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宜昌市中醫(yī)醫(yī)院2025-2027年度物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)需求一、項(xiàng)目概況：宜昌市中醫(yī)醫(yī)院位于宜昌市伍家崗區(qū)勝利三路2號(hào)，占地2678畝，建筑總面積83269平方米。主要包括門急診樓1棟，面積約61358平方米；外科住院樓（1號(hào)樓）1棟，面積約12401平方米；康復(fù)樓（2號(hào)樓）1棟，面積約3197平方米；醫(yī)技樓（3號(hào)樓）1棟，面積約2558平方米；醫(yī)用輔助樓（4號(hào)樓）1棟，面積約1410平方米；綜合樓（5號(hào)樓）1棟，面積約2345平方米。醫(yī)院固定床位860張。根據(jù)醫(yī)院工作需要，采購(gòu)院區(qū)保潔服務(wù)、物業(yè)服務(wù)管理項(xiàng)目。項(xiàng)目預(yù)算：人民幣1040萬元采購(gòu)周期：兩年二、服務(wù)內(nèi)容及要求（一）項(xiàng)目分類及服務(wù)周期大類小類服務(wù)期限物業(yè)管理日常保潔日常保潔24個(gè)月專項(xiàng)崗位玻璃清潔電梯及不銹鋼保養(yǎng)洗地車駕駛工具洗滌外環(huán)境綠化工機(jī)動(dòng)替班特殊崗位報(bào)告員（功能科）生活垃圾收集醫(yī)療廢物收集電梯引導(dǎo)兼一站式服務(wù)中心擔(dān)架工運(yùn)送崗位運(yùn)送專項(xiàng)標(biāo)本收送送檢陪檢服務(wù)隊(duì)領(lǐng)班領(lǐng)班主管主管項(xiàng)目經(jīng)理項(xiàng)目經(jīng)理（二）服務(wù)內(nèi)容1服務(wù)要求：11公共場(chǎng)所、大廳保潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（1）大理石地面清潔光亮無塵土污跡。定期普通保養(yǎng)，如需專業(yè)養(yǎng)護(hù)，另行報(bào)價(jià)計(jì)算。（2）休息處的候診椅清潔、無跡，大堂內(nèi)外玻璃光潔明亮。地面無煙蒂垃圾，保持整潔。（3）大門、門把手上無手印、塵、跡。（4）公共衛(wèi)生間保持清潔、無異味、無污垢。（5）電梯間天花板、燈具、不銹鋼墻面清潔光亮。（6）護(hù)士站飾面清潔光亮無塵跡。（7）公共場(chǎng)所、走廊、過道及時(shí)清潔無堆放雜物。（8）各層樓梯應(yīng)保證每天清掃，無煙頭、無垃圾。（9）樓內(nèi)信息欄、不銹鋼護(hù)欄、指標(biāo)牌、消防箱、各種燈具等應(yīng)保持潔凈，大廳內(nèi)無亂貼亂畫現(xiàn)象。（10）屋面花園應(yīng)保持清潔、地面無煙頭、無垃圾。（11）垃圾桶必須經(jīng)常專人檢查，一天至少傾倒兩次，滅煙格要隨時(shí)清理，格內(nèi)不得有煙頭。如果垃圾量超過三分之二，應(yīng)及時(shí)清例。垃圾袋不得有破損，否則會(huì)導(dǎo)致垃圾溢出。垃圾袋按標(biāo)準(zhǔn)套放。垃圾筒至少每周清洗、消毒一次，內(nèi)外壁干凈、干燥、無異味。（12）每周一次大掃除，每周一次大檢查。（13）分類處理垃圾；垃圾箱內(nèi)外保持清潔，及時(shí)處理，無散亂垃圾，無積水，無異味。醫(yī)療廢物、可回收廢物和生活垃圾按照規(guī)定要求分類存放及處置。12各樓層清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：（1）走廊地面、各電梯廳門、墻面光亮清潔無塵、無水跡。地膠板地面定期普通保養(yǎng)，如需專業(yè)養(yǎng)護(hù)，另行報(bào)價(jià)計(jì)算。各層面電梯按鍵清潔無污。（2）安全通道、樓梯清潔無垃圾及衛(wèi)生死角，樓梯扶手、畫框、欄桿、路燈罩無灰塵。（3）煙道、空調(diào)、排風(fēng)扇等通風(fēng)口、燈具等每周擦抹無積灰。（4）污洗間保持干凈整潔無積水無雜物。（5）會(huì)議室保持干凈、整潔、家具用具整齊，隨時(shí)可用。（6）公共設(shè)施、消防設(shè)施保持整潔無塵。（7）保持各診室、治療室、護(hù)士站、醫(yī)生辦公室、主任辦公室、醫(yī)護(hù)值班室各種臺(tái)面、地面及椅子潔凈無塵。保持病區(qū)宣傳欄、門、窗玻璃內(nèi)外潔凈，無亂貼畫、廣告，無亂堆放雜物，無亂掛衣物。