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1合同書交易編號(hào)：項(xiàng)目名稱：南海開放大學(xué)2026年物業(yè)管理服務(wù)甲方：南海開放大學(xué)乙方：（中標(biāo)供應(yīng)商）簽訂日期：年月日2項(xiàng)目名稱：南海開放大學(xué)2026年物業(yè)管理服務(wù)交易編號(hào)：甲方：南海開放大學(xué)乙方：（中標(biāo)供應(yīng)商）根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等中華人民共和國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定及采購(gòu)文件的要求，經(jīng)雙方協(xié)商，本著平等互利和誠(chéng)實(shí)信用的原則，一致同意簽訂本合同如下。一、合同金額1合同總額人民幣（大寫）：，即RMB￥元。2本項(xiàng)目實(shí)行總價(jià)包干，完成本項(xiàng)目所需一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，包括但不限于人員經(jīng)費(fèi)（工資、加班費(fèi)用、獎(jiǎng)金、社會(huì)保險(xiǎn)以及其他福利待遇）、保潔用具、垃圾袋、清潔耗材、員工服裝、辦公用品費(fèi)用、電梯維保費(fèi)用（兩部電梯）、消防設(shè)備維保費(fèi)用（兩個(gè)消防泵房）、電房維保費(fèi)用（兩個(gè)電房）、除四害費(fèi)用、化糞池清理費(fèi)用、綠化用肥、藥及清運(yùn)費(fèi)用、管理酬金、稅費(fèi)以及合同實(shí)施過(guò)程中的應(yīng)預(yù)見(jiàn)和不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用等完成合同規(guī)定責(zé)任和義務(wù)、達(dá)到合同目的的一切費(fèi)用及企業(yè)利潤(rùn)，以上費(fèi)用除招標(biāo)文件有特殊要求外，服務(wù)期內(nèi)甲方將不再增加任何費(fèi)用。二、服務(wù)期服務(wù)期為1年，2026年1月1日至2026年12月31日；合同期滿，甲方可根據(jù)相關(guān)規(guī)定要求乙方延續(xù)提供1-3個(gè)月的服務(wù)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商溝通確定。三、付款方式由甲方按下列程序付款：1甲方按總合同金額除以12個(gè)月計(jì)算每個(gè)月服務(wù)費(fèi)，每月15日前辦理相關(guān)支付手續(xù)。2甲方次月10日前對(duì)乙方上月物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，80分及以上全額支付上月服務(wù)費(fèi)；低于80分按每低一分罰款1000元，乙方應(yīng)在申請(qǐng)支付手續(xù)前將罰款繳存至甲方提供的指定賬戶，賬戶信息以甲方通知為準(zhǔn)。3乙方憑以下文件申請(qǐng)支付：①合同；②正式合法有效發(fā)票；③申請(qǐng)支付月份的服務(wù)人員名單、社會(huì)保險(xiǎn)、雇主責(zé)任險(xiǎn)（如有）等材料。4每月服務(wù)費(fèi)甲方以銀行轉(zhuǎn)賬方式撥付給乙方。35付款期間如因特殊情況需調(diào)整，由雙方協(xié)商處理。四、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容南海開放大學(xué)校本部和汽車學(xué)院兩個(gè)區(qū)域內(nèi)除電腦網(wǎng)絡(luò)設(shè)備維護(hù)管理外，其他維護(hù)管理具體包括：（1）保潔類：環(huán)境衛(wèi)生與保潔管理、垃圾中轉(zhuǎn)處理、污水及化糞池、一般除四害服務(wù)。保潔用具、垃圾袋、清潔耗材、員工服裝、辦公用品費(fèi)用、除四害費(fèi)用、化糞池清理費(fèi)用等由乙方承擔(dān)；（2）保安類：保安服務(wù)及管理、車輛管理、消防設(shè)備管理及電梯安全、電氣安全管理；（3）綠化類：公共綠地的養(yǎng)護(hù)和管理、其他綠化服務(wù)的養(yǎng)護(hù)和管理（校園枯枝清運(yùn)、復(fù)合肥施肥、噴灑殺蟲農(nóng)藥等，相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)）；（4）簡(jiǎn)單維保工程類：建筑物日常巡邏檢查、公共設(shè)備維護(hù)和保養(yǎng)及各類室外體育設(shè)施的檢查，水電設(shè)備簡(jiǎn)單維護(hù)（水電公共設(shè)施的維護(hù)耗材費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)）。