。6“現(xiàn)場(chǎng)″系指將要提供物業(yè)管理與服務(wù)的地點(diǎn)、及相關(guān)場(chǎng)所。7“驗(yàn)收″系指采購(gòu)人依據(jù)國(guó)家及有關(guān)規(guī)定實(shí)施合同所約定的評(píng)價(jià)程序和條件。第二條適用范圍本合同條款適用于本次采購(gòu)活動(dòng)。項(xiàng)目實(shí)施范圍詳見(jiàn)一采購(gòu)公告和響應(yīng)文件及相關(guān)補(bǔ)充文件、承諾書(shū)等。第三條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱:¨佛山市華材職業(yè)技術(shù)學(xué)校物業(yè)類型:¨公寓坐落位置:¨佛山市禪城區(qū)季華西路135號(hào)1座A第四條委托管理事項(xiàng)列入本次綜合物業(yè)管理的范圍包括但不僅限于:本條所列的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容和采購(gòu)人交辦的其他工作。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):服務(wù)內(nèi)容;佛山市華材職業(yè)技術(shù)學(xué)校校外實(shí)訓(xùn)基地C1座A單元學(xué)生公寓生活垃圾快速清運(yùn)處理,電梯維保、消防設(shè)各設(shè)施維保,C1座A單元學(xué)生公寓外圍環(huán)境安保、保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、維修等物業(yè)服務(wù);C1座A單元學(xué)生公寓走廊、消防梯等公共區(qū)域內(nèi)的墻體維修保養(yǎng)、照明維修保養(yǎng)、應(yīng)急燈、消防疏散指示燈等等公共設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)。二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)△,乙方須提供常設(shè)的投訴熱線服務(wù),并對(duì)投訴內(nèi)容進(jìn)行及時(shí)跟蹤、回訪。對(duì)甲方的投訴通知,必須按甲方指定的時(shí)間內(nèi)處理完畢,若特發(fā)事件不能在短時(shí)間內(nèi)解決,乙方必-第1頁(yè)-須采取應(yīng)急措施,或按甲方認(rèn)可的應(yīng)急方案執(zhí)行,不得影響甲方的正常工作業(yè)務(wù)。2=乙方必須建立完善的管理服務(wù)質(zhì)量自檢體系,對(duì)自身管理制度、管理計(jì)劃和管理質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格的自檢。3=管理服務(wù)期內(nèi),甲方有權(quán)按本項(xiàng)目的管理要求對(duì)乙方進(jìn)行不定期抽查檢查,對(duì)不合格的管理服務(wù)可責(zé)令乙方限期整改,乙方在限期內(nèi)未整改或整改未達(dá)到要求的,甲方有權(quán)終止管理合同或按相關(guān)違約責(zé)任處理。本項(xiàng)目其他工作(特殊服務(wù))內(nèi)容如下:/商務(wù)需求:序號(hào)商務(wù)需求學(xué)生宿舍物業(yè)管理服務(wù)面積合計(jì)為22821■78吖,電梯3臺(tái),消防樓梯3座。1、生活垃圾快速清運(yùn),每天⒈2次清理;2、定期滅四害及應(yīng)急消殺等,按合同約定進(jìn)彳亍;3定期清理化糞池;4、疏通排污管道,保證管道通暢;;5、消防設(shè)備設(shè)施維保,符合消防要求;6、電梯日常保養(yǎng)維護(hù)、檢測(cè)檢修和應(yīng)急情況搶修處理;7、租賃范圍外圍環(huán)境保潔、安保、綠化養(yǎng)護(hù)和應(yīng)急處理等服務(wù);5、公共區(qū)域的照明、環(huán)境維護(hù)和公共區(qū)域墻體的保養(yǎng)等。備注:物業(yè)管理服務(wù)周期:2025年9月11日至2026年8月31日。商務(wù)需求響應(yīng)內(nèi)容我司完全響應(yīng)以下需求:需要對(duì)該物業(yè)進(jìn)行生活垃圾快速清運(yùn)處理,按要求滅四害,定期清理化糞池,疏通排污管網(wǎng),消防設(shè)備設(shè)施維保、電梯日常保養(yǎng)維護(hù)、檢測(cè)檢修、公共區(qū)域照明與墻地面維修維護(hù)等以及C1做A單元外圍環(huán)境的安保、保潔綠化養(yǎng)護(hù)、應(yīng)急處理等服務(wù)第五條合同期限合同生效之日起12個(gè)月。