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連云港市贛榆區(qū)尚都天璞小區(qū)物業(yè)服務(wù)采購競爭性磋商采購公告（招標編號：JNCG2025010）項目所在地區(qū)：江蘇省連云港市贛榆區(qū)一、招標條件本連云港市贛榆區(qū)尚都天璞小區(qū)物業(yè)服務(wù)采購已由項目審批/核準/備案機關(guān)批準，項目資金來源為其他資金:160萬元，招標人為連云港市贛榆區(qū)尚都天璞小區(qū)業(yè)主委員會。本項目已具備招標條件，現(xiàn)招標方式為其他。二、項目概況和招標范圍規(guī)模：人民幣160萬元/年范圍：本招標項目劃分為1個標段，本次招標為其中的：連云港市贛榆區(qū)尚都天璞小區(qū)物業(yè)服務(wù)采購三、投標人資格要求連云港市贛榆區(qū)尚都天璞小區(qū)物業(yè)服務(wù)采購:1滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定，并提供下列材料：（1）法人或者其他組織的營業(yè)執(zhí)照等證明文件，自然人的身份證明；（2）具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；（3）依法繳納稅收和社會保障資金的相關(guān)材料；（4）具備履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力的聲明及證明材料；（5）參加政府采購活動前三年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明。注：根據(jù)連財購〔2023〕4號文件精神，第（2）、（3）項可以提供《財務(wù)狀況報告及稅收、社會保障資金繳納情況承諾函》，詳見磋商響應(yīng)文件格式。2、落政府采購政策需滿足的資格要求：無。3、本項目的特定資格要求：無。4、本項目的其他資格要求：（1）未被“信用中國”網(wǎng)站（wwwcreditchinagovcn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單（提供網(wǎng)頁查詢截圖加蓋公章）。5、本項目不接受聯(lián)合體參與磋商。6、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。本項目不允許聯(lián)合體投標。四、招標文件的獲取獲取時間：2025-06-2608:30到2025-07-0218:00獲取方式：供應(yīng)商攜帶授權(quán)委托書（原件）和營業(yè)執(zhí)照至江蘇江南工程管理咨詢有限有限公司（連云港市建設(shè)東路28號金秋情緣小區(qū)聯(lián)通職業(yè)辦公用房2樓）獲取磋商文件；如因報名材料不齊全造成無法報名責任自負。五、投標文件的遞交遞交截止時間：2025-07-0915:00遞交方式：現(xiàn)場紙質(zhì)遞交六、開標時間及地點開標時間：2025-07-0915:00開標地點：連云港市贛榆區(qū)青口鎮(zhèn)大朱旭社區(qū)村委會會議室七、其他競爭性磋商采購公告江蘇江南工程管理咨詢有限公司受連云港市贛榆區(qū)尚都天璞小區(qū)業(yè)主委員會的委托，現(xiàn)組織對連云港市贛榆區(qū)尚都天璞小區(qū)物業(yè)服務(wù)采購進行競爭性磋商采購，歡迎符合條件的供應(yīng)商參加磋商。一、項目基本情況1、項目編號：JNCG2025010；2、項目名稱：連云港市贛榆區(qū)尚都天璞小區(qū)物業(yè)服務(wù)采購；3、項目概況：（1）小區(qū)名稱：尚都天璞小區(qū)；（2）物業(yè)類型：住宅；（3）座落地址：連云港市贛榆區(qū)玉帶路；（4）建筑面積：12989940平方米；其中：高層住宅面積(有電梯)：5301471平方米；別墅面積：3844936平方米；幼兒園面積：329482平方米；（5）小區(qū)構(gòu)筑物工程概況：本項目規(guī)劃總建筑面積12989940平方米，其中地下總建筑面積3397360平方米，地上總建筑面積9405412平方米，包括有高層住宅建筑面積5301471平方米，別墅建筑面積3844936平方米，幼兒園建筑面積329482平方米，物業(yè)管理用房建筑面積56208方米，養(yǎng)老服務(wù)用房面積21115平方米，社區(qū)服務(wù)中心面積23607平方米，農(nóng)產(chǎn)品便利店63326平方米。本項目住宅共計21幢，總戶數(shù)644戶。本項目建筑密度為2716；綜合容積率為15999；綠地率為3501%。本項目機動停車位共644個，其中地上停車位68個，地下停車位576個（含人防停車位114個）。4、采購方式：競爭性磋商；5、預(yù)算金額：人民幣160萬元/年（最后報價超過預(yù)算的無效報價，按無效響應(yīng)處理）；6、采購需求：尚都天璞小區(qū)物業(yè)服務(wù)采購（具體人員清單：保安不低于11人（其中包含消防控制室不低于2人）、保潔不低于10人、電工不低于1人、客服不低于2人、經(jīng)理不低于1人）。