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—1—采購包1：標(biāo)的名稱：監(jiān)管中心2024-2026年物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目序號(hào)符號(hào)標(biāo)識(shí)技術(shù)要求名稱技術(shù)參數(shù)與性能指標(biāo)1★本項(xiàng)目預(yù)算資金為1000000/年2★供應(yīng)商按照采購人實(shí)際需求，按需為雅安市公安局監(jiān)管中心開展物業(yè)管理服務(wù)3★1、服務(wù)地點(diǎn)：雅安市公安局監(jiān)管中心(雨城區(qū)茶馬大道81號(hào)）。2、服務(wù)區(qū)域：含雅安市公安局監(jiān)管中心三所多功能用房、特警支隊(duì)、看守所、強(qiáng)制戒毒所、拘留所、雅安武警中隊(duì)、原西康省療養(yǎng)院及采購人指定服務(wù)公共區(qū)域。①三所多功能用房會(huì)議室3個(gè)（3樓2個(gè)、4樓1個(gè)）；②三所多功能用房大廳、走廊、樓道、衛(wèi)生間（公共）；③監(jiān)管中心強(qiáng)弱電井49個(gè)；④監(jiān)管中心低壓配電房、高壓配電房、發(fā)電房、污水處理房、消防水泵房、門衛(wèi)室、遠(yuǎn)程會(huì)見室、特警障礙訓(xùn)練場(chǎng)；⑤監(jiān)管中心綠地面積1867227㎡（含綠地步道、市看守所監(jiān)區(qū)內(nèi)草坪）；⑥監(jiān)管中心地面機(jī)動(dòng)車位84個(gè)；⑦監(jiān)管中心道路15㎞（含塑膠跑道）；⑧監(jiān)管中心電梯7部（三所多功能用房2部、市拘留所1部、市強(qiáng)制隔離戒毒所2部、特警支隊(duì)2部）；⑨監(jiān)管中心升降機(jī)2部（民警職工食堂）?！?—3、服務(wù)內(nèi)容及要求：31公共秩序維護(hù)管理服務(wù)；311綜合管理①建立傳達(dá)、車輛管理、公共秩序等管理制度，確保正常工作秩序、生命及財(cái)產(chǎn)和業(yè)務(wù)區(qū)域安全。②建立水電、消防、公共衛(wèi)生等管理制度及應(yīng)對(duì)相關(guān)突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案。312辦公秩序維護(hù)與門崗管理①維護(hù)雅安市公安局監(jiān)管中心區(qū)域的公共秩序、公共活動(dòng)正常開展。建立安保人員輪班或倒班制度，嚴(yán)格落實(shí)24小時(shí)值守和內(nèi)部巡查制度，杜絕脫崗現(xiàn)象發(fā)生，確保工作和安全秩序井然有序。②對(duì)外來人員進(jìn)行驗(yàn)證、登記，發(fā)現(xiàn)疑點(diǎn)及時(shí)詢問，防止閑雜人員進(jìn)入，為不熟悉業(yè)務(wù)區(qū)的外來辦事人員做好引導(dǎo)工作，積極引導(dǎo)或配合疏導(dǎo)來信訪人員；對(duì)物品進(jìn)出實(shí)施分類記錄，大宗物品進(jìn)出應(yīng)進(jìn)行審驗(yàn)，嚴(yán)防危險(xiǎn)物品進(jìn)入業(yè)務(wù)區(qū)域；快遞和外賣應(yīng)整齊擺放至集中存放點(diǎn)。③有效疏導(dǎo)進(jìn)出車輛，保持出入暢通。④統(tǒng)一著裝，態(tài)度端正。313車輛秩序管理①對(duì)外來進(jìn)出車輛進(jìn)行詢問、登記、管理，維護(hù)服務(wù)區(qū)域內(nèi)正常交通秩序，外來車輛登記率達(dá)100%。②按照采購人要求，符合條件的車輛準(zhǔn)予進(jìn)入，并按規(guī)定行駛路線，指定停放區(qū)域，保證車輛有序通行、易于停放。地面車位應(yīng)定時(shí)、定人管理，定時(shí)清潔，確保無易燃易爆等危險(xiǎn)物品存放和監(jiān)控、照明正常運(yùn)行。③有序組織非機(jī)動(dòng)車定點(diǎn)停放。④按照采購人實(shí)際需求，配合做好采購人內(nèi)部停車場(chǎng)管理相關(guān)工作及采購人重大活動(dòng)期間車位預(yù)留等工作。314門衛(wèi)值班管理—3—①門衛(wèi)值班室實(shí)行24小時(shí)值守，保證對(duì)物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)安全出入口、內(nèi)部重點(diǎn)區(qū)域的安全巡視。消防監(jiān)控室安排人員24小時(shí)值守，負(fù)責(zé)及時(shí)處置消防報(bào)警、設(shè)備使用及初期火災(zāi)防范等相關(guān)工作。②安排專業(yè)人員負(fù)責(zé)日常消防系統(tǒng)維護(hù)與管理。