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1尋烏縣中等職業(yè)技術(shù)學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目需求一、學(xué)校基本情況尋烏縣中等職業(yè)技術(shù)學(xué)校地處尋烏縣文峰鄉(xiāng)大路村，校園占地面積168畝，主要建筑21棟，建筑面積約112萬(wàn)㎡，現(xiàn)有教職工100余人，在校學(xué)生約1200人，校園環(huán)境優(yōu)雅，教學(xué)、生活設(shè)施完善。二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1校園公共秩序的維護(hù)、安全防范、消防安全管理和車輛停放管理。2校園水電管理和維修維護(hù)。3學(xué)生及教師公寓管理和維修維護(hù)及衛(wèi)生保潔。4校園衛(wèi)生保潔和垃圾收集、清運(yùn)及大垃圾箱整理。5校園綠化養(yǎng)護(hù)。6污水處理站相關(guān)工作。三、校園公用設(shè)施、設(shè)備及公共場(chǎng)所情況1物業(yè)管理用房：由業(yè)主提供。2主次出入口2個(gè)。四、公共物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包含1人工費(fèi)用：包括人員工資、管理費(fèi)、福利、辦公費(fèi)、勞保用品費(fèi)、服裝費(fèi)、加班費(fèi)、各項(xiàng)津貼補(bǔ)貼、崗位補(bǔ)助、保險(xiǎn)等。2稅費(fèi)說明：物業(yè)范圍內(nèi)服務(wù)易損件、用具及附屬設(shè)備維修費(fèi)用和其他非常規(guī)性支出的費(fèi)用采取物業(yè)向業(yè)主方實(shí)報(bào)實(shí)銷制度執(zhí)行。具體應(yīng)由物業(yè)提出預(yù)算，經(jīng)由業(yè)主方批準(zhǔn)后執(zhí)行。五、物業(yè)管理服務(wù)要求（一）保安、消防安全1維護(hù)好校園公共秩序，治安秩序，確保校園和諧平安。保安需持有健康證、無(wú)犯罪記錄證和保安證上崗，且年齡不超過60周歲。22對(duì)安全隱患、事故隱患及突發(fā)事件的處置迅速有效。3發(fā)生意外情況及時(shí)排除。4重大活動(dòng)的保衛(wèi)，安全、有序。5保持校園內(nèi)公共物品的整齊擺放，其他會(huì)影響環(huán)境容貌的物品禁止進(jìn)入綜合樓、教學(xué)樓及實(shí)驗(yàn)樓等區(qū)域。6門衛(wèi)值守：主大門24小時(shí)門衛(wèi)值守，及時(shí)開、關(guān)大門，對(duì)出入大門的車輛及物品進(jìn)行盤查和管控，并做好相關(guān)紀(jì)錄，確保財(cái)產(chǎn)安全。其他校門和地下車庫(kù)門崗根據(jù)學(xué)校實(shí)際情況安排門衛(wèi)值守，嚴(yán)格把關(guān)人員和車輛進(jìn)出，發(fā)現(xiàn)可疑情況要第一時(shí)間向相關(guān)部門匯報(bào)核實(shí)。7人員出入：做好人員、車輛出入秩序的管理工作；負(fù)責(zé)出入校園人員的詢問、身份核實(shí)、登記、引導(dǎo)工作。8教職工進(jìn)出校門須查驗(yàn)工作證，學(xué)生進(jìn)出校門須查驗(yàn)學(xué)生證或請(qǐng)假條，無(wú)有效證件當(dāng)場(chǎng)聯(lián)系班主任核實(shí)；教職工上下班、學(xué)生上下學(xué)時(shí)，須按公安部門規(guī)定佩戴頭盔、手持防護(hù)器械護(hù)學(xué)，維護(hù)大門秩序。9嚴(yán)格外來(lái)人員的會(huì)客登記，因公進(jìn)入校園的人員，需與相關(guān)部門取得聯(lián)系，得到應(yīng)允后方可進(jìn)入。10嚴(yán)格控制行為不端、衣冠不整、產(chǎn)品推銷、廢品回收等人員進(jìn)入校園。11學(xué)校實(shí)行人車分流管理，原則上校園內(nèi)禁止機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)入，對(duì)批準(zhǔn)進(jìn)入的外來(lái)車輛（上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的、兄弟單位辦事的、運(yùn)垃圾的、送貨的等臨時(shí)停放車輛）要進(jìn)行詢問、查看、登記、引導(dǎo)。12教職工的小車可停放在停車場(chǎng)、實(shí)行電子登記自動(dòng)識(shí)別出入管理。13進(jìn)入校園的摩托車、自行車、電動(dòng)車有序規(guī)范停放在指定區(qū)域，車輛不得進(jìn)樓停放，嚴(yán)禁私拉電線對(duì)車輛進(jìn)行充電。14嚴(yán)格控制社會(huì)車輛、出租車、摩的的進(jìn)入和嚴(yán)禁載有易燃、3易爆、劇毒物品車輛進(jìn)入。