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南通高新區(qū)南區(qū)職工公寓項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)招標(biāo)文件標(biāo)段編號(hào)：A3206120307000461001001招標(biāo)人：南通潤順房地產(chǎn)有限公司招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：江蘇萬達(dá)工程造價(jià)事務(wù)所有限公司日期：2025年11月招標(biāo)文件備案表招標(biāo)代理編制人：招標(biāo)代理：（公章）年月日建設(shè)單位（招標(biāo)人）招標(biāo)人意見：（代建單位）負(fù)責(zé)人：（公章）年月日建設(shè)單位意見：負(fù)責(zé)人：（公章）年月日1第一章招標(biāo)公告南通高新區(qū)南區(qū)職工公寓項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)公告1招標(biāo)條件本招標(biāo)項(xiàng)目南通高新區(qū)南區(qū)職工公寓項(xiàng)目已由南通高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)批準(zhǔn)建設(shè)，項(xiàng)目業(yè)主為南通潤順房地產(chǎn)有限公司，建設(shè)資金來自自籌，項(xiàng)目出資比例為100%。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項(xiàng)目設(shè)計(jì)進(jìn)行公開招標(biāo)，特邀請有興趣的潛在投標(biāo)人（以下簡稱申請人）參加投標(biāo)。2項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍21項(xiàng)目概況：211建設(shè)地點(diǎn)：項(xiàng)目南起人民東路綠化帶，北至用地界，東起用地界，西至五接豎河綠化帶。212建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目占地面積41695萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約91萬平方米，其中公寓面積約8萬平方米，配套商業(yè)面積約028萬平方米，物業(yè)用房等配套用房面積約007萬平方米，地下建筑面積約072萬平方米。22設(shè)計(jì)周期：合同簽訂之日起45天內(nèi)完成規(guī)劃方案優(yōu)化調(diào)整并向主管部門申報(bào)；規(guī)劃方案調(diào)整通過審批后60天內(nèi)完成施工圖設(shè)計(jì)并通過施工圖審查。23招標(biāo)范圍：包括項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有工程的地勘、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、各專項(xiàng)設(shè)計(jì)和深化（含二次）設(shè)計(jì)以及施工全過程的施工指導(dǎo)及技術(shù)咨詢、現(xiàn)場服務(wù)、設(shè)計(jì)變更及項(xiàng)目驗(yàn)收等相關(guān)設(shè)計(jì)配合服務(wù)。具體設(shè)計(jì)內(nèi)容包括但不限于建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣、通風(fēng)空調(diào)新風(fēng)、消防、智能化、幕墻及鋼結(jié)構(gòu)、建筑節(jié)能、綠色建筑、基坑圍護(hù)、裝修設(shè)計(jì)、室外配套（道路、停車位、雨污水、路燈、室外雨污水設(shè)計(jì)、雨水回收設(shè)計(jì)、管線綜合設(shè)計(jì)、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌等）、人防（含平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換）及人防標(biāo)識(shí)、圍墻、景觀園建及綠化、泛光照明、供電設(shè)計(jì)、交評、色彩咨詢、危大工程設(shè)計(jì)、外立面立控圖以及各類專業(yè)深化設(shè)計(jì)（裝配式設(shè)計(jì)、門窗、欄桿、單元門、配電箱、百葉、雨棚等部品部件深化設(shè)計(jì)、外立面深化設(shè)計(jì)、雨水回收深化設(shè)計(jì)、保溫深化設(shè)計(jì)、太陽能深化設(shè)計(jì)、地庫及單體標(biāo)識(shí)標(biāo)牌、地庫分色與劃線設(shè)計(jì)、防火門深化設(shè)計(jì)、抗震支架深化設(shè)計(jì)、消防工程設(shè)計(jì)、汽車和非機(jī)動(dòng)車坡道的室外玻璃雨棚、室外非機(jī)動(dòng)車停車棚等）。