項目服務(wù)內(nèi)容與服務(wù)標準：按照《連云港市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》（連價規(guī)【2014】1號）中住宅部分五級標準執(zhí)行。7、服務(wù)期：三年（自合同簽訂之日起開始計算）；8、服務(wù)地點：連云港市贛榆區(qū)尚都天璞小區(qū)（具體根據(jù)采購人要求）。9、本項目不接受聯(lián)合體。二、申請人的資格要求1滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定，并提供下列材料：（1）法人或者其他組織的營業(yè)執(zhí)照等證明文件，自然人的身份證明；（2）具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；（3）依法繳納稅收和社會保障資金的相關(guān)材料；（4）具備履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力的聲明及證明材料；（5）參加政府采購活動前三年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明。注：根據(jù)連財購〔2023〕4號文件精神，第（2）、（3）項可以提供《財務(wù)狀況報告及稅收、社會保障資金繳納情況承諾函》，詳見磋商響應(yīng)文件格式。2、落政府采購政策需滿足的資格要求：無。3、本項目的特定資格要求：無。4、本項目的其他資格要求：（1）未被“信用中國”網(wǎng)站（wwwcreditchinagovcn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單（提供網(wǎng)頁查詢截圖加蓋公章）。5、本項目不接受聯(lián)合體參與磋商。6、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。三、獲取競爭性磋商文件1、時間：2025年6月26日至2025年7月2日18:00止（雙休日及法定節(jié)假日除外）；2、方式：供應(yīng)商攜帶授權(quán)委托書（原件）和營業(yè)執(zhí)照至江蘇江南工程管理咨詢有限有限公司（連云港市建設(shè)東路28號金秋情緣小區(qū)聯(lián)通職業(yè)辦公用房2樓）獲取磋商文件；如因報名材料不齊全造成無法報名責任自負。3、獲取文件費用：人民幣300元，售后不退。注：本項目采用資格后審，能夠報名并購買磋商文件并不代表資格審查合格，采購人對此不承擔任何責任。磋商后由磋商小組按照磋商文件規(guī)定的標準和方法進行資格審查。四、響應(yīng)文件的遞交開始接收時間：2025年7月9日14:30；截止時間：2025年7月9日15:00:00（北京時間），逾期送達將作無效響應(yīng)處理；地點：連云港市贛榆區(qū)青口鎮(zhèn)大朱旭社區(qū)村委會會議室。五、公告期限及發(fā)布公告媒介1、公告期限：自本公告發(fā)布之日起3個工作日。2、發(fā)布公告媒介：江蘇省招標投標公共服務(wù)平臺。六、其他補充事宜1本次響應(yīng)文件制作份數(shù)要求：正本份數(shù)：1份副本份數(shù)：2份，電子標書1份（U盤交付，正本掃描件）。2根據(jù)蘇財政【2020】52號文規(guī)定，本次磋商不收取磋商保證金。3本磋商文件中標注★的款項為實質(zhì)性響應(yīng)要求和條件，如不滿足將按無效響應(yīng)文件處理。4無論出于何種原因，采購人在采購活動開始前可對磋商文件進行修改、補充或變更，其內(nèi)容作為磋商文件的重要組成部分。若因供應(yīng)商自身原因未及時關(guān)注本項目有關(guān)修改、補充或變更信息，導(dǎo)致響應(yīng)文件編制或提交失誤，由此造成的一切損失由供應(yīng)商自行承擔。七、凡對本次采購提出詢問，請按以下方式聯(lián)系1采購人信息名稱：連云港市贛榆區(qū)尚都天璞小區(qū)業(yè)主委員會地址：連云港市贛榆區(qū)尚都天璞小區(qū)聯(lián)系人：王主任電話：*2采購代理機構(gòu)信息名稱：江蘇江南工程管理咨詢有限公司地址：連云港市海州區(qū)建設(shè)東路28號金秋情緣小區(qū)辦公用房2樓聯(lián)系人：趙工電話：*八、監(jiān)督部門本招標項目的監(jiān)督部門為/。九、聯(lián)系方式招標人：連云港市贛榆區(qū)尚都天璞小區(qū)業(yè)主委員會地址：連云港市贛榆區(qū)尚都天璞小區(qū)聯(lián)系人：王主任電話：*電子郵件：/招標代理機構(gòu)：江蘇江南工程管理咨詢有限公司地址：連云港市海州區(qū)建設(shè)東路28號金秋情緣小區(qū)辦公用房2樓聯(lián)系人：趙工電話：*電子郵件：/招標人或其招標代理機構(gòu)主要負責人（項目負責人）：[*簽名處*]（簽名）招標人或其招標代理機構(gòu)：[*蓋章處*]（蓋章）