15定時(shí)對(duì)教學(xué)樓、停車場(chǎng)進(jìn)行巡邏巡查。16非機(jī)動(dòng)車輛停放管理整齊、有序，校內(nèi)禁止學(xué)生騎自行車載人。17確保道路暢通，無(wú)亂停亂放車輛。18維護(hù)校園內(nèi)的交通秩序，對(duì)違章行駛車輛進(jìn)行及時(shí)勸阻、制止。19制止校門口亂停放車輛、亂擺攤點(diǎn)及堵塞校門的行為，維護(hù)校門周邊治安安全。20校園內(nèi)控制噪音，校園內(nèi)無(wú)閑雜人員隨意流動(dòng)。21配合學(xué)工處制止、教育、核實(shí)、記錄、上報(bào)學(xué)生的違紀(jì)行為及各種不文明行為，發(fā)現(xiàn)并處理學(xué)生起哄、聚眾鬧事、未佩戴學(xué)生證、玩智能手機(jī)、男女生交往過密、賭博、抽煙、遲到、早退、故意損壞公物、穿拖鞋（寢室除外）、亂丟果皮紙屑、說臟話、粗話、對(duì)工作人員不恭敬等行為，以上均應(yīng)做好記錄及時(shí)送交有關(guān)部門，維護(hù)好校園內(nèi)的正常教學(xué)秩序。22及時(shí)排查、登記、處理、匯報(bào)校園安全隱患，做好日常校園安全維護(hù)及突發(fā)事件的防范工作。23及時(shí)開、鎖教學(xué)樓大門。24對(duì)大樓的水、電、燈進(jìn)行日常管理，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門。25大門開關(guān)：定時(shí)開關(guān)大樓、大院、大門和消防通道。26巡查巡邏：24小時(shí)不間斷地對(duì)校園及周邊進(jìn)行巡邏巡查，尤其要加強(qiáng)對(duì)夜間的巡查，并如實(shí)填好登記表，處理校園突發(fā)事，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門。27消防安全：有切實(shí)可行的消防安全管理制度、培訓(xùn)制度、檢查制度和措施以及應(yīng)急預(yù)案；消控室必須要兩個(gè)以上持有中級(jí)消防操4作員證24小時(shí)值班；組織保安和宿管對(duì)學(xué)校所有消防設(shè)施每月至少排查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改，并有記錄；定時(shí)組織保安、宿管等后勤人員進(jìn)行消防培訓(xùn)及演練。28安全警示：公共場(chǎng)所、各設(shè)備房、頂層天臺(tái)等危險(xiǎn)隱患部位，設(shè)置安全警示標(biāo)志。29公共事務(wù)與民事調(diào)解：協(xié)助調(diào)解校園內(nèi)的公共安全事務(wù)和民事糾紛工作。30工作秩序：維護(hù)學(xué)校的正常工作秩序。31預(yù)警預(yù)案：有突發(fā)事件應(yīng)急處理預(yù)案。32負(fù)責(zé)完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的臨時(shí)性工作任務(wù)。33室內(nèi)公共照明、給水系統(tǒng)及其他用電設(shè)備定時(shí)開關(guān)，節(jié)約用水用電。（二）水電管理員1每天巡查責(zé)任區(qū)內(nèi)的水電管線、設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行情況，并做好記錄，定期對(duì)路燈和各棟樓照明燈及公共部位水電設(shè)施設(shè)備（開關(guān)、燈具、管線、水嘴、閥門）進(jìn)行檢查和檢修，嚴(yán)禁出現(xiàn)“長(zhǎng)明燈”、“長(zhǎng)流水”現(xiàn)象，做到節(jié)水、節(jié)電，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，無(wú)法處理的要及時(shí)報(bào)告。2定期對(duì)學(xué)校發(fā)電機(jī)進(jìn)行維修保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，無(wú)法處理時(shí)要及時(shí)報(bào)告。3學(xué)校舉行大型活動(dòng)時(shí)，協(xié)助相關(guān)處室做好水電供應(yīng)工作。4完成每天報(bào)修單任務(wù)，做到小修不過夜，大修不隔天。詳細(xì)記錄水電耗材的使用情況，便于每月核查。對(duì)領(lǐng)導(dǎo)、老師、管理人員提出的維修項(xiàng)目也要及時(shí)完成，確保水電正常運(yùn)行，設(shè)施設(shè)備正常使用。5嚴(yán)格執(zhí)行水電耗材和工具的領(lǐng)用、回收制度，禁止將材料、工具帶出校外，禁止公物私用。盡量節(jié)約維修成本，合理使用水電材料，做到能修則修，能用則用，提高使用率。妥善保管和愛護(hù)維修工具。6手機(jī)保證24小時(shí)不關(guān)機(jī)，如有突發(fā)事情，要求第一時(shí)間趕到現(xiàn)