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鉛山縣自然資源局機關物業(yè)管理服務項目競價文件采購單位：鉛山縣自然資源局采購形式：電子賣場競價二○二五年十二月1第一章競價須知一、項目概況1鉛山縣自然資源局位于上饒市鉛山縣城西新區(qū)，占地10畝，其中:綠化面積1200㎡;1-6層總建筑面積56944㎡，地下車庫面積1100㎡。2辦公大樓現場勘查情況21大樓電梯數量：1臺。(日常保潔）22大樓衛(wèi)生間數量：12間。其中：一樓至六樓每層衛(wèi)生間2個（含男女）。3預算費用：195000元/年，服務期1年（2026年2月14日-2027年2月13日）。預算費用包括所有服務人員人工工資（含加班、福利）、社會保險企業(yè)繳納部分、物料費（含服務內容中要求提供的勞動工具、物料耗材、衛(wèi)生用品、機械設備等）、垃圾清運費、稅金、管理費等與之相關聯(lián)的一切費用。4本項目不接受聯(lián)合體投標，不允許分包、轉包。（告知項）二、供應商資格要求1具有獨立承擔民事責任的能力；（提供營業(yè)執(zhí)照及法人身份證，營業(yè)執(zhí)照經營范圍應具有物業(yè)管理相關內容）；2具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度；3具有履行合同所必需的設備和專業(yè)技術能力；4有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；5參加本次競價活動前三年內,在經營活動中沒有重大違法記錄；6單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同供應商，不得參加同一合同項下的競價活動；7供應商被“信用中國”網站列入失信被執(zhí)行人和重大稅收違法案件當事人名單的、被“中國政府采購網”網站列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單（處罰期限尚未屆滿的），不得參與本項目的競價活動。（以上2-7提供江西省政府采購供應商資格信用承諾函并加蓋供應商公章）2三、采購需求（一）服務范圍及內容：1秩序維護服務：實行二十四小時值班制，包括門衛(wèi)值班；來訪來人登記；物業(yè)管理區(qū)域內巡邏；消防器材的巡查；交通疏導；車輛秩序等服務。2衛(wèi)生保潔服務：日常衛(wèi)生保潔，包括地面、樓道、天面等清掃保潔；設施清抹；垃圾收集外運；管網清掏疏通；二次供水水箱等儲水設施清洗、消毒和水質檢測等服務；疫情防控消殺等服務。3綠化養(yǎng)護服務：日常綠植養(yǎng)護，包括施肥、病蟲害防治、修剪、澆水、枯枝雜草清理等。4客服服務，包含客服接待、會議服務、收發(fā)、檔案管理等方面。5水電維修及房屋養(yǎng)護：日常水電維修和房屋養(yǎng)護服務。（二）人員需求崗位人數具體要求（身體狀況、崗位要求等）項目經理1人身體健康。全面負責本項目整體運作管理、品質、培訓等工作，要求政治素質好，組織管理能力強，懂物業(yè)有關法律法規(guī)，具有較強溝通協(xié)調能力。有物業(yè)管理相關工作經歷，專業(yè)技能熟練。（響應文件中需提供全國物業(yè)管理企業(yè)經理證書。）秩序員2人負責秩序維護、義務消防等工作，要求男性,身體健康，形象良好，無違法等不良記錄,有較強的應變能力，有責任感，能吃苦耐勞，形象佳。保潔員3人身體健康、吃苦耐勞，無違法等不良記錄；負責環(huán)境衛(wèi)生和物業(yè)內部勤務。3水電維修工1人負責日常水電維修和房屋維修養(yǎng)護（響應文件中需提供電工作業(yè)證書。）電梯管理員1人負責電梯日常維護及維修（響應文件中需提供特種設備安全管理和作業(yè)人員證書）會務1人負責會前準備、會中服務、會后清掃、前臺登記、收發(fā)工作等，要求女性，形象好、氣質佳。綠化人員2人身體健康、吃苦耐勞，無違法等不良記錄；負責日常綠化亞養(yǎng)護工作。（響應文件中需提供園林綠化工程師或花卉園藝師證。）說明：1物業(yè)公司按《中華人民共和國勞動合同法》等國家法律、法規(guī)，以及相關政策，與員工簽訂勞動合同，依法依規(guī)繳納社會保險，員工年齡必須符合國家法定用工規(guī)定。2員工的人均月均實發(fā)工資，不得低于上饒市最低工資標準。3以上人員所需的服裝、工具、耗品、辦公用品、勞保用品等由物業(yè)公司提供。4服務有效期內，如遇國家政策性規(guī)費上漲等因素（如最低工資標準、社保繳納基數上調等）造成物業(yè)服務成本上升的，采購人與中標人可以協(xié)商調整增加費用，但增加費用的上調幅度不超過總合同金額的10%。5用于物業(yè)管理操作實施時所用水電費用等由業(yè)主承擔；花卉（綠色植物）、物業(yè)管理中所需低值易耗品、清潔用品、用具、環(huán)境衛(wèi)生垃圾外運費和水電維護保養(yǎng)耗材費等由中標方根據需求上報委托方審核同意后，由委托方統(tǒng)一提供和承擔。物業(yè)管理服務中損壞物賠償費等由物業(yè)管理方承擔。