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本招標(biāo)項(xiàng)目為中國電信阜新分公司2025-2027年物業(yè)服務(wù)管理采購，（招標(biāo)編號：LNBBFA202509050002），招標(biāo)人為中國電信集團(tuán)有限公司阜新分公司，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)為江蘇中博通信有限公司。項(xiàng)目資金由招標(biāo)人自籌,資金已落實(shí)。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)進(jìn)行公開招標(biāo)，特邀請有意向的且具有提供標(biāo)的物能力的潛在投標(biāo)人（以下簡稱投標(biāo)人）參加投標(biāo)。1項(xiàng)目概況與招標(biāo)內(nèi)容11項(xiàng)目概況為創(chuàng)造一個(gè)安全、舒適、方便、優(yōu)美、整潔、文明的辦公和生活環(huán)境，我公司計(jì)劃將房屋及相關(guān)配套設(shè)施委托專業(yè)物業(yè)公司進(jìn)行管理，因此需采購物業(yè)服務(wù)管理。12招標(biāo)內(nèi)容為阜新分公司本部（建筑面積：約6900平方米）、海州區(qū)營銷中心（海州營業(yè)二層（新華書店）980平方米，海州營業(yè)新辦公場所57192平方米）、細(xì)河區(qū)營銷中心（細(xì)河營業(yè)場所（新址）：72787平方米，細(xì)河玉龍營業(yè)：3537平方米）、清河門區(qū)分公司建筑面積：313平方米、阜蒙縣分公司建筑面積：1150平方米、彰武縣分公司建筑面積：971平方米等地區(qū)的物業(yè)服務(wù)。含日常服務(wù)、定期服務(wù)、食堂服務(wù)、保潔用品、維修維護(hù)、保安服務(wù)、駕駛服務(wù)。具體服務(wù)內(nèi)容及考核標(biāo)準(zhǔn)詳見技術(shù)規(guī)范書。項(xiàng)目預(yù)算：含稅3975萬元（集團(tuán)成本）（包含物業(yè)費(fèi)35238萬元；維修費(fèi)、電梯維保費(fèi)、消防維保費(fèi)、餐位費(fèi)用共計(jì)4512萬元；其中維修費(fèi)、電梯維保費(fèi)、消防維保費(fèi)、餐位費(fèi)用共計(jì)4512萬元無需報(bào)價(jià)）。服務(wù)期限：自合同簽訂之日起2年服務(wù)地點(diǎn)：遼寧省阜新市簽約方式：一事一議合同中標(biāo)人數(shù)量及份額：中標(biāo)人數(shù)量為1個(gè),份額100%。服務(wù)質(zhì)量要求：符合國家（或行業(yè)）規(guī)范及技術(shù)規(guī)范書要求。序號標(biāo)包名稱產(chǎn)品名稱規(guī)格型號數(shù)量交貨地點(diǎn)交貨期1中國電信阜新分公司2025-2027年物業(yè)管理采購物業(yè)管理服務(wù)////本項(xiàng)目將按照最新的《中國電信供應(yīng)商不良行為管理規(guī)則》執(zhí)行供應(yīng)商不良行為處理結(jié)果，請重點(diǎn)關(guān)注處理結(jié)果適用的供應(yīng)商主體、被處理產(chǎn)品、處理范圍、禁限期、處理措施等關(guān)鍵內(nèi)容，請務(wù)必登錄中國電信陽光采購網(wǎng)（https://caigouchinatelecomcomcn）查閱《中國電信供應(yīng)商不良行為管理規(guī)則》。13本項(xiàng)目不劃分標(biāo)包。14本項(xiàng)目設(shè)置最高投標(biāo)限價(jià)。最高投標(biāo)限價(jià)為物業(yè)費(fèi)含稅總價(jià)352380000元，投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)高于最高投標(biāo)限價(jià)的，其投標(biāo)將被否決。2投標(biāo)人資格要求21投標(biāo)人基本資格要求211投標(biāo)人應(yīng)為中華人民共和國境內(nèi)法律上和財(cái)務(wù)上獨(dú)立的法人或依法登記注冊的其他組織，合法運(yùn)作并獨(dú)立于招標(biāo)人和招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。投標(biāo)人應(yīng)具有良好的銀行資信和商業(yè)信譽(yù)。法人下屬不具備法人資格的分支機(jī)構(gòu)參與投標(biāo)的，應(yīng)提供所屬法人針對本項(xiàng)目或覆蓋本項(xiàng)目的經(jīng)營事項(xiàng)的有效授權(quán)。注：須提供營業(yè)執(zhí)照或登記證書復(fù)印件。