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采購需求1、本采購需求中提出的服務(wù)需求僅為參考，如無明確限制，供應(yīng)商可以進(jìn)行優(yōu)化，提供滿足采購人實(shí)際需要的更優(yōu)（或者性能實(shí)質(zhì)上不低于的）服務(wù)方案，且此方案須經(jīng)談判小組評(píng)審認(rèn)可，若無優(yōu)化可不另外提供服務(wù)方案，談判小組視為完全響應(yīng)。一、采購需求前附表序號(hào)條款名稱具體要求內(nèi)容1付款方式本項(xiàng)目不付預(yù)付款，成交供應(yīng)商自合同簽訂之日起每6個(gè)月為一個(gè)維保周期付一次維保費(fèi)用，費(fèi)用為總費(fèi)用的百分之五十。成交供應(yīng)商需在每個(gè)付款周期前15日提交維保記錄并由高科創(chuàng)業(yè)服務(wù)工程部及經(jīng)開區(qū)管委會(huì)辦公室相關(guān)人員簽字認(rèn)可后，成交供應(yīng)商開具增值稅專用發(fā)票，采購單位15個(gè)工作日內(nèi)付款。2服務(wù)地點(diǎn)采購人指定地點(diǎn)3合同履行期限（即服務(wù)期限）自合同簽訂之日起一年（服務(wù)期滿，采購人每年對(duì)成交單位進(jìn)行考核，成交單位在服務(wù)期間未出現(xiàn)較大事故或造成較大經(jīng)濟(jì)損失的，經(jīng)采購人考核通過的，方可進(jìn)行續(xù)簽，續(xù)簽最多不超過兩年。）…………二、服務(wù)需求（一）檢查、維護(hù)、保養(yǎng)內(nèi)容1、檢查中央空調(diào)主機(jī)壓縮機(jī)、管道、閥門，確保壓縮機(jī)運(yùn)行正常，制冷劑充注量符合要求，系統(tǒng)無泄漏，閥門操作靈活，保溫材料無脫落。如需添加制冷劑，則在按規(guī)定補(bǔ)充制冷劑后必須對(duì)焊縫、接頭、法蘭等進(jìn)行全面的檢測，消除泄漏點(diǎn)。2、檢查中央空調(diào)主機(jī)加、卸載裝置可靠性，檢查冷凍機(jī)的機(jī)油油位是否正常，不足時(shí)補(bǔ)充。3、檢查中央空調(diào)主電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)情況是否正常，按要求添加潤滑劑（脂）。4、檢查中央空調(diào)機(jī)組導(dǎo)風(fēng)罩位置以及是否變形等。5、檢查中央空調(diào)主機(jī)運(yùn)行情況，密切注意相關(guān)的控制元件、保護(hù)裝置，對(duì)偏移正常值進(jìn)行校正。6、檢查空調(diào)主機(jī)及冷、熱風(fēng)機(jī)柜以及相聯(lián)管路系統(tǒng)，管道是否老化和已銹蝕，采用不銹鋼金屬軟管及時(shí)更換已銹蝕的橡膠進(jìn)排水軟管。7、清除中央空調(diào)主機(jī)冷凝器、蒸發(fā)器、清潔翅片上積存的灰塵。8、檢查風(fēng)機(jī)盤管電磁閥工作是否正常，凝結(jié)水排放是否正常。9、檢查風(fēng)機(jī)盤管溫控器調(diào)節(jié)范圍和控制是否正常，必要時(shí)進(jìn)行調(diào)整或更換。10、檢查風(fēng)機(jī)接線柱是否松動(dòng)，絕緣是否良好。11、檢查風(fēng)機(jī)葉輪和機(jī)殼間隙，有無擦殼現(xiàn)象。12、清洗恒溫恒濕機(jī)電極加濕罐水垢及過濾網(wǎng)，校正溫濕度傳感器誤差值。13、清洗空調(diào)機(jī)濾網(wǎng)、風(fēng)機(jī)盤管送、回風(fēng)濾網(wǎng)。14、清除設(shè)備內(nèi)、外部表面塵垢。15、對(duì)啟動(dòng)柜、控制柜、傳感器、電動(dòng)執(zhí)行器進(jìn)行清潔處理，校正電動(dòng)執(zhí)行器行程位置。16、檢查空調(diào)機(jī)組電動(dòng)調(diào)節(jié)閥開關(guān)是否正常。17、檢查各房間送風(fēng)量、室內(nèi)降溫、升溫時(shí)間，調(diào)整風(fēng)口的送風(fēng)量。18、更換已損壞恒溫恒濕機(jī)加濕罐，用儀器測量其制冷量、加熱量、加濕和送風(fēng)量，檢查風(fēng)機(jī)軸承，全面校正控制參數(shù)。（二）維保服務(wù)要求1、維保人員要求統(tǒng)一著裝、儀表整潔，出入工作區(qū)域遵守我司及經(jīng)開區(qū)管委會(huì)相關(guān)規(guī)定，佩戴統(tǒng)一的工作證，使用規(guī)范的服務(wù)用語，進(jìn)入辦公區(qū)域穿戴專用鞋套等，保證辦公區(qū)域整潔。2、進(jìn)行維保工作時(shí)盡量不影響他人工作，工作完成后現(xiàn)場收拾干凈整潔。3、每月對(duì)空調(diào)設(shè)備進(jìn)行一次檢查、維護(hù)、保養(yǎng)，填寫檢查維護(hù)保養(yǎng)記錄，并由高科創(chuàng)業(yè)服務(wù)公司工程部簽字確認(rèn)。