確保物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)消防安全，定期對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行例行檢查并做好記錄，及時(shí)發(fā)現(xiàn)、排除各種消防安全隱患，保證設(shè)施正常使用，保持消防通道暢通。一旦收到火情、險(xiǎn)情等報(bào)警信號(hào)及其他異常情況信號(hào)后，立即安排相關(guān)人員到場(chǎng)，同時(shí)報(bào)告采購人，并積極配合采購人處置。③熟悉監(jiān)管中心區(qū)域內(nèi)布防的攝像頭、各類報(bào)警設(shè)施設(shè)備位置。④保持應(yīng)急電話暢通，接聽及時(shí)。315安全管理①建立健全安全生產(chǎn)規(guī)章制度，普及安全用電用氣知識(shí)。②按照采購人實(shí)際工作需要及相關(guān)規(guī)章制度要求，制定機(jī)關(guān)業(yè)務(wù)區(qū)物業(yè)管理服務(wù)突發(fā)公共事件應(yīng)急預(yù)案，每年應(yīng)組織不少于1次的突發(fā)公共事件應(yīng)急演練；當(dāng)發(fā)生自然災(zāi)害、事故災(zāi)難、公共衛(wèi)生事件或社會(huì)安全事件時(shí)，啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，全力配合采購人及有關(guān)部門采取相應(yīng)措施，保障機(jī)關(guān)內(nèi)部及內(nèi)部人員人身安全，減少財(cái)產(chǎn)損失。③在物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)，合理安排巡查路線，排除不安全因素，防止被盜等安全事件的發(fā)生，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為及時(shí)制止，發(fā)現(xiàn)異常情況立即通知采購人并現(xiàn)場(chǎng)采取必要措施。32環(huán)境維護(hù)及綠化管理服務(wù)；321雅安市公安局監(jiān)管中心三所多功能用房及特警支隊(duì)、雅安市看守所、雅安市拘留所、雅安市強(qiáng)戒所、原西康省療養(yǎng)院環(huán)境維護(hù)①三所多功能用房大廳、走廊、樓道：全天保潔清掃地面保持干凈無水漬、無垃圾、無積塵，門窗玻璃干凈無塵，透光性好，墻面清潔干凈、無蜘蛛網(wǎng)；會(huì)議室門框、窗框、窗臺(tái)、金屬件表面光亮無塵無污漬；天花板無蛛網(wǎng)；燈具干凈無積塵，空調(diào)風(fēng)口干凈無污跡。②三所多功能用房衛(wèi)生間及洗手臺(tái)（池）：每日循環(huán)保潔，地面、便池及蓄水箱干凈，無污漬無積水；保持空氣流通，室內(nèi)外無明顯—4—異味；衛(wèi)生間及洗手用紙及時(shí)更換；清潔工具擺放整齊，保持清潔，無明顯異味；門窗、墻壁、隔斷、玻璃、窗臺(tái)表面干凈，無污跡，天花板表面無蛛網(wǎng)；換氣扇表面無積塵；洗手臺(tái)干凈無污垢，洗手液、消毒液等日用品擺放整齊；垃圾桶及茶水收集容器定時(shí)清理，保持潔凈。③三所多功能用房電梯轎廂：每日至少擦拭1次轎廂門、面板，清拖1次轎廂地面；不銹鋼材料裝飾的轎廂每月護(hù)理2次，保持明亮有光澤；轎廂內(nèi)無污漬無粘貼物；燈具、操作指示板明亮；廂內(nèi)地面干凈無異味，電梯門槽內(nèi)無垃圾無雜物；轎廂內(nèi)地毯整潔、無破損（因外來施工或辦事人員造成的破損應(yīng)及時(shí)發(fā)現(xiàn)及時(shí)制止并報(bào)告采購人）。④特警支隊(duì)、雅安市看守所、雅安市拘留所、雅安市強(qiáng)戒所公共辦公區(qū)（含走廊、樓道、公共衛(wèi)生間及洗手臺(tái)（池）、電梯轎廂）：每周清潔1次，確保地面干凈無水漬、無垃圾、無積塵，門窗玻璃干凈無塵，透光性好，墻面清潔干凈、無蜘蛛網(wǎng)。便池及蓄水箱干凈，無污漬無積水；保持空氣流通，室內(nèi)外無明顯異味，清潔工具擺放整齊，垃圾桶及茶水收集容器定時(shí)清理，保持潔凈；電梯不銹鋼材料裝飾的轎廂每月護(hù)理2次，保持明亮有光澤；轎廂內(nèi)無污漬無粘貼物；燈具、操作指示板明亮。元旦、春節(jié)、五一、國慶假期前按照采購要求再進(jìn)行一次大掃除。⑤原西康療養(yǎng)院（兩棟）在未啟用前，每月對(duì)地面、樓梯、衛(wèi)生間清潔1次，確保地面干凈無水漬、無垃圾、無積塵，門窗玻璃干凈無塵，透光性好，墻面清潔干凈、無蜘蛛網(wǎng)。根據(jù)公安局需要啟用后，按照采購人要求進(jìn)行清掃。⑥三所多功能用房及特警支隊(duì)、雅安市看守所、雅安市拘留所、雅安市強(qiáng)戒所(公共辦公區(qū))附屬設(shè)施設(shè)備區(qū)域：配電箱、設(shè)備機(jī)房、消防栓、報(bào)警器及開關(guān)插座等每周清潔1次，保證表面干凈，無塵無污跡；監(jiān)控?cái)z像頭、門警器等表面光亮，無塵無斑點(diǎn)。⑦門衛(wèi)室、安保人員值班室、物業(yè)服務(wù)人員辦公室（休息室）、遠(yuǎn)