第六條物業(yè)裝備、耗材的使用甲方根據(jù)場(chǎng)地情況免費(fèi)提供物業(yè)/專業(yè)服務(wù)的辦公場(chǎng)地,但辦公用品(指辦公桌、電腦、打印機(jī)、對(duì)講機(jī)、文件柜等自身使用的等辦公用品)由乙方自行解決。第七條物業(yè)管理收費(fèi)1‘本合同期內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)650760=76元。采用包干制,除本合同明確約定可以另行收取的費(fèi)用外,所有相關(guān)費(fèi)用均包括在內(nèi),乙方不得另行向甲方或使用人收取任何費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用成本監(jiān)審:1,乙方承諾,接受甲方主管部門實(shí)施的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用成本監(jiān)審,并遵守以下原則:1,1合法性原則。計(jì)入定價(jià)成本的費(fèi)用符合有關(guān)法律、行政法律和國(guó)家統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度的規(guī)定;1,2相關(guān)性原則。計(jì)入定價(jià)成本的費(fèi)用為與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)或間接相關(guān)的費(fèi)用;1i3對(duì)應(yīng)性原則。計(jì)入定價(jià)成本的費(fèi)用與物業(yè)服務(wù)內(nèi)及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)應(yīng);1i4合理性原則。與服務(wù)定價(jià)成本各項(xiàng)費(fèi)用的主要技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或者社會(huì)公允水平。第八條費(fèi)用結(jié)算方式付款方式:按季度支付:乙方進(jìn)場(chǎng)服務(wù)并通過(guò)甲方考核后,甲方憑乙方開(kāi)具的正規(guī)發(fā)票和甲方認(rèn)可的各項(xiàng)記錄復(fù)印件,在次季度首月前5個(gè)工作日內(nèi)向財(cái)政部門申請(qǐng)支付。付款時(shí)間為采購(gòu)人向政府采購(gòu)支付部門提出支付申請(qǐng)的時(shí)間,不含政府財(cái)政支付部門審查的時(shí)間(審核時(shí)間約20個(gè)工作日)。第九條經(jīng)營(yíng)制約口1,未經(jīng)甲方同意,乙方無(wú)權(quán)在承包區(qū)域中從事任何廣告活動(dòng)或類似宣傳,甲方有權(quán)依照廣告法和甲方相關(guān)的規(guī)定對(duì)乙方進(jìn)行處罰;但甲方在該區(qū)域發(fā)布的廣告宣傳在不致影響乙方正常工作的情況下,乙方應(yīng)予以配合。2乙方不得以甲方的名義從事任何經(jīng)濟(jì)活動(dòng),且由此發(fā)生的一切債權(quán)、債務(wù)與甲方無(wú)關(guān)。第十條乙方對(duì)甲方作出如下承諾∶1:不以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押承包區(qū)域,在承包區(qū)域只從事甲方認(rèn)可的服務(wù)工作。在承包期間,乙方的任何股份配置變動(dòng)應(yīng)通知甲-第2頁(yè)■方。未經(jīng)甲方書(shū)面批準(zhǔn),任何占有支配地位的股份轉(zhuǎn)讓都將視為乙方出租、轉(zhuǎn)讓的行為。2=乙方應(yīng)允許甲方或其授權(quán)的人員對(duì)承包區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)服務(wù)質(zhì)量控制進(jìn)行檢查,有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3i在承包區(qū)域的各項(xiàng)服務(wù),其工作時(shí)間必須滿足甲方的工作要求,包括星期天及公眾假期。如遇特殊情況,甲方可要求乙方調(diào)整工作時(shí)間直至全天二十四小時(shí)工作。4,乙方必須指定一位經(jīng)理(負(fù)責(zé)人),全權(quán)代表乙方與甲方保持密切聯(lián)系并保證承包區(qū)域服務(wù)工作。根據(jù)綜合考評(píng)或工作情況,甲方有權(quán)要求乙方在一個(gè)星期內(nèi)更換經(jīng)理(負(fù)責(zé)人)、相關(guān)骨干人員。5,為承包區(qū)域的服務(wù)工作配各承諾的人員及人員數(shù)量,甲方不定期抽查乙方投入的人員數(shù)量,如杲抽查時(shí)發(fā)現(xiàn)乙方安排在崗的人員數(shù)量少于合同約定的數(shù)量,甲方可以按抽查時(shí)缺少的人數(shù)乘以其當(dāng)月工資額的0%作為罰金,扣除當(dāng)月(季)合同款。