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物業(yè)服務(wù)-合同包一（第1包）政府采購合同（服務(wù)類）政府采購合同編號(hào)：N5100012025002926-1履約地點(diǎn)：成都市雙流區(qū)劍南大道南段1528號(hào)四川社會(huì)科學(xué)館簽訂地點(diǎn)：成都市雙流區(qū)劍南大道南段1528號(hào)四川社會(huì)科學(xué)館簽訂時(shí)間：2025年11月07日采購人（甲方）：四川社會(huì)科學(xué)館采購人地址：四川省成都市雙流區(qū)劍南大道南段1528號(hào)供應(yīng)商(乙方)：成都百小政物業(yè)服務(wù)有限公司供應(yīng)商地址：四川省成都市郫都區(qū)郫筒街道科化南路9號(hào)1層-第1頁-單價(jià)(元)：3,118,83481數(shù)量：100單位：項(xiàng)總金額(元):￥3,118,83481依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國政府采購法》與項(xiàng)目行業(yè)有關(guān)的法律法規(guī)，以及物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目的《采購文件》，乙方的《投標(biāo)（響應(yīng)）文件》及《中標(biāo)（成交）通知書》，甲乙雙方同意簽訂本合同。具體情況及要求如下：一、標(biāo)的信息品目編碼C21040000品目名稱C21040000物業(yè)管理服務(wù)采購標(biāo)的物業(yè)服務(wù)服務(wù)范圍四川社會(huì)科學(xué)館位于成都市雙流區(qū)劍南大道南段1528號(hào)，項(xiàng)目占地面積約31畝單棟建筑，總樓層為20層，地上19層，地下1層。物業(yè)服務(wù)的建筑面積約2557379㎡，其中展廳、報(bào)告廳、講堂、會(huì)議室、候會(huì)室、閱覽室、評(píng)審中心、功能區(qū)等社科用房面積約1913506㎡；物管用房、地下機(jī)動(dòng)車庫（停車位122個(gè)）、設(shè)備用房等面積約643873㎡。一層綠化、道路及地面停車場(chǎng)（停車位78個(gè)）等公共區(qū)域面積約1055087㎡。物業(yè)管理服務(wù)范圍包括：1建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理。2安全防范與秩序服務(wù)。3環(huán)境衛(wèi)生與保潔。4綠化養(yǎng)護(hù)管理。5物業(yè)綜合服務(wù)。（1）展覽會(huì)務(wù)客戶服務(wù)。（2）裝飾裝修管理與服務(wù)。（3）其他代辦服務(wù)。【說明：服務(wù)范圍，詳見《招標(biāo)文件》】合計(jì)金額人民幣（大寫）：叁佰壹拾壹萬捌仟捌佰叁拾肆元捌角壹分（￥3,118,83481）二、服務(wù)要求（一）本項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)范圍本項(xiàng)目物業(yè)管理區(qū)域?qū)俅笮凸鎴?chǎng)館。四川社會(huì)科學(xué)館是對(duì)外形象單位，對(duì)安全性、保密性、規(guī)范性要求嚴(yán)格，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的要求較高。物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及范圍包括：1建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理。包括房屋日常維護(hù)、給排水設(shè)備運(yùn)行維護(hù)、供電設(shè)備管理維護(hù)、電梯運(yùn)行維護(hù)、空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)、消防安全系統(tǒng)維護(hù)、其他共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。2安全防范與秩序服務(wù)。包括管理區(qū)域內(nèi)的日常安全巡查、防盜等報(bào)警監(jiān)控運(yùn)行管理，車輛停放管理，公共秩序維護(hù)，以及各類型突發(fā)事件處理等。3環(huán)境衛(wèi)生與保潔。管理區(qū)域的日常清潔保潔、衛(wèi)生消殺、垃圾收運(yùn)，包括圍墻、綠地、內(nèi)部道路、地面及地下停車場(chǎng)、衛(wèi)生間、大堂、展廳、報(bào)告廳、講堂、會(huì)議室、候會(huì)室、活動(dòng)室、閱覽室、評(píng)審中心、餐廳、功能區(qū)、露臺(tái)、電梯等區(qū)域及“門前三包區(qū)域”環(huán)境衛(wèi)生清潔維護(hù)。4綠化養(yǎng)護(hù)管理。包括場(chǎng)館公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)、修整等。5物業(yè)綜合服務(wù)。（1）展覽會(huì)務(wù)客戶服務(wù)。包括展區(qū)接待服務(wù)、候會(huì)室接待服務(wù)，前臺(tái)客服服務(wù)、-第2頁-樓層客服服務(wù)、功能區(qū)客戶服務(wù)，會(huì)議室及報(bào)告廳的會(huì)務(wù)服務(wù)，評(píng)審中心服務(wù)，重要接待服務(wù)等。