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政府采購合同(電子交易項目適用）項目名稱：物業(yè)服務(wù)合同編號：4530902HT20250119602（系統(tǒng)編號）（自編號，如有）甲方：臨滄市臨翔區(qū)第一中學(xué)乙方：云南佳瑞達(dá)保安服務(wù)有限公司1/10政府采購物業(yè)管理服務(wù)合同編號：4530902HT20250119602采購單位（甲方）：臨滄市臨翔區(qū)第一中學(xué)服務(wù)單位（乙方）：云南佳瑞達(dá)保安服務(wù)有限公司根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)規(guī)定，并嚴(yán)格遵循云南省臨滄市臨翔區(qū)國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位及（或）團(tuán)體組織物業(yè)服務(wù)采購項目招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、入圍物業(yè)服務(wù)協(xié)議，就甲方委托乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同遵守。第一條定義1“合同”即由甲乙方雙方簽訂的合同格式中的文件，包括所有的附件、附錄和組成合同部分的所有其他文件。合同將由采購人（以下簡稱甲方）與經(jīng)評審最終確定的供應(yīng)商（以下簡稱乙方）結(jié)合本項目具體情況協(xié)商后簽訂。以下為甲方提出涉及乙方的主要條款，投標(biāo)人在投標(biāo)文件中應(yīng)對其進(jìn)行確認(rèn)或拒絕。如投標(biāo)人在其投標(biāo)文件中未做拒絕或提出修改要求的，甲方將視作認(rèn)同。2“合同價格”系指根據(jù)合同規(guī)定，在乙方全面正確地履行合同義務(wù)時，甲方應(yīng)支付給乙方的款項。3“管理服務(wù)”系指乙方按投標(biāo)文件規(guī)定，結(jié)合本項目的設(shè)施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點，提出物業(yè)管理服務(wù)定位、目標(biāo)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。4“甲方”系指通過采購接受合同及服務(wù)的采購人。5“乙方”系指經(jīng)評審最終確定的供應(yīng)商。6“現(xiàn)場”系指將要提供物業(yè)管理與服務(wù)的地點。7“驗收”系指采購人依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定接受合同所依據(jù)的程序和條件。第二條適用范圍本合同條款適用與本次采購活動。項目實施范圍詳見—投標(biāo)文件和投標(biāo)文件及補充文件、承諾書等。第三條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：物業(yè)管理服務(wù)合同物業(yè)類型：學(xué)校坐落位置：臨翔區(qū)／縣鳳翔街道鄉(xiāng)／鎮(zhèn)路南天弄1424號物業(yè)管理范圍（附規(guī)劃平面圖）：第四條委托管理事項列入本次綜合物業(yè)管理的范圍為：和采購單位交辦的其他工作。具體內(nèi)容如下：1、安保人員工作職責(zé)：1負(fù)責(zé)校園出入口24小時值守，嚴(yán)格查驗入校人員、車輛證件及物資，登記外來訪客，禁止無關(guān)人員、危險物品進(jìn)入校園。2開展校園日常巡邏（重點覆蓋教學(xué)樓、宿舍、操場、財務(wù)室等區(qū)域），及時排查安全隱患，制止違規(guī)行為，處置突發(fā)安全事件并按流程上報。2/103維護(hù)校園內(nèi)交通秩序，規(guī)范車輛停放，保障消防通道暢通；協(xié)助學(xué)校開展安全宣傳教育及應(yīng)急演練。4負(fù)責(zé)校園監(jiān)控設(shè)備、消防設(shè)施的日常檢查，發(fā)現(xiàn)故障及時上報并協(xié)助維修；做好值班記錄及交接班工作。；2、保潔人員工作職責(zé)：1負(fù)責(zé)教學(xué)樓、宿舍、辦公樓、食堂等公共區(qū)域的清潔，包括地面清掃拖拭、墻面擦拭、門窗玻璃清潔、衛(wèi)生間保潔（含消毒）等。2定期清理校園內(nèi)垃圾，分類投放至指定垃圾點，保持垃圾桶及周邊環(huán)境整潔；維護(hù)校園公共區(qū)域的綠化環(huán)境衛(wèi)生，清除雜草、落葉。3按規(guī)定使用清潔工具及消毒用品，做好自身防護(hù)；及時清理校園內(nèi)突發(fā)污漬、積水等，確保公共區(qū)域無衛(wèi)生死角。4協(xié)助學(xué)校做好衛(wèi)生防疫相關(guān)工作，按要求完成重點區(qū)域（如教室、宿舍）的消毒消殺任務(wù)。；3、宿管人員工作職責(zé)：1負(fù)責(zé)學(xué)生宿舍的日常管理，嚴(yán)格執(zhí)行宿舍出入登記制度，檢查學(xué)生入住情況，禁止異性及無關(guān)人員進(jìn)入宿舍區(qū)。2督促學(xué)生遵守宿舍管理規(guī)定，維護(hù)宿舍區(qū)紀(jì)律，制止喧嘩、打鬧、違規(guī)用電等行為；定期檢查宿舍衛(wèi)生及安全隱患，督促學(xué)生整改。