乙方聘用的工作人員必須符合勞動(dòng)部門有關(guān)用工規(guī)定,并經(jīng)乙方相關(guān)專業(yè)考核合格后持證上崗,甲方有權(quán)進(jìn)行審核,該類費(fèi)用開(kāi)支由乙方負(fù)擔(dān)。6i在承包期間,乙方所有人員僅與乙方建立勞動(dòng)合同關(guān)系,且所有人員使用須符合《勞動(dòng)合同法》以及相關(guān)法律法規(guī)的要求。乙方人員發(fā)生任何事故或與乙方發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議均由乙方白行全權(quán)負(fù)責(zé),相關(guān)費(fèi)用乙方白行承擔(dān),以保證甲方在乙方人員索賠時(shí)不受任何責(zé)任的約束,且不影響甲方的正常用人需求。乙方所有人員的勞動(dòng)報(bào)酬及相關(guān)社會(huì)、醫(yī)療保障等收入應(yīng)符合甲方所在地的相關(guān)規(guī)定。7乙方I作人員上崗穿著由甲方確認(rèn)的制服及甲方許可的裝飾物品,費(fèi)用和制作均由乙方負(fù)擔(dān)。8:乙方必須出具或辦妥法律及甲方規(guī)定的與承包區(qū)域經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)有關(guān)的執(zhí)照和許可證,方可從事經(jīng)營(yíng)并在經(jīng)營(yíng)中遵守—切有關(guān)條例和規(guī)定。自行繳納有關(guān)稅、費(fèi)。9i乙方必須確保為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的專業(yè)服務(wù),并根據(jù)甲方要求改變不滿意的服務(wù)狀況。接受有關(guān)部門監(jiān)督與檢查。10在承包期內(nèi)乙方應(yīng)保證承包區(qū)域內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備良好的運(yùn)營(yíng)狀況和環(huán)境狀況,并接受甲方或其授權(quán)人員的檢查,對(duì)由乙方引起或造成設(shè)施、設(shè)備的損壞及環(huán)境衛(wèi)生不理想狀況,甲方將書(shū)面通知乙方修復(fù)或整改,在書(shū)面通知下達(dá)一周后,仍未按要求修復(fù)或整改,甲方將上報(bào)有關(guān)監(jiān)管部門按照相關(guān)約定或規(guī)定依法處理。記錄掭ξ,冕冕昴翼冕鉉垡所需增加機(jī)械、電力設(shè)各及設(shè)施應(yīng)征得甲方同意,并聘請(qǐng)有資格的承造商進(jìn)行安裝、保養(yǎng)并將施工安裝保養(yǎng):虧12i禁止事項(xiàng)12,1乙方不得以任何理由向甲方工作人員支付費(fèi)用或贈(zèng)送實(shí)物、有價(jià)證券等,違者將終止合同。乙方人員也不得以任何形式向甲方相關(guān)I人員索取小費(fèi)或錢物等。嚴(yán)重的追究相關(guān)法律責(zé)任。擾性的行為f在承包區(qū)域住宿或從事非法活動(dòng),也不得從事有損甲方利益的活動(dòng),同時(shí)不允許在承包區(qū)域?qū)追秸＾k公或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行滋詘12,3除經(jīng)甲方批準(zhǔn)進(jìn)行必要的維修工程外,乙方不得損毀承包區(qū)域原有的設(shè)施和裝潢,不得更改己鋪設(shè)的電纜、電線等電力裝置及給排水系統(tǒng)、油氣管道等。同時(shí),也不得安裝任何可能造成電纜負(fù)載過(guò)大的電器設(shè)備,避免不必要的無(wú)線電干擾。12=4未獲甲方書(shū)面同意,乙方任何時(shí)候都不能在承包區(qū)域存放易燃物品、揮發(fā)性大或氣味濃烈的液體或任何危險(xiǎn)品。13=保險(xiǎn)或第全權(quán)負(fù)責(zé)(女口乙方應(yīng)投保第三責(zé)任險(xiǎn)),在乙方的責(zé)任區(qū)內(nèi)由于乙方原因?qū)е伦约簡(jiǎn)T工岑、人員?！曳剿腥藛T的事故:乙方自行全權(quán)負(fù)責(zé)(女口乙方應(yīng)對(duì)其員工投保人帚意外險(xiǎn)),以保證甲方在乙方工作砜13i3其他保險(xiǎn)及費(fèi)用乙方須按《勞動(dòng)合同法》和政府有關(guān)各部門規(guī)定為全體服務(wù)人員交納所有相關(guān)的社會(huì)保險(xiǎn)及其他相關(guān)費(fèi)用。乙方對(duì)r~此全權(quán)負(fù)責(zé)。