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-1-采購(gòu)需求（征求意見(jiàn)稿）一、商務(wù)標(biāo)內(nèi)容*1、投標(biāo)報(bào)價(jià)本項(xiàng)目預(yù)算為210萬(wàn)元，其中包含配套保障費(fèi)50萬(wàn)元為暫列金額，不可競(jìng)爭(zhēng)，主要用于貝泉路（租賃原啟動(dòng)區(qū)中鐵一局EB4管廊項(xiàng)目部）辦公區(qū)的水電費(fèi)、固話費(fèi)、寬帶費(fèi)，該部分費(fèi)用按照實(shí)際使用量實(shí)報(bào)實(shí)銷。供應(yīng)商投標(biāo)報(bào)價(jià)超過(guò)預(yù)算的為無(wú)效投標(biāo)。投標(biāo)人的報(bào)價(jià)應(yīng)包含為完成本招標(biāo)文件提出的服務(wù)等全部相關(guān)工作所有可能發(fā)生的費(fèi)用，即投標(biāo)總報(bào)價(jià)為“交鑰匙”價(jià)，對(duì)在合同實(shí)施過(guò)程中可能發(fā)生的其他費(fèi)用，招標(biāo)人概不負(fù)責(zé)。報(bào)價(jià)應(yīng)包含完成項(xiàng)目所需的人員工資、保險(xiǎn)、保潔設(shè)備、各崗位制服、材料費(fèi)、設(shè)備及耗材（設(shè)備包括但不限于掃地車、掃地機(jī)、對(duì)講機(jī)、工程維修工具等。耗材包括但不限于保潔耗材、辦公耗材、衛(wèi)生耗材、會(huì)議保障耗材、各類標(biāo)志、標(biāo)識(shí)等物業(yè)服務(wù)所需耗材、低值易耗品等）、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)（含市政清運(yùn)部分費(fèi)用）、維修及材料費(fèi)、管理費(fèi)及稅金等所有費(fèi)用。2、項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)招標(biāo)人指定地點(diǎn)。3、人員要求*本項(xiàng)目服務(wù)人員總?cè)藬?shù)要求不低于22人，總體要求政治可靠形象端莊、行為規(guī)范、訓(xùn)練有素，持有健康證明、簽訂安全保密協(xié)議并政審合格后上崗，特殊設(shè)備操作人員須持證上崗。駐地名稱崗位名稱人數(shù)下限性別年齡要求城市管理啟動(dòng)區(qū)執(zhí)法大隊(duì)項(xiàng)目經(jīng)理1不限45周歲以下1、本科及以上學(xué)歷，具有3年(含)以上的項(xiàng)目經(jīng)理工作經(jīng)驗(yàn)；2、自覺(jué)遵守和執(zhí)行與質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全體系相關(guān)的各項(xiàng)規(guī)定、要求、管控措施；3、全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目物業(yè)日常管理工作，貫徹執(zhí)行采購(gòu)方的管理方針、管理目標(biāo)，帶領(lǐng)全體員工努力工作；4、要求能夠保密、著裝整齊整潔、文明禮貌、責(zé)任心強(qiáng)。-2-4、合同履行期限簽訂合同之日起連續(xù)服務(wù)12個(gè)月。5、付款方式（1）合同款支付，按合同約定進(jìn)行支付。（2）中標(biāo)人必須按國(guó)家有關(guān)財(cái)稅規(guī)定開(kāi)具發(fā)票。6、違約責(zé)任1合同簽訂后，如不能按照招標(biāo)要求完成招標(biāo)人驗(yàn)收的，合同自行終止，給項(xiàng)目主管1不限45周歲以下1、大專及以上學(xué)歷；2、其他：具有3年以上物業(yè)管理工作經(jīng)驗(yàn)，熟悉物業(yè)管理服務(wù)專業(yè)知識(shí)及相關(guān)的法律法規(guī)，熟練掌握計(jì)算機(jī)的各項(xiàng)操作和辦公自動(dòng)化軟件的操作。