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-1-恩施州國有資本投資運營集團有限公司資產(chǎn)租賃合同出租人（甲方）：恩施州國有資本投資運營集團有限公司承租人（乙方）：統(tǒng)一社會信用代碼/公民身份號碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方平等協(xié)商，就房屋租賃事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況及用途11房屋情況：甲方同意將坐落于租給乙方使用，資產(chǎn)編號為國投（）號，建筑面積：平方米。交付時該房屋無抵押、查封、權(quán)屬爭議等問題。12房屋狀況：¨已裝修，水電氣設(shè)施齊全，屋況良好?！鳎瑹o水電氣設(shè)施。13房屋用途：乙方租賃該房屋作為使用，經(jīng)營范圍不得從事：。乙方承諾遵守國家法律法規(guī)和恩施州有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意并按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批前，不得擅自改變用途。第二條租賃期限、租金及保證金21租賃期限年，自年月日至年月日止。22租金標準及支付方式：租金價稅合計人民幣(大寫)（￥），其中：增值稅人民幣(大寫)（￥）。租金¨年付¨半年付，按照先支付后使用的原則，經(jīng)商定，乙方按如下期限及金額繳納：期數(shù)交款期限價稅合計其中：增值稅（%）123備注：23保證金：元，乙方應(yīng)于本合同簽訂當日一次性支付給甲方。在合同終止，乙方按期騰退房屋且結(jié)清租金及相關(guān)費用后，甲方無息退還-2-給乙方。若乙方欠繳租金或相關(guān)費用，或因乙方違約而產(chǎn)生違約金以及甲方為實現(xiàn)債權(quán)等費用，甲方有權(quán)從保證金中予以扣除，剩余部分無息退還給乙方，不足以抵扣的，乙方應(yīng)當補足。第三條轉(zhuǎn)租31未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得私自轉(zhuǎn)租。乙方私自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)單方解除本合同，并要求乙方承擔違約責任并賠償損失。32經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，因次承租人原因造成承租房屋損失或發(fā)生治安、火災(zāi)、人身傷亡等事故，由乙方承擔賠償責任。第四條優(yōu)先承租權(quán)41租賃期滿，甲方繼續(xù)出租房屋的，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。乙方有意續(xù)租的，應(yīng)在租賃期滿前30日內(nèi)向甲方提出書面續(xù)租申請。第五條裝修改造51乙方若因經(jīng)營需要對承租的房屋進行改造、裝修、裝飾或增加設(shè)備的，需要取得甲方書面同意，并獲得行業(yè)主管部門批準。改造裝修不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)，必須保證房屋的質(zhì)量安全且符合相關(guān)管理規(guī)定。52乙方對改造、裝修、裝飾的標準和質(zhì)量負責，自行承擔相關(guān)費用和改造引起的結(jié)果。53本合同終止，乙方投入的裝修（含未形成附和的裝飾裝修物）不得拆除，甲方不作任何補償。乙方強行拆除造成房屋損壞或者給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)當恢復(fù)原狀并向甲方承擔賠償責任。第六條甲方的權(quán)利義務(wù)61甲方有權(quán)對出租給乙方的房屋安全完整進行監(jiān)督，有權(quán)督促乙方按照合同的約定履行義務(wù)。62甲方保證房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，本合同簽訂之日前一切與房屋（門面）有關(guān)的經(jīng)濟責任、法律責任由甲方負責。63甲方負責排除房屋主體結(jié)構(gòu)導(dǎo)致的安全隱患，費用由甲方承擔，乙方應(yīng)積極配合。乙方發(fā)現(xiàn)房屋安全隱患后不及時告知甲方維修導(dǎo)致的損害責任由乙方承擔。64租賃期內(nèi)，視乙方需要提供《不動產(chǎn)權(quán)證》等房屋資料協(xié)助乙方辦理工商、稅務(wù)等登記手續(xù)。第七條乙方的權(quán)利義務(wù)71乙方負責裝修毛坯房屋、安裝水電氣設(shè)施，并承擔所有費用。租賃期內(nèi)，與乙方承租相關(guān)的水費、電費、燃氣費、物業(yè)費、停車費等費用，-3-由乙方自行繳納。72不得進行“黃賭毒”、非法集資、傳銷等各種非法活動。