212投標(biāo)人的法定代表人或負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不得參加同一標(biāo)包投標(biāo)或者未劃分標(biāo)包的同一招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)。213本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。214本次招標(biāo)不接受代理商投標(biāo)。215投標(biāo)人能夠?yàn)楸卷?xiàng)目開具增值稅專用發(fā)票。注：須提供開票承諾或以往項(xiàng)目開具過的增值稅專用發(fā)票復(fù)印件或一般納稅人證明材料。216投標(biāo)人須提供至少一份2022年01月01日至2025年7月31日前（固定總價(jià)合同以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)，框架協(xié)議以訂單下達(dá)時(shí)間為準(zhǔn)）已完成的同類業(yè)績（同類業(yè)績指：物業(yè)服務(wù)類）。注：1、上述要求業(yè)績須提供合同關(guān)鍵頁復(fù)印件及發(fā)票復(fù)印件。2、合同關(guān)鍵頁包含合同標(biāo)的、合同金額、簽訂時(shí)間及合同簽章頁。3、若為固定總價(jià)合同須提供對應(yīng)至少一張發(fā)票。4、若為框架協(xié)議，框架協(xié)議與訂單（至少一份）須同時(shí)提供，還須提供該訂單下的至少一張發(fā)票；業(yè)績數(shù)量按框架協(xié)議數(shù)量計(jì)算。5、如評標(biāo)委員會一致認(rèn)為資料提供不全、無法確定業(yè)績關(guān)鍵信息或圖片因模糊等原因無法辨識，則作未提供處理。217人員要求（47人）：（1）項(xiàng)目經(jīng)理1人；（2）維修人員2人；（3）食堂服務(wù)人員11人，均須具備健康證，其中至少有1人具備中式面點(diǎn)師資格證書，至少有1人具備中式烹調(diào)師資格證或廚師資格證。證書查詢網(wǎng)址：http://zscxostaorgcn/；（4）駕駛員11人，年齡在30-50周歲之間，均須持有效期內(nèi)的C1或C1以上駕駛證；（5）保潔人員9人；（6）保安人員12人，均須具備保安員證。擬派駐的保安人員中需有消防中控室人員至少2人，須提供“建（構(gòu)）筑物消防員初級或以上”或“消防設(shè)施操作員五級或以上”資格證書，證書查詢網(wǎng)址：http://zscxostaorgcn/；（7）后勤管理1人；注：以上人員須提供人員列表、有效期內(nèi)的身份證正反面復(fù)印件、相關(guān)證書復(fù)印件、除健康證和駕駛證外的證書查詢截圖（截圖需體現(xiàn)查詢結(jié)果）及勞動合同復(fù)印件。218本項(xiàng)目不允許分包或轉(zhuǎn)包。22投標(biāo)人不得存在下列情形之一（1）為招標(biāo)人不具有獨(dú)立法人資格的附屬機(jī)構(gòu)（單位）；（2）被依法暫?；蛉∠稑?biāo)資格的；（3）被責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執(zhí)照；（4）進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；（5）在最近三年內(nèi)（自2022年10月10日起）被相關(guān)行業(yè)主管部門或司法機(jī)關(guān)認(rèn)定有騙取中標(biāo)、嚴(yán)重違約、重大工程質(zhì)量或者安全問題的；（6）在最近五年內(nèi)（自2020年10月10日起）被判處單位行賄罪，且行賄行為與采購活動相關(guān)的（以“中國裁判文書網(wǎng)”的生效判決為準(zhǔn)）；（7）在最近五年內(nèi)（自2020年10月10日起）被判處合同詐騙罪的（以“中國裁判文書網(wǎng)”的生效判決為準(zhǔn)）；（8）被最高人民法院在“信用中國”網(wǎng)站（wwwcreditchinagovcn）或各級信用信息共享平臺中列入失信被執(zhí)行人名單，已執(zhí)行完畢或不再執(zhí)行的除外；（9）為本招標(biāo)項(xiàng)目提供過設(shè)計(jì)、編制技術(shù)規(guī)范和其他文件的咨詢服務(wù)；（10）為本工程項(xiàng)目的相關(guān)監(jiān)理人，或者與本工程項(xiàng)目的相關(guān)監(jiān)理人存在隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系；（11）為本招標(biāo)項(xiàng)目的代建人；（12）為本招標(biāo)項(xiàng)目的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