保潔員8不限55周歲以下保潔人員以中青年為主，身體健康，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)；1、有敬業(yè)和吃苦耐勞精神，衛(wèi)生意識(shí)強(qiáng)；2、能夠保密、著裝整齊整潔、文明禮貌；3、服從意識(shí)強(qiáng)，服從管理，聽(tīng)從安排。4、按照項(xiàng)目經(jīng)理及甲方要求完成其他工作。工程維修人員2不限55周歲以下身體健康，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，至少一人具有電工證、一人弱電維修人員；1、掌握電氣、暖通、消防、土建、給排水、電梯、設(shè)備維保等方面知識(shí)，熟悉樓內(nèi)部運(yùn)行系統(tǒng)；2、自覺(jué)遵守和執(zhí)行與體系相關(guān)的各項(xiàng)規(guī)定要求，管控措施；3、能夠保密、著裝整齊整潔、文明禮貌、責(zé)任心強(qiáng)；4、按照項(xiàng)目經(jīng)理及甲方要求完成其他工作。綠植養(yǎng)護(hù)人員2男性55周歲以下綠化養(yǎng)護(hù)人員為以中青年為主，年齡不超過(guò)55周歲，身體健康。安保人員8男性50周歲以下安保人員要求以專業(yè)人員、中青年為主，身體健康，退伍軍人優(yōu)先；1、有敬業(yè)和吃苦耐勞的精神、服從意識(shí)強(qiáng)、忠于職守、嚴(yán)守工作紀(jì)律；2、具有高度的警惕性和防衛(wèi)的靈活性；3、要求能夠保密、著裝整齊整潔、文明禮貌、形象良好。4、按照項(xiàng)目經(jīng)理及甲方要求完成其他工作。合計(jì)（不低于）22-3-招標(biāo)人造成損失的，招標(biāo)人有權(quán)要求賠償。2如招標(biāo)人更換辦公場(chǎng)所或有其他合同約定的內(nèi)容之外的情形變更，投標(biāo)人需根據(jù)實(shí)際情況增減人員，費(fèi)用雙方根據(jù)合同的約定進(jìn)行調(diào)整，如不能滿足招標(biāo)人需求，招標(biāo)人有權(quán)解除合同。7、項(xiàng)目驗(yàn)收要求項(xiàng)目交付后由采購(gòu)人依據(jù)《河北省財(cái)政廳關(guān)于加強(qiáng)政府采購(gòu)合同履約驗(yàn)收管理的指導(dǎo)意見(jiàn)》（冀財(cái)采〔2016〕24號(hào)）的文件，根據(jù)合同、招標(biāo)文件、投標(biāo)文件組織驗(yàn)收。8、其他要求1本項(xiàng)目專門(mén)面向小微企業(yè)采購(gòu)。2本項(xiàng)目不聯(lián)合體投標(biāo)。3本項(xiàng)目不收取投標(biāo)保證金。4本項(xiàng)目不分包。注：上述商務(wù)要求中加*項(xiàng)目為重要商務(wù)要求，投標(biāo)響應(yīng)低于招標(biāo)文件規(guī)定要求的其投標(biāo)無(wú)效。二、技術(shù)標(biāo)內(nèi)容（一）采購(gòu)項(xiàng)目概況本項(xiàng)目含城市管理啟動(dòng)區(qū)執(zhí)法大隊(duì)辦公場(chǎng)所2處，含啟動(dòng)區(qū)貝泉路和文化中路清暉園底商?？偯娣e為12074平方米。服務(wù)內(nèi)容包括：1、供電設(shè)備管理維護(hù)。2、給排水管道維護(hù)。3、消防監(jiān)控。4、環(huán)境衛(wèi)生管理。5、綠化管理。6、傳達(dá)、保安、秩序維護(hù)服務(wù)。7、其他保障辦公服務(wù)。