（5）重點(diǎn)設(shè)施設(shè)備維保：負(fù)責(zé)電梯、消防泵房、滅火器等消防設(shè)施設(shè)備、電房日常巡查和管理以及聘請(qǐng)專業(yè)公司進(jìn)行維保，電梯維保費(fèi)用（兩部電梯）、消防設(shè)備維保費(fèi)用（兩個(gè)消防泵房）、電房維保費(fèi)用（兩個(gè)電房）由乙方承擔(dān)；（6）管理類：進(jìn)駐管理、檔案管理、會(huì)議服務(wù)、考試管理、收發(fā)服務(wù)；（7）學(xué)生宿舍管理：日常學(xué)生宿舍區(qū)域上下課紀(jì)律管理和晚修紀(jì)律管理、校園內(nèi)突發(fā)事件處理、協(xié)助新生軍事訓(xùn)練。五、人員要求全校共配置物業(yè)管理人員：44名，人員配置要求如下：人員工作配置表編號(hào)崗位配置人數(shù)年齡要求學(xué)歷要求、職業(yè)資格證書要求工作時(shí)間備注1項(xiàng)目經(jīng)理1在崗人員不超過(guò)55歲，新招不超過(guò)50歲大專學(xué)歷、中級(jí)《消防員操作證》《物業(yè)經(jīng)理上崗證》《保安證》《紅十字救護(hù)員證》行政班要求簽訂正式勞動(dòng)合同、購(gòu)買社會(huì)保險(xiǎn)（已經(jīng)退休人員返聘除外，但要購(gòu)買雇2主管1在崗不超過(guò)60歲，新招不超過(guò)50歲高中或以上文化、中級(jí)《消防員操作證》《紅十字救護(hù)員證》行政班3保安人員10在崗男不超過(guò)55歲（身體健康可延長(zhǎng)至60歲），女不超過(guò)50歲，新招不超過(guò)初中或以上學(xué)歷、《保安員證》三班制4主責(zé)任險(xiǎn)）50歲4宿管老師10在崗男不超過(guò)60歲，女不超過(guò)55歲，新招不超過(guò)50歲初中或以上學(xué)歷、80%人員持《紅十字救護(hù)員證》三班制5水電工3在崗男不超過(guò)60歲，新招不超過(guò)55歲中專（中技）以上文化，《電工證》二班制、正常白班6花工1不超過(guò)60歲正常白班7清潔工18在崗男不超過(guò)60歲，女不超過(guò)55歲（身體健康可延長(zhǎng)至60歲），新招不超過(guò)55歲正常白班小計(jì)人數(shù)44保安、保潔、宿管等工作人員工作服夏、冬服裝各2套，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。項(xiàng)目經(jīng)理和汽車學(xué)院主管需由甲方、乙方雙方共同確定。六、考核評(píng)價(jià)1甲方每月進(jìn)行一次質(zhì)量評(píng)價(jià)考核，80分為合格分，總分低于80分（不含80分，獎(jiǎng)分可沖減所扣分值）的，按1000元/分給予罰款懲處，說(shuō)見(jiàn)附件中的《物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)分表》。連續(xù)3個(gè)月不能達(dá)到或1年累計(jì)有5次不能達(dá)到80分及以上時(shí)，除罰款外，同時(shí)視為乙方違約，甲方有權(quán)終止服務(wù)合同，沒(méi)收合同履約保證金。2甲方每學(xué)期對(duì)乙方服務(wù)開展一次滿意度調(diào)查，滿意度調(diào)查標(biāo)準(zhǔn)分為：滿意、較滿意、基本滿意、不滿意四種，基本滿意比例應(yīng)達(dá)到80%以上。服務(wù)期內(nèi)的兩次滿意度調(diào)查作為服務(wù)期內(nèi)的綜合評(píng)價(jià)依據(jù)，如果基本滿意比例平均值低于80%，乙方將失去下一年物業(yè)管理服務(wù)的供應(yīng)商邀請(qǐng)資格。七、履約保證金1履約保證金用于補(bǔ)償采購(gòu)人因中標(biāo)人不能完全履行其合同義務(wù)而蒙受的損失。2中標(biāo)人必須在合同簽訂后10日內(nèi)以支票、匯票、本票或者金融機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)出具的保函等非現(xiàn)金形式向采購(gòu)人交納履約保證金，如未能按時(shí)交納履約保證金的，采購(gòu)人有權(quán)取消其中標(biāo)資格。3履約保證金金額為合同金額的5%。4如因中標(biāo)人違約或過(guò)失導(dǎo)致采購(gòu)人產(chǎn)生損失時(shí)，采購(gòu)人以罰款部分或全部履約保證金形式作為賠償，罰款處置后中標(biāo)人需在五個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足。如該履約保證金不足以賠償采購(gòu)人損失時(shí)，采購(gòu)人還有權(quán)繼續(xù)