)；（13）與本招標(biāo)項(xiàng)目的監(jiān)理人或代建人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)同為一個(gè)法定代表人；（14）與本招標(biāo)項(xiàng)目的監(jiān)理人或代建人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)存在控股或參股關(guān)系；（15）被工商行政管理機(jī)關(guān)在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單的；（16）中國電信在職員工違規(guī)擔(dān)任供應(yīng)商法定代表人并參與采購活動的；（17）中國電信集團(tuán)有限公司/中國電信股份有限公司中層及以上管理人員違反有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人員配偶、子女及其配偶經(jīng)商辦企業(yè)行為管理規(guī)定，其配偶、子女及其配偶經(jīng)商辦企業(yè)參與采購活動的；（18）中國電信領(lǐng)導(dǎo)人員離職或退休后三年內(nèi)違反《國有企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人員廉潔從業(yè)若干規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定任職、投資入股的私營企業(yè)、外資企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)，參與其原任職單位采購活動的；（19）其他按照中國電信供應(yīng)商不良行為處理結(jié)果及《中國電信供應(yīng)商不良行為管理規(guī)則》的結(jié)果執(zhí)行規(guī)則，應(yīng)對投標(biāo)人及其投標(biāo)產(chǎn)品在本項(xiàng)目中執(zhí)行禁止采購處理措施的；（20）法律法規(guī)、招標(biāo)文件限定的其他情形。23投標(biāo)產(chǎn)品資格要求231投標(biāo)產(chǎn)品應(yīng)是來自中華人民共和國的成熟穩(wěn)定的產(chǎn)品。24法律法規(guī)規(guī)定的其他要求。3資格審查方法本項(xiàng)目將進(jìn)行資格后審，資格審查標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容見招標(biāo)文件第三章“評標(biāo)辦法”，凡未通過資格后審的投標(biāo)人，其投標(biāo)將被否決。4招標(biāo)文件的獲取41招標(biāo)文件獲取時(shí)間:2025年09月11日17時(shí)00分00秒至2025年09月16日17時(shí)00分00秒（北京時(shí)間，下同）。42招標(biāo)文件獲取方式：凡有意參與投標(biāo)的潛在投標(biāo)人，請按以下步驟順序進(jìn)行操作，獲取招標(biāo)文件：421登錄“中國電信陽光采購網(wǎng)（https://caigouchinatelecomcomcn）”后，通過“招投標(biāo)-采購文件領(lǐng)取”模塊或通過“電子采購入口”跳轉(zhuǎn)中國電信電子采購系統(tǒng)，進(jìn)入本項(xiàng)目進(jìn)行招標(biāo)文件登記申領(lǐng)。未在系統(tǒng)注冊的投標(biāo)人須先進(jìn)行注冊，注冊方法詳見本公告“6投標(biāo)人注冊”。43招標(biāo)文件費(fèi)用：獲取本招標(biāo)文件不收取費(fèi)用。5投標(biāo)文件的遞交51投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間（即投標(biāo)截止時(shí)間）為：2025年10月10日08時(shí)30分00秒52電子投標(biāo)文件的遞交：登錄中國電信陽光采購網(wǎng)（https://caigouchinatelecomcomcn）后，通過“招投標(biāo)-我的項(xiàng)目”模塊或通過“電子采購入口”跳轉(zhuǎn)中國電信電子采購系統(tǒng)，選擇本項(xiàng)目進(jìn)行投標(biāo)文件遞交，投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間之前通過電子采購系統(tǒng)完成加密電子投標(biāo)文件的上傳。投標(biāo)人未在電子采購系統(tǒng)進(jìn)行招標(biāo)文件申領(lǐng)登記或電子投標(biāo)文件未按照要求加密的，將無法通過電子采購系統(tǒng)提交電子投標(biāo)文件。53本項(xiàng)目將于投標(biāo)文件遞交截止同一時(shí)間通過中國電信電子采購系統(tǒng)開標(biāo)，開啟記錄