3負(fù)責(zé)宿舍區(qū)公共設(shè)施（如門禁、照明、熱水器）的日常檢查，發(fā)現(xiàn)故障及時上報；協(xié)助處理學(xué)生宿舍生活相關(guān)問題（如物品遺失、矛盾調(diào)解）。4做好宿舍值班記錄，配合學(xué)校開展宿舍安全、衛(wèi)生宣傳教育；遇突發(fā)情況（如學(xué)生突發(fā)疾病、火災(zāi)）及時處置并上報。4、水電工工作職責(zé)：1負(fù)責(zé)校園內(nèi)水電設(shè)施（如供水管道、供電線路、燈具、開關(guān)、水泵、配電箱等）的日常巡查、維護(hù)及維修，確保水電正常供應(yīng)。2及時響應(yīng)水電故障報修，快速處置漏水、斷電、跳閘等問題，減少對教學(xué)及生活的影響；定期對水電設(shè)施進(jìn)行安全檢測，排查安全隱患。3嚴(yán)格遵守水電操作規(guī)范，做好維修記錄及耗材登記；協(xié)助學(xué)校開展水電節(jié)能管理，提出合理節(jié)能建議。4負(fù)責(zé)校園消防水電系統(tǒng)（如消防栓、噴淋、應(yīng)急照明）的維護(hù)，確保其正常運行；參與校園大型活動的水電保障工作。；第五條合同期限自2025年12月01日至202025年12月31日。合同期滿，甲方可要求乙方延續(xù)提供1-2個月的服務(wù)，費用標(biāo)準(zhǔn)按原合同規(guī)定執(zhí)行，乙方應(yīng)予保證。第六條物業(yè)裝備、耗材的使用甲方免費提供物業(yè)管理的辦公場地，但辦公用品（指辦公桌、電腦、打印機(jī)、對講機(jī)、文件柜等自身使用的等辦公用品）由乙方自行解決。第七條物業(yè)管理收費及采購標(biāo)的1本合同期內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)費6615萬元，按建筑面積分?jǐn)偤笫召M標(biāo)準(zhǔn)為：元/平方米月。采用包干制，除本合同明確約定可以另行收取的費用外，所有物業(yè)管理及服務(wù)費用均包括在內(nèi)，乙方不得另行向甲方或使用人收取任何費用。物業(yè)服務(wù)費成本監(jiān)審：乙方承諾，接收甲方主管部門實施的物業(yè)服務(wù)費成本監(jiān)審，并遵守以下原則：11合法性原則。計入定價成本的費用符合有關(guān)法律、行政法律和國家統(tǒng)一會計制度的規(guī)定；12相關(guān)性原則。計入定價成本的費用為與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)或間接相關(guān)的費用；13對應(yīng)性原則。計入定價成本的費用與物業(yè)服務(wù)內(nèi)及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)相對應(yīng)；14合理性原則。與物業(yè)服務(wù)定價成本各項費用的主要技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或者社會公允水平。2采購標(biāo)的：金額單位：元序號采購計劃文號商品名稱采購需求配置要求采購數(shù)量單位成交單價小計3/1014530902JH202501196-2物業(yè)管理服務(wù)-品牌:,物業(yè)經(jīng)理服務(wù):提供水電工1人,保潔服務(wù)事項:,綠化服務(wù)事項:,保安服務(wù)事項:,其他服務(wù)響應(yīng):完全響應(yīng),服務(wù)物業(yè)面積:以采購方采購要求為準(zhǔn),物業(yè)經(jīng)理服務(wù):提供校醫(yī)1人,物業(yè)經(jīng)理服務(wù):提供宿管9人,物業(yè)經(jīng)理服務(wù):,保潔服務(wù)事項:提供保潔4人,保安服務(wù)事項:提供保安6人1次-6165000/明細(xì)采購需求:保安6保潔4宿管9校醫(yī)1水電工1物業(yè)地點:區(qū)一中物業(yè)面積:5000平服務(wù)開始時間:2025-12-01服務(wù)結(jié)束時間:2025-12-31所需物業(yè)經(jīng)理要求:null所需保潔服務(wù)要求:null所需綠化服務(wù)要求:null所需保安服務(wù)要求:null其他詳細(xì)要求:無上傳附件:----/-明細(xì)物業(yè)經(jīng)理服務(wù):提供水電工1人保潔服務(wù)事項:null綠化服務(wù)事項:null保安服務(wù)事項:null其他服務(wù)響應(yīng):完全響應(yīng)服務(wù)物業(yè)面積:以采購方采購要求為準(zhǔn)響應(yīng)附件:1-300000/-明細(xì)物業(yè)經(jīng)理服務(wù):提供校醫(yī)1人保潔服務(wù)事項:null綠化服務(wù)事項:null保安服務(wù)事項:null其他服務(wù)響應(yīng):完全響應(yīng)服務(wù)物業(yè)面積:以采購方采購要求為準(zhǔn)響應(yīng)附件:1-450000/-明細(xì)物業(yè)經(jīng)理服務(wù):提供宿管9人保潔服務(wù)事項:null綠化服務(wù)事項:null保安服務(wù)事項:null其他服務(wù)響應(yīng):完全響應(yīng)服務(wù)物業(yè)面積:以采購方采購要求為準(zhǔn)響應(yīng)附件:9-2950004/10