73承租房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營的，應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、安全生產(chǎn)條件并取得相應(yīng)證照，經(jīng)營所需的各種證照乙方自費向工商、稅務(wù)等機構(gòu)辦理；根據(jù)租期長短謹慎投資，并獨立承擔法律責任。經(jīng)營活動自覺接受相關(guān)機構(gòu)管理監(jiān)督。74根據(jù)經(jīng)營需要自主聘用員工，依法建立勞動關(guān)系/勞務(wù)關(guān)系，所有員工依法持證上崗，加強員工管理、防火防盜等日常經(jīng)營管理。75對承租房屋負有管理、維護、維修和保證安全的義務(wù)，承租期內(nèi)若發(fā)生治安、火災(zāi)、人身傷亡等事故，由乙方承擔全部責任。發(fā)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)存在安全隱患的，應(yīng)及時通知甲方。因乙方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施發(fā)生損壞或故障的，由乙方承擔維修或賠償責任。76不得以房屋作任何形式的擔保；不得以甲方名義對外從事商業(yè)活動，不得影響相鄰方正常經(jīng)營、生產(chǎn)和生活秩序。77本合同終止，乙方承諾無條件立即從承租房屋騰退，清空承租房屋內(nèi)屬于乙方所有的物品。逾期未騰退，乙方按照合同終止當年租金標準向甲方支付房屋占有使用費。第八條合同的變更、解除與終止81任何一方不得隨意變更或解除本合同。甲乙雙方協(xié)商一致可以變更或解除本合同。82承租期滿，乙方按約將房屋歸還甲方并履行完畢合同義務(wù)的，本合同自行終止。83因政府政策變化調(diào)整、城市規(guī)劃拆遷等原因，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)提前解除本合同并不承擔違約責任，僅就合同未履行部分的已交租金退還乙方。乙方的經(jīng)營性損失由相關(guān)單位按規(guī)定處理，甲方不另行向乙方支付任何補償或者賠償費用。84因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的，雙方同意終止合同，互不承擔責任。85乙方有下列情形之一，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方投入的裝修不得拆除，且甲方不向乙方補償任何損失：851未按約支付租金達2個月，經(jīng)甲方催告后1個月內(nèi)仍未足額支付的；852欠繳水電費、燃氣費、物業(yè)費等費用達2個月，經(jīng)甲方催告后-4-1個月內(nèi)仍未足額繳納的；853擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)、改變房屋用途、經(jīng)營范圍、擴建、亂搭亂建；854因管理不善出現(xiàn)火災(zāi)、治安、人身傷亡等重大事故或出現(xiàn)安全隱患拒不整改，以及其他造成惡劣社會影響事件的;855對房屋保管不當或不合理使用導(dǎo)致房屋主體結(jié)構(gòu)損壞及附屬物品、設(shè)備設(shè)施嚴重損壞并拒不維修或賠償?shù)?856利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作生活的;857擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的;858其他影響本合同繼續(xù)履行的行為。第九條聯(lián)絡(luò)與送達91本合同項下任何一方向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、信件、數(shù)據(jù)電文等，應(yīng)當以書面形式發(fā)送至本合同下列約定的送達地址。一方當事人變更送達地址信息/電子送達信息的，應(yīng)當在變更后3日內(nèi)及時書面通知對方當事人，對方當事人實際收到變更通知前的送達仍為有效送達，電子送達與其他送達方式具有同等法律效力。92本合同約定的送達地址是雙方工作聯(lián)系往來、法律文書及爭議解決時人民法院/仲裁機構(gòu)的法律文書送達地址，各方確認上述送達地址及送達方式適用于訴訟/仲裁的各階段，包括但不限于一審、二審、再審、特別程序及執(zhí)行程序。合同各方當事人保證提供送達地址/電子送達信息準確、有效，如果提供的地址/電子送達信息不確切，或者不及時告知變更后的地址/電子送達信息，使法律文書無法送達或未及時送達，自行承擔由此可能產(chǎn)生的法律后果。93人民法院/仲裁機構(gòu)按上述各方當事人提供的送達地址/電子送達信息進行送達，因當事人提供的地址/電子送達信息不確切，或者不及時告知變更后的送達地址/電子送達信息，導(dǎo)致法律文書未能被受送達人實際接收的，直接送達的，民事訴訟文書留在該地址之日為送達之日；郵寄送達的，文書被退回之日為送達之日；電子送達的，以送達信息到達受送達人特定系統(tǒng)時，即為送達。甲方可以將與履行本合同相關(guān)的通知等文件通過上述送達地址送達乙方，乙方拒接、拒收或投遞不成功的，仍視為甲方已通知和送達。第十條違約責任及爭議解決