4、檢查期間發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障或隱患需要檢修換件的，應(yīng)在高科創(chuàng)業(yè)服務(wù)公司工程部和經(jīng)開區(qū)管委會(huì)辦公室共同確認(rèn)后實(shí)施，實(shí)施完畢后形成檢修記錄，由高科創(chuàng)業(yè)服務(wù)公司工程部人員簽字確認(rèn)。換件或添加制冷劑后一周內(nèi)必須對(duì)該設(shè)備再次進(jìn)行檢查。檢查維護(hù)保養(yǎng)記錄和檢修記錄于次月10號(hào)以前交高科創(chuàng)業(yè)服務(wù)公司工程部保存。5、根據(jù)氣溫及季節(jié)變化程度及時(shí)對(duì)中央空調(diào)機(jī)組進(jìn)行參數(shù)調(diào)整和制冷制熱模式的設(shè)定轉(zhuǎn)換工作；6、根據(jù)空調(diào)設(shè)備的運(yùn)行磨損狀況，針對(duì)性做好設(shè)備的預(yù)防性修理計(jì)劃（包括：修理計(jì)劃情況報(bào)告書及修理換件清單）；7、每半年向高科創(chuàng)業(yè)服務(wù)公司工程部遞交維修保養(yǎng)工作報(bào)告。8、應(yīng)急維修：以上維修保養(yǎng)工作除進(jìn)行定期巡查維保外，設(shè)備若出現(xiàn)管路漏水或空調(diào)故障問題，維保方應(yīng)在2小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行故障排除或維修。9、維保單位根據(jù)設(shè)備運(yùn)行的磨損狀況，負(fù)責(zé)自行儲(chǔ)備部分易損件及重要部件（如壓縮機(jī)、電源板等），用于保障應(yīng)急維修使用。（三）備品備件更換及質(zhì)量要求1、在合同規(guī)定維保維修期間，如發(fā)現(xiàn)元器件損壞不能修復(fù)應(yīng)該及時(shí)告知并迅速備件更換，非正常損耗件更換不得超過三天，正常損耗常用件當(dāng)天更換完畢。更換下來的舊元器件、設(shè)備由維保單位自行處理。維修配件和工時(shí)等費(fèi)用均由維保單位承擔(dān)。2、維保單位所購配件、材料、的質(zhì)量必須不低于原廠配件標(biāo)準(zhǔn)，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，造成設(shè)備不能正常運(yùn)轉(zhuǎn)及設(shè)備損壞，承擔(dān)賠償責(zé)任。（四）驗(yàn)收1、每個(gè)付款周期前15日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。2、按行業(yè)技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及本項(xiàng)目具體技術(shù)質(zhì)量要求驗(yàn)收。3、必須出具經(jīng)使用方確認(rèn)的保養(yǎng)跟蹤工作單；查驗(yàn)保養(yǎng)跟蹤工作單是否備案齊全，并核實(shí)對(duì)客戶周、月維護(hù)項(xiàng)目存在的問題進(jìn)行調(diào)整處理的情況。（五）空調(diào)清單1、空調(diào)分布地點(diǎn)：經(jīng)開區(qū)管委會(huì)C1#樓輔樓1-4樓，主樓1-10樓。設(shè)備名稱品牌\型號(hào)單位數(shù)量室外機(jī)WJ-1YEOH080HSEM臺(tái)17室外機(jī)WJ-2YEOH100HSEM臺(tái)3室外機(jī)WJ-3YEOH120HSEM臺(tái)6室外機(jī)WJ-4YEOH140HSEM臺(tái)5室外機(jī)WJ-5YEOH160VSEE臺(tái)8室外機(jī)WJ-6YEOH180VSEE臺(tái)42、空調(diào)分布地點(diǎn)：管委會(huì)機(jī)關(guān)食堂、D2樓公租房3、其他空調(diào)序號(hào)品牌型號(hào)規(guī)格制冷量(W)制熱量(W)單位數(shù)量安裝方式室外機(jī)WJ-7YEOH200VSEE臺(tái)4室外機(jī)WJ-8YEOH220VSEE臺(tái)11室內(nèi)機(jī)FP036YECD036H0PA臺(tái)15室內(nèi)機(jī)FP040YECD040H0PA臺(tái)23室內(nèi)機(jī)FP045YECD045H0PA臺(tái)26室內(nèi)機(jī)FP050YECD050H0PA臺(tái)23室內(nèi)機(jī)FP056YECD056H0PA臺(tái)22室內(nèi)機(jī)FP063YECD063H0PA臺(tái)2室內(nèi)機(jī)FP071YECD071H0PA臺(tái)44室內(nèi)機(jī)FP080YECP080H0PA臺(tái)21室內(nèi)機(jī)FP090YECP090H0PA臺(tái)28室內(nèi)機(jī)FP100YECP100H0PA臺(tái)51室內(nèi)機(jī)FP112YECP112H0PA臺(tái)21室內(nèi)機(jī)FP125YECM125H0PA臺(tái)4室內(nèi)機(jī)FP160YECM160H0PA臺(tái)3全熱交換器2000CMHYAR020臺(tái)1品牌型號(hào)單位數(shù)量海信KFR-35G/03-N3臺(tái)26海信KUR-125LW/S521-3臺(tái)12