（2）裝飾裝修管理與服務(wù)。（3）其他代辦服務(wù)。根據(jù)采購人業(yè)務(wù)工作和開展各項(xiàng)活動(dòng)的特殊需要，提供相應(yīng)的服務(wù)和工作上的配合。（二）本項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求1物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)沒有因管理服務(wù)不當(dāng)而發(fā)生刑事案件和失竊、火災(zāi)、交通、設(shè)備等重大人身、財(cái)產(chǎn)安全事故；2物業(yè)管理服務(wù)滿意率在85%以上；3環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔覆蓋率達(dá)100％，合格率達(dá)100％；4設(shè)施設(shè)備運(yùn)行良好，完好率達(dá)98％以上（消防設(shè)備完好率100%）；5投訴處理率100%；6服務(wù)人員年流動(dòng)率必須控制在15%以內(nèi)。（三）本項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見《附件1》。（四）人員配置要求詳見《附件2》?？己藰?biāo)準(zhǔn)及辦法詳見《附件3》。（六）其他要求1乙方根據(jù)本項(xiàng)目的內(nèi)容，提供項(xiàng)目實(shí)施方案，方案應(yīng)至少包含以下幾項(xiàng)：（1）物業(yè)管理整體服務(wù)方案：①針對(duì)本項(xiàng)目的認(rèn)識(shí)和特點(diǎn)分析②項(xiàng)目重點(diǎn)難點(diǎn)分析及解決措施③物業(yè)管理服務(wù)整體策劃及理念等。（2）項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)：①管理機(jī)構(gòu)設(shè)置及管理機(jī)構(gòu)框圖②管理機(jī)構(gòu)工作職能與各崗位職責(zé)③人員培訓(xùn)等。（3）物業(yè)服務(wù)實(shí)施方案：①展覽會(huì)務(wù)客服服務(wù)②秩序維護(hù)服務(wù)方案③保潔服務(wù)方案④綠化維護(hù)服務(wù)方案⑤工程維護(hù)服務(wù)方案。（4）應(yīng)急預(yù)案：①本項(xiàng)目范圍突然斷水、斷電的應(yīng)急措施②業(yè)主與使用人自用部位排水設(shè)施阻塞的應(yīng)急措施③雨、污水管及排水管網(wǎng)阻塞的應(yīng)急措施④電梯發(fā)生故障應(yīng)急措施⑤消防應(yīng)急措施⑥治安應(yīng)急措施⑦突發(fā)公共衛(wèi)生事件應(yīng)急措施。2乙方向甲方提供保密承諾書，且乙方要與從業(yè)人員簽訂保密協(xié)議，從業(yè)人員要嚴(yán)格遵守保密規(guī)定，杜絕失泄密發(fā)生。三、合同定價(jià)方式、付款進(jìn)度和支付方式合同定價(jià)方式：固定總價(jià)期次支付金額（元）計(jì)劃支付日期收款人支付說明-第3頁-1779,708702026-02-07成都百小政物業(yè)服務(wù)有限公司合同簽訂之日起15日，按季度支付，采購人考核完畢且收到供應(yīng)商的有效發(fā)票后，達(dá)到付款條件起15日內(nèi)，支付合同總金額的2500%；（實(shí)際支付金額，以月度考核結(jié)果為依據(jù)進(jìn)行結(jié)算），支付合同總金額的250%。2779,708702026-05-07成都百小政物業(yè)服務(wù)有限公司合同簽訂之日起15日，按季度支付，采購人考核完畢且收到供應(yīng)商的有效發(fā)票后，達(dá)到付款條件起15日內(nèi)，支付合同總金額的2500%；（實(shí)際支付金額，以月度考核結(jié)果為依據(jù)進(jìn)行結(jié)算），支付合同總金額的250%。3779,708702025-08-07成都百小政物業(yè)服務(wù)有限公司合同簽訂之日起15日，按季度支付，采購人考核完畢且收到供應(yīng)商的有效發(fā)票后，達(dá)到付款條件起15日內(nèi)，支付合同總金額的2500%；（實(shí)際支付金額，以月度考核結(jié)果為依據(jù)進(jìn)行結(jié)算），支付合同總金額的250%。4779,708712025-11-07成都百小政物業(yè)服務(wù)有限公司合同簽訂之日起15日，按季度支付，采購人考核完畢且收到供應(yīng)商的有效發(fā)票后，達(dá)到付款條件起15日內(nèi)，支付合同總金額的2500%；（實(shí)際支付金額，以月度考核結(jié)果為依據(jù)進(jìn)行結(jié)算），支付合同總金額的250%。期次支付金額（元）計(jì)劃支付日期收款人支付說明四、履約保證金是否收取履約保證金：是履約保證金收取比例：500%履約保證金金額（元）：155,94174履約保證金收取方式：保函（保險(xiǎn)）五、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法采購人根據(jù)政府采購相關(guān)法律法規(guī)、《財(cái)政部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)政府采購需求和履約驗(yàn)收管理的指導(dǎo)意見》(財(cái)庫(2016)205號(hào))、《政府采購需求管理辦法》(財(cái)庫(2021)22號(hào))的要求及國家行業(yè)主管部門規(guī)-第4頁-