24設(shè)計(jì)質(zhì)量及深度：設(shè)計(jì)質(zhì)量及深度滿足現(xiàn)行國家、省、市相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范要求及審圖要求，同時(shí)也要符合本項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書及通州區(qū)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的要求，確保安全、經(jīng)濟(jì)，并須按設(shè)計(jì)審查提出的意見進(jìn)行修改補(bǔ)充。3投標(biāo)人資格要求31申請人須具有獨(dú)立訂立合同的能力且滿足以下要求：具有國家建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的工程設(shè)計(jì)綜合甲級(jí)資質(zhì)或工程設(shè)計(jì)建筑行業(yè)甲級(jí)資質(zhì)或工程設(shè)計(jì)建筑行業(yè)（建筑工程）甲級(jí)資質(zhì)，且同時(shí)具備工程勘察綜合甲級(jí)資質(zhì)或工程勘察專業(yè)類（巖土工程（勘察））甲級(jí)資質(zhì)。若不具備可以組成聯(lián)合體投標(biāo)，牽頭方為具備設(shè)計(jì)資質(zhì)的投標(biāo)單位，成員方為具備勘察資質(zhì)的投標(biāo)單位。232申請人擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資質(zhì)：具有國家一級(jí)注冊建筑師證書，同時(shí)必須滿足下列條件：（1）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人不得同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)。（2）擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為申請人企業(yè)的正式員工，需提供與申請人的有效勞動(dòng)合同及投標(biāo)人為其繳納的2025年任意三個(gè)月養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)證明（繳費(fèi)證明上人員較多時(shí)，請?jiān)谙鄳?yīng)人員名單上予以標(biāo)注）。33本項(xiàng)目接受聯(lián)合體投標(biāo)。（如是聯(lián)合體，由設(shè)計(jì)單位和勘察單位組成不超過2家的聯(lián)合體投標(biāo)人參與投標(biāo)，牽頭方必須是具備設(shè)計(jì)資質(zhì)的投標(biāo)單位，成員方必須是具備勘察資質(zhì)的投標(biāo)單位，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須是聯(lián)合體牽頭方的正式員工）4招標(biāo)文件的獲取41招標(biāo)文件獲取時(shí)間為：2025年11月4日至2025年11月26日9時(shí)00分（北京時(shí)間）；42招標(biāo)文件獲取方式：投標(biāo)人使用“標(biāo)證通”“國信CA”或“CFCA”登錄“電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)”獲取；43本招標(biāo)公告及招標(biāo)文件中“電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)”是指：南通市公共資源電子交易平臺(tái)。5投標(biāo)截止時(shí)間51投標(biāo)截止時(shí)間為：2025年11月26日9時(shí)00分。52逾期送達(dá)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。6資格審查本次招標(biāo)采用資格后審方式進(jìn)行資格審查，資格評審標(biāo)準(zhǔn)詳見招標(biāo)文件第三章。7評標(biāo)方法本次招標(biāo)采用?綜合評估法□經(jīng)評審的最低投標(biāo)價(jià)法□合理低價(jià)法，評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法詳見招標(biāo)文件第三章。8發(fā)布公告的媒介本次招標(biāo)公告在江蘇建設(shè)工程招標(biāo)網(wǎng)、南通市公共資源交易網(wǎng)等網(wǎng)上發(fā)布。9特別提醒（1）本工程采用遠(yuǎn)程不見面交易的模式，具體詳見招標(biāo)文件。（2）未按招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)保證金的，其投標(biāo)文件不予接受。（3）招標(biāo)公告系招標(biāo)文件的組成部分，與招標(biāo)文件具有同等法律效力。10聯(lián)系方式招標(biāo)人南通潤順房地產(chǎn)有限公司招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)江蘇萬達(dá)工程造價(jià)事務(wù)所有限公司地址江海圓融匯1號(hào)樓1302室地址南通市崇川區(qū)尚景智谷B座1001室聯(lián)系人姚宇峰聯(lián)系人范曉慶電話86598690電話*