14:乙方及其員工遵守行政大樓內(nèi)的一切行政管理、消防安全等規(guī)定和制度,保證承包區(qū)域的消防設(shè)施能正常使用,消防通道暢通,同時(shí)承擔(dān)違規(guī)責(zé)任。·15,遇突發(fā)事件或安全檢查時(shí),乙方必須配合有關(guān)部門執(zhí)行任務(wù),并指定專職人員協(xié)助I作,直至完成。■第3頁(yè)-16=乙方須積極配合甲方對(duì)其進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)(專業(yè)服務(wù))綜合考評(píng)。第十一條甲方對(duì)乙方作出如下承諾:1、甲方在職權(quán)范圍內(nèi)保證乙方的正常經(jīng)營(yíng)不受干擾。2、保證乙方的員工按規(guī)定正常進(jìn)入承包區(qū)域開(kāi)展服務(wù)工作。第十二條、違約責(zé)任1甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)的,每逾期一天,甲方向乙方償付欠款總額/的違約金,累計(jì)違約金總額不超過(guò)欠款總額的/。2=乙方所提供的服務(wù)不符合合同規(guī)定的,甲方有權(quán)要求乙方在合理時(shí)間內(nèi)對(duì)服務(wù)進(jìn)行改進(jìn),規(guī)定時(shí)間內(nèi)改進(jìn)結(jié)果無(wú)法得到甲方滿意時(shí),乙方向甲方支付服務(wù)費(fèi)總值/的違約金。3,乙方逾期提供服務(wù)的,每逾期一天,乙方向甲方償付逾期提供服務(wù)部分費(fèi)用總額/的違約金,累計(jì)違約金總額不超過(guò)逾期提供的服務(wù)部分費(fèi)用總額的/。逾期提供服務(wù)超過(guò)十天,甲方有權(quán)終止合同。第十三條合同生效和終止:1‘本合同經(jīng)甲乙雙方法定代表人或其委托人蓋章即生效。2,終止21提前終止21t1甲方不得在服務(wù)期內(nèi)無(wú)理由終止合同。否則乙方有權(quán)向甲方主管部門或財(cái)政監(jiān)管部門報(bào)告,按規(guī)定處理。2=1t2因乙方在服務(wù)期內(nèi)多次物業(yè)服務(wù)(專業(yè)服務(wù))綜合考評(píng)未達(dá)標(biāo),甲方可以單方面終止合同,并追究相關(guān)違約責(zé)任。2J1,3如甲方發(fā)現(xiàn)乙方出現(xiàn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押承包等情況,甲方可以單方面終止合同,并按合同約定處理相關(guān)事宜。2,14如果乙方在服務(wù)期內(nèi)無(wú)理由終止合同,將追究乙方違約責(zé)任,并上報(bào)財(cái)政監(jiān)管部門列入黑名單處理。2i15如果乙方在服務(wù)期內(nèi)由于乙方原因造成重大責(zé)任事故或安全事故,甲方可以單方面終止承包,且乙方須賠償給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失,并將相關(guān)情況上報(bào)財(cái)政監(jiān)管部門。2,16提前終止承包期早于月底最后一天,應(yīng)視為月底最后一天期滿,此條適用于上述2=11、2=1=2、2i1i3、214、2:1,5五條。2=1=7乙方未能履行合同和遵守有關(guān)規(guī)定,在甲方或財(cái)政監(jiān)管部門發(fā)出書(shū)面警告后一周內(nèi)乙方仍無(wú)采取補(bǔ)救措施,甲方可立即終止合同,并按上述21=2條處理。2‘1i8乙方出現(xiàn)破產(chǎn)清算、重組及兼并等情況,或被債權(quán)人接管經(jīng)營(yíng)時(shí),甲方不必通知乙方即可終止合同。22協(xié)議終止經(jīng)雙方協(xié)商同意,可在任何時(shí)候終止協(xié)議,但相關(guān)協(xié)商記錄及情況必須上報(bào)財(cái)政監(jiān)管部門備案。2,3自然終止合同規(guī)定的服務(wù)期滿,合同白然終止。3,合同終止執(zhí)行辦法3,1終止合同,不影響根據(jù)合同規(guī)定進(jìn)行的賠償、補(bǔ)償,也不影響履約保證金的效力。3,2~L述2,1,7、2i1,8二條的終止,乙方的履約保證金可作為違約金支付給甲方。3,3合同終止時(shí),雙方應(yīng)進(jìn)行結(jié)算,甲方同時(shí)進(jìn)行乙方承包區(qū)域設(shè)施、設(shè)備狀況檢查并要求乙方二天內(nèi)將乙方物品撤離服務(wù)區(qū)域,否則甲方將代理處理,乙方支付甲方相關(guān)代理費(fèi),費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)雙方提前協(xié)商約定?！龅?頁(yè)-