（二）服務(wù)要求1供電設(shè)備維護(hù)管理11供電設(shè)備維護(hù)管理111服務(wù)內(nèi)容保障供電系統(tǒng)安全運(yùn)行，嚴(yán)格執(zhí)行安全規(guī)程、運(yùn)行規(guī)程和有關(guān)規(guī)章制度；認(rèn)真做好各類書(shū)面資料記錄；定期巡檢設(shè)備，定期對(duì)各分電表箱、配電箱、配電柜及每層管線分線盒設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，保證設(shè)備干凈整潔，絕緣良好，接觸可靠，設(shè)備時(shí)刻處于完好狀態(tài)，備用電源運(yùn)行完好，保障安全供電。-4-112服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)維修人員必須持相應(yīng)特種行業(yè)證上崗；嚴(yán)格執(zhí)行用電安全規(guī)范，確保用電安全；做好巡查工作，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。各分電表箱、配電箱、配電柜及每層管線分線盒確保無(wú)積塵，接頭無(wú)松動(dòng)現(xiàn)象；每季清潔一次，主要用電線路的絕緣狀況，每半年測(cè)試一次，絕緣良好?？偱潆娤洌好磕瓯ｐB(yǎng)，無(wú)積塵，接頭無(wú)松動(dòng)現(xiàn)象。備用電源：運(yùn)行完好，油水充足，啟動(dòng)運(yùn)行記錄完整。設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，維修人員應(yīng)在接到報(bào)修后5分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，設(shè)備維修合格率達(dá)到100%，一般性維修不過(guò)夜。同時(shí)根據(jù)招標(biāo)人要求提供應(yīng)急電路保障服務(wù)。12照明系統(tǒng)121服務(wù)內(nèi)容室內(nèi)燈具與室外路燈、庭院燈、草坪燈、景觀燈等室外照明系統(tǒng)的運(yùn)行管理、維護(hù)維修及質(zhì)保期內(nèi)的報(bào)修。122服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)、室外等區(qū)域照明的完好率100%；按要求定時(shí)開(kāi)燈、關(guān)燈；保證照明效果，做好節(jié)電工作；嚴(yán)格做好亮化及景觀燈的管理工作；及時(shí)修復(fù)損壞的燈座、燈泡、開(kāi)關(guān)等，保持燈具完好；照明燈亮燈率在99%以上，維修更換及時(shí)率100%。2給排水管道維護(hù)21服務(wù)內(nèi)容整個(gè)供水及排水管網(wǎng)及設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理、維護(hù)、保潔、定期檢查及維修。要求工作人員持持有健康證明上崗。確保正常生活飲用水安全，如發(fā)生停水或水污染等緊急情況，應(yīng)制定有效的突發(fā)應(yīng)急預(yù)案并能及時(shí)啟動(dòng)。對(duì)水箱、水泵、電開(kāi)水器等設(shè)備等實(shí)行專人封閉式管理，制定嚴(yán)格的管理制度和運(yùn)行制度。定期做好設(shè)備檢修，定期對(duì)水質(zhì)進(jìn)行檢驗(yàn)，確保水質(zhì)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保設(shè)備及環(huán)境衛(wèi)生清潔。對(duì)排水管道（雨、污水）進(jìn)行定期巡檢、疏通，保證暢通，無(wú)堵塞；如遇突發(fā)惡劣天氣，應(yīng)制定有完善的應(yīng)急預(yù)案。對(duì)室外檢查井（池）的井體、池體、井圈、井（池）蓋進(jìn)行檢查和維修。22服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)供水、用水管理規(guī)章、制度完善；運(yùn)行維修人員必須熟悉掌握供排水設(shè)施設(shè)備的有關(guān)技術(shù)圖紙、操作規(guī)范及技術(shù)要求并認(rèn)真執(zhí)行；設(shè)備、閥門(mén)、管道工作正