（8）各病區(qū)走廊、墻面、扶手、玻璃窗（含窗軌、窗檔、窗臺(tái)、玻璃等）必須潔凈光亮、整潔，不得有任何污跡、煙頭。（9）分類處理垃圾；垃圾箱內(nèi)外保持清潔，及時(shí)處理，無散亂垃圾，無積水，無異味。醫(yī)療廢物、可回收廢物和生活垃圾按照規(guī)定要求分類存放及處置。（10）醫(yī)療廢物分類處置，垃圾量超過三分之二，就應(yīng)及時(shí)扎緊袋口存放并貼上醫(yī)療廢物專用標(biāo)簽，與醫(yī)療廢物清運(yùn)工正確做好交接。（11）每周一次大掃除，每周一次大檢查。13病房清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)病房要求（1）保持病房安靜、整潔、舒適、安全。（2）病房?jī)?nèi)墻面、床頭柜各面、餐板、床檔所有部位、設(shè)備帶應(yīng)清潔、無塵。地面清潔無垃圾、無污跡、無積水。（3）出院病人床單位終末清潔消毒必須在病人出院后30分鐘內(nèi)完成。（4）病室窗簾、圍簾干凈、整潔、無污跡，懸掛符合標(biāo)準(zhǔn)。（5）電視機(jī)表面無積灰。如有電視機(jī)柜應(yīng)每周至少清理一次。（6）床頭柜床檔床欄設(shè)備帶每天一擦試，做到一床一巾，床頭柜、櫥柜內(nèi)清潔無積灰，抽屜內(nèi)外干凈無污跡。（7）垃圾桶內(nèi)外清潔，每周至少清洗消毒一次，垃圾袋按標(biāo)準(zhǔn)套放。（8）空調(diào)風(fēng)口、燈具等無積灰，病房墻面四角無蛛網(wǎng)塵埃，煙感器清潔。（9）玻璃窗清潔光亮、窗臺(tái)、窗軌、窗檔清潔無塵無垃圾。（10）病房?jī)?nèi)、外無亂掛衣物。協(xié)助病區(qū)管理被服。（11）地膠板保持清潔光亮，防止煙蒂點(diǎn)、硬物損傷。定期保養(yǎng)，如需專業(yè)養(yǎng)護(hù)，另行報(bào)價(jià)計(jì)算。病房每周一次大掃除，每周一次大檢查。（12）進(jìn)入病房進(jìn)行保潔時(shí)，應(yīng)盡量集中作業(yè)，避免在病人休息和用餐時(shí)及醫(yī)護(hù)人員進(jìn)行治療操作時(shí)進(jìn)行清潔。清潔時(shí)動(dòng)作輕，不得碰壞病人用品，避免發(fā)出大的響聲，輕拿輕放，愛護(hù)病人的私人用品，如有損壞應(yīng)照價(jià)賠償。冬天早上5:30前，夏天早上5:00前不得進(jìn)入病房保潔。14衛(wèi)生間要求〈所有衛(wèi)生間要求一致〉（1）廁所無臭氣及煙味，無蟲子。（2）門檔無積灰，門面、門把手、門百葉清潔無積灰污垢。廁所隔斷、扶欄清潔無積灰。（3）窗臺(tái)、窗檔、窗軌清潔無塵無垃圾，窗玻璃清潔。（4）鏡子明亮無積塵、水跡及污漬，鏡前燈清潔無積灰。（5）洗手盆及臺(tái)面、臺(tái)下水籠頭清潔無積水、無污垢，水塞無毛發(fā)。（6）天花板、墻體四壁及角落清潔無污跡積垢、無小廣告、無積灰、無蜘蛛網(wǎng)。排氣扇清潔無積灰。（7）燈箱裝飾板無積灰。（8）坐廁蓋板座板清潔無水跡，內(nèi)壁外壁無污跡。便池內(nèi)大小便及時(shí)沖凈，無尿堿或污垢。（9）淋浴房簾布、玻璃門干凈，無污跡。（10）地面清潔無污垢、無垃圾、無煙蒂煙灰、無積水，地漏無異味，無垃圾及毛發(fā)。（11）每天全面清潔至少一次，每一小時(shí)清掃一次，每二小時(shí)巡視一次并有記錄。有必要時(shí)應(yīng)臨時(shí)增加清掃次數(shù)，以保持衛(wèi)生間清潔衛(wèi)生為標(biāo)準(zhǔn)。（12）工具按規(guī)定放置，無雜物。15綠化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）草坪：修剪整齊，根據(jù)草坪的種類控制草的高度，種植稠密，無大面積枯死，草坪內(nèi)無雜草和雜物；（2）綠籬：修剪整齊，高矮一致，有坡度變化的坡度要平滑，種植稠密均勻，無枯枝、無黃葉、無大面積蟲斑，地面無雜草和雜物；（3）花壇：修剪整齊，高矮一致，無枯枝黃葉，壇內(nèi)無雜草和雜物，壇內(nèi)草坪修剪整齊，無大面積枯死；（4）花盆：堆放整齊，造型別致，層次分明，無黃葉枯枝，盆內(nèi)無雜草和雜物；（5）樹木：樹木修剪要隨形附勢(shì)，樹坑規(guī)范、整潔。樹上無枯枝、枯葉，造型獨(dú)特，地面四周無雜草和雜物。16綠化服務(wù)要求（1）澆水：根據(jù)季節(jié)、氣候、地域條件決定澆水量；根據(jù)綠地、花木品種、生長(zhǎng)期限等，決定澆水量；