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招標文件項目名稱：2026年物業(yè)管理及會務、講解服務項目編號：JSZC-320115-JZCG-G2025-0079（專門面向中小企業(yè)）南京市公共資源交易中心江寧分中心2025年12月總目錄第一章投標邀請……………………………………第二章投標人須知…………………………………第三章合同文本……………………………………第四章采購需求……………………………………第五章評標方法與評標標準………………………第六章投標文件格式………………………………第一章投標邀請受南京市江寧區(qū)生產(chǎn)力促進中心（采購單位）委托，南京市公共資源交易中心江寧分中心（以下簡稱“交易中心”）就2026年物業(yè)管理及會務、講解服務（項目名稱）項目進行公開招標采購，歡迎符合條件的供應商投標。一、項目基本情況1項目編號：JSZC-320115-JZCG-G2025-00792項目名稱：2026年物業(yè)管理及會務、講解服務3預算金額：310萬元4最高限價：本項目設定最高限價為290萬元5采購需求（簡介）：本項目是為江寧科技創(chuàng)新中心采購2026年物業(yè)管理及會務、講解服務。江寧科技創(chuàng)新中心是江寧區(qū)為完善區(qū)域創(chuàng)新體系，打造的面向全區(qū)科技型企業(yè)提供一站式“線上線下”綜合科技服務的平臺。隸屬于江寧區(qū)科學技術局，于2018年12月正式運行，由南京市江寧區(qū)生產(chǎn)力促進中心全面負責運營管理。位于江寧區(qū)芝蘭路18號江寧高新區(qū)生命科技小鎮(zhèn)南區(qū)。2026年物業(yè)管理及會務、講解服務，包含江寧科技創(chuàng)新中心秩序維護、保潔、工程維修等物業(yè)管理和文員、會務、講解等服務。（詳細內(nèi)容見本招標文件第四章）6合同履行期限：合同生效之日起一年，期滿不續(xù)簽。7本項目不接受聯(lián)合體投標。二、申請人的資格要求（一）通用資格要求1滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定，并提供下列材料：11供應商信用承諾函（格式見第六章）。2落實政府采購政策需滿足的資格要求：本項目專門面向中小微企業(yè)采購，供應商應為中小微企業(yè)、監(jiān)獄企業(yè)、殘疾人福利性單位。（聲明函格式見第六章）本項目采購標的對應的中小企業(yè)劃分標準所屬行業(yè)為：物業(yè)管理。根據(jù)《中小企業(yè)劃型標準規(guī)定》（工信部聯(lián)企業(yè)〔2011〕300號），從業(yè)人員1000人以下或營業(yè)收入5000萬元以下的為中小微型企業(yè)。其中，從業(yè)人員300人及以上，且營業(yè)收入1000萬元及以上的為中型企業(yè)；從業(yè)人員100人及以上，且營業(yè)收入500萬元及以上的為小型企業(yè)；從業(yè)人員100人以下或營業(yè)收入500萬元以下的為微型企業(yè)。（二）本項目的特定資格要求：供應商提供南京市公安局出具的自行招用保安員單位備案證明，或自開展保安服務之日起30個工作日內(nèi)向南京市公安局備案承諾書（格式自擬）（三）拒絕下述供應商參加本次采購活動1單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同供應商，不得參加同一合同項下的政府采購活動。2為采購項目提供整體設計、規(guī)范編制或者項目管理、監(jiān)理、檢測等服務的供應商，不得參加本項目的采購活動。3供應商被“信用中國”網(wǎng)站（wwwcreditchinagovcn）、“中國政府采購網(wǎng)”(wwwccgpgovcn)列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。三、獲取招標文件1時間：自招標文件公告發(fā)布之日起。2方式：在“江蘇政府采購網(wǎng)”免費下載。四、提交投標文件截止時間、開標時間和地點1提交投標文件截止時間、開標時間：2026年1月6日9時30分（北京時間）。2地點：江蘇省政府采購交易系統(tǒng)（以下簡稱“蘇采云系統(tǒng)”）網(wǎng)上開標大廳。五、公告期限公告期限為自本公告發(fā)布之日起5個工作日。六、其他事宜1本次招標不收取投標保證金。2本項目不組織集中勘察及答疑，供應商如對采購需求有疑問，請咨詢采購單位聯(lián)系人。3供應商通過蘇采云系統(tǒng)參與政府采購項目，需要辦理江蘇省政府采購數(shù)字證書及電子簽章，具體詳見蘇采云系統(tǒng)登錄頁“新CA辦理指南”。供應商按《蘇采云系統(tǒng)供應商操作手冊》（以下簡稱“操作手冊”）進行注冊，并制作上傳電子投標文件（“蘇采云”南京地區(qū)客服熱線025-83633744、025-83633743）?！恫僮魇謨浴废螺d地址：http://wwwccgp-jiangsugovcn/jiangsu/zlxz/ee/ee3a4bc5a3454aa2b0d9312230633ce9html4有關本次招標的事項若存在變動或修改，請及時關注“江蘇政府采購網(wǎng)”（wwwccgp-jiangsugovcn）更正公告。5供應商（含潛在供應商）對采購方式、采購需求、供應商資格條件及審查結果、評標方法和評標標準、合同文本的詢問、質(zhì)疑向采購人提出，由采購人負責答復。供應商對除上述事項以外其他事項的詢問、質(zhì)疑向交易中心提出，由交易中心負責答復。供應商提出質(zhì)疑應提交《質(zhì)疑函》原件，且盡可能通過郵寄方式送達，交易中心和采購人不接受無運單的快件。七、本次招標聯(lián)系方式1采購人名稱：南京市江寧區(qū)生產(chǎn)力促進中心地址：南京市江寧區(qū)芝蘭路18號4號樓聯(lián)系人：顧向榮聯(lián)系電話：025-871831702交易中心地址：南京市江寧區(qū)楊家圩路2號市民中心A區(qū)3樓聯(lián)系人：張舒聯(lián)系電話：025-69613997第二章投標人須知