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新建商業(yè)用房項(xiàng)目監(jiān)理監(jiān)理招標(biāo)文件招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：江蘇協(xié)誠工程咨詢有限公司（蓋章）編制人（簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章）：日期：2025年12月25日目錄第一章招標(biāo)公告11招標(biāo)條件12項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍13投標(biāo)人資格要求14評標(biāo)辦法25招標(biāo)文件的獲取26投標(biāo)文件的遞交27發(fā)布公告的媒介28一般說明29其他說明210聯(lián)系方式311要求本公告發(fā)布日期312友情提示3第二章投標(biāo)人須知4投標(biāo)人須知前附表41總則1711項(xiàng)目概況1712資金來源和落實(shí)情況1713招標(biāo)范圍、監(jiān)理服務(wù)期限及質(zhì)量要求1714投標(biāo)人資格要求1715費(fèi)用承擔(dān)1816保密1817語言文字1818計(jì)量單位1819踏勘現(xiàn)場18110投標(biāo)預(yù)備會(huì)18111監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員配備要求182招標(biāo)文件1821招標(biāo)文件的組成183投標(biāo)文件2031投標(biāo)文件的組成2032投標(biāo)報(bào)價(jià)2033投標(biāo)有效期2034投標(biāo)保證金2035備選投標(biāo)方案2036投標(biāo)文件的編制2037投標(biāo)文件的格式及簽署2138資格審查資料2139暗標(biāo)21310投標(biāo)備份文件214投標(biāo)2141投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記2142投標(biāo)文件的遞交2143投標(biāo)文件的修改與撤回2244不予接收的投標(biāo)文件225開標(biāo)2251開標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)和人員2252開標(biāo)程序2253特殊情況處理236評標(biāo)2361評標(biāo)委員會(huì)2362評標(biāo)原則2363評標(biāo)237評標(biāo)結(jié)果公示248合同授予2481定標(biāo)方式2482簽發(fā)中標(biāo)通知書2483簽訂合同259重新招標(biāo)和不再招標(biāo)2591重新招標(biāo)2592不再招標(biāo)2510紀(jì)律和監(jiān)督25101對招標(biāo)人的紀(jì)律要求25102對投標(biāo)人的紀(jì)律要求26103對評標(biāo)委員會(huì)成員的紀(jì)律要求26104對與評標(biāo)活動(dòng)有關(guān)的工作人員的紀(jì)律要求26105投訴2611需要補(bǔ)充的其他內(nèi)容26第三章評標(biāo)辦法（綜合評估法（評定分離））271評標(biāo)方法322評審標(biāo)準(zhǔn)3221初步評審標(biāo)準(zhǔn)3222分值構(gòu)成與評分標(biāo)準(zhǔn)323評標(biāo)程序3231評標(biāo)準(zhǔn)備3232初步評審3233詳細(xì)評審3234澄清、說明或補(bǔ)正3335推薦中標(biāo)候選人3336提交評標(biāo)報(bào)告33第四章合同條款及格式34第五章圖紙54第六章投標(biāo)文件格式55一、法定代表人申明57二、投標(biāo)人資格審查申請書58三、商務(wù)標(biāo)64四、監(jiān)理大綱69五、工程業(yè)績證明材料701第一章招標(biāo)公告新建商業(yè)用房項(xiàng)目監(jiān)理招標(biāo)公告1招標(biāo)條件本招標(biāo)項(xiàng)目新建商業(yè)用房項(xiàng)目(項(xiàng)目名稱)已由常熟市數(shù)據(jù)局(項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)或備案機(jī)關(guān)名稱)以常數(shù)據(jù)投備（2025）2092號(hào)江蘇省投資項(xiàng)目備案證（批文名稱及編號(hào)）批準(zhǔn)建設(shè)，項(xiàng)目業(yè)主為常熟市虞創(chuàng)科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司，建設(shè)資金來自自籌，項(xiàng)目出資比例為100%國有資金。常熟市虞創(chuàng)科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司（招標(biāo)人）委托江蘇協(xié)誠工程咨詢有限公司（招標(biāo)代理單位）具體負(fù)責(zé)本工程的招標(biāo)事宜。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項(xiàng)目的新建商業(yè)用房項(xiàng)目監(jiān)理（標(biāo)段名稱）進(jìn)行公開招標(biāo)。2項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍21建設(shè)地點(diǎn)：常熟市常福街道北三環(huán)路以北、規(guī)劃桂林路以東。22工程規(guī)模：監(jiān)理范圍內(nèi)新建商業(yè)用房總建筑面積約48882平方米（具體詳見施工圖紙）。監(jiān)理范圍內(nèi)工程造價(jià)約1786865萬元。23招標(biāo)范圍：施工全過程及保修階段監(jiān)理。24監(jiān)理服務(wù)期：840日歷天，計(jì)劃開工日期：2026年1月30日，計(jì)劃竣工日期：2028年5月18日。25監(jiān)理合同估算價(jià)：38309萬元（酒店監(jiān)理合同估算價(jià)18309萬元、其余建筑監(jiān)理合同估算價(jià)20000萬元）。26標(biāo)段劃分：1個(gè)標(biāo)段。27其它：/。3投標(biāo)人資格要求本次招標(biāo)采取資格后審方式，對投標(biāo)人應(yīng)具備的資格要求如下：31具有獨(dú)立訂立合同的能力；32未處于被責(zé)令停業(yè)、投標(biāo)資格被取消或者財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)；33企業(yè)沒有因騙取中標(biāo)或者嚴(yán)重違約以及發(fā)生重大工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)事故等違法違規(guī)問題，被有關(guān)部門暫停投標(biāo)資格并在暫停期內(nèi)的；34本次招標(biāo)要求投標(biāo)人須具備綜合資質(zhì)或房屋建筑工程監(jiān)理甲級資質(zhì)；35本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)滿足招標(biāo)文件第二章投標(biāo)人須知第142項(xiàng)的規(guī)定。36本次招標(biāo)對投標(biāo)人擬派總監(jiān)理工程師的要求：（1）具備房屋建筑工程專業(yè)國家注冊監(jiān)理工程師資質(zhì)；（2）擬承接本工程的總監(jiān)無行賄犯罪行為記錄；或者有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過5年的。37本次招標(biāo)對投標(biāo)人擬派總監(jiān)理工程師在監(jiān)工程的要求：擬承接本工程的總監(jiān)無在監(jiān)工程，或者雖